上海万源房地产开发有限公司

上海万源房地产开发有限公司万源城A地块项目环境影响报告书简本一、项目概况万源城A地块位于上海市西南闵行区的古美地区,介于中环线与外环线之间。北临规划平吉路，东接规划万源路，南界顾戴路，西临规划合川路。基地周边交通发达，由顾戴路可直通外环线和中环线。距徐家汇商圈约15分钟车程。本项目可供开发土地13.899公顷。本项目建设内容包括五星级酒店及其配套设施、大型商业中心及文体休闲中心等综合性项目。总用地面积139000平方米，其中公园用地面积99000平方米，经营性用地面积38400平方米，市政公用用地1600平方米。酒店总建筑面积70676平方米，商业中心总建筑面积20114平方米，文体休闲中心总建筑面积7859平方米，公园用房建筑面积1670平方米，公园变电站建筑面积1000平方米，公交起迄站建筑面积360平方米，地下总建筑面积76534平方米。综合建筑密度13.3％，绿地率21.0％，机动车位数量1007辆，自行车停车位1805辆。二、环境质量现状（1）大气环境质量监测表明，1#、2＃监测点的SO2、NO2浓度满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准及“修改单”要求。1#监测点的PM10浓度超出《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准，超标率100％，主要原因是项目地周边为施工现场，地表裸露，扬尘污染较严重。2＃监测点的PM10浓度基本满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准，仅有一个监测数据超标，其余监测数据皆达标。1＃、2＃监测对比分析，1＃监测点PM10超标主要是项目地周边施工现场的扬尘的污染影响，随着周边施工期的结束，当地的环境质量可恢复至2＃对照监测点的环境质量。针对PM10的污染，建设单位在施工期应严格执行扬尘污染的预防及治理措施。（2）地表水环境质量监测表明，评价河段新泾港的监测断面单项水质参数标准指数pH小于1，达到Ⅳ类水质标准；CODcr、BOD5、NH3-N、DO、石油类1均超标，超标最严重的是NH3-N、DO。各水质参数污染程度由重到轻排序为：NH3-NDO石油类CODcrBOD5。（3）根据噪声监测结果评价，1＃、2＃、4＃、6＃监测点的噪声符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）“2类”标准，即昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)。3＃监测点的噪声局部时段超出《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）“2类”标准，昼间超标3.7dB(A)，夜间超标0.4dB(A)。超标原因主要是顾戴路的交通噪声影响。5＃监测点的噪声局部时段超出《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）“2类”标准，昼间超标0.1dB(A)，夜间符合标准要求。超标原因主要是基地北侧施工噪声的影响，随着施工的结束，施工噪声将随之消失。三、施工期环境影响（1）废气建筑施工工地扬尘污染、施工机械燃烧柴油排放的烟气污染以及运输车辆的汽车尾气污染等。（2）废水建筑施工期产生的废水主要有泥浆水、车辆冲洗水、生活污水和餐饮废水。（3）固体废物施工期固体废物的主要来源是拆除旧房、挖掘土方及建筑废弃物这三部分（4）噪声施工期间主要噪声污染源为建筑气动工具噪声和运输车辆噪声。四、施工期环保对策(1)扬尘应保持车辆出入口路面平整、湿润；建筑地工周围应搭建围墙或防护板围护；采用商品混凝土并由专业工厂用专车（专用的混凝土槽车）直接送到施工现场；在堆放建筑材料如黄砂、碎石等场地，须经常洒水保持表面湿润；加强对施工人员的环保职业教育，提高全体施工人员的环保意识，提倡文明施工，封闭施工现场。（2）废水2施工期工地一切废弃物都要按指定地点堆放并及时组织清除；施工现场堆土较多，应及时清除土方到准予堆放点，一概不准随便倾倒；施工现场要严格规定排水去向。（3）固体废物及时组织清运建筑垃圾和建筑渣土，杜绝建筑垃圾、渣土堵塞下水道等事故的发生。施工单位应组织文明施工，做到施工现场平整干净，减少建筑扬尘的飞扬，维护施工现场的环境质量。对施工居住各类固体废弃物最好的控制措施是及时清理和清运，以避免刮风时产生二次扬尘及降雨时造成地面水环境污染。（4）噪声施工运输车辆，如装载机、大型卡车、轮式拖拉机等均须安装消声器；风镐、凿岩机等气动工具配置的空气压缩机等高噪声设备在安装时，尽可能地布置在远离居民住宅和噪声敏感区域；打桩机应严格控制作业时间，夜间不准打桩，在双休日白天也应尽可能避免打桩；加强对施工现场的噪声污染源的管理，金属材料在装卸时，要求轻抬、轻放，避免野蛮操作。五、营运期环境影响预测分析及对策措施（1）废气①汽车废气本项目地下一层车库面积约17606平方米，地下二层车库面积约17295平方米。车库面积每4000平方米应设置1个排放口，通排风口位置应符合《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ-98-2002）（J10212-2002）中的规定。地上停车位，通过自然通风扩散解决。在此基础上，汽车废气对环境的影响在可接收水平。②油烟废气排放油烟的饮食业单位必须安装油烟净化设施，并保证操作期间按要求运行，油烟去除效率不低于85％，油烟最高允许排放浓度不得超过2.0mg/m3。排气筒出口应避免朝向易受影响的建筑物，距离敏感目标10米以上。拟设餐饮的开业者，需单独填报环境影响报告表或登记表。在此基础上，油烟废气对周边环境的影响较小。③锅炉废气3本项目锅炉共有5台，燃料为天然气。天然气属清洁能源，废气排放能符合《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）“Ⅱ时段燃气锅炉”排放标准。建设单位拟于酒店塔楼的烟囱中排放锅炉废气，排放高度约160m。锅炉废气对环境的影响较小。④柴油发电机废气本项目地下一层设柴油发电机房及储油间，发电机作为作为备用供电电源。发电机燃料为0＃柴油。发电机组运行时柴油机排出的尾气是一种高温高速的脉动性气流，噪声大，污染重。为避免柴油发电机废气对周围环境及本项目内环境造成明显的影响，建议建设单位采取如下污染防治措施，控制柴油发电机的废气污染：采用含硫量低的轻质柴油为燃料，同时添加催化剂，以保证柴油机正常运行时燃烧彻底；建设单位应委托专业的环保工程公司对发电机尾气进行治理，排烟的烟黑度应低于林格曼黑度1级；合理设置柴油发电机废气的烟道排放口位置，朝向无敏感点的开阔侧排放，以利于废气污染物扩散。在此基础上，柴油发电机废气周边环境的影响较小。（2）废水本项目建成后污水排放量为1934.5m3/d，约706092.5m3/a。其中[CODcr]：300mg/L，[BOD5]：150mg/L，[SS]：350mg/L，[NH3-N]：25mg/L，[动植物油]：30mg/L约301.673t/a。建设单位必须办理污水纳管协议，确保污水及时纳管排放。小区内实行雨污分流，室外雨水排入市政雨水管网。餐饮废水经隔油、隔渣处理后与生活污水一并纳入市政污水管网。地下停车库冲洗废水应经隔油、沉砂处理后才能排入污水管道，车库内不设置洗车设施。（3）固体废弃物本项目的固体废弃物主要是职工顾客产生的生活垃圾，办公人员的办公垃圾，以及设备维修产生的固体废物。生活垃圾及办公垃圾应分类并集中收集，袋装化置于垃圾筒内，定期由环卫部门清运。对于餐饮业产生的餐厨余物应委托环卫部门清运；厨房废油委托有资质单位处理。生活垃圾中废纸、废玻璃瓶等废物可回收利用，此外商场所产生的其它可利4用的废物也应积极加以回收和综合利用。设备维修产生的固体废物，主要有废设备零件、废机油、废活性炭滤芯等，应委托资质单位协议处置或由供货商回收处理。固废处置率100％，对环境无影响。（4）噪声本项目主要声源为分别设置于酒店、综合商场屋顶用于中央空调的风冷热泵机组，餐饮、食堂厨房通风油烟机，设于地下室的水泵房、大楼通风设备、变配电间，及地下停车库通风设备、出入口等。建设单位采取提出的噪声防治措施，确保各个噪声源对环境敏感目标影响在可接受水平。（5）电磁辐射本项目设置10kV变电站，10kV变电所应符合以下要求：采用金属网屏蔽结构；变压器采用油浸式冷却；以减少风冷产生的噪声影响，具有良好的接地装置，避免闸门跳起时产生点火花，干扰周围环境。10kV变电所距敏感目标的外墙的间距主变方向不应小于12米，其它方向不应小于8米。在此基础上，电磁辐射对环境的影响在可接受范围。六、外环境对项目的环境影响㈠外环境噪声影响本项目北临规划平吉路，东接规划万源路，南界顾戴路，西临规划合川路。根据类比分析预测，影响酒店的交通噪声主要是临近的规划平吉路、万源路产生的。经预测，规划平吉路、万源路对酒店的交通噪声影响在近期、中期符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）二级标准，即昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)，对环境的影响在可接受水平。远期略微超出（GB3096-93）二级标准，建设单位采取相应的安装隔声窗等降噪措施，可将交通噪声影响降到最低。影响商业中心的交通噪声主要是顾戴路、规划万源路产生的。顾戴路、规划万源路对商业中心的交通噪声影响在近期符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）二级标准，即昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)，对环境的影响在可接受水平。中期、远期略微超出（GB3096-93）二级标准，建设单位采取相应的安装隔声窗等降噪措施，也可将交通噪声影响降到最低。5㈡外环境振动影响本项目振动污染主要来自规划地铁M12、M16的振动影响。其中M12与酒店临近。根据类比分析，地铁列车在隧道内高速运行时，距轨道水平距离1.5m处，振级平均值为81dB；24m处，振级平均值为71.6dB。由于地铁M12处于规划阶段，振动影响程度为：地下室酒店裙房酒店塔楼。建议建设单位与地铁规划部门协调沟通，采取减轻地铁振动影响的有效措施，将地铁振动影响降到最低。㈢外环境废气影响根据周边环境调查，本项目周边工业企业的污染主要是固体废物、废水等，无重大的废气污染源。项目地南面的用地规划为住宅用地，待规划实施时工业企业将逐步搬迁。周边工业企业的污染对本项目影响较小。根据类比分析，周边道路CO在昼间平均车流量的情况下，近期CO气体浓度均低于国家二级标限值准。NO2在昼间平均车流量的情况下，在营运近期不会超过《环境空气质量标准》二级标准限值。根据相关监测资料，在相同车流量的情况下，交叉口NO2、CO均高于道路营运路段的1.2~4.5倍，其主要原因是车流量大、车辆处于怠速、加速状态，汽车尾气的排污量较大所致。因此交叉口设计时应采用扩宽路口式交叉，以保证路口的畅通，缩短汽车怠速时间，以改善附近地区的环境空气质量。远期上海市将实行严格的汽车尾气排放标准，将进一步改善道路交通废气的排放。七、总量控制建设项目产生的环境污染物主要表现为生活污水、固体废弃物，根据国家环保局关于建设项目环境污染物总量控制要求，本建设项目的主要污染物排放总量具体控制指标如下。污水排放量706092.5m3/a，其中CODcr排放量211.83t/a，NH3-N排放量17.65t/a。八、规划相容性分析根据《上海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《闵行区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》分析，本项目内容为酒店服务、商业服务、体育、公园公用设施，并设有地铁地下商业，符合有关规划要求，与规划相容。6上海市闵行区规划管理局批准了万源居住小区A街坊建设项目选址意见书，批准文号为闵规建（2004）782号。建设工程性质为商业、文化娱乐、体育、市政公用设施，用地规划性质为公用设施用地。因此，本项目建设与用地规划性质相容。九、评价结论综上所述，建设单位应严格执行本市的各项环保规定，切实执行环境保护管理“三同时”制度，认真落实上述环保对策措施，有效地控制环境污染。本评价认为该项目从环保角度考虑立项可行。7