中原地产周刊

为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/10/26四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676581中原地产周刊（2009．10．19—2009．10．25）一、一周话题1、土地公告、成交信息1.1.土地出让公告1.11主城区土地公告情况——暂无土地公告1.12郊县土地公告情况——暂无土地公告2.1.土地成交情况1.21主城区土地成交情况本周主城区共有两宗土地拍卖并成交，分别位于青羊区三环路以西IT大道以北和青羊区三环路以西、摸底河以南，清波片区O线以东，C线以北地块。两宗地块分别由保利和华润以680万元/亩、720万元/亩的价格竞得，总成交面积为235.86亩。两宗地块均溢价成交，溢价率分别达到79%和89%。（详见附表一——主城区土地公告详情）1.22郊县土地成交情况——暂无土地成交2、主城区商品住宅供应2.1.主城区商品住宅供应量再次出现波动为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/10/26四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676582（数据来源:成都市房管局）据房管局数据显示，本周主城区有7个住宅项目取得预售许可证，与上周持平。本周主城区商品住宅供应面积分别为11.38万㎡和，环比下降40.76%，供应套数为1229套，环比下降40.46%。本周供应量再次出现波动，而推出新房源的项目均为目前销售情况较好、知名度较高的项目。本周新增预售项目列表项目名称项目地址开发公司在推住宅面积（㎡）方位环线住宅套数用途行政区上海东韵一号地块牛沙后街88号（号）成都新东方臵业有限责任公司10801.62城东二环至三环120住宅锦江区兴元华盛三期羊子山西路成都兴元房地产开发有限公司20852.35城北二环至三环187住宅金牛区金域西岭金牛乡郎家村1,2,6组,跃进村1,2,3,4,7组规划红线范围内成都万科国宾臵业有限公司24767.69城西三环外272住宅金牛区为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/10/26四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676583万科魅力之城四期B区B1-B6组团万科路4号（号）成都万科臵业有限公司3070.78城东三环外22住宅锦江区华臵.西锦城IB期迎宾大道165号（号）爱美高房地产（成都）有限公司26185.76城西三环外241住宅金牛区花满庭二期洞子口路333号（号）成都金牛蓝光和骏臵业有限公司17507.78城北二环至三环243住宅金牛区万科金润华府沙河堡片区南4地块成都万科锦江臵业有限公司10606.40城东二环至三环144住宅锦江区2.2.城西独挑大梁，青羊区三楼盘竞争抢客（数据来源:成都市房管局）为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/10/26四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676584（数据来源:成都市房管局）（数据来源:成都市房管局）本周供应量较上周回落幅度超过40%。主要是因为“金九银十”传统旺季及重要营销节点的结束，开发商更多根据自己的开发节奏与销售情况推出新盘。因此供应量特征表现为同期各区位推出供应量不平均，同区位供应量在各周变波动幅度大。本周即是这种情况，供应量由多到少分别集中在城西、城北、城东，其余方位供应量为零；供应量集中在金牛区与锦江区，其他行政区无供应量，分布区域性强。而本周新增商品住宅集中在二环与三环与三环以外，其中三环内项目仍然占供应量多数，但其与三环外供应量的差距较前期有一定程度缩小。与中原预计一致，本周新增商品住宅供应量将有所回落，从宏观来看后期供应量将保持在供应平均水平，走势也将以供应量均线为基准上下持续波动。集中分布的方位、行政区不均衡。目前新增供应量所在环域，仍然以二环以外，三环内外为主。3、主城区商品住宅销售情况3.1.主城区周成交量创今年新高为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/10/26四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676585（数据来源：成都市房管局）两周主城区商品住宅成交面积为33.43万平方米，成交套数为3632套，分别环比上涨30.89%；，和31.31%。本周主城区商品住宅成交量继续上扬并创下今单周成交量新高，与上周成交量上涨原因一致，本周部分成交量仍然来自秋交会期间成交的房源。回顾今年春交会前后成交量时，不难发现两个时间段成交量走势有着相似的形状，表现为成交量在假期低于平均水平，但在节后两周内大幅上涨。本周成交套数较本年周成交量次高点3266套有11.2%的涨幅。可见，目前成都楼市购买力旺盛。中原预计，秋交会期间成交房源已在过去两周陆陆续续签订了正式合同。因此从下周起，周成交量将出现萎缩，回归到平均水平，随后成交量波动幅度也将缩小，走势趋于平稳。3.2.行政区成交量为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/10/26四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676586（数据来源：成都市房管局）区域环比涨跌幅成华区32.39%高新区33.33%金牛区33.97%锦江区1.90%青羊区43.96%武侯区55.88%（数据来源：成都市房管局）各行政区成交量较为平均，本周商品住宅成交量之冠仍为成华区，成交套数为797套，紧随其后的青羊区，成交套数为723套。本周商品住宅成交量涨幅最大的行政区为武侯区，涨幅达55.88%，成交套数为530套。而前期成交量持续领先锦江区，成为本周涨幅最小，成交量排名也退后至第四位。3.3.二手房成交量回归正常水平（数据来源：成都市房管局）为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/10/26四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676587（数据来源：成都市房管局）本周二手房成交量与二级市场走势相似，成交量大幅度上涨，成交套数为1344套，成交面积为11.72万平米。中原认为，在市场转暖，商品住宅成交量与成交价格双双上扬的情况下，三级市场也受到其影响，成交量不断攀升。从二手房市场的活跃程度，从另一方面说明成都楼市已全面复苏。3.4.各行政区二手房成交情况（数据来源：成都市房管局）本周各行政区二手房成交量都有所上涨，成交量最大的行政区仍然是高新区，成交套数达326套。锦江区与金牛区分别以288套、231套的成交量排名二三。青羊区、成华区、武侯区排名靠后。其中，成华区与武侯区周成交量仍不足200套。4、近量周楼市情况小结为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/10/26四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676588本周主城区及郊区暂无土地公告。本周主城区有两宗土地成交，成交面积为235.86亩，成交总金额达167111.27万元，溢价率分别为79%和89%，两宗地块竞得人分别为保利地产与华润臵地。郊区暂无土地成交。本周主城区商品住宅供应面积分别为11.38万㎡和，环比下降40.76%，供应套数为1229套，环比下降40.46%。随着黄金周与秋交会的结束，供应量的推出时机更多取决于项目本身的工程进度与销售情况，而不再是集中放量，因此本周供应量跌幅超过40%。横向分析，供应量所在方位和行政区分布不均，纵向分析，各方位与和行政区供应量并不具备持续性。两周主城区商品住宅成交面积为33.43万平方米，成交套数为3632套，分别环比上涨30.89%；，和31.31%。成交量与成交面积均创09年新高。与供应量数据分布特点不同，各行政区成交量相对较平均。除前期成交量一直居高不下的锦江区本周成交量出现负增长外，其他行政区均有不同程度的增长。本周成华区成交量位居榜首，成交套数为797套，其次为青羊区成交套数为727套。二手市场方面，本周成交放量，成交套数达1344套，成交面积为11.72万平米。各行政区二手住宅成交量，高新区成交量仍然位列第一，成交套数达326套。锦江区与金牛区分别以288套、231套的成交量排名二三。受到二级市场的影响，二手房的性价比显示出巨大优势，造成二手房成交量快速增长，同时二手房的价格也迅速回升，目前就中原代理的二手房业务，均价已达到7000元/平方米。5、下周走势预测本周成交量有较大幅度回落，而成交量却不跌反升，成交面积更创今年新高。根据最近两周供求走势，在排除房交会成交量对其干扰后，不难发现两周来新成交量数额不小。本周推出新增商品住宅的7个项目中，5个为中高档项目，并且各项目认筹阶段储客量大，开盘价格优惠不多，但销售压力并没有随销售价格的增高而增大。综合各种因素，中原预计，下周主城区商品住宅供应量将持续波动，而成交量将有所回落，成交价格将持续小幅度上涨。——完——以上报告内容由四川中原地产提供联系电话：[phone]传真：[phone]E-mail:[e-mail]网址：。cn为您·我做到四川中原市场研究中心/2009/10/26四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676589（注：本报告供应成交数据均成都市房产管理局网站，所有供应数据均针对取得预售证号的项目进行统计，该预售证号一般情况为连号；而由于部分楼盘预售证号码相差甚远，很难收集统计，故统计数据与房管局月度数据可能存在一定差距。）