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《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)成功商务网cg35.cn创立于2005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套《房市金碟：最有价值房产策划2000案》资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括30个模块共2000多套最新重磅策划案，以光盘快递提供，450元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。并承诺提供为期两年的新资料免费下载。站长热线：13955607801，客服QQ：23107290！网址：www.cg35.cn（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）1、资料内容包括哪些方面？共有多少资料？答：本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态，涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节，总共30个模块2000多套。精品荟萃、绝无鸡肋！2、资料真实性能否验证？知名公司资料有多少？资料内容到什么时间？答：资料以光盘存贮，目录所列全部真实无缺！您可在网站下载免费资料试用，还可加QQ随机抽取验证。本套资料中，世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占70%左右，07、08年较新资料占80%以上并不断更新！www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)3、资料文件是什么格式？能否复制使用？有没有版权问题？答：资料文件多为PDF格式，阅读检索非常方便。您可通过AdobeAcrobat程序将其中图文内容复制到如Word等其他文件里编辑使用，但不能修改编辑原文件！资料光盘没有加密，可复制备份。所有资料通过合法渠道收集，您可以学习、参考、借鉴，每个资料版权属于原作者！4、如何保障诚信？能否货到付款？价格能否优惠？答：建议顾客使用支付宝付款，这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式，买家收货确认无误后卖家才能拿到货款，否则买家可拒付！由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全，快递送件时会要求收件人先付款、后拆件，等付款后发现受骗为时已晚！这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案，450元物有所值！5、资料如何购买？多长时间收到？答：您决定购买，可先在网站下订单，请准确填写您的收货地址、电话等，如果使用支付宝还要填写支付宝账号，我们生成交易后您即可登陆支付宝网站www.alipay.com，在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款，我们可将账号发短信给您，您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出，资料价格450元已含邮费，全国各地一至三天送达。6、资料收到后发现有问题怎么办？以后更新资料如何下载？答：所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量，如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务，我站每月将更新资料打包上传至网站存贮空间，您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟：最有价值房产策划2000案》(2009版)资料目录以下目录截止到2008年12月，总共30个模块2600多套资料。查看最新目录请登陆网站www.cg35.cn01、世联地产策划资料集(170多套)02、中原地产策划资料集(100多套)03、伟业顾问策划资料集(50多套)04、易居中国策划资料集(60多套)05、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等，60多套)06、住宅类前期调研、定位、产品策划资料集(250多套)07、住宅类全程策划、营销策划资料集(280多套)08、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等，260多套)09、房地产规划设计理论与案例资料集(130多套)10、别墅物业策划资料集(80多套)11、中式楼盘策划资料集(70多套)12、小户型项目策划资料集(50多套)13、酒店公寓、商务公寓策划资料集(40多套)14、HOPSCA、城市综合体策划资料集(50多套)15、商业广场、购物中心策划资料集(60多套)16、商业街、特色街区策划资料集(50多套)17、社区商业、商业裙楼策划资料集(40多套)18、写字楼、商务中心策划资料集(60多套)19、酒店物业策划资料集(30多套)20、旅游地产策划资料集(40多套)21、专业市场策划资料集(30多套)22、创意地产、工业地产策划资料集(40多套)23、商业地产招商、商业地产理论资料集(50多套)24、房地产价格策略专题资料集(40多套)25、房地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等，数十套)26、房地产策划营销培训资料集(60多套)27、房地产销售流程管理资料集(50多套)28、房地产企业管理资料集(行政、工程及人力资源管理等，140多套)29、房地产企业战略资料集(70多套)30、房地产物业管理资料集(40多套)www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台苏州星海街和时代广场站配线上方商业咨询报告2008年01月16日特为苏州圆融集团www.cg35.cn最有价值房产策划2000案主要内容1.苏州零售市场概况（概述、湖西、湖东、地下）2.国内外地铁商业概况及分析上海地铁商业概况及分析香港地铁商业概况及分析日本地铁商业概况及分析3.地铁商业和地铁沿线商业地产的关系业态定位的互动性商业经营管理的统一性4.关于星海街和时代广场站配线上方商业的顾问建议www.cg35.cn最有价值房产策划2000案第一部分苏州零售市场概况www.cg35.cn最有价值房产策划2000案苏州零售市场概述目前苏州的零售市场分成三个等级：市级商业中心：苏州市唯一的一个，即观前街地区，以观前街步行街为主轴，集中了众多传统的百货公司，吸引本地及外地游客消费；观前商业步行街是苏州人气最旺的区域之一。区域性商业中心：比较多，包括南门、石路、盘门、新区以及工业园区湖西、湖东等为代表。以居住区商业为代表的居住区商业服务网络以及各中心镇商业则覆盖整个苏州。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案苏州零售市场区位分布图www.cg35.cn最有价值房产策划2000案园区区位图商贸CBD：209.7公顷商务CBD：98.7公顷苏州市最繁华的金融中心（湖西湖西））苏州高尚居住区（湖东、湖西湖西）和商务楼宇集中区（湖西湖西）苏州市最现代的商业中心（湖东）长三角地区主要会展中心（湖东）华东资讯集聚中心（湖西湖西、湖东）华东乃至全国有影响的商务旅游、休闲观光旅游胜地（湖东）www.cg35.cn最有价值房产策划2000案工业园区（湖西）相对老城区，工业园区人气较差，以金鸡湖为界，湖东与湖西人气又有较大差别；湖西离老城区较近，随着区域高档写字楼的陆续落成以及大片中高档住宅小区的入住，湖西在近几年的人气会有较大提升；湖西主要有以下商业项目：新天翔广场、恒宇广场、白领广场、天域庭院风情商业街、中天湖畔广场、湖滨新天地、左岸商业街A（一期）、星都中心、左岸商业街B（二期）；湖西区域的租金水平一般为人民币2.5－3.5元/平米（建筑面积）/天。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖西典型项目介绍（新天翔广场）¾位于苏州工业园区中央商务区，北临苏绣路、东临星都街、紧邻中央公园。主要技术指标：项目土地面积19354平方米，容积率6.5。¾建筑面积125801平方米，商铺53527.2平方米，写字楼35400平方米，酒店式公寓37401平方米。地下超市4700平方米，地下车库37977.77平方米。¾两幢16-18层楼，四层商业裙房连接两楼。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖西典型项目介绍（新天翔广场）¾东部为大型百货公司，合作方式为百货整体租赁，整体运营。¾西部为购物中心。¾在裙房的南部、北部东部及中央通道两侧分别设有独立入口及垂直交通。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖西典型项目介绍（恒宇广场）¾项目地址：湖西CBD，苏绣路、星海街。¾项目构成：四星级酒店、办公、商业裙房。¾商业部分：地上四层，建筑面积2万左右，与地铁直接连通。¾商业业态：主力百货或精品购物中心。¾预计开业时间：2009年www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖西典型项目介绍（白领广场）白领商业广场位于工业园区星兰街东、苏华路北，占地15834平方米；白领商业广场由9幢现代风格的单体建筑组成，大部分建筑主体3层，局部4层，总建筑面积21000平方米；白领广场的租金水平一般为人民币2.5－3.0元/平米（建筑面积）/天。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖西典型项目介绍（左岸商业街A）项目位于苏惠路北、星汉街西、星海街东，沿着苏惠路由西向东延伸；共有21家品牌店，业态主要为餐饮、休闲，其中70％的品牌店是首次登陆苏州；项目于2004年6月开业，建筑面积23,000平方米，停车位400个。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖西典型项目介绍（左岸商业街B）项目位于苏惠路北、星都街西、星兰街东；占地1.46公顷，建筑面积24,700平方米，备有地下停车场，拥有车位120余个；项目目前的租金报价为人民币2.5-3.0元/平米（建筑面积）/天。项目于2005年9月开业；二期商业街有20家店，与一期形成共41家品牌餐饮休闲店的大型规模；www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖西典型项目介绍（星都中心）星都中心坐落在金鸡湖西中央商贸区的中心位置；项目于2005年9月30日开业，总建筑面积18,000平方米；项目目前的租金报价为人民币2.5－3.0元/平米（建筑面积）/天。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案工业园区（湖东）湖东区域人气很差，只有少数几个以住宅小区为依托的邻里中心才有一定的人气；湖东区域的商业项目沿旺墩路一字排开，已经建成并开始营业的项目主要有：现代休闲广场，已经建成的有：建屋商业中心，在建项目主要有：时代广场。以上项目占地面积都很大，从区域目前的人气和开发量来看，湖东区域明显供过于求；湖东区域的租金水平一般在人民币2.0－2.8元/平米（建筑面积）/天。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案工业园区（湖东）www.cg35.cn最有价值房产策划2000案工业园区（湖东）www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖东典型项目介绍（现代休闲广场）¾现代休闲广场是一个两万多平方米的集群商业；¾主力开发餐饮、娱乐、休闲商业，为市民与游客提供一个新的休闲消费场所；¾项目目前的租金水平为：人民币80元/平米（建筑面积）/月，物业管理费为：人民币5元/平米（建筑面积）/月。注：本项目在一年前就对服饰类业态采取较多的租金优惠，但至今没有起色！www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖东典型项目介绍（金鸡湖商业广场）¾金鸡湖商业广场位于湖东的中央商贸区；¾项目分为三个商业组团，以桥梁和道路连接，通过步行商业街的形式，创造出集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合大型商业区；¾金鸡湖商业广场一区规模为74102平方米，二区规模为52101平方米，三区为湖东唯一的产权销售商铺。注：本项目建成至今一直处于空置状态，只有零星店铺处于运营状态！www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖东典型项目介绍（时代广场）久光百货建筑面积:约100,000久光百货久光百货建筑面积建筑面积::约约100,000100,000建筑面积512，875㎡办公164，694㎡零售348，181㎡地下车库4,000个开业时间2008年10月www.cg35.cn最有价值房产策划2000案湖东典型项目介绍（时代广场）地铁出口MetroExits时尚购物街ModernS