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城市住宅别墅感营造的演绎体系案例选取的选择和借鉴的案例借鉴案例：n东莞金域中央n北京天鹅湾n深圳蝴蝶谷n深圳香蜜湖借鉴点：l多层及小高层住宅，如何营造别墅感？案例选取原则：实现别墅感营造的城市集合住宅实现别墅感营造的城市集合住宅东莞金域中央东莞金域中央城市原创建筑仅为少数人典藏多层产品—宽景美墅多层产品叠苑美墅多层产品多层产品水岸美墅多层产品--国际公寓小高层产品优品美筑高层产品会所中心规模总占地18万，总建面30万位置东莞新区南城区东莞大道与黄金路交汇处指标容积率1.7，绿化率43%总户数2000户精装标准毛坯入市时间2006.11.26物管2.18元/平方米/月配套商业中心、风情商业街、幼儿园开发商东莞市金众房地产开发有限公司东莞金域中央东莞金域中央别墅感园林营造驻留空间小品和植被相结合；多个驻留空间相结合，可供少数人逗留；随处可见的室外小品，增加情趣感；主干道植被成仪式感，制造私家氛围突出水的情趣，增加参与性和自然性；东莞金域中央东莞金域中央别墅感建筑·宽景美墅立面色调浅色为主，明亮鲜艳，富于变化浅米色浅棕色红褐色立面层次丰富，结构细碎阳台运用仿木结构材质东莞金域中央东莞金域中央别墅感建筑·水岸美墅&国际公寓产品立面采用弧形元素，增强建筑亲切感立面层次丰富，增加建筑的节奏感。浅色调为主，色彩丰富，营造惬意舒适感观。水岸美墅国际公寓东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·宽景美墅宽景美墅一层户型图四室两厅两卫总建面：174-300㎡赠地下室面积：63-92㎡开间：11.85m进深：13.5m赠送的花园面积户内花园，赠一半面积地下室面积赠送六层电梯洋房，一梯两户东莞金域中央东莞金域中央宽景美墅二层户型图四室两厅两卫总建面：235-275㎡赠地下室面积：61-82㎡卧室观景阳台设计露台面积的赠送户内花园，赠一半面积地下室面积赠送别墅感户型·宽景美墅宽景美墅三层户型图三房两厅两卫总建面：146-164㎡赠送夹层面积：50-58㎡东莞金域中央东莞金域中央露台、阳台高密赠送赠送两房带卫生间夹层主卧落地飘窗设计客厅挑高3.95m别墅感户型·宽景美墅东莞金域中央东莞金域中央宽景美墅四层户型图三房两厅两卫总建面：134-151㎡赠送夹层面积：33-35㎡南北双阳台设计阳台、露台高密赠送阳台下错，成为三错层赠送带卫生间的夹层别墅感户型·宽景美墅东莞金域中央东莞金域中央宽景美墅复式户型图四房两厅三卫总建面：190-222㎡五层户型图六层户型图户内花园计一半面积赠送大面积露台客厅挑空6m，客厅及餐厅飘空别墅感户型·宽景美墅宽景美墅三层户型图三房两厅两卫总建面：146-164㎡赠送夹层面积：50-58㎡东莞金域中央东莞金域中央露台、阳台高密赠送赠送两房带卫生间夹层主卧落地飘窗设计客厅挑高3.95m别墅感户型·宽景美墅东莞金域中央东莞金域中央宽景美墅四层户型图三房两厅两卫总建面：134-151㎡赠送夹层面积：33-35㎡南北双阳台设计阳台、露台高密赠送阳台下错，成为三错层赠送带卫生间的夹层别墅感户型·宽景美墅东莞金域中央东莞金域中央宽景美墅复式户型图四房两厅三卫总建面：190-222㎡五层户型图六层户型图户内花园计一半面积赠送大面积露台客厅挑空6m，客厅及餐厅飘空别墅感户型·宽景美墅东莞金域中央东莞金域中央水岸美墅一层户型图三房两厅两卫总建面：138-144㎡赠地下室面积：38-47㎡赠送大面积的亲水平台具有细分空间储藏室花园面积赠送赠送一室空间大小的地下室别墅感户型·水岸美墅东莞金域中央东莞金域中央水岸美墅二层户型图三房两厅两卫总建面：156-171㎡赠地下室面积：45-52㎡客厅、卧室L型拐角阳台，扩大景观视野次卧L型阳台设计，扩大采光和视野面具有细分空间储藏室，可以当作工人房地下室面积赠送别墅感户型·水岸美墅东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·水岸美墅水岸美墅三层、五层户型图三房两厅两卫总建面：121-148㎡赠夹层面积：15-44㎡客厅、卧室L型拐角阳台，扩大景观视野具有细分空间储藏室，可以当作工人房赠送夹层面积东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·水岸美墅水岸美墅六层户型图三房两厅两卫总建面：121-134㎡赠地下室面积：26-49㎡赠天台面积：最高达170㎡客厅、卧室L型拐角阳台，扩大景观视野具有细分空间储藏室，可以当作工人房赠送夹层面积注：顶层户型仅有部分带天台东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·叠苑美墅户型面积：122-168㎡主要附加值：夹层，面积约为40-50平米。叠院美墅奇数层叠院美墅偶数层产品特点：6层电梯洋房；全部户型均为3.95米厅高；附加值高，赠送面积大；南北通透；户户均有超大面积阳台；夹层夹层东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·优品美筑产品类型：小高层，两梯三户；户型面积：95-170㎡主要附加值：书房；户内/入户花园产品特点：户型方正实用；附加值较高；2户南北通透；电梯间对于房间的影响很小；户户之间没有视线阻碍户内花园，赠一半面积书房赠送一半面积东莞金域中央东莞金域中央别墅感户型·国际公寓户型面积：91-100㎡（两房）赠送夹层面积：25-31㎡114-126㎡（三房）赠送夹层面积：33-41㎡产品特点：5层电梯洋房；一梯两户；全部户型均为3.95米厅高；附加值高，赠送面积大；南北通透，户型方正；户户均有超大面积阳台；夹层东莞金域中央东莞金域中央营销传递别墅感专利美墅推介会：东莞最高规格的晚会，产品于2006年通过国家专利申请，降低项目的可复制性，营造产品的稀缺感。东莞金域中央东莞金域中央营销传递别墅感样板间展示：样板间是让客户感受到未来生活的最直接的方式。无论装修得风格是什么，装修的材料要品质优良、环保，设计细节一定要仔细打磨，方能将项目的别墅价值准确的传递到客户心中。东莞金域中央东莞金域中央营销传递别墅感项目外立面的展示大面积水景的展示社区景观的展示展示传递价值：实景展示是促进客户购买的信心来源。项目园林展示、建筑立面展示，将原本只能想象的东西情景化，这是实现项目整体别墅价值传递的重要渠道。东莞金域中央实现别墅感的价值点总结园林景观1强调水景的参与性与情趣性；2多个情趣驻留空间分散排布，提供小体量交流空间；3景观小品随处可见，活泼轻松；4主干道植被呈仪式状，体现私家氛围。建筑立面1立面颜色以浅色调为主，多种颜色共存，营造轻松明快的感觉。2多层建筑层次感丰富，建筑节奏感较强；3小高层产品呈圆弧状，体现建筑的亲切度；4仿木材质的运用，体现原生态。户型设计1户型方正，保障居住的舒适度；2利用地下室和夹层，营造空间感；3通过阳台、露台和入户花园设计，增大与景观的接触度营销展示1营销活动要档次，为项目形象加分；2样板间打造要品质优良，注重细节；3展示是传递项目价值的重要渠道，园林、建筑等要能让客户感受。北京天鹅湾北京天鹅湾让中国知本折服的城市活墅总占地15万平米总建面46.6万平米位置朝阳区朝阳路板块容积率2.77绿化率30.2%产品形态高层销售均价一期11500元/平米，二期13500元/平米配套双会所、幼儿园、一所中学和社区中央的一条商业步行街项目特征：n“活性空间”户型、园林设计，富于变化；n作为当时区域内稀缺性产品成为业主身份标签；n以强势的产品优势成为当时区域价格领先者。北京天鹅湾北京天鹅湾别墅感园林营造蜿蜒曲折的小路，感受曲径通幽的视觉效果，采用石材路面，突出原生感。植被高低，错落富于变化，有移步换景的效果，并能保障居住的私密性。无边界的水塘，强调参与性和自然性。植被和小品相映成趣，多个驻留空间，满足少数人交流空间。北京天鹅湾北京天鹅湾别墅感户型户型特点：套型三面采光，客厅及主卧均正南朝向；总面宽达10米，进深仅为13.6米；客厅3.7米层高，突显居室豪华气派；挑高客厅落地大窗，创造极佳采光面。主卧配备大面积弧形落地窗主卧卫生间次卧阳光厨房书房或儿童房客厅6米超宽面宽，3.7米挑高餐厅高厅平层户型图三房两厅两卫总建面：120-180㎡3.7m2.8m北京天鹅湾北京天鹅湾别墅感户型高厅平层户型剖面图2.8m3.7mØ向上利用空间落差形成宽敞高厅，客厅落地大窗创造罕有采光面，自然光源充分，超大阳光空间提供多种布置的可能。Ø向上利用空间，也充分考虑到年长者活动不便的基本要求。大面积弧形落地窗卫生间主卧客厅5.1米挑高北京天鹅湾北京天鹅湾别墅感户型户型特点：n此套型总高5.1米，业主通过添加夹层，可使建筑面积翻一倍；n面宽7米，进深仅8米，采光充分，视野开阔；n超大阳台，5.1米挑空；n各主要功能用房（客厅、餐厅、卧室、厨房）均可直接对外采光；n户型范围内不设剪力墙，提供精彩空间变化可能。n与传统小LOFT比较，设置夹层后，上下高度更符合人体尺度LOFT户型建筑面积：约200平米北京天鹅湾北京天鹅湾别墅感户型户型特点：n此套型总高为5.8米，总面宽达10米，进深仅为13.6米；n独立餐厅，开场西厨，餐厅两面采光；n客厅、餐厅错层连通，空间流通；n套型三面采光，客厅及主卧均正南朝向；n将竖向高度改为楼梯一上一下，比普通跃层多一个空间变化，二层空间与首层高差为2米，增加情趣，减小攀爬的感觉。三叠式立体户型建筑面积：200平米以上双主卧设计，楼上与楼下主卧均配备大面积弧形落地窗客厅6.8米超宽面宽，5米挑高主卧专属阳光衣帽间超高玄关4级错层台阶至下层儿童房多功能区，可设置为家庭娱乐室、影音室或书房等北京天鹅湾北京天鹅湾营销传递别墅感样板间展示：成功的样板间能够营造出某种生活状态。一些小饰品的摆放凸现生活气息，往往能够打动客户的心。园林景观1强调水景的参与性与情趣性；2多个情趣驻留空间分散排布，提供小体量交流空间；3景观小品随处可见，活泼轻松；4园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可保障生活的私密性。户型设计1户型方正，保障居住的舒适度；2利用挑空，营造空间感；3利用大面积的落地窗、阳台，实现景观空间的延展；4增大景观面，减少进深，实现景观窗造型的趣味性。5通过多功能房的设置，实现功能空间的细分。营销展示1一些小饰品等传递生活气息，是打动某些客户的重要原因。天鹅湾实现别墅感的价值点总结深圳蝴蝶谷深圳蝴蝶谷真正的空中别墅总占地4160平米总建面2.5万平米位置福田区华侨城东路园博园西总套数63套绿化率30.2%面积区间210-405㎡产品形态高层均价35000元/平米物业管理第一太平戴维斯项目特征：n流线型独特建筑外立面；n创新性户型，颠覆性设计，别墅式居住体验。深圳蝴蝶谷深圳蝴蝶谷建筑园林的别墅感蝴蝶型立面，实现建筑线条的流动性。一面靠墙，三面观景，实现建筑与园林的完美融合。色调以浅色调为主，明亮鲜艳，使立面富有生机。深圳蝴蝶谷深圳蝴蝶谷户型设计的别墅感复式户型图五房两厅五卫总建面：约405.41㎡180°大景观阳台，实现室内空间与园林的完美延展。户型南北通透，户户拥有私家园林。无走廊等公共空间，实现户型的超高使用率。私家电梯入户，真正实现资源的独享。客厅餐厅挑空，高度达5m，实现空间的情趣感。深圳蝴蝶谷深圳蝴蝶谷户型设计的别墅感平层户型三房两厅三卫277.34㎡平层户型三房两厅三卫277.16㎡跃层户型三房两厅三卫277.41㎡跃层户型三房两厅三卫277.41㎡厅卧落差布局，跃式厅3.8米，居住空间3米。建筑景观1建筑立面呈弧线形，实现建筑的流动2色调以浅色调为主，明亮鲜艳，使立面富有生机。3一面靠墙，三面拥景，实现景观建筑的完美结合。户型设计1户型方正，南北通透，保障居住的舒适度；2利用复式和跃层，使厅卧落差，营造空间感；3电梯出口的私有化，实现居住尊贵感；4实现公共走廊的私有化，实现私有景观入户。蝴蝶谷实现别墅感的价值点总结深圳香蜜湖一号深圳香蜜湖一号此前所享，皆属平常n建筑面积：13万多平米；n占地面积：9.3万平米；n容积率：1.4；n物业类型：多层、高层、联排别墅、叠拼别墅。项目特征：n城市中心豪宅，价格标竿项目；n高层产品“别墅化”设计；n多角度满足业主尊贵感及身份标签的需求。深圳香蜜湖一号深圳香蜜湖一号园林设计的别墅感主入口处理方式：l采用原生花岗岩作为项目主入口标志（花岗岩价格约20万）；l主入