中国房地产政策偏离与回归

中国房地产政策——偏离与回归中国房地产研究会市场委副主任中国房地产数据研究院执行院长陈晟2012年6月ChinaPropertyPolicy——DeviationorRegressionChinarealestateAssociationChinaInstituteofrealestatedataChensheng  June2012目录(Content)第一部分：中国房地产政策的偏离第二部分：中国房地产政策的回归第三部分：未来的选择First:thedeviationofChinapropertypolicySecond:theregressionofChinapropertypolicyThird:thefutureselection农民问题(Peasantproblems)中国的农民问题始终是革命和建设时期的重大问题Thepeasantproblemsarealwaysimportantintheperiodofrevolutionorconstruction.中国人民大众的主体TheyaremainpartofChinese.数千年来，我国的社会性质发生了巨大的变化，但农民对于中国社会发展变革的重要性没有改变。ThenatureofChinesesocietyhaschanged,butthepeasantimportancehasnotchangedinthousandyears.农民的牺牲(PeasantSacrifice)近百年来中国农民为革命和建设做出了重大牺牲。Forrevolutionandconstruction,chinapeasantshaspaidverymuchinthelasthundredyears.1919-1949年，牺牲了生命和财产Theyhadcontributedtheirpropertyandlifefrom1919to1949.1949-1979年，贡献了巨大的资源以支持中国的工业化TosupportChinaindustrialization,theyalmostlostofallfrom1949to1979.1979-土地差价被占夺Landpricedifferencehasbeenrobbedfromtotoday.农民的利益应受尊重(Theirinterestshouldberespected)土地与农民问题涉及国家的稳定和发展。Theproblemoflandandpeasantrelatedtonationalstabilityanddevelopment.土地收益关系到农民切身利益Landrevenuerelatedtothepeasants'vitalinterests.现行政策的缺陷明显Theexistingpolicieshascleardefects.征地制度有待改革landrequisitionsystemmustreform.中国房地产业的定位(OrientationofChineserealestateindustry)中国的各阶层似乎都需要“自己的”房地产业。Chineseofallwalksoflifeseemtoneeditsownrealestate.中国各阶层需要符合自己利益取向的房地产业DifferentstratainChinaneedsinitsinterestorientationofrealestateindustry.中国的房地产业明显偏离了民生China'srealestateindustrydeviatesignificantlyfromthepeople'slivelihood.中国房地产政策需要在各阶层的需求中寻求平衡点Chinarealestatepolicyneedstofindabalanceindemandinallsectors.重新思考中国房地产的本位(RethinkingofChinarealestateindustrystandard)利益还是保障？InterestorProtection独占还是共享？Exclusiveorshared合作还是对抗？CooperationorConfrontation目录(Content)第一部分：中国房地产政策的偏离第二部分：中国房地产政策的回归第三部分：未来的选择First:thedeviationofChinapropertypolicySecond:theregressionofChinapropertypolicyThird:thefutureselection中国房地产需求的中轴线(China'scentralaxisofRealestatedemand)中国房地产几种需求RealestatedemandinChina刚性需求Rigiddemand改善性需求Improvementdemand投资性需求Investmentdemand投机性需求Speculationdemand中国房地产需求的中轴线(China'scentralaxisofRealestatedemand)中国房地产需求的中轴线China'scentralaxisofRealestatedemand市场的需求中轴线：投资与投机之间Market:betweeninvestmentandspeculation理想的需求中轴线：改善性需求与投资性需求之间Ideal:investmentandimprovement实际的需求中轴线：刚性需求与改善性需求之间Real:rigidandimprovement中国房地产需求的中轴线(China'scentralaxisofRealestatedemand)政策的临时性Temporarypolicy限购是行政性手段，具有临时性Therestrictionofbuyisexecutive,anditistemporary.限购是遏制投机的良方，但也误伤了改善性需求Therestrictionofbuyiseffectivetospeculation,butitinjuryrigiddemandaccidentally.改善性需求需要保护Improvementdemandneedtoprotect.适度投资利多弊少Moderateinvestmentisfavorable.中国房地产需求的中轴线需要回归至理想位置China'scentralaxisofRealestatedemandneedtoreturnitideal.目录(Content)第一部分：中国房地产政策的偏离第二部分：中国房地产政策的回归第三部分：未来的选择First:thedeviationofChinapropertypolicySecond:theregressionofChinapropertypolicyThird:thefutureselection最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：北京Focusonurbancommodityresidence:Beijing商品住宅月度供求比(Commoditysupplyanddemandofresidentialmonthly)最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：北京Focusonurbancommodityresidence:Beijing商品住宅月度供求变化Commoditysupplyanddemandofresidentialmonthly月份供应面积成交面积供求比2012年04月741,259768,3530.962012年03月771,638925,9430.832012年02月260,393333,3430.782012年01月250,835228,4301.12011年12月690,716723,7710.952011年11月873,436651,8911.342011年10月1,258,423680,3901.852011年09月1,160,184654,5991.772011年08月1,033,745771,5541.342011年07月1,054,862809,6981.32011年06月1,638,274859,4181.912011年05月943,163761,7971.242011年04月669,826548,9881.22 最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：北京Focusonurbancommodityresidence:Beijing商品住宅月度成交价格Commercialresidentialmonthlyprice最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：北京Focusonurbancommodityresidence:Beijing商品住宅2012年4月成交单价结构CommercialHousetransactionpricestructure,April2012最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：上海Focusonurbancommodityresidence:Shanghai商品住宅月度供求比(Commoditysupplyanddemandofresidentialmonthly)最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：上海Focusonurbancommodityresidence:Shanghai商品住宅月度成交价格Commercialresidentialmonthlyprice最近市场行情重点城市商品住宅：上海Focusonurbancommodityresidence:Shanghai商品住宅2012年4月成交单价结构CommercialHousetransactionpricestructure,April2012最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：广州Focusonurbancommodityresidence:Guangzhou商品住宅月度供求比(Commoditysupplyanddemandofresidentialmonthly)最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：广州Focusonurbancommodityresidence:Guangzhou商品住宅月度成交价格Commercialresidentialmonthlyprice最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：广州Focusonurbancommodityresidence:Guangzhou商品住宅2012年4月成交单价结构CommercialHousetransactionpricestructure,April2012最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：深圳Focusonurbancommodityresidence：Shenzhen商品住宅月度供求比(Commoditysupplyanddemandofresidentialmonthly)最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：深圳Focusonurbancommodityresidence：Shenzhen商品住宅月度成交价格Commercialresidentialmonthlyprice最近市场行情(Recentmarket)重点城市商品住宅：深圳Focusonurbancommodityresidence：Shenzhen商品住宅2012年4月成交单价结构CommercialHousetransactionpricestructure,April2012政策选择（policyselection）中国房地产政策需要顶层设计Chinarealestatepolicyneedstopdesign应该解决：Weoughttosolutefollowingproblem.投资民生属性Livelihoodofinvestmentprope