中粮地产

中粮地产（集团）股份有限公司2009年半年度报告摘要1证券代码：000031证券简称：中粮地产公告编号：2009－025中粮地产（集团）股份有限公司2009年半年度报告摘要§1重要提示1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本中期报告摘要摘自中期报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。1.2没有董事声明对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。1.3董事马德伟因公未能出席本次会议，委托董事马建平代为出席并行使表决权。独立董事陈忠谦因公未能出席本次会议，委托独立董事刘洪玉代为出席并行使表决权。1.4本次半年度报告已经利安达会计师事务所审计并出具标准审计报告。1.5董事长孙忠人、总经理周政、财务总监崔捷声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。§2上市公司基本情况2.1基本情况简介股票简称中粮地产股票代码000031上市证券交易所深圳证券交易所董事会秘书证券事务代表姓名厉辉范步登联系地址深圳市宝安区湖滨路5号深圳市宝安区湖滨路5号电话0755-277545170755-27754517传真[phone]电子信箱[e-mail][e-mail]2.2主要财务数据和指标2.2.1主要会计数据和财务指标单位：（人民币）元中粮地产（集团）股份有限公司2009年半年度报告摘要2本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产9,890,164,960.049,047,606,756.399.31%归属于母公司的所有者权益（或股东权益）3,223,792,215.473,174,359,829.971.56%股本1,813,731,5961,813,731,5960.00%归属于母公司的每股净资产1.781.751.71%报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）营业利润1,259,678.64112,671,444.38-98.88%利润总额3,430,932.17111,102,125.56-96.91%净利润-3,353,314.01101,381,248.58-103.31%扣除非经常性损益后的净利润-4,973,322.29102,665,028.27-104.84%基本每股收益-0.0020.056-103.57%稀释每股收益-0.0020.056-103.57%净资产收益率-0.10%3.00%减少3.10百分点经营活动产生的现金流量净额647,531,304.84-427,479,470.07251.48%每股经营活动产生的现金流量净额0.36-0.24250.00%2.2.2非经常性损益项目√适用□不适用单位：（人民币）元非经常性损益项目金额非流动资产处置损益17,838.84计入当期损益的政府补助336,680.22除上述各项之外的其他营业外收支净额1,816,734.47减：所得税影响金额464,983.84减：归属于少数股东的非经常性损益86,261.41合计1,620,008.282.2.3国内外会计准则差异□适用√不适用§3股本变动及股东情况3．1股份变动情况表√适用□不适用中粮地产（集团）股份有限公司2009年半年度报告摘要3单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例(%)发行新股送股公积金转股股权分置改革高管股份锁定小计数量比例(%)一、有限售条件股份778,774,30242.94+20,475+20,475787,794,77742.941、国家持股2、国有法人持股778,774,30242.94778,774,30242.943、其他内资持股00其中：境内法人持股境内自然人持股(高管股份)00+20,475+20,47520,4750.004、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股二、无限售条件股份1,034,957,29457.06-20,475-20,4751,034,936,81957.061、人民币普通股1,034,957,29457.06-20,475-20,4751,034,936,81957.062、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他三、股份总数1,813,731,596100001,813,731,5961003.2前十名股东持股情况单位：股股东总数143467户前10名股东持股情况中粮地产（集团）股份有限公司2009年半年度报告摘要4股东名称股东性质持股比例（%）持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量中粮集团有限公司国有股东50.65918,665,014778,774,302中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金其他1.5928,771,700中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金其他0.7814,105,396中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金其他0.6611,999,932中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金其他0.6111,000,287大成价值增长证券投资基金其他0.5910,669,406中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金其他0.366,500,000中国建设银行－宝康消费品证券投资基金其他0.356,320,000交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)其他0.346,108,334上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金其他0.325,814,600前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类中粮集团有限公司139,890,712人民币普通股中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金28,771,700人民币普通股中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金14,105,396人民币普通股中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金11,999,932人民币普通股中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金11,000,287人民币普通股大成价值增长证券投资基金10,669,406人民币普通股中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金6,500,000人民币普通股中国建设银行－宝康消费品证券投资基金6,320,000人民币普通股交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)6,108,334人民币普通股上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金5,814,600人民币普通股中粮地产（集团）股份有限公司2009年半年度报告摘要5上述股东关联关系或一致行动的说明1）持股5％（含5％）以上股东所持股份报告期内未发生变动，无质押、冻结等情况；（2）前十名股东中，国有股东与其他股东无关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；其他股东之间未知是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。报告期限售股份变动情况表（截止至2009年6月30日）单位：股股东名称期初限售股数本期解除限售股数本期增加限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期中粮集团有限公司778,774,30200778,774,3021、2006年2月，公司实施股权分置改革，控股股东中粮集团有限公司承诺，其所持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在12个月内不上市交易或者转让。在上述承诺期满后，其通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的数量占本公司的股份总数比例在12个月内不超过5%，在24个月内不超过10%。2、2007年8月，公司实施2007年度配股方案，本次配股完成后，由有限售条件的流通股配售得到的股票仍为有限售条件的流通股，其与原有的有限售条件的流通股流通时点相同。无限售条件的流通股配售得到的股票在配股完成后即可上市流通。2009年8月10日注：2009年8月10日，控股股东中粮集团有限公司持有的778,774,302股有限售条件股份已全部解除限售条件上市流通。前十名08中粮债持有人持债情况表（截至2009年6月30日）序号持有人名称持债张数持债比例1中国太平洋保险（集团）股份有限公司2,612,05421.77%2新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深2,260,00018.83%3太平人寿保险有限公司－万能－团险万能800,0006.67%4中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品774,9406.46%5中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能720,0006.00%中粮地产（集团）股份有限公司2009年半年度报告摘要66中国建设银行－工银瑞信信用添利债券型证券投资基金703,1005.86%7中国人寿保险股份有限公司500,0004.17%8中国南方电网公司企业年金计划－中国工商银行400,0003.33%9全国社保基金二零三组合340,0002.83%10交通银行－华夏债券投资基金328,3642.74%3.3控股股东及实际控制人变更情况□适用√不适用§4董事、监事和高级管理人员情况4.1董事、监事和高级管理人员持股变动√适用□不适用姓名职务期初持股数期末持股数变动原因曹荣根副总经理0股20,475股二级市场买入合计0股20,475股－上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量□适用√不适用§5董事会报告（一）报告期内经营情况1、住宅地产业务2009年上半年，实现住宅签约销售面积（按权益）8.92万平米，同比增长128.72%，签约销售金额（按权益）9.25亿元，同比增长137.18%，主要是：一方面市场回暖出现“小阳春”，公司抓住时机，采取一系列措施加大营销推广力度，提高了去化率，另一方面销售项目比上年同期增加1个；结算面积1.14万平米，同比下降65.14%，结算收入1.14亿元，同比下降59.96%，主要是报告期内达到可结算条件的项目面积较同期减少；已售待结转面积7.07万平米。截至2009年6月30日，公司在建拟建项目共8个（深圳中粮澜山、深圳78区、深圳61区、厦门鹭江海景、长沙北纬28度、成都御岭湾、北京后沙峪、广州金域蓝湾），占地面积213.49万平米，规划总建筑面积165.92万平米，其中2009年上半年住宅新开工2.43万平米；报告期内公司无新增住宅项目。中粮地产（集团）股份有限公司2009年半年度报告摘要7在建拟建项目明细项目名称占地面积（平米）规划建筑面积（平米）深圳中粮澜山82217114847深圳中粮幸福花园（深圳78区一期）250022337深圳78区49479148437深圳61区2424967897长沙北纬28度775600272000厦门鹭江海景290239217成都御岭湾734000219638北京后沙峪391627520822广州金域蓝湾144657507987合计（按权益）213490316591892009年上半年销售项目明细项目名称签约销售面积（平米）签约销售金额（万元）深圳中粮澜山3941339889深圳中粮幸福花园439340厦门鹭江海景46616163成都御岭湾66077433广州金域蓝湾7614577258合计（按权益）89192924542、工业地产业务工业地产可出租物业面积共计100.78万平米，2009年1-6月平均出租率达到91.73％，比上年同期有所下降，租金收取率99.14％，与上年同期相比基本持平；来料加工企业1-6月月均用工人数12011人，同比减少42％。中粮地产（集团）股份有限公司2009年半年度报告摘要8工业地产同比下降的主要原因：一是受金融危机影响，来料加工企业订单不足，导致用工人数剧减，服务系统内入住人数相应减少；二是由于国家产业政策调整，工厂生产自动化的提高，以及劳动密集型企业外迁，导致配套宿舍的空置率增加。报告期内，工业地产在建项目有东芝五期，该项目土建