汇城置业安徽芜湖会展地块执行建议方案

汇城置业安徽芜湖会展地块执行建议方案2007．2．10一、芜湖楼市概况1、芜湖部分主要楼盘简介融汇锦江服务结构发展商：芜湖融汇置业有限公司建筑设计：芜湖市建筑设计院、芜湖市规划设计院规划设计：北京中华建规划设计研究有限公司、上海华策建筑设计有限公司景观设计：广州市普邦园林配套工程有限公司项目概况地理位置：芜湖市砻坊路售楼地址：芜湖市砻坊路联系电话：22568882256999具体规划：17栋多层、19栋小高层、15栋高层项目总占地面积：17.342万平方米总建筑面积：35万平方米容积率：1.8绿化率：36.8%规划户数：3000户均价：3932元/平方米销售进度：一期销售85%以上，二期1月14日开盘已销售近65%主力户型：84—108平方米主力面积：二房二厅一卫二阳台、三房二厅一卫二阳台、三房二厅二卫二阳台户型特点：户型格局方正、南北通透、布局紧凑、功能合理分割；层高3米；开间大、双阳台设计、大景观飘窗设计；部分户型设计入户花园。景观及社区内配套：占有长江的自然资源优势12000平方米中轴花园，一湖两庭院，5大主题广场，9大景派；多功能会所，露天游泳池；800米社区商业步行街。周边配套：学校、银行、商场、医院等建筑风格：现代的建筑设计手法，外立面色彩以略带黄色的暖色调为主线，不仅有高层的恢弘气势又不乏亲和力。建筑特点：采用外墙外保温技术，双层中空玻璃物业管理服务：智能化管理，有门禁安防系统。交通状况：1、34、46、9、12、27、108路等多条公交线路直达交房时间：2007年12月30日卖点分析：地段佳，市中心项目，交通便捷；品牌开发商开发；沿江楼盘，景观优势大；户型结构较好；智能化社区管理；项目包装精美，高档次楼盘，推广宣传较多，在芜湖有相当的知名度。定位：35万平方米·市区核心·纯美艺术气质社区广告语：新都市主义生活样板社区长江长现代城服务结构发展商：芜湖长江长置业有限公司投资商：浙江新湖集团股份有限公司、浙江嘉远实业发展有限公司建筑设计：上海泛太建筑设计有限公司景观设计：中国美术学院风景建筑设计研究院物业公司：上海新湖物业管理有限责任公司芜湖分公司项目概况地理位置：芜湖中山桥旁售楼地址：芜湖市中山南路2号联系电话：39311114221111具体规划：多层、小高层、高层项目总占地面积：22万平方米总建筑面积：55万平方米总户数：3000多户容积率：2.27绿化率：43%均价：07年2月6日开盘均价为4500元/㎡，之前18#均价为4267元/㎡，19#4442元/㎡销售价格范围：3300—6500元/㎡销售进度：18#、19#销售85%以上，2月6日开盘已预定55%主力户型：120—160平方米主力面积：三房二厅二卫户型特点：功能分割合理，动静结合；部分户型设计有双阳台；162豪华户型主卧带阳光书房及观景阳台。景观及社区内配套：700多米沿江风景；5000平方米的江滨公园；30000平方米社区商业；2000平方米社区会所、游泳池、网球场。周边配套：与芜湖市中心一桥之隔，1个大剧院、2条天然江流、3个公园，学校、银行、商场、娱乐场所等应有尽有建筑风格：现代、简约的建筑外立面，以冷色系为设计主线。物业管理服务：先进的智能化网络系统，安全防范系统、现代信息平台。交通状况：8、13、14、37、44、46路等多条公交线路直达交房时间：2008年9月30日、2008年10月30日卖点分析：绝对市中心项目，交通便捷；临江、江滨公园旁景观资源丰富；智能化网络管理、安全防范；项目包装气派，高档次豪宅楼盘，宣传推广较多，在芜湖有相当的知名度。定位：成功生活、尊荣府邸广告语：一城独揽两江、现代开启未来巨龙城市花园服务结构发展商：芜湖市巨龙房地产开发有限公司设计院：安徽东方建筑设计院项目概况地理位置：芜湖市九华山路汀棠公园正对面售楼地址：芜湖市九华山路汀棠公园正对面联系电话：52218882212062具体规划：小高层、高层项目总占地面积：54586平方米总建筑面积：120242平方米总户数：500多户容积率：2.3绿化率：37.4%均价：小高层3300元/㎡，高层起价2880元/㎡，均价3270元/㎡销售进度：小高层65%以上，高层55%主力户型：135—150平方米主力面积：三房二厅二卫与四房二厅二卫户型特点：户型大部分较为方正，部分户型规划不规则功能分割合理；设有弧型观景阳台；景观及社区内配套：简单的社区绿化，沿街商业周边配套：汀棠公园、火车站、汽车站、芜湖旅游商品经济园区、赭山公园、学校等建筑风格：传统的建筑风格，外立面以黄白相间为主。物业管理服务：监控系统、单元对讲、门禁系统、防火及应急联动系统。交通状况：6、17、32、37、39、88、101、102路公交线路直达交房时间：2007年12月31日卖点分析：次中心地段，交通便捷（但项目规划不理想）；汀棠公园、赭山公园外界景观资源良好（但内部无景观）。定位：公园只侧湖岸之畔就是我的家广告语：让您拥有1000亩的“后花园”伟星·香格里拉服务结构发展商：芜湖伟星房地产开发有限公司建筑设计：上海拓维都市设计顾问有限公司、芜湖建筑设计院景观设计：YPA北京北半球景观设计顾问有限公司物业公司：伟星联华物业项目概况地理位置：芜湖银湖北路售楼地址：芜湖银湖北路香格里拉花园商业街联系电话：588188858718885879588具体规划：多层、小高层项目总占地面积：28万平方米总建筑面积：34万平方米容积率：1.25绿化率：60%均价：3300元/㎡目前仅剩下跃层户型，销售价格范围：59万/套—66万/套销售进度：销售90%以上主力户型：80—130平方米主力面积：二房一厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫户型特点：户型方正，南北通透；功能分割合理，动静结合；采光好，双阳台设计。景观及社区内配套：花园式社区规划；户户有景、园林穿插在所有建筑之中，有枯山水、儿童乐园、小溪流水、健康步道等等，整体规划和谐舒适，目前已是实景；商业步行街，汇集各类经营业态，目前已开业。周边配套：北临80米宽景观大道、滨江公园、大桥绿化带、华强旅游城等建筑风格：简洁、柔和、软色的建筑外立面，犹如一幢幢欧式小洋房。物业管理服务：品牌物业公司入驻交通状况：5、13、23、30、32、103路等多条公交线路直达交房时间：现房，已全面入住卖点分析：城郊，交通便捷；大盘，规划合理；人性化的景观设计；社区品质感强；品牌开发商实力信誉保证；宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定位：美丽的香格里拉花园我的家广告语：花园中造房子伟星·平湖秋月服务结构发展商：安徽伟星房地产开发有限公司建筑设计：上海建筑设计研究院、上海拓维都市设计顾问有限公司、芜湖建筑设计院景观设计：贝尔高林（香港）有限公司项目概况地理位置：芜湖黄山东路西阳湖畔（行政服务中心对面）售楼地址：芜湖黄山东路西阳湖畔联系电话：2861888828696882869788具体规划：多层、高层项目总占地面积：7.7万平方米总建筑面积：16万平方米容积率：2.0绿化率：38%均价：多层4500元/㎡，高层3900元/㎡销售进度：销售70%以上主力户型：86—143平方米主力面积：二房一厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫户型特点：户型方正，南北通透；功能分割合理，动静结合；层高3米；采光好，双阳台设计。景观及社区内配套：花园式社区规划；4000平方米入口花园；保留占地约6亩的70多棵原生大树；豪华门厅设计。周边配套：西阳湖、北塘小学等市区内其他生活配套建筑风格：现代风格，简洁、明快的建筑外立面，以冷色系为主。物业管理服务：品牌物业公司入驻交通状况：9、10、12、32、34、38、42、45、107、108路多条公交线路直达交房时间：2008年6月30日卖点分析：市中心项目，交通便捷；紧靠西阳湖，景观资源丰富；社区内人性化的景观设计；1：1.4大间距；东西平均间距10米以上；社区品质感强；品牌开发商实力信誉保证；宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定位：市中心临湖高尚景观生态社区广告语：城市珍稀生活样本伟星·左岸生活服务结构发展商：安徽伟星房地产开发有限公司开发商：芜湖伟星房地产开发有限公司建筑设计：上海建筑设计研究院、上海拓维都市设计顾问有限公司景观设计：贝尔高林（香港）有限公司项目概况地理位置：芜湖营盘山路镜湖小学向东100米售楼地址：芜湖营盘山路镜湖小学向东100米联系电话：312058831206883120788具体规划：小高层、高层项目总占地面积：30万平方米总建筑面积：70万平方米总户数：近5000户容积率：2.3绿化率：60%均价：4250元/㎡——4200元/㎡销售进度：销售75%以上主力户型：137—190平方米主力面积：三房二厅二卫、四房二厅二卫户型特点：功能分割合理，动静结合；部分户型设有超大弧型飘窗；采光好，双阳台设计。景观及社区内配套：6大主题景观，围合式景观组团；豪华大堂设计；3.6米架空。周边配套：学校、传统生活居住区周边配套齐全，政府即将在此建设城市商业中心，具有很大的增值空间。建筑风格：简洁流畅的现代风格。建筑选材：新型门窗外墙干挂花岗岩高级面砖PP-R自来水管电梯墙面采用多乐士乳胶漆大堂、门厅、电梯厅地面、墙面采用高档瓷砖钢木防火防盗门广州日立电梯物业管理服务：品牌物业公司入驻交通状况：11、15、19、25、31、33、105、107路多条公交线路直达交房时间：2008年4月30日卖点分析：城市中央生活区、交通便捷；；社区内景观资源丰富，设计合理；大盘规划合理，设计到位；配套细节完善，周到；社区品质感强；品牌开发商实力信誉保证；宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定位：市中心70万㎡超大型国际化生活社区广告语：源自塞纳河的左岸生活凤鸣湖·凤凰城服务结构发展商：安徽伟星房地产开发有限公司开发商：芜湖凤鸣湖房地产开发有限公司建筑设计：上海拓维都市设计顾问有限公司、芜湖建筑设计院景观设计：YPA北京北半球景观设计顾问有限公司项目概况地理位置：芜湖城北开发区凤鸣湖畔售楼地址：芜湖城北开发区凤鸣湖畔联系电话：581108858113885815335具体规划：多层、高层、联排别墅、单体别墅、双拼别墅项目总占地面积：57.4万平方米总建筑面积：68.8万平方米容积率：1.19绿化率：43.62%均价：2800元/㎡销售进度：目前一期（中岛）的销售已打70%以上主力户型：87—138平方米主力面积：二房二厅一卫、三房二厅一卫、四房二厅二卫户型特点：户型紧凑、功能分割合理，动静结合；大部分户型带有双阳台设计；采光好，部分户型主卧带弧型大飘窗；景观及社区内配套：4200亩天然水域；5公里湖岸线；3个独立岛屿居住区；3个大型休闲娱乐湖滨公园；4万平方米英伦风情商业街；1所小学、2所幼儿园周边配套：市郊位置，周边市政配套较少。建筑风格：欧式洋房建筑，暖色调、欢快色彩为主的外立面，与香格里拉的建筑相似。物业管理服务：智能化配套、品牌物业公司入驻交通状况：5、6、88、13、42、103路公交线路直达交房时间：2008年6月15日卖点分析：景观资源丰富；大盘规划合理，设计到位；多种产品类型，选择性强；社区品质感强；品牌开发商实力信誉保证；宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。定位：凤鸣湖畔·欧式小镇中央城服务结构发展商：安徽安兴杰成房地产开发有限公司规划设计：上海现代建筑设计集团项目概况地理位置：芜湖国际会展中心售楼地址：芜湖市中和路与下二街交汇处联系电话：3919999391988823099992309888具体规划：多层、小高层、高层项目总占地面积：87.33万平方米总建筑面积：130万平方米容积率：2.0绿化率：40%均价：多层约3300元/㎡，小高层约2900元/㎡销售进度：尚未销售主力户型：88—128平方米主力面积：二房二厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫户型特点：部分户型带有入户阳台设计户型紧凑、功能分割合理，