中国季度房地产数据分析(XXXX年三季度)

2012年三季度（数据截止2012年9月）北京银联信投资顾问有限责任公司1Tel：[phone]一、全国房地产市场运行情况一、2012年3季度全国房地产市场供给情况分析（一）全国房地产完成投资情况分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资完成情况单位:亿元日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度投资额（全国）14755.828846.3617404.0917974.3917514.9410927.1719682.6620436.10投资增速（全国）31.97%34.15%32.32%30.59%18.70%23.52%13.09%13.70%数据来源：国家统计局银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资额增长情况单位:亿元数据来源：国家统计局银联信整理2012年三季度全国房地产投资额为20436.10亿元，同比增加了13.70%，增幅较上季度基本维持稳定，房地产开发商对该地区市场投资还心存犹豫，采取谨慎投资策略。（二）全国房地产投资结构分析区域房地产数据分析|季刊2银联信零售银行咨询团队图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资结构单位:亿元日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度房地产投资额14755.828846.3617404.0917974.3917514.9410927.1719682.6620436.10住宅投资额10526.096253.1312387.5413147.1012520.667443.0713435.5014247.60住宅投资占比71.34%70.69%71.18%73.14%71.49%68.12%68.26%69.72%房地产投资每季度增速31.97%34.15%32.32%30.59%18.70%23.52%13.09%13.70%住宅投资每季度增速30.98%37.38%35.52%33.88%18.95%19.03%8.46%8.37%数据来源：国家统计局银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国各季度房地产投资及住宅投资情况单位:亿元数据来源：国家统计局银联信整理北京银联信投资顾问有限责任公司3Tel：[phone]图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资与住宅投资增长情况数据来源：国家统计局银联信整理2012年三季度，全国住宅投资额实现14247.60亿元，较上季度增长了812.10亿元，住宅投资额大幅上升，投资额的飞升体现出开发商对该地区的住宅市场充满信心，资金的充足也将很好的保证该地区商品住宅的供应；同比增长8.37%，与房地产整体投资增长水平基本保持同步。本季度住宅占比69.72%，投资占比与上季度相比变化不大。住宅投资占比居于高位，住宅投资仍然是房地产投资的主要方面，据目前形势看，这一趋势会继续维持着。二、2012年3季度全国房地产市场需求情况分析（一）全国新建房屋销售面积分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋累计销售面积情况单位:万平方米日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度商品房销售面积41198.8817642.7926776.5426869.4238656.8115239.0024725.3828477.03住宅销售面积36292.2115849.4623955.1223798.9733426.7113387.0021959.9725537.54办公楼销售面积749.02347.45447.56530.50682.39387.00464.34517.95商业营业用房销售面积3044.751046.191715.611861.823254.571108.001721.691783.73商品房销售面16.57%14.86%11.61%12.91%-6.17%-13.62%-7.66%5.98%区域房地产数据分析|季刊4银联信零售银行咨询团队积同比增速住宅销售面积同比增速14.77%14.34%10.73%11.93%-7.90%-15.54%-8.33%7.31%办公楼销售面积同比增速20.64%15.59%4.23%31.63%-8.90%11.38%3.75%-2.37%商业营业用房销售面积同比增速31.75%14.10%21.44%20.34%6.89%5.91%0.35%-4.19%数据来源：国家统计局银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国房屋销售面积情况单位：万平方米数据来源：国家统计局银联信整理北京银联信投资顾问有限责任公司5Tel：[phone]图表：2010年4季度-2012年3季度全国房屋销售面积增长情况数据来源：国家统计局银联信整理2012年三季度全国商品房销售面积实现28477.03万平方米，同比增速仅为5.98%，增长缓慢；环比增长15.17%。其中，住宅销售面积实现25537.54万平方米，同比增长7.31%，环比增长16.29%；办公楼销售面积实现517.95万平方米，同比下降2.37%，环比增长11.55%；商业营业用房销售面积实现1783.73万平方米，同比下降4.19%，环比增长3.60%。（二）全国新建房屋销售额分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋累计销售额情况单位:亿元日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度商品房销售额20562.1410151.9114437.5114722.1219807.558672.0014642.0417039.63住宅销售额16967.488607.2112050.1712036.3215925.697099.0012223.7914464.91办公楼销售额831.02447.42603.09730.20721.03402.00637.07666.19商业营业用房销售额2312.68919.751500.401650.402631.911017.001533.201615.81商品房销售额增速24.90%27.27%21.91%21.70%-3.67%-14.58%1.42%15.74%住宅销售22.16%25.91%19.79%19.28%-6.14%-17.52%1.44%20.18%区域房地产数据分析|季刊6银联信零售银行咨询团队额增速办公楼销售额增速12.49%42.66%18.29%47.72%-13.24%-10.15%5.63%-8.77%商业营业用房销售额增速49.27%28.41%41.13%30.78%13.80%10.57%2.19%-2.10%数据来源：国家统计局银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售额情况单位:亿元数据来源：国家统计局银联信整理北京银联信投资顾问有限责任公司7Tel：[phone]图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售额增速趋势数据来源：国家统计局银联信整理2012年三季度，全国商品房销售额保持增长的态势，当季度实现17039.63亿元，同比增速为15.74%，环比增长16.37%。其中，住宅本季度实现销售14464.91亿元，同比增长20.18%，环比增长18.33%；办公楼本季度实现销售666.19亿元，同比下降8.77%，环比增长4.57%；商业营业用房实现销售1615.81亿元，同比下降2.10%，环比增长5.39%。从销售总额变化情况来看，住宅类型物业销售额同比增长最多，而房价上涨对总体销售额影响大于成交量变动的影响，房价仍然高增长，销售面积也有多上升，该地区销售市场表现良好；另一方面，办公楼类型物业销售额同比下降最多。其中，针对商品房增速上升的情况，住宅类型物业销售额增速变化趋势对其贡献最大。三、2012年3季度全国房地产市场价格变化情况分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售价格增长情况单位:元/平方米日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度商品房销售价格4990.955754.145391.855479.145123.955690.665921.875983.64住宅销售价格4675.245430.605030.315057.504764.365302.915566.405664.18区域房地产数据分析|季刊8银联信零售银行咨询团队办公楼销售价格11094.7612877.2513475.0613764.3710566.2510387.6013720.0912862.00商业营业用房销售价格7595.638791.428745.588864.448086.819178.708905.249058.64商品房销售价格增速7.15%10.80%9.24%7.79%2.66%-1.09%9.83%9.22%住宅销售价格增速6.44%10.12%8.20%6.55%1.90%-2.36%10.66%12.00%办公楼销售价格增速-6.75%23.43%13.48%12.21%-4.77%-19.33%1.82%-6.55%商业营业用房销售价格增速13.31%12.53%16.23%8.67%6.46%4.41%1.82%2.20%数据来源：国家统计局银联信整理图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋累计销售均价趋势单位:元/平方米数据来源：国家统计局银联信整理北京银联信投资顾问有限责任公司9Tel：[phone]图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售价格增速变化数据来源：国家统计局银联信整理2012年三季度，全国商品房成交均价为5983.64元/平方米，同比上升了9.22%，增长幅度明显。其中，商品住宅成交均价为5664.18元/平方米，较上季度增加1.76%，同比上涨12.00%；办公楼成交均价为12862.00元/平方米，较上季度下降6.25%，同比下降6.55%；商业营业用房成交均价为9058.64元/平方米，较上季度增加1.72%，同比上涨2.20%。从各物业类型价格的具体情况看，其中，办公楼成交平均销售价格最高；其次为商业营业用房平均销售价格；而住宅的平均销售价格最低。区域内办公楼价格最高反映出目前区域内办公性属性房屋供不应求的现象，同时商业营业用房也较住宅物业类型更为稀缺，符合一般地区房地产价格常识。区域房地产数据分析|季刊10银联信零售银行咨询团队二、全国房地产细分市场分析一、2012年全国土地市场分析（一）土地市场长期供需分析图表：2005年-2012年全国土地购置与开发状况单位：万平方米日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1-9月合计购置土地面积38209.8636791.0240609.1836785.3731906.0840969.5340972.9526033.319292277.31开发土地面积20762.2326605.626870.7726033.2723006.0421253.66144531.57土地购置面积同比增长-3.96%-3.71%10.38%-9.42%-13.26%28.41%0.01%-16.52%土地开发面积同比增长5.18%28.14%1.00%-3.12%-11.63%-7.62%购置面积减开发面积17447.6310185.4213738.4110752.108900.0419715.8740972.9526033.32147745.74数据来源：国家统计局银联信整理北京银联信投