应城假日酒店可行性报告

无忧代笔网假日酒店可行性报告承办单位：孝感市xxx投资有限公司编制日期：二0一一年五月无忧代笔网目录一、应城四星级xx假日酒店项目简述...........................3（一）项目概况..............................................3（二）城市概况..............................................3（三）社会人文历史..........................................4（四）项目位置特征..........................................4二、现阶段应城市场总体概况及投资环境分析....................5（一）社会政策环境..........................................5（二）经济产业发展状况......................................5（三）旅游资源现状..........................................71、旅游资源.................................................72、饭店概况.................................................8（四）消费市场分析..........................................81.三、项目分析与市场定位...................................9（一）项目分析..............................................9（二）市场定位.............................................10（三）综合评论.............................................10四、项目建设的基本思路.....................................11（一）基本设计原则.........................................11（二）体育休闲区、文化广场、酒店建设标准...................13（三）体育休闲区、文化广场、酒店设计设想...................141、总体布局................................................142、建筑设计................................................15五、项目财务分析...........................................16（一）投资估算.............................................16（二）投资效益预测（年度经营效益测算）.....................18六、结论...................................................20无忧代笔网一、应城四星级xx假日酒店项目简述（一）项目概况应城四星级xx假日酒店坐落全市政治、经济、文化、金融、科技和流通中心，占地面积300亩，建筑面积1.5万平方米。主楼层，是一座融住宿、餐饮、娱乐、健身、通讯、旅游、办公、会议、商务等为一体的综合性星级酒店。该项目地理位置优越，交通十分便捷，有着得天独厚的优势，距武汉天河机场和汉口火车站均60公里，约40分钟车程，是理想的商务、办公、休闲娱乐区域。该项目由具有雄厚资金实力的xxx公司独资经营，计划分两期进行，第一期以建设体育文化项目为主，第二期以四星级酒店建设为主。项目全部建成，预计投资1亿元人民币。预计年营业收入万元，利润总额万元，营业税金万元。（二）城市概况应城物华天宝，资源富集，素有“膏都盐海”之称，是一座新兴的工矿城市。石膏、岩盐、温泉并称“应城三宝”，名扬四海。石膏储量达13亿吨，已有400多年的开采历史。纤维石膏储量、品位居全国之冠，一级品纤维石膏占全国储量的82%以上，被誉为“亚洲纤维石膏王国”，岩盐储量大、品位高、埋藏浅、易开采。岩盐储量280亿吨，品位高，埋藏浅，易开采。汤池温泉为全省五大高温温泉之一，地热能储量大、水温高、水质好，常年水温70℃以上，且富含钙、镁、钾等20多种矿物质，适于发展旅游、医疗、科研和特种养殖业，是旅游度假、休闲疗养胜地。应城境内地势平坦，河无忧代笔网湖密布，物产丰饶，亦有“鱼米之乡”美誉。应城是全国优质米生产基地、商品粮大县（市），也是国家重点农业综合开发区之一。（三）社会人文历史应城历史悠久，人文荟萃，是古蒲骚故地，以“因地处要冲，应置城为守”而得名。自公元454年（南朝宋孝武帝孝建元年）始置县，门板湾、四龙河等新时器时代遗址的发掘出土，展示了应城5000多年的悠久文化历史；在出土的大量文物中，有远古时代的动、植物化石、象乳齿化石，新石器时代的石斧、陶轮，商代的青铜器，周代的铜鼎、铜戈以及战国时期的铜剑、玉器等；西河古渡、宋代孔庙、玉女温泉、义马文峰，更是应城古老文明的历史见证。在这块古老的土地上，唐代大诗人李白留下了“神女殁幽境，汤池流大川”的佳句。李白、欧阳修等历史文化名人，在此留下不少脍炙人口的名篇佳句；刘少奇、彭德怀、贺龙、陶铸等老一辈无产阶级革命家，曾先后在这块革命的热土上印下了光辉的足迹。1958年11月，周恩来总理、贺龙副总理陪同朝鲜民主主义人民共和国金日成首相访问应城红旗人民公社。1992年12月，中共中央总书记、国家主席江泽民和中央书记处书记、中央办公厅主任温家宝等中央领导员亲临应城视察，称赞应城“规划得好，建设得好，管理得好”。这些，更为应城历史增色添彩。（四）项目位置特征酒店上风上水。东临政治文化中心，南枕长荆铁路，西望大富水，北通107国道，整个市区尽收眼底。无忧代笔网城市因“水”而生灵气。应城市四星级xx假日酒店项目计划建造于应城市城南新区，坐落于应城市中心城区肖湾社区，美丽的富水河畔。富水“龙脉”与现代新城一脉相承，西与历史古城“门板湾”隔河相望，生态新城的城市景观与历史文化元素有机融合，传统与现代互动。南区处于未来几年市政府计划重点开发地区的核心板块，它紧邻应城政府、人民广场、火车站、长途汽车站和大型购物中心，可以说是处在自然风景秀丽、周边环境优雅、地域视线开阔、城区交通便捷的良好环境之中，是一块典型的“闹中取静”的世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式度假酒店的地理要求。二、现阶段应城市场总体概况及投资环境分析（一）社会政策环境新的发展时期，应城市政府明确提出了可持续发展战略。以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以解放思想为动力，以融入武汉城市圈和“两型社会”建设为核心，以提高人民生活水平、改善民生为根本出发点和落脚点，以加快重点产业发展、统筹城乡发展为支撑，大力实施“三大板块”、打造“三基地一示范”总体战略，推进应城经济社会跨越式发展，努力把应城建设成经济活跃、文化繁荣、环境优美、社会和谐、人民幸福的现代化宜居型中等城市。至此，应城市实现经济全面跨越的宏伟发展蓝图全部绘就，这标志着应城市加快推进新型工业化、城市化进入了实质性阶段，标志着应城市推进新型城市经济建设掀开了崭新的一页。（二）经济产业发展状况建国以来，尤其是1986年经国务院批准应城撤县建市以来，应城人无忧代笔网民凭借悠久的历史文化，利用丰富的自然资源，坚持以深化改革、扩大开放为动力，扬长避短，抢抓机遇，主攻特色，扎实奋斗，取得了两个文明建设的丰硕成果。近年来，应城市以大力建设“三大经济板块”，着力打造“三基地一示范”，脚踏实地，埋头苦干，发挥优势，突出特色，保持了全市经济社会协调发展，综合经济实力不断增强，全市经济综合实力连续几年位居全省“十强”县（市），经济效益目标考核进入全省“十强”行列。2011年，全市实现国内生产总值全市实现地区生产总值117.48亿元，实现内联引资30.03亿元，财政收入财政总收入8.05亿元。全社会固定资产投资81.23亿元。应城工业依托丰富的矿藏资源，形成以盐业化工、机械制造、石膏建材、食品饲料、纺织塑料五大支柱产业为主的特色工业经济体系，建成全国最大的联碱生产、石膏开采加工和摩托车零部件生产基地，也是全省最大的盐业化工和摩托车生产基地。培植出“金鹰”摩托、“华中”系列啤酒、“白玉”面条、“义马河”黄滩酱油、“玉兰”膏粉、“熊猫”、“牡丹”碘盐等一批畅销海内外的名牌产品，建成全国最大的纯碱和摩托车零部件生产基地；农业结构调整步伐加快，集约化水平提高，以豪丰大米、三结豆皮、白湖莲藕、人和荸荠等为代表的特色农副产品生产规模和市场覆盖面不断扩大；改革开放成效显著，招商引进势头强劲，三资企业、民营经济蓬勃发展，非公有制经济在国民经济中的份额稳步提高，发展后劲持续增强；基础设施条件明显改善，城市功能日益增强，城乡一体化建设初具规模，城乡面貌焕然一新。农业以生产粮食、棉花、油料、禽蛋、生猪、水产品为主，是全国商品粮生产基地和江汉平原农业综合开发重点市之一。经济的快速发展，促进了各项社会事业全面进步。近年来，应城先后荣获“全国基础教育先进市”、“全国体育先进市”、“全国文化先进市”、“全国科技先进市”、“全无忧代笔网国社会治安综合治理先进市”和“省级卫生城市”、“省级文明城市”、“全省小康市”等称号。（三）旅游资源现状1、旅游资源应城有着得天独厚的旅游资源。石膏、岩盐、温泉为应城“三宝”。石膏工业储量5.1亿吨，有400多年的开采历史，被誉为“亚洲纤维石膏王国”。应城岩盐分布面积约为140平方千米，已探明岩盐工业储量为74亿吨，是全国具名的优质岩盐产地之一。位于境内西部的汤池镇温泉资源，不仅水质好，而且储量大，是我国五大温泉之一。这个具有悠久历史风景优美的温泉古镇，早已成为闻名遐迩的旅游休闲、观光疗养胜地。“红色旅游”资源珍贵，在中国近代革命史上可圈可点。有鄂中革命烈士纪念馆、应城革命烈士纪念馆、周总理纪念馆、彭铁烈士陵园、季伟烈士陵园、矿区工人运动旧址等9处红色遗址。考古资源也十分丰富，古文化遗址多，现巳发现的有蒲骚古城、门板湾、陶家湖等多处古文化遗址，都有着重要的历史文化考古旅游价值。近年来，应城市依托丰富的旅游资源和优越的区位优势，以科学发展观为指导，遵循“融入武汉城市圈，构建生态后花园，完善旅游产业键，增加城市软实力”理念，围绕打造“武汉城市圈后花园，华中旅游休闲驿站，中国优秀旅游城市”的总体目标，不断加强旅游项目招商引资和开发建设力度，先后成功引进开发了汤池温泉、汤池西街、金港九辉国际大酒店等一系列高规格、高档次的旅游企业，同时，城市“吃、住、行、游、购、娱”等旅游功能也得到一并提升。全市年接待旅游人无忧代笔网数过百万人次，实现旅游收入6亿元。2、饭店概况应城市目前建有各类旅游饭店124家，其中大型公司制企业5家，个体119家。四星级酒店仅1家。2010年全市总房间数3600间，总床位5200余张，平均房价120元/间/天。从整体经营情况看，应城市市的旅游饭店普遍能获得较好的赢利，特别是汤池温泉旅游景区开发成功、武（汉）荆（门）高速公路全程建成通车后，拉动了应城市的旅游、物流、经济建设等的发展，为投资建造旅游度假星级酒店提供了极大的空间。（四）消费市场分析通过对应城市饭店、餐饮、娱乐、购物等方面的实地调查，我们发现应城市虽然经济不是特别发达，