中国房地产周期波动的实证分析

中国房地产周期波动的实证分析作者：周秀英作者单位：吉林大学,马克思主义学院,长春,130012刊名：学习与探索英文刊名：STUDY&EXPLORATION年，卷(期)：2009，(3)被引用次数：0次参考文献(9条)1.BURNSFLongCyclesinResidentialConstruction19352.GBEBLERLConstructiOllCyclesintheUnitedStatessinceWorldWarⅡ1982(10)3.PBITCHETTCForecastingtheImpactofRealEstateCyclesonInvestment19844.何国钊.曹振良.李晟中国房地产周期研究1996(12)5.刘学成国内房地产周期研究综述2001(05)6.张晓晶.孙涛中国房地产周期与金融稳定[期刊论文]-经济研究2006(01)7.李海波从经济周期看中国房地产发展[期刊论文]-经济问题2006(09)8.董文泉.高铁梅经济周期波动的分析与预测方法19989.张永岳.周建成中国房地产业与国民经济的互动效应分析2008(11)相似文献(10条)1.学位论文佟克克中国房地产周期波动理论和对策研究2006改革开放之后，中国房地产进入了一个前所未有的快速发展时期，在发展过程中表现出规模扩张失调、价格涨幅过快、产业运行周期波动剧烈等问题。国内外相关学者虽然对中国房地产业的周期波动现象给予极大的关注和研究，但从中国具体国情出发，深入研究如何在房地产业运行过程中识别周期波动状况，进而采取措施来避免周期波动带来的影响，探索房地产经济运行、波动机制的规律性特征等方面的理论和实践的研究则相对不足。而如何从中国社会体制的特殊性和经济发展的阶段性着手，研究中国房地产业的增长与周期波动的内在机制，进而针对周期波动采取相应政策等课题的深入研究，不仅对实现中国房地产业的可持续发展具有重大理论意义，更是我们在实践中迫切需要解决的现实问题。本研究主要完成了六方面的工作，得到了相关研究成果如下：1、以房地产业发展较为成熟的北京、上海和广州等35个大中城市为对象，综合考虑制度变量和经济变量两个层面，建立了一套系统涵盖了房地产投资、生产、交易、制度等各个方面的中国房地产周期衡量指标体系，采用扩散指数方法(简称DI)，编制中国房地产周期波动趋势图，反映1981年至目前及未来一段时间的房地产周期发展过程，并将其划分为四个周期，实践表明能够较好地反映中国房地产周期波动趋势。2、基于定量和定性分析方法，深入研究了中国房地产周期与宏观经济周期的关系，得出中国房地产周期和宏观经济周期是一种正相关关系、波长大体一致，但复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段在时间上不一致，房地产周期的复苏、萧条期滞后，而繁荣、衰退期超前的结论。并总结出房地产周期波动具有内在的助涨助跌性和房地产投资的波动具有粘性的两个主要特点。且中国房地产投资波动对宏观经济政策的敏感度差，但反映度较强，宏观经济政策对房地产投资起信号指导作用的时间长度较长的实际状况充分证明了上述结论的科学性。3、从中国房地产市场投资、供求和价格等基本方面入手，综合研究了中国的房地产泡沫问题，界定了中国房地产市场泡沫的性质，透过房地产投资额、房屋空置率和价格等指标的定量分析，认为房地产在快速发展中确实出现了一定程度的过热，某些地区、某些方面存在着泡沫。并指出国家在出台抑制房地产泡沫政策中要充分考虑以下几个研究结论和观点：①房地产投资的走势说明宏观调控已初见成效；②判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求；③个人己经逐步成为住宅消费市场的主体；④房地产空置量确实是影响中国房地产业发展的“双刃剑；⑤房地产价格呈现平稳增长态势是好事情，只是上涨的幅度应该适度。4、基于对中国房地产业面临着新的社会、经济、法制和技术等新形势的研究，深入分析了房地产周期剧烈波动的后果。认为房地产周期的剧烈波动将加剧房地产金融风险、鼓励投机和腐败行为、造成社会资源的浪费和进一步拉大贫富差距等负面影响。5、深入分析了影响中国房地产周期波动的因素，从政治、经济、社会三个角度研究其对房地产周期波动的影响。认为土地政策、利率等因素对房地产业的影响较大。政策变动不仅影响投资，也影响消费。当前出台的控制土地供应量、提高利率等政策措施对防止当前中国房地产业过热起到了一定的效果。消费因素主要影响需求，短期内我国房地产需求还有较大的上升空间，此后几年因消费不足对房地产业造成不利影响的可能性较小。6、提出了房地产业可持续发展的内涵是在不同时期配置利用土地资源时，要做到土地资源利用净效益的现值最大化，平缓房地产行业发展过程中的剧烈波动，减少过度的房地产泡沫对整个国民经济危害，注重房地产行业利润空间的稳定性。实现房地产可持续发展应该保证使房地产行业的发展与社会的和谐发展相统一，通过房地产行业的发展带动整个社会生活水平的提高和社会的全面进步，使房地产成为和谐社会的物质保障。最后，为实现房地产业可持续发展，从政府和企业两个层面提出了促进中国房地产业实现可持续发展的政策建议。本论文的主要创新点如下：1、指出新形势下可持续发展是中国房地产业发展的目标，提出了房地产业可持续发展的涵义并从政府和企业两个层面提出政策建议。2、建立了一套系统的中国房地产周期衡量指标体系，综合考虑制度变量和经济变量两个层面，采用扩散指数方法(简称DI)，编制中国房地产周期波动趋势图，给出了中国房地产周期波动的基本规律。并深入分析了影响我国房地产周期波动的因素，从政治、经济、社会三个角度研究其对房地产周期波动的影响并给出相应的对策。3、综合研究了中国的房地产泡沫问题，界定了中国房地产市场泡沫的性质，给出国家在出台抑制房地产泡沫政策中要充分考虑的问题的研究结论和观点。2.学位论文孙宁房地产周期理论与实证研究2004该文在系统回顾了以往房地产周期理论与实证研究的基础上,重新界定了房地产周期的定义,分析了房地产周期与宏观经济周期在定义、研究对象、研究内容与研究方法上的异同点,初步解决了以往直接套用宏观经济周期理论相关研究方法进行房地产周期研究所产生的问题.利用冲击-传导学说深入分析了房地产周期的形成及展开过程,根据冲击-传导机制的关键环节设计了能够被用来测度房地产周期的指标体系,讨论了在应用该指标体系时应当注意的问题.在理论分析的基础上选取中国房地产业为研究对象,总结了中国房地产业近代发展历程及其特点,从宏观和产业两个层次对中国房地产业进行了实证研究.文章最后还讨论了反周期政策的总体理论框架、包括的政策内容以及各政策的组合应用.3.学位论文郭丽芬中国房地产业周期研究2003该文以中国房地产业发展周期为研究对象,首先通过汲取经典经济周期理论中的有关研究理论和方法,应用于房地产周期研究,构筑了房地产周期理论的基本框架,继而对中国房地产业发展过程中有关数据进行了实证分析,最后提出房地产周期理论在政府构筑房地产预警系统、经营者市场决策以及房地产估价实务中的相关应用.该文遵循从基础理论出发到实证分析的思路,采用定性分析与定量分析相结合的方法,一方面通过对中国房地产周期的形成机理和影响因素进行定性阐述,并应用回归分析的方法研究变量间的内在关系,另一方面对房地产发展历程中的具体数据进行定量分析加工,得出中国房地产已有发展经历的周期阶段划分.该文对房地产市场宏观调控者和微观主体的正确决策具有一定的理论价值和应用价值.4.学位论文杨琴房地产周期波动的理论与实证研究2003该文由四部分组成,各部分主要内容、观点及创新如下:第一部分,总结、归纳和评述有关经济周期波动与房地产周期波动的理论.第二部分,对该文研究对象房地产周期波动的概念进行界定后分析了房地产周期波动的传导机制与主要影响因素.作者认为房地产需求、供给、房地产投资、房地产利润率是决定房地产周期的关键内生因素,在此基础上作者首次提出核心传导链的观点,对内部传导机制理论进行了积极创新.在分析外部冲击及房地产周期波动外部传导机制后,作者绘制了房地产周期波动冲击传导图,对上述分析进行提炼与总结.第三部分,对中国房地产周期进行实证分析.作者首次运用房屋施工面积增长率等5个指标数值的变化率计算了中国房地产业的合成指数,然后以三年移动平均的房地产业合成指数作为主要依据,得出自改革开放和产业恢复发展中国房地产业共经历5个周期的结论.作者通过对上述5轮周期运行轨迹的描述与周期特点的分析,发现中国房地产周期的长度在增加,波动幅度在减少.因此作者首次对当前某些专家提出的中国房地产周期长度是4-6年的观点提出质疑,并指出要防止生硬套用静态的不科学的结论进而对房地产业产生误导.第四部分,作者对周期四与周期五运行特点进行了对比分析,并运用前述房地产周期波动理论分析成果,得出当前中国房地产业总体处于正常发展的繁荣阶段,但部分地区确实存在房地产过热现象的结论.最后,作者对中国房地产业未来发展走势以及推动中国房地产业稳定增长的政策进行了进一步的分析与探讨.5.学位论文刘俊房地产信贷波动与房地产业波动的关系研究2004该篇论文的研究对象是房地产信贷波动与房地产业波动的关系.对于这一新论题的研究,不仅能够弄清房地产信贷波动和房地产业波动的轨迹,在更广泛的范围内研究房地产业运动的机制,而且能够分析房地产信贷波动与房地产业波动的互动性,这对于调控中国房地产信贷和促进房地产业的发展有着重要的指导意义.该文对于房地产信贷波动与房地产业波动的关系的研究,大体上可以分为三部分.第一部分是房地产信贷波动与房地产业波动的概述,探讨了房地产信贷波动与房地产业波动的含义、相关的理论和波动的衡量指标,从理论上研究了房地产信贷波动与房地产业波动的形成机制.第二部分对中国房地产业波动、房地产信贷波动进行研究.首先回顾了中国房地产业和房地产信贷发展的历史,继而分析了中国房地产业波动、房地产信贷波动的原因和特点.第三部分研究了日本、英国和中国香港地区的房地产信贷与房地产业波动的历史,分析了中国目前房地产信贷与房地产业发展的现状,并在实证研究了中国房地产信贷波动与房地产业波动的关系的基础上,提出促进中国房地产信贷和房地产业发展的政策建议.6.学位论文韩蕾中国房地产周期的实证研究2006改革开放以来，随着中国经济市场化的推进，房地产业在国民经济中显示出了越来越重要的地位和作用。我国房地产业的发展历程表明，周期波动是房地产发展过程中客观存在的现象。分析我国房地产周期波动，有利于科学的、历史的、发展的来看待当前的房地产市场，确定房地产市场目前的发展态势，并预测未来的发展趋势。这对于国家的宏观调控、引导居民住房消费以及房地产业健康发展都具有重要的实际意义。笔者的统计表明，1997-2005年期间，我国房地产市场进入了连续9年的持续的上升期，已远远超过了前两个周期的长度，而随着房地产需求的不断高涨，房地产供给又逐渐显示出了萎缩的迹象，这是否表明我国本轮房地产周期已经达到繁荣顶峰开始走向衰落呢?本文主要运用定性、定量以及供求分析方法对其进行解答。文章主体分为四部分：第一章通过阐述中国房地产业在国民经济中的重要地位和作用，来确定对房地产周期研究的意义。并对国内外已有研究成果进行理论综述，提出本文的研究方法。第二章介绍房地产周期的基本理论，为了分析的科学性，在前人研究基础上对房地产周期进行界定、分类，选择本文的研究领域。描述典型的房地产周期四阶段的特征，并分析房地产周期的形成机制。介于房地产供求关系对房地产周期的直接作用，对其进行重点分析。第三章回顾中国房地产业发展历程以及前人对中国房地产周期的不同划分。选取商品房销售面积这一良好性指标对我国房地产周期进行具体划分，并总结各周期的运行特征。最后采用定量和定性的方法，重点分析影响我国房地产周期波动的经济因素，以及政治、房地产市场行为心理和人口因素，以此来反映房地产周期波动。第四章定量分析中国本轮房地产周期的供求关系，特别是在对供给的分析中从长短期角度分别进行研究。从而确定房地产市场目前发展的态势和主要原因，并对未来的发展趋势做出合理的预测。7.学位论文党兴勇房地产周期波动实证研究2004房