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目录前言公司简介一、项目概况二、项目内容及功能要求三、设计思想、依据、标准规范四、系统实施方案1、可视对讲系统功能2、自动关门功能3、求助呼叫功能4、管理中心功能5、系统整体性能6、系统布线方式五、选用产品介绍六、设备配置、报价七、售后服务前言住宅小区智能化工程将为房地产业增添腾飞的翅膀。随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，对居住环境和居住质量，提出了更高的期望和要求。伴随计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，利用现代计算机、通讯、网络、自动控制等技术、实现住宅小区智能化，进行优质的现代化管理，提供快捷高效的超值服务和安全舒适的家居环境，势在必行。由于******为适应房地产市场发展和对21世纪住宅的要求，将积极应用现代高新技术和先进技术设备，结合本地块的实际，实施智能化工程，充分地提高小区管理服务水平，建设成有时代特点的智能化住宅小区。我们将与贵公司精诚合作，以优化的设计方案和优质的施工，为用户提供满意的服务。衷心地感谢贵公司对我公司的信任和支持。福州松佳电子有限公司简介福州市松佳公司成立于1997年，是从事楼宇对讲系统开发、生产和销售的专业生产产家。其产品——松佳系列楼宇对讲，结合了多项专利，品种齐全，功能完善，性能经公安部严格检测，各项标准均符合要求。在系统的可靠性上，松佳公司取得突破性进展，其“户户隔离”功能成功克服了旧式对讲系统在发生故障时相互影响的致命缺点，其最大特点是系统中某些住户因装修或其他原因而损坏时,绝不影响其他住户的正常使用。大大提高了系统的稳定性和用户的安全性，产品应用广大区域,深获直接用户的好评。各地样板工程:北京：外交部——321户高层小区可视联网通惠家园——2000户可视、非可视联网望京KS——1000户可视联网庄为花园——1000户非可视联网上海：海德公寓——892户可视、非可视联网福州：华福大厦——240户高层可视（30层）省直机关湖前小区——700户多层非可视对讲市政府象园小区——606户多层非可视对讲东汤小区——868户多层非可视对讲建行茶园——120户可视对讲（加门前机）三元花园——210户可视联网一、工程项目概况****小区（共298户）可视双向联网系统。二、项目内容及功能要求强化小区安全防范功能按“三重防范”要求进行系统设计，在小区重点部位、住宅楼宇和住户室内，设置相应的技术防范体系。1、小区出入口设置管理主机系统，形成一重防范2、在住宅单元实行可视对讲，形成二道防范3、在住户室内配置紧急按钮进行三道防范。全系统设置联网呼叫报警装置，整体具有反应迅速、实时处理、实时记录和集中管理能力，从而使小区居住业主得到“安居”。提高小区物业管理水平小区管理人员可以通过内部联网通讯系统实现与住户的对话，方便进行信息交流，物业传达，意见反馈等工作。具体作用和使用方法1、管理主机----用户（1）管理主机（放在传达室）能呼叫小区内任一用户，进行对讲并传输访客图像：A、访客进入小区之前，在传达室通过管理主机与住户进行对讲。访客图像同时通过联网系统传输到住户可视分机上，由业主确认后方可进入。防止闲杂人员进入，有使客人也不会因为主人不再。而空跑一趟。B、物业通过管理中心与业主随时联系，提供便优良的服务。如：及时通知业主社区通知及领取报纸、信件等。（2）住户需要物业服务时，可通过可视分机上的“呼叫”键呼叫管理中心当住户按下分机上呼叫按钮后，管理主机会显示住户的楼号、房号，管理主机会发出鸣叫提示。管理人员可通过管理机与业主进行联络，使业主享受到更好更及时的物业服务2、管理中心----单元门口机（1）管理主机可随时监看各单元门口情况当有可疑人员进入小区，小区管理人员可通过该功能进行监看，追踪可疑人员去向，增加小区的安全性。（2）业主或访客在单元门口机可呼叫管理中心并回传图像。当业主或访客进入小区后需要管理叫中心提供某些服务，如：A、业主没带钥匙需要提供“开锁”服务。B、访客进入小区后，无法找到要去的单元时，可通过任何一个单元门口机呼叫管理中心，寻求帮助。（3）管理主机可遥控各单元门门锁，方便检修及维护三、设计1、设计思想严格遵循用户至上的原则，最大程度地满足用户提出的功能需求符合技防、通信和音像主管部门的有关技术远见和技术要求力求设计方案先进、功能实用、价格全理、升级换代容易设备的选用原则是技术成熟、性能稳定、安全可靠力求整个工程达到最佳的性能价格比2、设计依据我国1997年制定的《小康住宅电器设计（标准）导则》：小康住宅小区在电气设计上，应满足高度的安全性、舒适的生活环境、便利的通讯方式、综合信息和家庭智能化系统的要求。1998年国家建设部《关于推广应用建设新技术、新产品的公告》首批推荐居住小区现代管理成套技术中，有关“安全防范系统技术”等的要求。1999年国家建设部制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》。用户的实际需要和技防要求：设计院提供的小区房型布局图和房型平面图国家和有关部门颁布的相关法规、规定、设计规范和技术标准3、设计标准与设计规范EBD-03095《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95《智能建筑设计标准》GJ/T1-92《民用建筑电器设计规范》GBJ232-90，92《电气装置安装工程施工及验收规范》GYT126663-94《建筑电气安装工程质量检验评定标准》BGJ79-85《工业企业通信接地设计规范》GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》GB50198-94《民用闭路监视系统工程技术规范》四、系统实施方案1、可视对讲功能访客只需在单元主机上输入住户房号，住户室内分机便会以悦耳铃声提示有客到访，并在屏幕上显示来访者图像。此时用户只需提机，便可与访客进行可视对讲，双方通话内容保密。住户确认完访客身份后，如允许其进入，只需轻按分机上的开锁键，就可遥控打开单元门上的电控锁，让访客进入。2、关门功能访客进入单元后，单元门上的闭门器会控制单元防盗门自动关闭，防止他人随后进入单元。3、求助呼叫功能在可视对讲分机（非可视分机）上设置紧急求助按钮，住户如有突发事件需要求助，可通过此按钮与管理中心取得最快联系，管理中心在最短时间内可清楚住户发生的问题。4、管理中心（1）与小区内每一位住户有双向通讯功能。（2）小区管理对讲主机与梯位主机振铃不同，以便用户识别客人是在梯口呼叫还是在小区入口呼叫。（3）管理员可通过联网对讲主机遥控各单元电控锁。5、系统性能（1）可靠性：可靠的概念不仅仅体现在工艺和器件上，更体现在设计的抗破坏性能上，松佳联网系统与独立对讲系统一样，做到“相对隔离”，绝不会因某一个单元的主机或线路故障，导致整个系统的瘫痪：A、保证总线与进户线相对隔离。确保某个用户分机出现故障或线路短路，不影响系统及其它用户的正常工作。B、对总线和进户线的短路、开路等故障发出不同声音提示。C、每段线路均有LED指示工作状态。D、系统具有多种短路保护、节电和自动关机功能。E、可视系统不必使用单独视频线、绝对不产生网纹干扰、图像失真和跳动。（2）可扩充性：松佳联网对讲系统最大的特点是兼容、兼容再兼容，每种单元门口对讲系统连接方法相同，直呼主机、编码主机、可视主机可随意配置，住户可不受任何限制地采用从直呼到编码，从可视到非可视，或可视与非可视交叉方式而不必特别进行线路铺设和设备配置。特殊设计的视频信号控制系统，不会因分机增加而影响视频效果，在原有的主机上可增加门禁系统。（3）可维护性：系统无电待机，总线、入户线相对隔离，不怕装修破坏，不怕入户线短路，每段线路均设LED指示，工作状态，一目了然。而且对所有线路短路故障进行声音提示。6、布线方式联网加呼叫报警：管理中心到单元门口为RVV5*1.0加二根视频线梯间总线为RVVP6*0.5入户线为RVVP4*0.5五、选用产品介绍A、用户室内机：可视室内机功能：悦耳振铃声；通话保密、通话限时，单键呼叫管理员机并通话，控制开门，求助按钮，求助与通话互不干扰，可视对讲；与SJ-98F非可视分机兼容；与门口机、管理员机双向通话；插座连接；听筒不挂好仍然能使用；对比度，亮度可调。配置原则：每户一台。可外接求助按钮。主要技术参数：电源：由可视电源统一供应功耗：待机：0W，工作时：5W（最大）显示器：4英寸扁平显像管显示器工作电流：400mA显示器工作电压：DC10V-DC13V显示器启动时间：4秒振铃声级：≥70dB（A）接线芯数：4芯屏蔽线（直径0.5㎜）材质：ABS塑料颜色：象牙白外形尺寸：200mm(宽)×215mm（高）×70mm（厚）B、分线器：C、可视梯口机：功能：解码及视频信号分配及匹配。配置原则：每二台可视室内机配一台。主要技术参数：电源：由可视电源提供功耗：待机：0W，工作时：0.4W输出：2路或4路用户输出阻抗：75Ω输入阻抗：75Ω材质：ABS塑料颜色：米白外形尺寸：86mm（宽）×86mm（高）×20mm（厚）安装要求：安装位置：室内公共通道或弱电井道安装高度：离地2-2.5米功能：通话、可控制各类电控锁：脉冲型电控锁、磁力锁、插销锁、开门器等；CCD红外设置像，CCD上下角度可调；小区联网接口；通话清晰，豪华型铝合金面板，防水、防尘设计。配置原则：每一单元配一台门口机主要技术参数：电源：由可视电源供应功耗：待机：0.5W，工作时：6W（最大）开锁延时时间：1-9秒CCD最低照度：1.3LUX（带红外补光）CCD分辩率：水平350线CCD镜头：1/3英寸、72度广角材质：6063铝合金颜色：银白色外形尺寸：130mm(宽)×312mm（高）×35mm（厚）安装要求：安装位置：室外，大门二侧或防盗门上D、可视电源G、管理中心主机（视频型）功能：提供系统及可视室内机电源配置原则：每一单元配一台可视电源主要技术参数：输入电源：AC210-260V输出电压：DC13V功耗：35VA输出电流：1A材质：冷轧板外形尺寸：160mm（宽）×205mm（高）×85mm（厚）安装要求：安装位置：室内安装高度：离地2.5米安装方式：明装，墙装用途：小区联网时，用于小区门卫与住户呼叫对讲功能：与室内机呼叫对讲；数字式编码；室内机报警鸣叫、显示，报警信号存储、检索、清除，控制开门。配置原则：一个联网系统配一台每一个单元需配一台可视电源，它独立提供整个单元系统设置的供电，可视电源内含后备电池，浮充电路以及欠压、过压保护电路，在停电时能保证系统正常工作。六、设备配置、报价序号名称型号单位数量单价金额备注1管理主机SJ-64GL-H套1可视2联网控制器SJLK-30片283路由器SJLY-1部14可视主机SJ-64KZF-26H000部285电源SJDY-1K-XD部286分线器SJFX-2KD-B片1497可视分机SJ-98KF-P1A01部298进口管8电控锁LCJ把28自购9闭门器ARMOR52#个28自购10联网总线RVVP5*1.0米1500自购11联网总线SYV-75-5米1500自购12梯间总线RVVP6*0.5米1000自购13入户线RVVP4*0.5米250自购14小计169455七、售后服务我司对安装使用的产品实行一年保修，终身维护。我司对安装使用的产品可根据用户要求结合实际情况进行升级改造，费用合理，服务到位。以下附件为赠品，祝你事业有成！高效能人士的50个习惯在行动前设定目标有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。一次做好一件事著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。发现问题关键在许多领导者看来，高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这