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中華大學營建管理研究所主項比例估價法於大陸地區住宅建築工程快速成本估價系統之應用指導教授：余文德博士學生：李昱儒學號：M09116003中華民國九十三年五月十四日2簡報大綱•緒論•文獻回顧•工程案例資料分析•快速成本概估系統之建立•案例測試與驗證•結論與建議3緒論•研究動機•研究目的•研究範圍及限制•研究方法•研究流程架構緒論文獻回顧案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議4研究動機(3-1)•西元1999年，大陸地區基礎公共建設及建築房地產年度投資金額達到3兆1250億元人民幣[79]。•根據世界銀行的統計，大陸地區西元2002年吸引國外直接投資金額(FDI)達到527億美元，站上世界第一的位置[80]。•國際間投資焦點紛紛投向海峽對岸逐步開放且日益發展的大陸地區。緒論研究動機研究目的範圍與限制研究方法流程架構文獻回顧案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議5研究動機(3-2)•由於計畫經濟與市場經濟的差異，大陸地區所採行的定額制估價加深了投資者進入對岸市場的難度。•愈早期就工程成本進行控制，對於節省成本、提高專案績效、降低專案風險等愈有其助益。•專案的初期，由於設計成果未明，需要有經驗的專業估價工程師才能進行較為精確的估算。緒論研究動機研究目的範圍與限制研究方法流程架構文獻回顧案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議6研究動機(3-3)•專業人才培養不易容易流失，且目前國內缺乏熟悉對岸定額估價的人才。•定額估價具有量、價分離，但區域定額統一的特性，適合用於主項比例估價。•本研究擬結合主項比例估價法與類神經模糊網路，建構一套能反應即時材料價格，且適用於幅員廣闊大陸地區的定額估價與工程量清單報價之概估系統。緒論研究動機研究目的範圍與限制研究方法流程架構文獻回顧案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議7研究目的•分析大陸地區估價制度，參酌先前學者所提出之主項比例估價法，整合成適用於大陸地區專案估價之概估方法。•蒐集分析大陸地區住宅建築工程歷史案例資料，並利用類神經模糊技術學習上述之歷史資料以建立大陸地區建築工程估價知識庫。•整合主項比例估價法及類神經模糊技術，建立大陸地區住宅建築工程快速估價系統。緒論研究動機研究目的範圍與限制研究方法流程架構文獻回顧案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議8研究範圍及限制•考量資料收集之案例數量以及投資者之投資意向，本研究所採用之案例資料範圍以大陸地區住宅建築工程為例。•本研究所得之快速工程成本概估系統，將適用於大陸地區之住宅建築工程。•本研究所蒐集之案例資料假設如下：•假設工法均相同(相同工法所使用之人、機、料均相同)。•假設所蒐集之資料皆正確。•無法考慮資料中未註明之影響變因，如特殊因素導致異常之成本上升、或工期加長等。緒論研究動機研究目的範圍與限制研究方法流程架構文獻回顧案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議9研究方法•回顧國內外及大陸地區相關文獻。•探討研究可行性，並研擬研究系統架構。•收集大陸地區實際之工程估價案例。•專家訪談，了解本研究各項課題所需面對之問題及缺失，研擬改善對策。•進行案例資料之分析整理。•系統訓練及測試，並進行實際之案例驗證。緒論研究動機研究目的範圍與限制研究方法流程架構文獻回顧案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議10研究流程架構研究動機與目的文獻回顧資料收集專家訪談資料分析整理類神經模糊網路系統分析訓練整合主項比例估價法建構快速工程成本估算系統研究範圍及限制系統實驗是否通過測試結論與建議撰寫網路界面否是緒論研究動機研究目的範圍與限制研究方法流程架構文獻回顧案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議11文獻回顧•大陸地區工程估價回顧•人工智慧在估價應用的回顧•小結緒論文獻回顧案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議12大陸地區工程估價回顧(1/5)工程定額的分類按編制程序和用途分類按生產要素分類勞動定額施工定額預算定額綜合預算定額概算定額概算指標工序定額機械台班定額材料消耗定額時間定額產量定額機械時間定額機械產量定額勞動定額材料消耗定額機械台班定額時間定額產量定額機械時間定額機械產量定額工程定額分類圖[56]緒論文獻回顧大陸估價回顧人工智慧回顧小結案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議13大陸地區工程估價回顧(2/5)•總結“定額總說明”[63]，建築工程基礎定額是：•是專門為了建設生產而制定出的一種量、價法定標準；•是統一控制建設專案的人工、材料、機械台班消耗量；•是要統一建設工程量計算的規則、專案劃分、計量單位；•是做為編制概算，估算指標的基礎。緒論文獻回顧大陸估價回顧人工智慧回顧小結案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議14大陸地區工程估價回顧(3/5)費用項目參考計算方法直接工程費直接費人工費材料費施工機械使用費Σ(人工定額用量*工資單價*工程量)Σ(材料定額用量*材料單價*工程量)Σ(機械定額用量*機械單價*工程量)其他直接費土建工程：(人工費+材料費+機械使用費)*取費費率安裝工程：人工費*取費費率現場經費臨時設施費現場管理費間接費企業管理費財務費用其他費用土建工程：直接工程費*取費費率安裝工程：人工費*取費費率利潤利潤土建工程：(直接工程費+間接費)*利潤率安裝工程：人工費*利潤率稅金營業稅、城鄉維護建設稅、教育費附加營業收入*稅率定額費用構成表[54]15大陸地區工程估價回顧(4/5)實施定額的問題•定額計價具有法定性，工程的最後造價基本上無法改變，因而無法反映市場供需的關係。•定額文件調整遲滯，無法準確地反映市場上最新的工程造價。•取費費率不切實際，未能吸引企業加強自身的管理，不利於工程降低成本、縮短工期、提高工程品質。•定額缺項太多，跟不上當今新技術標準的發展。緒論文獻回顧大陸估價回顧人工智慧回顧小結案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議16大陸地區工程估價回顧(5/5)•由於前述定額制度之問題，大陸地區於2003年7月1日正式實施工料分析之工程量清單報價制度。•工程量清單報價制度將報價權還給企業，強化了市場機制的競爭，能與國際接軌。•目前市場上所採行的制度是以定額制為主之雙軌並行制。緒論文獻回顧大陸估價回顧人工智慧回顧小結案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議17人工智慧在估價應用的回顧(1/3)題目作者內容說明AWICEApproachtoReal-timeconstructionCostEstimation[65]Yu,W.D.,Lai,C.C.,Lee,W.L.主項比例估價法，80%的專案成本決定於20%的主要工項。因此利用20%主要工項的造價，可以回推出工程之總造價。工程造價人工神經網絡估算系統[18]邵良杉、高樹林提出應用神經網路估算工程造價，藉由輸入層考慮主材價格，可以使造價更符合實際。緒論文獻回顧大陸估價回顧人工智慧回顧小結案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議18人工智慧在估價應用的回顧(2/3)題目作者內容說明工程造價動態模糊估測[21]胡穎、李本強、侍克斌提出了一種考慮時間因素的估價方法，根據待估工程建造時的單種主材價格和綜合費率，即可確定出待估工程的造價。特徵值模擬法工程估價快速支援系統研究[30]周樹發提出了一種新的特徵模擬工程估價方法，只需少量的訊息輸入，便可得到較精確的工程估價。緒論文獻回顧大陸估價回顧人工智慧回顧小結案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議19人工智慧在估價應用的回顧(3/3)題目作者內容說明基於神經網絡的工程估價系統研究[32]楊曉林、郭玉田運用12個主要因素，作為神經網絡的輸入變量，可以快速準確地進行工程估價。基於神經網絡的工程造價快速估算[37]毛義華、熊鷹利用9個輸入層單元，9個輸出層單元，證明估價模型的實現方法，並驗証其實用性。緒論文獻回顧大陸估價回顧人工智慧回顧小結案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議20小結•定額制度使得工程量、價穩定。•目前大陸地區針對於人工智慧在工程估價上之研究多未能反應出最新之營建物價。•同一套系統對於幅員廣闊的大陸地區來說，未能適用所有地方使用。•主項比例估價法是採用數量與單價分開考慮方式，可以解決營建物價波動的問題。•並且根據定額制的定量、定價特色，量、價分離的主項比例估價法應能適用於幅員廣闊的大陸地區使用。緒論文獻回顧大陸估價回顧人工智慧回顧小結案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議21工程案例資料分析•主項比例估價原理•主項比例參數分析•工程輸入參數分析•資料結構分析緒論文獻回顧案例資料分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議22主項比例估價原理(1/5)圖片來源：搜房網(2/5)•主項比例估價法的原理，是藉由工程造價中佔80%造價成本的20%穩定主要工項來推估整體工程的總造價[65][66]，其公式如下頁所示。•因此，對於主項比例估價法而言，一個穩定的主要工項及工項價格比例將是相當重要的。緒論文獻回顧案例資料分析主項比例原理主項參數分析工程參數分析資料結構分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議24主項比例估價原理(3/5)•j表示工程主項。•i表示工程所有工項(包含主項及非主項)。•UP表示工項之單價。•Q表示工項的數量。•OC表示總工程成本。•PIC表示主項成本。•n表示n項工項。•m表示m項主要工項。OCPICQUPQUPPniiimjjj11緒論文獻回顧案例資料分析主項比例原理主項參數分析工程參數分析資料結構分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議25主項比例估價原理(4/5)•OCr為新專案的總成本估價。•P是舊資料中主項比例的平均數。•PICr是新專案中的主要工項成本。PPICOCrr緒論文獻回顧案例資料分析主項比例原理主項參數分析工程參數分析資料結構分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議26主項比例估價原理(5/5)×北京(定額價)=工程造價×福建(定額價)=工程造價×上海(定額價)=工程造價緒論文獻回顧案例資料分析主項比例原理主項參數分析工程參數分析資料結構分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議(工程量)圖片來源：搜房網(1/5)•大陸地區的工程標單中會附上一張主要材料表(如下頁表所示)，以提供業主及各單位能夠快速地掌握到整體工程造價之概況。緒論文獻回顧案例資料分析主項比例原理主項參數分析工程參數分析資料結構分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議28主項比例參數分析(2/5)指標名稱單位數量平米指標(量)主材水泥噸35.36940.1189鋼材噸2.0330.0068木材立米1.25420.0042主要工料人工工日1279.97864.3029成材立米0.20240.0007木模立米0.81730.0027水泥噸35.36940.1189黃砂噸123.96750.4167石子噸63.0630.212鋼材噸鋼模噸0.21020.0007鋼筋噸成型鋼筋噸1.63870.0055鋼管腳手噸0.18420.0006某建設工程主要材料表29主項比例參數分析(3/5)•大陸地區工程標單中之主要材料表所列舉的項目即是工程中佔較高成本之材料。•主材表所列材料即為主項比例估價法中之主要工項，因此相當適合於主項比例估價法使用。緒論文獻回顧案例資料分析主項比例原理主項參數分析工程參數分析資料結構分析快速成本概估系統之建立案例測試驗證結論與建議30主項比例參數分析(4/5)•為了追求訓練資料的完整性，在案例主要材料表整理的時候，必須將差異較大的材料項