住宅工程分户验收方案

分户验收方案项目名称：亿力江滨A区上部工程施工单位：福建省九龙建设集团有限公司编制人：郑辉编制日期：2010年月日1目录1.编制依据：................................................................................................................................11.1国家及地方相关规定:..........................................................................................................11.2质量标准:..............................................................................................................................11.3施工图纸:..............................................................................................................................11.4其他.......................................................................................................................................12.工程概况....................................................................................................................................13.分户验收的组织（部署）........................................................................................................23.1人员组织...............................................................................................................................23.2分户验收组织机构如下：...................................................................................................33.3各方职责及验收人员安排：................................................................................................33.4各单位参与验收的人员安排：...........................................................................................53.5检测仪器及工具配备...........................................................................................................54．分户原则和检查、验收内容：...............................................................................................54.1户内.......................................................................................................................................64.2公共走道、楼梯间、地下车库：.......................................................................................75.质量分户验收时间安排：........................................................................................................86.质量分户验收抽查点分布图：...............................................................................................87.主要分户分项工程验收方法...................................................................................................97.1现浇结构外观及尺寸偏差分户验收...................................................................................97.2铝合金门窗安装质量分户验收.........................................................................................157.3水暖质量标准、检查数量、方法......................................................................................................198.分户质量保证措施及成品保护.............................................................................................239.各分项工程质量分户验收记录表：.......................................................................................2410.附图：......................................................................................................................................2411.附表：......................................................................................................................................2411.编制依据：1.1国家及地方相关规定:1.1.1《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》1.1.2《福建省建设工程质量管理条例》的试行办法(闽建建[2008]45号)1.2质量标准:1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20011.2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20021.2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20021.2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20021.2.7《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-20041.2.8《砌体结构工程施工质量验收规程》DBJ01-81-20041.2.9《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-20001.2.10《施工质量验收规范规定》（GB50201-GB50303）1.2.11《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》1.2.12《福建省住宅工程分户验收规程》DBJ/T13-119-20101.3施工图纸:由北京中华建规划设计研究院有限公司设计的《亿力江滨建筑、结构、水暖、通风、电气施工图纸》1.4其他《亿力江滨A区上部工程施工组织设计》2.工程概况2.1本工程为亿力江滨A区上部工程。位于福州市台江区排尾路99号。工程的结构形式：框架、剪力墙结构。本工程由三栋主楼及地下室组成。地下1层，地上46层,总建筑面积66338m²，其中地下建筑面积10201m²，地上建筑面积56137m²；本工程设计标高±0.000相对应的绝对标高为8.10m，建筑总高度139.90m，基础为桩基加筏板基础，结构安全等级为二级，抗震设防烈度七度，耐火等级一级。外墙采用外墙内保温。该工程按初2装修标准交付使用。2.2建设单位：福州亿力房地产有限责任公司设计单位：北京中华建规划设计研究院有限公司监理单位：郑州中兴工程监理有限公司监督单位：福州市建设工程质量监督站施工单位：福建省九龙建设集团有限公司2.3本工程自2010年2月6日开始进行施工，预计2011年5月15日结构封顶，并在结构施工期间及时插入了装修工程。3.分户验收的组织（部署）本工程为了争创结构榕城杯，我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有关人员对分户验收项目进行检查，记录，签字盖章。3.1人员组织施工单位建立质量分户验收领导小组，具体人员组织如下：组长：商中辉副组长：黄茂珍组员：潘自斌李振农33.2分户验收组织机构如下：3.3各方职责及验收人员安排：3.3.1各方职责：参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：3.3.2建设单位责任:建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：（1）组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3）与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。建设单位监理公司项目经理公司工程管理部国家标准生产经理技术负责人专业质检员土建质检员土建工长专业工长施工单位质量部施工单位技术部专业承包单位劳务分包单位合约管理、质量管理技术管理、生产管理4（4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：①保修责任和保修期限。②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。③物业公司名称、电话。④工程质量保修程序和处理时限。⑤建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。3.3.3施工单位责任:（1）编制分户验收方案，主要内容有：①各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。②根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。③根据分户检验批项目分别绘制抽查点