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此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密2010/03/11，上海CRIC商业顾问介绍致：XXXXX有限公司2一、CRIC商业顾问中国房产信息集团介绍3(纳斯达克上市代码:SINA)(纳斯达克上市代码:CRIC)“中国房产信息集团”是“易居（中国）”和“新浪”共同创建的领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商，2009年10月16日成功在美国纳斯达克上市。4“易居（中国）”始创于2000年，服务中国房地产开发商超过5000家，代理销售业务已经覆盖中国40余个大中城市，2万名购房金额累计千万以上的易居会钻石会员，2009年全年代理销售面积突破1200万平方米。是中国规模最大，覆盖面最广，品牌最领先，并拥有独特专业技术支持的房地产流通服务企业。中国领先的房地产流通服务商CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商www.cric.com5“新浪”始创于1996年，拥有全球注册网民3.5亿，日平均到访量高达13亿次，是中国及全球华人社群中最大互联网门户、最受推崇的互联网品牌。中国领先的门户网站(纳斯达克上市代码:SINA)6中国房产信息集团(CRIC)立足中国，始终以房地产服务业为市场目标，拥有中国最大、最先进的房地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌，为房地产行业产业链上的多类客户提供信息集成、咨询研究、互联网广告以及广告创意设计、媒介整合、SP活动推广等其他线上、线下综合性的服务，年咨询收入3亿元人民币，是中国最大的房地产咨询服务机构之一。克而瑞（中国）信息技术有限公司上海克而瑞信息技术有限公司上海新浪乐居信息技术有限公司天卓传媒北京怡生乐居信息服务有限公司易居（中国）新浪中国房产信息集团深圳房友ChinaOnlineHousingTechnologyCorporationOutsidechinaInsidechina53.13%33.35%100%100%100%100%CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商www.cric.com7中国领先的商业地产信息与解决方案提供商8桥梁与价值BRIDGE&VALUE中国领先的商业地产信息与解决方案提供商CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商9•克而瑞商业顾问是中国领先的商业地产信息与解决方案提供商，基于对中国商业和房地产市场的深度了解，结合多年实际操作经验，并综合国际视野，致力于为政府、商业地产发展商、商业地产的使用者以及商业地产的投资者提供优质的市场信息、市场研究、商业项目定位策划、商业规划设计顾问、招商代理、商业运营管理以及资本运作等全过程、全方位的顾问服务。•截止2009年底，克而瑞商业顾问骨干团队服务过的商业地产项目60余个、商业总体量逾600万平米，涵盖了城市综合体、购物中心、专业市场、特色商业街、旅游休闲度假项目等多种商业地产型态。•克而瑞商业顾问所提供的服务得到了客户和市场的广泛好评，多次获得了“中国最佳商业地产顾问公司”等荣誉，所服务客户大多为国内一线大型商业地产开发企业。•展望未来，克而瑞商业顾问将朝着中国第一的商业地产信息与解决方案提供商的目标继续努力，秉承严谨、务实的顾问态度和高度的敬业精神，为我们的客户提供行之有效的商业地产综合顾问服务，以不断创新的企业精神持续创造价值，与我们的客户共同分享中国商业和房地产市场的成长与繁荣。克而瑞商业顾问简介CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商10克而瑞商业地产服务平台组织架构中国房产信息集团（CRIC）克而瑞商业顾问Ecommerce新浪乐商CRIC商业地产数据平台市场研究部策划部商业规划部招商中心销售代理部招商代理部运营管理部资产运作部中国最大的商业地产数据库中国最大的商业地产门户网站融资服务部CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商11•克而瑞商业顾问致力于与商业地产发展商战略合作，共同成长，通过帮助发展商建立有效的发展战略与管理模式，培养和发展其自身的管理团队，使发展商获得长期可持续性发展。克而瑞商业顾问服务理念：战略合作全程服务•克而瑞商业顾问以丰富的操作经验和负责的专业精神，选取策略和资源的最佳组合，为客户提供商业地产项目从拿地到商业开业后管理的全程顾问服务。组织架构运营体系发展战略人力资源资产管理市场调查与商业定位商业规划与设计顾问商业运营管理商业项目商业招商投资研究123456CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商12商业地产数据平台商业地产互联网服务商业地产咨询服务商业地产经营服务中国房地产信息服务市场排名(2008)中国房地产咨询顾问市场排名(2008)中国房地产行业网络广告投放(2009年上半年)中国房地产研究团队规模及覆盖领域No.1No.1No.1No.1资料来源：弗若斯特沙利文，艾瑞咨询整合易居、新浪、中房信三大上市公司优势资源服务消费者和业界。四大业务平台CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商13•覆盖中国75个大中城市•32,300个住宅开发项目•3,700个办公楼项目•2,200个商业开发项目*数据截至09年12月31日拥有独一无二的房地产信息数据库和分析系统中国房地产决策咨询系统123456中国最大最全的房地产数据库品牌受到行业的充分认可涵盖中国75座城市，同类产品中最多深入准确的数据高效的数据提取和组织方式有利于按照客户需求进行个性化的分析信息和咨询顾问服务的技术核心专属的研究机构和数据收集团队7•24,200个项目土地•10,800份研究报告•38类统计数据•29,200篇房地产相关文章CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商14专业研发团队及顾问团队，深入洞悉中国经济及房地产行业变化，引领业界权威CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商15服务网络中国房地产行业中覆盖地域最广，具有丰富的行业人脉及本地经验广告创意与线下服务16中国房地产开发商金融机构和其他客户国际房地产开发商已为中国房地产85%的百强企业提供服务，并覆盖千强企业的30%左右。同时，服务客户还包括政府、高校、研究机构、社会团体、上市公司、券商、投行、传媒及相关行业中介机构、设计单位等CRIC商业顾问:中国领先的商业地产信息与解决方案提供商17二、CRIC商业地产整合营销资源平台18中国乐商会：实现商业地产与相关产业主流资源聚合效应中国乐商会商业开发联盟联盟秘书处企业会员个人会员品牌商家联盟联盟秘书处企业会员个人会员金融投资联盟联盟秘书处企业会员个人会员品牌顾问联盟联盟秘书处企业会员个人会员商业运营联盟联盟秘书处企业会员个人会员……办公室专家顾问团19内容新闻每周发布商业地产相关新闻200条以上。博客乐商博客圈发展180人，每周发表博文100余篇。论坛每周发帖200多条，日均50条。项目库全国商业项目4763个，其中北京1465个，图片20520张。商家库品牌商家数量2066个，图片9572张。精品栏目大师沙龙、专业讲台、万米商业真相调查、跨界名人访。分站建设商业地产实现全国落地，成功部署10个地方站上线。热点专题专题81个，《乐商》43期。20商业地产专业讲台：18期万米商业真相调查：5期大师沙龙：15期跨界名人访：3期业内专访：160余人次精品栏目21企业动态商业话题政策风向零售聚焦热点专题22地铁商业盘点系列乐商E周刊峰会/活动热点专题23活动大师沙龙累计举办15期，参与嘉宾近200人次。商家评鉴累计举办5期，涉及项目7个，参与品牌商家150人次。团拜会商业地产频道在业内首次亮相，150余位嘉宾齐贺新年。专业年会商业地产首届年会，为300嘉宾搭建专业交流、合作平台。找招会2009年度商业地产行业规模最大的交易盛会，开创商业地产展会新模式，1000余品牌商到场，参展项目11个。跨界峰会电影业与房地产业首度合作，乐商会影院投资联盟开启。万商总动员对北京6000余商户开展实地调研，整理汇编《品牌商家选址报告》、《商业网点建设市场现状报告》等成果。独家合作第7届百货业高峰论坛、零售商大会、第3届购物中心年会。现场报道中房协商业地产专委会成立、全经联写字楼专委会成立、国际酒店投资峰会、商业建筑与城市公共空间活力高层论坛。2425合作媒体26合作品牌商家（500家）27合作协会28合作机构29资源整合完善联盟制资源集群着力吸纳强势化资源打造跨行业资源协同打造标准化产品体系线上线中线下全互动实现产品全国化落地产品孵化影响力建设30行业影响力升级影响力建设中国商业地产权威研究报告1-权威标准发布中国商业地产行业权威标准2-数据集成实现商业地产宏观数据整合与集成3-指导纲领形成商业地产行业发展规范化指导纲领31沟通平台&增值服务中国乐商会官方会刊1-信息纽带实现业界人士深度沟通2-资源包装广告资源置入与互换3-整合工具实现多类资源全面整合影响力建设32商业地产频道•行业资讯•乐商会主要阵地•各子频道横切•商业地产研究发展中心（行业标准。数据报告业务）•商业地产金融服务•HOPSCA（豪布斯卡）研究联盟•产业地产专栏•商业地产专业资讯及资源整合（商业设计师联盟、酒店业联盟等）•商业地产综合服务（猎头、招标、运营、考察等）商业地产行业综合门户33写字楼频道•BOM国际写字楼认证、国际交流与考察•写字楼官网集群•经纪人网店（独立经纪人）•品牌经纪公司联盟•写字楼管理行业培训•写字楼数据库、行政经理人数据库写字楼资源及交易平台34购物中心频道•购物中心专业讲台•购物中心招商中心（产品）•购物中心运营联盟•品牌商家品鉴团（产品）•品牌商家联盟•购物中心年会（商业联合会）•品牌商家数据库、商业项目数库服务于城市商业综合体整合资源平台35商街商铺频道•商铺自发布平台•商铺地图（合作）•视频商铺招商销售•投资客服务中心（投资客俱乐部、城市俱乐部联盟）•商铺数据库、投资客数据库连锁商家及投资客开店选址平台36后期2345671获得土地8确定盈利模式市场调查及研究市场定位商家组合规划租金及财务测算商业规划设计建议投资研究正式开业21222324商业管理物业管理资产管理911161917182010建筑概念与方案设计初步设计施工图设计工程施工及管理竣工及内装前期手续办理1314建筑设计研讨店铺分割试营业主力店招商全面招商市场推广1512中期全程需求分析前期37后期中期2345176CRIC市场研究评测政府专家论证会乐商EDM、DM商家论证会CRIC租售情报乐商设计师联盟商业地产景气指数乐商系列产品国际交流及合作产品大型展会及公关活动产业数据服务及研究常规广告及线上产品23451121481011913BIM技术合作网络广告及线上产品乐居会、俱乐部联盟品牌商家联盟沙龙商业地产找招会乐商EM及协会专刊项目专场招商会乐商会频道购物中心频道商街商铺频道写字楼频道商业地产频道23451151617BPM培训网店产品国际商考乐商卡18投资客数据库精品写字楼数据库商铺数据库商业项目数据库品牌商家数据库23451全程解决方案前期38DCT商业模式39三、中房信实操案例40易居的服务内容：项目全程战略顾问挑战：作为全球瞩目的项目，如何在世界排名不断变化的超高层建筑中脱颖而出、如何在在陆家嘴区域、浦东、上海乃至全国取得引人注目的地标视点？策略：召开专家会议、安排组织社会名流对项目畅想，从市场定位、功能定位、推广宣传、建筑咨询等各方面进行精确的考量、精准的操作、精密的工作程序安排等。业绩：完成最初的功能方案设想，后续的功能方案调整报告，切合开发进程提出市场工作纲要，沟通协调参与方，组织专家研讨会，会晤各功能运营方。协助扩初设计等详尽而具体的所有前期市场工作“上海中心”座落在陆家嘴金融贸易区腹地，设计高度为632米，毗邻金茂大厦和上海环球金融中心。“上海中心”将成为继上海环球金融中心后新的超高层标志性建筑，其透明的螺旋造型将展现先进的可持续性发展设计理念。高632米的上海中心將是這座城市中最耀眼的標志性建築。它完