中国文化地产经典案例28页

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1中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖·滟澜山,位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位置;距离杭州市中心仅17公里,地铁1号线下沙中心站就在家门口,零距离36万㎡的碧波金沙湖;与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体;紧临15所高校组成的杭州大学城,4所小学,3所中学,2所甲级幼儿园,学区氛围浓郁,生活配套一应俱全。龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”,在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下,重新整合交通资源,自然资源、城市生活消费资源、发展资源,四重资源并举,以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式!龙湖滟澜山,零距离地铁下沙中心站,20万㎡天街(FAMILYMALL)和国际五星级洲际酒店,是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套,打造“3分钟生活圈”,真正实现:3分钟到IMAX影院欣赏大片,3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣,3分钟到shoppingmall尽享时尚,3分钟到金沙湖公园漫步,3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸,3分钟到地铁站通达全城;这是一种全新的生活方式,提前享受国际化城市的生活模式。其中2013年龙2湖天街将华丽启航,2014年洲际酒店正式运营。楼盘数据周围交通:地铁1号线:地铁1号线下沙中心站出口即为本案;德胜快速路:市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案;艮山路:从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案;沿江大道:从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案;快速公交:B1、B1区间。物业:重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积:80万平方米占地面积:18万平方米绿化率:30%容积率:2.8土地使用年限:370年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套:五星级酒店、商业综合体学校:学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校(中小学)、下沙中学(杭四中初中部)、育才东南中学(规划中)商业配套:物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华(规划中)幼儿园:星河幼儿园(浙师大附属)、下沙实验幼儿园(甲级)银行:杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政:杭州邮局下沙邮政支局医院:杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院4二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围,四环路,五环路连通京城交通,正东向为中央警备局及中央六一幼儿园,居住人群构成将受到一定的限制,人群构成更显身份的独到与尊贵;居住环境是其它项目地域难以比拟。御园项目位于北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域,处于万寿山、玉泉山、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中,且地块周边又有清华、北大、国际关系学院、中央党校等诸多著名学府,故该地段无论是地理资源还是人文资源,都具有先天赐予的不可复制的优越性。新古典主义建筑创造了一种与现代主义建筑不同的人性化空间,追求精致、完美,创造适于人居住、生活、娱乐的场所,其建筑立面是在标准的古典形式上做一定的改良,装饰适当,所有细节极其得体而精致。周边配套教育:清华大学、北京大学、北京航空航天大学、北京师范大学、中国人民大学、北京理工大学、北京科技大学及中国农业大学等。北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、人大附中、北大附中、清华附中、81中学、101中学,北京市六一幼儿园。医院:三一六医院、海淀区万泉医院、清华大学医院银行:工商银行、5农村商业银行其他:香山饭店、香格里拉、世纪金源,青龙桥商场、金源ShoppingMal,颐泉高尔夫及垂钓中心、玉泉山国际高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐部、香山采摘基地三、龙屿墅基本介绍文化地产时代已经到来。与所有的钢筋混凝土和空虚概念打造的项目不同,龙屿墅的纯正家族血统、正宗家族文化,是由底蕴厚实的“五个第一”构成——实力第一:厚实的开发商背景——龙屿墅由中国家族地产领军企业名人地产开发建设运营,是华北最大的家族别墅区。文化第一:文化地产权威设计——龙屿墅的家族文化体系,由文化地产创始机构热活文化全程设计。模式第一:纯正的家族竞争力文化体系注入——龙屿墅的家族文化和服务系统,由中国家族竞争力体系创立人、家族地产学术奠基人王为先生为核心的团队完美布局。建筑第一:专业精湛的大师级团队——龙屿墅由顶级的规划、建筑设计、园林景观、物业服务、会所运营商……共同创作。服务第一:务实的物业及会所服务体系——除了建筑品质和文化内涵的卓越,龙屿墅更重视未来园区生活内在品质的敦厚和丰满。未来,龙屿墅为业主服务的软性物业、文化会所、家族基业长青教育体系……均是中国高端别墅物业的首创。6龙屿墅是由名人地产开发营建,是家族地产纯正的标志性作品。由国内顶尖文化地产专家、家族竞争力专家、别墅专家、建筑大师团队合力推出的中国首例以家族价值观为设计、规制思想的,以湖畔半岛为家族居住基准载体的“家族地产”楼盘。龙屿墅地处沧州向西千年文脉的黑龙岗河畔,临近京沪高速出口,总占地36万平方米。建筑容积率1.18,创区域新低,绿化覆盖率40%以上。并为业主量身定制20000平米GOLF果岭,独家提供沧州前所未有的家族休闲健身、朋友社交的尊崇礼遇。重要的是,在规划之初名人地产便组建专家团队,多次深入北京考察故宫、恭王府等家族化礼制的居住形态。在吸收传统与现代的基准上,专家组一致论定并全票通过采用“中轴对称的皇家宫苑理念”,并借鉴明、清时期中南海地貌、水系规划特征,在龙屿墅区内营建超过12000㎡的湖泊,呈现“故宫龙形水系”。同时,专家组成员遍访欧洲11个国家,行程30万公里,利用古为今用、西为中用的“西方建筑东方神韵”营建手法,以纯正托斯卡纳流派规划建设有独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、酒店、以及一所高品质的国际化学校。龙屿墅作为中国首例家族地产楼盘,龙屿墅将独家提供全方位定制家族化生活,从规划、建筑、园林、物业、会所五大层面上呈现中国华北罕见的多业态、复合型,高端家族地产别墅社区。从建筑品质到文化内涵,龙屿墅与全球顶级家族宅邸北美比7弗利山庄、长岛、澳大利亚Noosa湾、马来西亚Burau湾……均有异曲同工的特质。作为中国首例家族地产楼盘,龙屿墅将独家提供全方位定制家族化生活,从规划、建筑、园林、物业、会所五大层面上呈现中国华北罕见的多业态、复合型,高端家族地产别墅社区。未来的好房子,是有灵魂的房子——龙屿墅,属于未来。未来的好房子,是有文化的房子——龙屿墅,等于未来。价格信息最低单价:5500元/㎡价格说明:独栋别墅14000元/㎡双拼别墅10000元/㎡联排别墅7800元/㎡叠拼别墅6500元/㎡叠院别墅5500元/㎡全款9.6折,贷款9.8折历史价格:2011年09月02日-至今起价5500元/㎡最高价14000元项目类型与位置信息项目类型:别墅,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅行政区域:运河区项目位置:运河区京沪高速沧州北出口以西(黑龙港河畔)8面积与销售信息建筑面积:3100000㎡占地面积:3000000㎡开工时间:2011-03-01竣工时间:2012-12-01售楼地址:解放中路汇达商务楼一楼(南湖广场北侧)开发商:沧州市名人房地产开发有限公司投资商:沧州名人房地产开发有限公司物业管理公司:绿城物业服务集团有限公司代理商:北京倾城尚德产权年限:70年物业公司与介绍绿城物业管理服务集团有限公司(原浙江绿城物业管理有限公司)该公司成立于1995年,隶属于浙江绿城控股集团,是浙江省内首批获得国家一级资质的物业服务企业之一。公司在浙江和上海、北京、安徽、湖南、湖北、河南、新疆、重庆等省市设有60个分(子)公司,270余个物业服务中心,另辖咨询、清洁、绿化、电梯、房屋置换、健康促进、文化策划等11个专业公司。9服务楼盘的区域遍及全国16个省、市,覆盖本省11个地市,为全国同行服务区域最广的企业之一。配套信息绿化率:65%容积率:1.17项目配套设施:项目内涵了盖五星级酒店、4500㎡家族会所(家族文化博物馆、藏书阁、多功能社交厅、健康会馆)、双语实验小学、30000㎡意大利风情商业街、35000㎡龙形水系(1湖5湾6岛12峡)、20000㎡高尔夫果岭、10000㎡网球公园、250000欧式园林、66000生态植物园、300亩生态公园。生活便捷,舒适度更高。四、北京星河湾项目简介2005年面世的北京星河湾[1],是宏宇房产集团“舍得气度、用心执着和创新”精神,凝聚6年品质地产开发经验,在京倾心打造的首个房地产项目。项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路,距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩,总建面10约60万平米。项目北临1600亩森林公园,东傍2000亩的绿化隔离带。北京星河湾[2]分三期开发,定位于高档住宅区。在开盘之前已耗费巨资,以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。2005年6月,北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相,社区立体化园林、高品质室内装修,重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等同期建成,实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品质震动京城地产界。2006年10月,北京星河湾二期盛大开盘,将品质生活盛宴推向新的高度。项目总体布局北高南低,西低中高,顺应地形、不拘一格,保持了建筑的错落之美。星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张,创造出京城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合,建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林,环境与人居,观赏与实用性相融合,形成园中有园,景外有景,铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。在园林打造上,更是在原本已领先国内的绿化环境系统上,做出了别具特色的园林:1.建筑与园林完美结合:注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合,空间上相互渗透,绿化与建筑互为界面,相互围合,使整个景观流畅圆滑,连绵不断,采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观,并从实际出发,最大限度压缩组团内部11的道路和硬质铺装面积,扩大绿化面积。2.主动营造园林高差:采用立体平均式园林景观,主动创造场地高差,形成自然的起伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直角边);3.植物搭配,重木轻草:星河湾引进了近百多种7000多棵树,保证秋冬两季1/3落叶,1/3彩叶,1/3保持绿色。园林景观中软绿化较多(水景、植物等),硬绿化较少(广场、铺地等),在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法,且树多、花多、草少。草坪的维护本数据来源于百度地图,最终结果以百度地图数据为准。浪费大量的水资源,有悖环保原则,且相对于乔、灌木制造氧气的能力至少弱30%。4.园区分布9000吨黄蜡石:黄蜡石也称黄石,清代以来我国公认的四大园林名石之一。因其表面呈蜡油状釉彩并呈现各种不同层次的黄色而冠名。最具特色的是富含玛瑙玉质纹,显得宝气十足。5.园林小径(隐性消防通道):园林小径均为曲线设计,配合高低地平起伏连绵。路面选用天然材质—扯裂纹银黄石英板,天然肌理且不规则形状的石板铺装,纹理相接、质朴自然。在服务设施方面,北京星河湾规划了总建筑面积10000余平方米的四季会,定位于中国首家超五星级精品酒店,以国际顶级的品质标准,为高知、高贵、高雅的品质精英,打造独特、优12雅的体验空间。开发商投资建设的四季会体育馆,宽敞、人性化,网球场、羽毛球室、乒乓球室、桌球等一应俱全,为运动提供一种更舒展的心情。占地总面积约11万平方米的生态公园环湖而建,景致如画;酒店式公寓,豪华舒适,深度关怀商务与宾客需求。秉承一贯的高品质教育方针,北京星河湾引进知名重点小学与国际双语幼儿园,为下一代充分着想。周边配套小区内部配套:与国内名校联办幼儿园:国际双语幼儿园周边:北有1600亩国家森林公园,东有2000亩绿化隔离带[德福双语幼儿园]让孩子站在国际起跑线上。秉承国际化幼儿教育理念,吸取当代教育精髓,以前瞻型教育模式,运用生动、自然的教学方法,打造高品质、国际化、综合性的育儿教育中心。星河湾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