高价拿地开发商,08年楼盘上市或将面临压力

高价拿地开发商,08年楼盘上市或将面临压力点击:5020网尚房地产研究机构副主任李智在新年论坛上演讲本站消息2008年初，全国各大城市房价出现了一定程度的波动，“拐点声”四起。面对业界和媒体关心的价格拐点，网尚房地产研究机构副主任李智表示，2008年南京楼市不会出现“拐点”，但市场出现横盘或调整已成定局。在今天（1月21日）“2008中国房地产经济政策新年论坛暨2007南京地产‘龙虎榜’颁奖盛典”上，网尚研究机构对08年的房地产业宏观调控政策走势进行了预测，并对08年南京市房地产市场进行了展望。房价将成08年宏观调控三大主题之一“在未来相当长的一段时间内，房地产业将是宏观调控的主战场之一”，面对形势不太明朗的2008年房地产宏观调控，李智首先抛出这样的观点。在他看来，宏观调控效果显现后，房地产业的供应与需求规模将得到严格控制，价格也将最终稳定在合理的水平范围内。过去的2007年，通货膨胀的迹象明显。2008年，中国的经济处于资产价格与物价双膨胀。在这样的背景下，抑制资产价格如房价、防范金融风险和保障民生将成为08年宏观调控的三大主题。“针对房地产行业的宏观调控将保持常态，周期较长”，李智认为，只有延长房地产景气周期，才能避免房地产也快速衰退。物业税今年不会出台下一步，中央政府将采取哪些政策对整个房地产业进行调控？这是很多开发商及业内人士较为关心的问题。在新年论坛上，李智表示，国家宏观调控的手段主要集中为产业政策、金融政策、土地政策和税费政策，这四大政策的调整主要是为了改变房地产业的供应体系及供应结构，在一定程度上稳定房价。产业政策上，住宅供应体系将从重市场向重保障方向回摆；房地产资金监管将进一步加强，年内有望出台资金监管办法；供应结构调整继续推进，9070仍将贯彻执行。土地政策上，08年将细化和强化对闲置土地的重新配置，以及土地出让金使用结构的调整；从增量时代转向存量配置时代，而且这将是一个长期趋势。金融政策上，利率政策前紧后松，上半年还有1-2次不对称加息，下半年可能见顶或逐步转入降息周期；人民币升值速度将加快，控制外资进入房地产行业的行政命令将得到进一步细化；开发企业贷款规模将受到重点控制，而个人住房消费贷款则区别对待税收政策上，完善房地产财产税将是08年房地产税收改革的重点，但物业税今年不会出台；进一步在流通环节加税的可能性不大，国六条已2年变5年。08年南京楼市需求可能略低于07年在今天的新年论坛上，网上房地产研究机构副主任李智还展望了2008年的南京楼市。根据数据预测，08年住宅的上市量将增长近20%。同时，楼市供不应求状况将得到改变，房价阶段性趋于稳定，存在小幅上涨可能，但涨幅不会高于07年。在对08年南京楼市做出预测之前，李智对07年的南京房地产市场进行了一些总结。07年，南京商品房市场供求活跃，市场总体供不应求；南京二手房交易同比增长2.7%，12月份二手房成交均价有所下降；07年土地实际出让面积同比增长70%，市场总体较为“疯狂”，其中仙林、城北土地增幅较大，超过3倍。通过对全市八大板块近300个在售项目、40个新开发楼盘以及150余幅地块进行了实地调研后，网尚房地产研究机构预测，2008年南京市新建商品住宅上市量为1061.7万㎡，比07年实际上市量将增长近20%。其中，江南八区中河西、城南、城北为主要供应区域。虽然供应量比07年有所增长，但08年的需求可能没有一起增长。根据南京在售典型楼盘需求及销售状况调研，结合08年房地产宏观调控政策基本判断，以及全国同类型城市房地产发展状况，综合分析测算后，网尚房地产研究机构认为：08年新建商品住宅市场需求可能将略低于07年水平。预计08年住宅市场销售将在900-1000万平方米左右，比07年减少4.5%-14%左右，销售保持稳中略降的态势。07年高价拿地的开发商，08年楼盘上市或将面临压力在媒体较为关注的南京房价方面，网尚房地产研究机构综合房价上涨和下跌的因素做出判断，认为2008年的南京房价基本保持稳定。供不应求状况将得到改变，房价阶段性趋于稳定，存在小幅上涨可能，但涨幅不会高于07年。2008年的南京楼市到底怎么走？李智也给出了答案，对08年的南京房地产市场走势做出了如下的总体判断：08年宏观调控力度将强于05年，但对市场影响弱于05年概率较大；业界和媒体关心的价格拐点南京2008年不会出现，但市场出现横盘或调整已成定局；市场上半年以“紧”为主，销售压力偏大，下半年有所缓解，以“稳”为主；供不应求状况得到改变，房价阶段性趋于稳定，存在小幅上涨可能，涨幅不会高于07年。面对即将出现调整的08年南京楼市，网尚房地产研究机构也提出了一系列对策建议，其中一条引来了众多开发商的关注，即07年高价拿地的开发商，如果08年楼盘上市，希望回笼资金的话，压力会非常大。这对07年高价拿地的部分开发商或将是一个提醒。