复旦大学硕士学位论文上海房地产周期波动研究姓名:吴继侠申请学位级别:硕士专业:世界经济指导教师:庄起善20040502上海房地产周期波动研究作者:吴继侠学位授予单位:复旦大学相似文献(10条)1.学位论文吴卫光房地产周期与经济周期的相关性分析2002房地产周期作为产业周期,与宏观经济周期表现出相关性和一致性,具体表现为:房地产经济的复苏稍慢于宏观经济的复苏,但先于宏观经济进入繁荣期;其后,房地产经济先于宏观经济进入衰退期,但滞后于宏观经济进入萧条阶段.从1978年中国实行改革开放以来的房地产运行的实践,也证实了上述结论.当整个宏观经济形势看好,经济增长速度加快时,房地产业的发展就迅速;当宏观经济面临调整,经济增长速度放慢时,房地产业的发展也走势低迷,速度减慢.国民经济与房地产业之间的相互影响与相互作用,是通过经济变量和经济参数来完成,并在宏观经济周期和房地产周期波动的过程中实现的.在宏观经济周期中,影响房地产周期波动的重要因素主要有经济增长率,国民收入与消费水平、物价与通货膨胀率.房地产业作为社会经济活动的一部分,除受到经济因素的内部冲击外,还受到非经济因素的外部冲击.政策周期就是一种外部冲击.政策周期在中国是一种客观存在,它对中国房地产周期波动产生了重大影响.政策的运用应当顺应市场经济规律,更多地通过间接手段发挥作用,减少政策的盲目性后果,在房地产业的繁荣期避免泡袜的产生,在房地产业的衰退和萧条期减缓震荡和损失.2.期刊论文马辉.陈守东.才元.MaHui.ChenShoudong.CaiYuan中国房地产周期实证研究-长白学刊2008,(4)房地产业是国民经济的支柱产业,它的发展具有很强的周期性,其周期波动必然会引起国民经济的动荡.利用主成分方法合成我国房地产周期指数,分析房地产周期波动的特征,研究房地产周期和国民经济周期波动的联系,并探讨其波动的原因,研究发现:我国房地产周期呈现两轮波动态势,房地产周期的复苏和繁荣要先于国民经济周期,衰退晚于快于国民经济周期;从波动幅度来看,房地产周期的波动幅度远远大于国民经济周期的波动幅度.3.学位论文余秀华房地产周期的成因分析——基于适应性预期的分析2008房地产是国民经济的重要组成部分,在现代经济活动中,房地产不仅是生活的必需品,而且在居民的投资中也占据了重要地位。在经济发展到一个某一个阶段时,房地产还可能成为经济发展的支柱性行业。房地产的重要性还表现在该产业与金融行业的密切联系,在金融深化的现代社会,房地产市场已经离不开金融行业的支持,房地产的发展既依赖于金融业的发展,又能对金融行业的发展带来巨大的推动作用,当然也会带来冲击。美国是在房地产金融化方面走得最远的国家,以房地产为基础的金融产品也成为金融市场的重要组成部分,美国2007年下半年的“次贷危机”就证明了房地产市场与金融行业的相关程度。房地产的重要地位使得针对房地产的研究显示出其必要性。经过短短几十年的有关房地产的研究,房地产市场存在一种周期波动规律已成为公认的事实。学者已经在房地产周期的定义,周期波动的形态和衡量方式以及房地产周期成因等方面对房地产周期有了一个较为全面的刻画。但是由于房地产市场短暂的发展历史,以及房地产存在明显的地域性等特点使得针对这方面的研究还具有不完善性。中国房地产市场化只有短短二十多年的历史,要从这短短的历史中总结出其特有的房地产规律也是很有难度的,所以针对中国的房地产周期研究就显得更为薄弱。但是中国房地产的迅速发展使得针对该领域的研究显得十分必要。本文也旨在对前人研究进行总结的基础上对房地产的形成原因从适应性预期的角度去解释。针对房地产周期的成因理论界已经有了一些解释,这些解释主要从两个角度展开,一个是宏观角度(外因),另一个是微观角度(内因)。宏观因素又分别为投资、信贷、以及政策因素等;微观因素包括供给滞后理论,预期理论,行为经济学理论。本文的解释综合了宏观和微观两个角度,认为外因是房地产周期形成的基本原因,外因主要包括宏观经济和政策因素,而内因则是形成房地产周期特有形态的直接原因,内因主要指适应性预期。宏观经济波动是造成房地产波动的基本原因,当然政策也是其房地产市场变动的又一大诱因,但是适应性预期则在宏观经济和政策因素传导到房地产市场的过程中起了很大的影响,从而最终形成了房地产市场特有的周期。本文主要由三个部分组成:第一个部分是对有关前人研究的理论综述部分,该部分总结了有关经济周期,房地产周期的理论;第二个部分是阐述有关房地产市场的均衡模型分析,该模型综合了适应性预期因素,用模型来演绎房地产周期形成的过程;第三部分是实证分析,这部分又分为三个部分,分别分析了中国、美国、日本的房地产市场,其中中国的房地产为重点考察对象,将房地产的供给表示为两个自变量的函数:一个是价格,另一个是预期,同时将房地产的需求表示为人均收入、城镇人口水平、价格、预期,还加上随机冲击这五个因素的函数,并且采集了中国自1988年到2006年以来的数据进行回归,最后得出结论,宏观经济波动和政策是中国房地产波动的基本成因,但是适应性预期是波动形态的直接影响因素。这三个典型国家的房地产市场的发展历史很好地证明了本文的分析。经过理论和实证分析,本文得出结论房地产周期的基本原因是宏观经济和政策因素,而房地产周期的独特形态与适应性预期相关。4.学位论文刘立立上海市房地产周期波动规律研究2002文章主要就上海房地产周期和宏观经济周期的关系、上海房地产周期预警体系进行了研究.论文采用非确定性函数处理方法——HP过滤法——对原始数据进行处理.论文用GDP、房地产增加值、城市居民消费性支出、全社会固定资产投资、全社会竣工面积、全社会施工面积6个指标的时间序列进行综合处理,将其结果作为衡量上海市房地产周期波动的测评指标,以GDP作为衡量上海市宏观经济波动的测评指标,探讨了两者之间周期性波动的关系.房地产经济指标的变化体现了房地产经济活动的变化.论文的另一个重点是从房地产市场供求理论出发分析供给和需求性指标与房地产周期的关系.按照他们与房地产周期协调的先后顺序分为先导性指标、同步性指标和滞后性指标.研究发现对于房地产周期波动,固定资产投资是先导性指标,GDP和全社会施工面积是同步性指标,而全社会竣工面积和商品房销售面积则是滞后性指标.因此投资者可以利用先导性指标预测房地产周期的波峰和波谷,同步项指标监测当前的房地产形势,滞后性指标确认房地产周期波动的波峰和波谷的出现.该文就此进行了相关的投资建议.5.期刊论文李海英.LiHaiying我国房地产周期与宏观经济周期的实证研究-新疆农垦经济2007,(7)作为一种产业周期,房地产周期波动必定受到宏观经济波动的影响.为了考察房地产经济与宏观经济之间存在的关系,本文对房地产周期与宏观经济周期的关系进行了深入细致的探讨,运用因果关系检验、协整理论、误差修正模型、脉冲响应函数、方差分解等现代计量分析方法对其进行定量的分析,结论对于政府制定房地产业政策具有一定的参考价值.6.学位论文尹惠媛房地产周期与宏观经济间互动关系的研究2007房地产业作为一个具体产业,其实践性较强,理论的发展对于产业的实际发展起到积极的指导作用。房地产经济水平起伏、周期循环的经济现象称之为“房地产周期”,表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的复苏、繁荣、衰退、萧条等4大环节。研究房地产周期与宏观经济间互动关系是市场经济发展的现实需要,是研究房地产业发展战略的需要,也是研究国民经济规划的需要。微观上,房地产周期与宏观经济间互动关系的研究,有利于各个房地产市场主体及时准确地预测房地产业衰退更迭的周期,从而做出正确的投资经营决策;宏观上,可以为政府的宏观调控提供参考性依据,为政府适时调整房地产业提供有效的理论依据。本文将理论与实证相结合。第一章为绪论,介绍了房地产业的发展状况,对国民经济的重要性,以及综述了国内外对于房地产周期及其与宏观经济间互动关系的研究理论,阐述了论文的主要内容及研究意义。第二章:介绍经济周期与房地产周期及其相互关系的理论,本文采用GDP增长率作为反映经济周期的指标;选取国房景气指数作为反映房地产周期的指示指标,实证分析了我国房地产周期与经济周期的关系。第三章:研究了中国房地产周期及与宏观经济间的互动关系,论述了影响房地产周期的宏观经济因素。影响房地产周期的因素很多而且彼此牵连、互相影响。依据因素的自身特性,将房地产周期影响因素分为微观因素和宏观因素。其中,国民经济是影响房地产周期的最重要因素之一,也是本文研究的核心内容,本文将国民经济因素细分为利率、国民生产总值、通货膨胀和货币供应量等因素,实证分析了我国国房景气指数与利率的关系;运用协整检验方法和Granger因果检验方法分析研究了国房景气指数与GDP、CPI、M2之间的关系。实证表明,国房景气指数与GDP、CPI、M2之间存在长期稳定的协整关系;GDP、CPI、M2是国房景气指数的Granger因。第四章:总结和展望,总结了论文的研究结果与不足,提出了今后进一步研究的方向。本文的创新点在于:第一,采用国房景气指数作为房地产周期的指示指标;第二,实证研究国房景气指数与国民经济因素之间的关系,采用了协整检验的方法,丰富了我国在这一理论上的研究,为今后的进一步研究提供了新的方法和思路。7.学位论文鞠成晓大连市房地产周期性波动问题研究2003随着中国加入WTO,在国民经济保持快速发展和市场机制不断完善的趋势下,作为国民经济基础的房地产业必然会迎来新的繁荣.然而与宏观经济运行过程的周期波动一样,房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象.分析房地产周期波动,不但具有理论上的开拓意义,而且也有助于在实践中指导房地产业的健康发展.正视房地产业的周期波动现象,分析决定房地产周期波动的因素,并提出应对房地产周期波动的对策,对于大连市房地产业的稳定发展具有重要的现实指导意义.该文对大连市房地产周期性波动的研究,共由以下三部分组成:第一章通过归纳、总结和评述有关房地产周期概念的主要观点,界定该文所用的房地产周期概念.接着分析房地产周期波动的展开过程和测度指标.第二章对大连市房地产周期进行实证分析.通过选择一些与房地产业发展密切相关的指标,利用扩散指数的方法分析87年以来大连市房地产周期波动的方式及具体特征.并将大连市房地产周期与全国房地产周期波动情况及宏观经济周期进行比较.第三章分析大连市房地产周期波动的影响因素并详细探讨了房地产业宏观调控体系的建立和政策选择.首先分析了投资、宏观经济增长对大连市房地产周期波动的影响,接着分析了全国房地产业发展的整体状况对大连市房地产周期性波动的影响.该章第二部分分别从宏观经济政策、产业政策提出促进大连市房地产业稳定发展所应采取的措施;指出创造良好的法制环境对房地产业稳定发展的重要性.最后建议应尽早建立完整的房地产周期景气监测体系以预防控制周期波动对房地产业所带来的不利影响.8.期刊论文吴建业.WUJian-ye中国房地产发展前景与应对策略-闽西职业技术学院学报2009,11(2)从当前我国房地产市场呈现量价齐跌的态势,预测我国房地产市场2009年的形势更加不容乐观,到2010年房地产周期将随经济周期重新进入上升周期.房地产企业应从在房地产周期准确判断的基础上,进行反周期投资;把握市场热点,研究市场低迷时依旧热销的楼盘;保持相对稳健的财务策略,融资渠道多元化;根据区域房地产周期的差别进行开发项目布局;用宏观经济周期判断房地产周期多个方面的应对策略.9.学位论文孙宁房地产周期理论与实证研究2004该文在系统回顾了以往房地产周期理论与实证研究的基础上,重新界定了房地产周期的定义,分析了房地产周期与宏观经济周期在定义、研究对象、研究内容与研究方法上的异同点,初步解决了以往直接套用宏观经济周期理论相关研究方法进行房地产周期研究所产生的问题.利用冲击-传导学说深入分析了房地产周期的形成及展开过程,根据冲击-传导机制的关键环节设计了能够被用来测度房地产周期的指标体系,讨论了在应用该指标体系时应当注意的问题.在理论分析的基础上选取中国房地产业为研究对象,总