承包经营协议

承包经营协议发包方：（以下简称甲方）地址：身份证号码：承包方：（以下简称乙方）地址：身份证号码：甲方系的合法经营者，为了经营管理需要，拟将该浴室的经营权在本合同期限内发包给乙方。双方经友好协商，本着互惠互利的原则，达成如下协议，以资共同遵守执行。第一条承包事项1.1乙方承包浴室的地址位于，甲方保证在承包期内具有上述场地的合法使用权。1.2承包经营的方式：发包方在承包经营期限内将公司全部经营权发包给承包方。承包经营期间,承包方独立核算，自主经营、自负盈亏。第二条承包的期限2.1承包经营的期限为年,即从年月日起至年月日止。合同到期终止后，乙方具有优先续约权。2.2甲方同意给予乙方个月的免承包费用承包期（无需支付任何费用），即从年月日起至年月日止。2.3双方约定乙方于年月日进场，甲方于该日向乙方交接场地。甲方向乙方交接包括但不限于：生产经营设备，装修资产，文件和资料等其他动产。在交接前，甲方需维持该浴室的现状。2.4甲方逾期交付场地的，每逾期一日需向乙方支付相当于保证金1%的违约金。第三条承包费用3.1承包费为元/年，十年共计元。3.2本合同签订前，乙方已经向甲方支付意向金整，本合同签订后，该意向金自动转为保证金，作为乙方履行本合同的保证，甲方应在本合同终止后的十日内将保证金无息返还给乙方。3.3承包费用按照每三个月一付的形式支付，第一次支付的时间为，以后每三个月支付一次。3.4承包期间该场地的等由甲方承担。该场地的由乙方承担。3.5乙方自行聘请的人员的工资福利以及与公司经营管理相关的相关费用由乙方承担。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权维护该浴场的利益不受损害。4.2甲方有权按照合同约定收取承包费用。4.3甲方不得干涉承包浴室的经营管理。4.4甲方必须按本合同规定保障乙方的合法权益，为乙方开展承包事项提供协助和便利，不得单方面解除合同。4.5甲方保证该场地符合消防、环保要求，同时甲方有责任积极协助乙方办理该场地的消防、环保报批、施工和验收等。4.6承包期内，甲方保证该企业一直合法存续，并负责办理该企业的工商、税务等行政事项。4.7承包经营期间，甲方必须按时支付房屋租金、物业管理费等，以确保该经营场所能够正常运营，否则乙方可代甲方向房屋出租方支付租金，乙方有权从承包费用中扣除该租金。第五条乙方的权利与义务5.1乙方在承包期间,对承包浴室享有自主、独立的的经营权，甲方不得以任何理由干涉。5.2乙方有权根据实际对该场所进行装修，购置新设备和资产。合同终止后，乙方需维持该浴室的现状。5.3乙方有权取得其在承包经营期间的所有收入。5.4乙方有权在承包期内使用企业公章、合同章、支票、账号、发票等凭证。5.5乙方需维护企业形象，不得作出损害企业权益的行为。若乙方作出损害公司权益的行为，由乙方承担相关责任。5.6乙方不得中途单方解约，否则甲方有权不予返还保证金，但如乙方能寻找第三人以不低于本合同费用的情形下承包该场地，则甲方不得无理由拒绝，乙方有权退场。5.7乙方必须按时支付承包费用。5.8在承包经营期间，因乙方原因导致该浴室的一切法律、经济后果由乙方承担。第六条经营条款6.1甲方保证其未发行任何商业单用途预付卡或者储值卡，如其已经发行，甲方保证在乙方进场日前已经处理完毕，甲方保证乙方免遭任何第三人之主张或者要求，如因此导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿，乙方亦有权从承包费用中扣除。6.2甲方同意对于进场日前产生或因可归咎于进场日（含本日）前的任何事由（包括但不限于，与任何第三方之间的合同协议、侵权、欠付任何应缴未缴税款、对任何政府机关承担的任何费用、义务或责任，诉讼仲裁、争议纠纷）引致的或可能引致的任何其他债务、义务和责任（包括但不限于未缴清的交接日前产生的租金、员工福利薪资、税金、水电煤费、中介佣金、采购物品货款等日常经营费用、政府部门就检查发现的问题所处罚款等款项，已发生未记账及潜在的债务），均应当由甲方负责清理、承担，如乙方因此遭受损失的，甲方应全额赔偿，乙方亦有权从承包费用中扣除。6.3本合同签订前，甲方已经向政府相关部门申请了环保锅炉补偿款项，乙方承包后，该款项全部归乙方所有，甲方应积极协助乙方办理相关手续。第七条违约责任7.1任何一方违反其在本协议中的任何声明、保证和承诺，或本协议的任何条款，即构成违约。违约方应向守约方支付全面和足额的赔偿。7.2承包期内，甲方无法定或约定之理由不得解除本合同，甲方在合同期限内单方终止本合同、提前收回场地（包括该场地由于抵押权人行使抵押权，致使乙方不能使用的；出租人解除合同，致使甲方丧失承租权等），应向乙方支付相当于保证金六倍作为违约金，并赔偿乙方遭受的所有损失（包括但不限于设计装修费用、设施设备费用、人员招募及培训费用、原物料损失、拆除费用、预期利益等）。7.3由于甲方及场地本身原因（包括但不限于场地质量不合格或场地涉及第三方权利或系违章建筑或因第三人的纠纷或不能取得相关行政部门的审批或被司法机关查封等）导致乙方无法承包该场地的，每逾期或停顿一天应按保证金1%向乙方支付违约金，乙方有权解除合同，甲方除按上述要求承担违约责任外，还需向乙方支付相当于保证金六倍作为违约金，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方所有损失。7.4因甲方原因导致企业被行政处罚、司法处罚（包括但不限于责令停业整顿、吊销、查封等），由此导致乙方不能正常经营的，乙方有权扣除不能正常经营期间的承包费用，且甲方需向乙方支付相当于承包费用标准的违约金，并赔偿乙方遭受的一切损失。7.5在甲方并无违约的前提下，乙方拖欠承包费用的，应按银行同期贷款利息支付利息。第八条税费承担因本次承包产生的其他任何税费应根据法律、法规的规定由双方各自承担。第九条保密除中国有关法律、法规明文规定或应有权机关的要求外，未经他方同意，任何一方在本协议所述交易完成前，不得将本协议的有关内容向本次交易参与各方之外的任何第三人透露。第十条争议的解决及适用法律凡因执行本协议发生的与本协议有关的一切争议，协议双方应通过友好协商解决。如果不能协商解决，任何一方均应向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。本协议的订立、效力、解释、执行及争议的解决，均受中国有关法律的管辖。第十一条不可抗力11.1如发生不可抗力事件，任何一方均无需对另一方因本协议因此未能履行或延期履行而遭受的损失负责。声称不可抗力的一方应立即采取措施尽量减少或消除不可抗力事件的影响。11.2承包经营期内，该场地占用范围内的土地使用权被市或区（县）政府有关部门批准动拆迁或依法提前征用、提前收回，或司法、行政机关依法限制其房地产权利，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况，甲方应配合乙方一同向相关部门争取乙方应得的赔偿，但因拆迁、批租、市政规划或征收、征用引起的任何有关停产停业补偿、装修损失、设备、搬迁等方面的补偿或者奖励，应归于乙方所有；如任何在租赁面积方面的补偿，乙方可按国家和当地有关房屋拆迁管理的规定享有补偿金额；如无相关规定，乙方有权按租赁面积与所涉房产总面积的比例与甲方分成有关的补偿金额。第十二条、其他事项12.1本协议未尽事宜及需变更事项，经协商后以补充协议形式确定，补充协议与本协议具有同等效力。12.2本协议正本一式二份，双方各执一份，自甲乙双方或授权代表签章之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日