中国房地产及住宅研究会副会长

中国房地产的现状及发展－“钱松地紧”对中国楼市健康发展的挑战中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌导语；国务院24号令发布后听到的和想到的……纠偏？转向？“两条腿走路”与社会主义市场经济必须促进房地产市场保持健康发展一支柱产业的作用•不以人的意志而改变•经济发展中的作用•和谐社会中的地位•可持续发展中的权重•假如打压房地产业或出现楼市泡沫破灭•从国际经验与外资增速看中国楼市未来二稳定房价的挑战•房价：明显反弹（七月同比上涨8％）•楼市：供不应求（销售面积＝竣工面积2倍）•原因：膨胀性需求（自主性＋投资性）遭遇控制供应（投资增产不等于供应增长）•钱松：资金流行性过剩•地紧：18亿耕地面积的红线•结论：金融是杠杆，土地是关键•稳定房价需要供求双调，疏堵结合三开发企业的机会•在“钱松”中出现“钱紧”（开发企业融资难）•资金、土地“两重奏下的资源向有钱企业集中•同业的竞争不是产品开发能力，而是资本和融资能力•企业发展要高度关注房地产基础创新，充分运用金融工具，努力降低融资成本•未来楼市：融资能力与产品开发能力的双重性•发展绿色建筑是未来楼盘的主导方向谢谢大家