一份房地产前期测算估算书

某项目投资估算书一、项目基本条件1.土地出让，以楼面价2250元/平方米出让2.可建地上部分面积：28.14万平方米，地下面积5万平方米，总建筑面积33.14万平方米。其中：商铺：5000平方米，住宅27.5万平方米，物业及会馆：1400平方米。地下车位800个。3.销售价格：住宅5500元/平方米；商铺：8000元/平方米；车位15万/位。二、估算书一支出项目单价计算基数合价(万元)1土地价2250元/平方米28630002建安成本1500元/平方米33.14497103各项规费130元/平方米28.1436564小区道路、绿化费10125勘察设计、监理质监费50元/平方米33.1416576销售费用25元/平方米287007管理费用25元/平方米287008财务费用［65000万5.8%*1.5年56559销售税金175500万6.20%1088010不可预见费3033.2995支出合计137965二收入项目单价(元/)计算基数合价(万元)1住宅550027.51512502商铺80000.540003车位15万/位80012000收入合计167250三收益二减一29285看到这样的估算书我要晕倒，要我们这些专业人员做什么，估算原来这么简单。根本不需要去研究书本了。实际工作是这样做的吗？