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Chapter1入門篇「提昇全球競爭力的關鍵是開放社會」～（MichaelE.Porter）Project1-1房地產之定義1-2土地使用的種類1-3房屋有哪些種類？1-4產權的意義1-5何謂建築業和代銷業？關係如何？1-6不動產開發及市場分析房地產理論與實務「不動產」的定義RealProperty前言1-11-1 房地產之定義RealEstate(1)(2)(3)資料來源：《房地產投資與市場分析》，張金鍔土地房地產不動產產權建築物改良尚未建造之建築改良物(預售屋)建築中之建築改良物其他植物水利土壤之改良物農作物工事(水庫、橋樑等)建築物土地之定著物尚未分離出之產物如未採收之蔬果土地改良物非土地改良物如礦產、水源農作改良物已完成之建築改良品房地產理論與實務Zoning1.2.1-21-2 土地使用的種類資料來源：都市計畫法台灣省施行細則（民國95年7月21日修正版）資料來源：都市計畫法台北市施行細則（民國82年11月2日修正版）、台北市土地使用分區管制規則（民國95年9月18日修正版）房地產理論與實務資料來源：都市計畫法高雄市施行細則（民國95年5月18日修正版）高雄市土地使用分區及建蔽率、容積率限制使用分區建蔽率容積率住宅區商業區工業區第一種住宅區第二種住宅區第三種住宅區第四種住宅區第五種住宅區第一種商業區第二種商業區第三種商業區第四種商業區第五種商業區特種工業區甲種工業區乙種工業區農舍（非建地目）農舍（建地目）80%150%240%300%420%240%300%490%630%840%160%200%300%480%240%250%60%高度限制10.5公尺行政區文教區漁業區風景區農業區保存區保護區倉儲區葬儀業區水岸發展區停車場用地40%50%50%50%60%40%50%60%60%70%40%50%60%40%40%50%20%10%60%40%20%60%60%5公頃以內15%超過5公頃12%平面使用10%立體使用80%160%高度限制10.5公尺240%180%45%36%附屬設施20%960%1.(1)①獨立住宅：透天厝或別墅住宅921②低層公寓集合住宅③電梯大樓集合住宅921④套房⑤國宅1-2 土地使用的種類房地產理論與實務⑥山坡地住宅5%http:⑦地上權住宅山坡地可利用限度分類標準的坡度級別坡度級別坡度（%）一級坡二級坡三級坡四級坡五級坡六級坡5%以下5~15%15~30%30~40%40~55%55%以上⑧休閒住宅⑨銀髮住宅21⑩商務住宅ServiceApartmentApartmentSuites2.1-2 土地使用的種類房地產理論與實務103.10%3.6200410%4.20001260.2575660%180%10.53