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世纪兰德（香港）建筑师事务所住宅内部配套研究策划部何文光2014.01.10内部资料，注意保密主目录一．公共配套二．泛会所概念的引出三．会所的分类四．会所功能设置五．成熟小区配套设置六．案例3www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司小区内部配套设施设备分类细分具体细分备注分类细分具体细分备注第一类：与家庭生活需求有关的各种公共设施教育托儿所基本居住需求之上的更高生活需求的满足第二类：与基本居住有关的各种公用管线以及设施水/保障基本居住需求的满足幼儿园电/小学天然气/中学有线电视/医疗卫生卫生站电话/门诊宽带网络/医院供暖/文化体育游泳池雨水处理/篮球场污水处理/台球室乒乓球室书吧棋牌室健身房羽毛球室商业服务超市商业街便利店卖场药店金融邮政银行储蓄所电话局社区服务敬老院残疾人托养生存车处停车场垃圾处理站综合服务部社区服务中心小区公共配套设施一般分为两类：与家居生活需求相关的各种公共设施、与基本居住有关的各种公共管线及设施。一般社区公共配套设施面积应达到该社区总建筑面积的4%。公共配套4www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司泛会所是住宅品级发展到中高档时期产生的一种优质住区配套，属楼宇自身配套体系之一。一般中高档住宅区会建设符合目标人群生活方式的集中公共空间，由于其主要功能集中为商务、休闲、奢侈性购物、高尚户外运动、健身设施，与高等级的商业会所类似。会所面积是由该小区住宅总套数与该城市户均会所面积所决定的，因此：会所面积=项目总户数*该市会所户均面积某市四类会所户均面积泛会所项目ABCD总户数2003004005005www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司特地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在盖于周边产品均价2-3倍以上。客户属性：事业成功，属于社会精英人士。核心价值：生活享受。泛会所/高尚会所会所功能配置中健身房是必备的，其次是游泳池、网球场和桑拿房。6www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司中海翡翠湖岸，位于青浦区东部的8000亩赵巷国际别墅区，占地38万平方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河道环抱，与10万平方米的生态绿地隔河相望，占据优势资源和稀缺地段。会所客户主要以会所所属小区业主、社会精英阶层为主，其中外国人居多，客户强调生活品味，追求低调、高雅、高品质，多社交活动。新通波塘生态绿地定浦河泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆7www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆别墅区内纯别墅小区的高尚会所，国际会所运营商克拉克海奇运营，对外开放。物业名称中海翡翠湖岸区域上海青浦区楼盘地址上海市青浦区联民路55号总建面积83000㎡总户数256户建筑形态独栋别墅会所面积5000㎡会所户均面积19.53㎡会所类型高尚会所会所概况服务内容室内恒温泳池、壁球室、桌球室、网球室、健身房、室内高尔夫练习场、多功能宴会厅、SPA、桑拿房、酒吧会所运营商克拉克海奇卡种会员：个人卡、家庭卡收费标准个人卡：入会费4000元，年费8000元（买一年送一年）家庭卡：入会费7000元，年费15000元(注：球类项目另需支付场地费：会员半价、非会员全价)会所配置及运营情况8www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司上海中海翡翠湖岸小区为中海独产在上海的高端物业项目，建有小区会所“中海翡翠会馆”。小区位于赵巷国际别墅区内，远离市中心区域，是一个纯别墅社区。小区规划户数仅256户，而会所建筑面积达5000平米，会所户均面积近20平米，由国际会所运营商克拉克海奇经营管理。宜居小区档次及会所运营商、会所面积、服务内容等。建筑设计在翡翠会馆的室内建筑设计中，拱形结构的应用随处可见会所内的廊道采用拱梁设计，通过明快的色擦搭配，将西班牙风格演绎得淋漓尽致会所外的走廊，由于拱廊的设置，在午后也不影响采光泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆9www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司特地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。客户属性：善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。泛会所/城市会所会所功能配置中健身、游泳池、网球场、棋牌室配置较高，其它配套设施配置较低。10www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司凯欣豪园位于中山公园商业中心区域，凯旋路以东，长宁路以南，安化路以北。在总体规划上，充分展现了“人性围合式”布局的居住美感气质，突出表现了生态化、健康型的文化居家环境。会所客户主要小区业主和周边办公人群为主，其中有一定财富积累的中青年人士居多，客户工作繁忙，下班后愿意花费时间、金钱去健身和进行休闲娱乐消费。华美达酒店煜王商务大厦繁华交通泛会所/城市会所/上海凯欣豪园11www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司泛会所/城市会所/上海凯欣豪园高品质社区内的城市会所，国际会所运营商威尔士运营，对外开放。物业名称上海凯欣豪园区域长宁区楼盘地址上海长宁路汇川路66号总建面积170000㎡总户数484户建筑形态小高层、高层、别墅会所面积5000㎡会所户均面积10.33㎡会所类型城市会所会所概况服务内容咖啡厅、健身中心、桌球室、影音室、商务室、儿童培训室、室内篮球场、室内恒温泳池、宴会厅会所运营商威尔士卡种会员：个人卡、双人卡收费标准个人卡年费3800元双人卡年费6400元会所配置及运营情况12www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司凯欣豪园会所面积面积5000平米，有威尔士健身有限公司运营，属社区健身主题专业会所，对小区业主及外部人士开放，由于其交通便利，因此会员中周边办公等人群占到很大比例。该会所共三层，装修舒适豪华，空间设计具有创意且色彩感丰富，拥有健身器材功能先进、内容全面，属于中山公园生活区的多功能专业健身会所。泛会所/城市会所/上海凯欣豪园13www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司特地属性：交通便捷，距城市成熟区较近，客户能够快速到达，居住密度较低，宜居舒适。客户属性：善于交际，喜欢外出购物、吃饭和游玩，喜欢运动和旅行等休闲活动。核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。泛会所/城郊会所会所功能配置健身房、游泳池、棋牌室、网球场和桌球室的配置比例较高。14www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司万科红郡位于华漕镇金丰国际社区内，区域内国际教育资源十分丰富浓厚，国际化居住氛围较强。会所客户主要以会所所属小区业主、周边小区业主为主，少部分其他人员，其中事业刚起步的单身青年、即将成婚或结婚不久的夫妻、外地中青年居多，客户生活节奏较快、追求快捷和便利，休闲娱乐生活受经济承受能力制约较强。泛会所/城郊会所/上海万科红郡城郊15www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司泛会所/城郊会所/上海万科红郡高品质社区内的城市会所，国际会所运营商威尔士运营，对外开放。物业名称上海万科红郡区域闵行区楼盘地址上海市闵行区诸新路388号总建面积60000㎡总户数250户建筑形态多层、别墅会所面积1000㎡会所户均面积4㎡会所类型城郊会所会所概况服务内容咖啡厅、健身中心、桌球室、图书馆、商务室、儿童培训室、室内篮球场、室内恒温泳池、餐厅会所运营商鸿艺会卡种会员：个人卡、家庭卡收费标准个人卡年费4800元家庭卡年费6800元会所配置及运营情况16www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司特地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套，交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准，经济忧患意识强，储蓄强于消费，关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。核心价值：功能实用。泛会所/郊区会所会所功能配置中健身房、棋牌室、游泳池和网球场配置比例较高。17www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司未来域城位于上海浦东三林地区西环泰路御桥路口，东临同汾泾河，远离城市中心，交通不便。会所客户大部分为会所所属小区业主和周边生活人群，消费多讲究经济实用，不盲目追求时尚，也有一些人士有一定经济实力，将其作为投资之用。泛会所/郊区会所/上海未来域城城市远郊交通不便18www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司泛会所/郊区会所/上海未来域城高品质社区内的郊区会所，国际会所运营商名流会运营，对外开放。物业名称名流会未来域俱乐部区域上海浦东区楼盘地址上海市浦东新区御桥路288号总建面积126000㎡总户数1016户建筑形态住宅会所面积3000㎡会所户均面积2.95㎡会所类型郊区会所会所概况服务内容大型咖啡吧、商务场所、儿童游乐室、才艺室等休闲健身项目会所运营商名流会卡种会员：个人卡、家庭卡、携友卡收费标准个人卡：1980元（1年），3560元（2年），4680元（3年）家庭卡：3680元（1年），5960元（2年），8280元（3年）携友卡：3980元（1年），6560元（2年），9180元（3年）会所配置及运营情况19www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司常见的会所功能模块包括：康体项目、休闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。康体项目特点：须借助一定的设施和场所，不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的，运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。休闲项目特点：须借助特定的设施和服务，运动不激烈，强调趣味性和技巧性。娱乐项目特点：强调气氛感和文化气息，具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。商业服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费项目。会所/功能设置20www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司对于游泳池的设置一般分为露天游泳池和室内恒温游泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月营业费用高达10万人民币，两者之间相差10倍。一般标准配置面积为：室内泳池400—500㎡，室外泳池800—1000㎡。功能设置/游泳池21www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司健身房作为国内组齐全，活动内容最丰富的功能组合体，为大多数会所采用。健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等；跟机器内部功能配置不同，面积大小有所区别；一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120—200㎡，有氧区50—80㎡，淋浴房70—80㎡，休息室100—120㎡。功能设置/健身房22www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。一般标准配置面积：400㎡。标准的额乒乓球桌台高为760mm，大小为2740mm*1525mm。一般标准配置面积：40—45㎡。功能设置/桑拿房—乒乓球室23www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司正规比赛场地长13.4m，宽6m（双打）或5.18m（单打）整个球场上空空间最低为9m；。一般标准配置面积：65—80㎡/片，场地空间高度不低于9m。一片标准网球场地的占地面积不小于36.58m*18.29m。一般标准配置面积：280—380㎡/片。功能设置/羽毛球场—网球场24www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司儿童活动室多为免费开放，属于非营利项目，一般较少配置。一般标准配置面积：30—40㎡。多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用，多属于收费项目。功能设置/儿童活动室—多功能室25www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司26www.szland.com.cn世纪兰德置业顾问有限公司在众多会所中，配置比例超过50%的功能模块是游泳池、健身房、网球场、棋牌室。其中