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1德州市住宅工程质量分户验收指导手册德州市建设工程质量监督站二〇〇九年二月2前言《德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》于2008年11月9日发布，自2009年1月1日起新开工的工程实施。实行住宅工程质量分户验收是旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重要举措，建设（开发）、施工、监理单位应认真贯彻执行。为了更好的贯彻执行《德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》，市质监站受市建委委托，组织制定了《德州市住宅工程质量分户验收实施细则》，并编写了《德州市住宅工程质量分户验收指导手册》。本手册以使大家更好的了解和掌握分户验收的工作内容和方法为目的，重点阐述了分户验收的意义、概念及特点、项目与内容的确定、一般规定、住宅分户验收公共部位的划分、分户验收组织、填表要求和资料的收集整理、以及分户验收检验批的质量标准、检验方法、依据标准、检查数量等。本手册主要为培训建设（开发）、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。由于编写时间仓促，本手册会有疏漏欠妥之处，在培训试用期间，敬请各位同行专家提出宝贵意见，以便修改。《德州市住宅工程质量分户验收指导手册》编写组编审：崔全岳主编：高波编委：张岩吴冬梅韩冰刘玉华冯金才魏学刚高洪靖赵荣刚穆殿磊孙清伯3目录一、《德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》（德建发[2008]128号）…………………………………………………1二、《德州市住宅工程质量分户验收实施细则》（德建质监字[2008]12号）………………………………………………61总则……………………………………………………………………72术语……………………………………………………………………73基本规定………………………………………………………………84分户验收的检查内容、方法及检查依据……………………………105分户验收的组织及程序………………………………………………216附表……………………………………………………………………24三、《德州市建设工程质量竣工验收监督办法》（德建质监字[2008]13号）……………………………………………31四、住宅工程质量分户验收培训讲义………………………………………39第一章概述……………………………………………………………39第一节分户验收的意义………………………………………………39第二节分户验收的原则………………………………………………40第三节分户验收的主要内容及界定…………………………………40第四节分户验收的定义及与竣工验收和批验收的异同点…………41第五节分户验收类别的划分…………………………………………43第六节分户验收的一般规定…………………………………………43第七节住宅分户验收公共部位检查单元的划分及规定……………44第八节分户验收的组织……………………………………………444第九节分户验收填表要求和资料的收集整理………………………46第十节强调做好分户验收工作的六个结合…………………………47第二章分户验收内容、质量要求及检查方法………………………49第一节住宅工程室内空间尺寸质量………………………………49第二节住宅工程门窗、栏杆安装质量………………………………51第三节住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量…………58第四节住宅工程给排水、采暖、电气安装质量……………………62第五节住宅工程其他安装质量………………………………………68第六节住宅工程质量分户验收汇总…………………………………72第七节工程质量监督机构复查………………………………………75五、常用建筑工程质量验收有关法律、法规、标准、规范、规程、文件、规定目录…………………………………………………………76（一）法律、法规………………………………………………………76（二）建设部规章………………………………………………………76（三）有关文件规定……………………………………………………77（四）施工质量验收标准、规范、规程………………………………78六、工程质量验收培训练习题………………………………………………81练习题1…………………………………………………………………81练习题2…………………………………………………………………96练习题3…………………………………………………………………109练习题4…………………………………………………………………116练习题5…………………………………………………………………123七、《长河晨刊》2008年12月30日报道我市住宅工程质量实行“分户验收”5德州市建设委员会文件德建发[2008]128号德州市建设委员会关于印发《德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）》的通知各县（市、区）建委（建设局）、各建设（开发）、施工、监理单位：现将《德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）》印发给你们，望认真贯彻执行。二○○八年十一月九日主题词：建设住宅工程分户验收通知抄送：省建设厅、省建管局、省质监总站。德州市建设委员会办公室2008年11月18日印6德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（78号部令）、省建设厅、省建筑工程管理局《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》（鲁建建字[2006]第27号）及国家工程质量验收规范等有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后签署《住宅工程质量分户验收记录》。第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。第四条各级建设行政主管部门负责住宅工程质量分户验收的管理工作，市建设工程质量监督站负责全市住宅工程质量分户验收的具体实施。第五条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。第六条为确保住宅工程质量安全和使用功能，在工程施工过程中，建设（开发）单位、施工单位和监理单位应严格按照国家7有关标准的规定加强对检验批的验收，对于质量不符合要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的有关规定进行处理。第七条住宅工程质量分户验收的内容（1）建筑室内空间尺寸（开间、进深、净高）；（2）建筑饰面质量（墙面、顶棚、地面）；（3）门窗安装质量；（4）防水工程质量；（5）室内电气设施安装质量；（6）给、排水、采暖工程安装质量；（7）其他规定，标准中要求分户检查的内容。第八条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设（开发）单位组织实施；由建设（开发）单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人参加，已选定物业公司的，物业公司应参加住宅分户验收工作。（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录，分户验收分室内和公共部位两部分。验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收方案进行。（三）分户验收应配备各种常规检测工具和检测仪器，检测工具和检测仪器需经法定检定部门检定的，必须经法定检定部门检定合格后使用。8分户验收合格后，按规定填写由建设（开发）单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录》。对于建设（开发）单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可以自行确定。分户验收不合格的，须经整改合格后，方可重新组织验收。第九条《住宅工程质量分户验收记录》应做为《住宅质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给用户。第十条住宅工程验收前，建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期等内容向社会公示。具体应包括以下内容：（一）工程名称、竣工日期；（二）建设、设计、监理、施工单位全称；（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。第十一条住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；（二）工程质量保修程序和处理时限；（三）物业公司名称、地点；（四）施工单位质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；（五）建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名。第十二条住宅工程质量分户验收全部合格后，单位工程竣工9验收七个工作日前，建设单位将《单位工程竣工验收通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送工程质量监督机构。第十三条工程质量监督机构在单位工程竣工验收前和验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收记录》，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，工程质量监督机构对验收过程进行监督。第十四条住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定，分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十五条住宅工程质量分户验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十六条住宅工程质量分户验收实施细则由德州市建设工程质量监督站负责制定。第十七条本规定自发布之日起实施。10德州市建设工程质量监督站文件德建质监字[2008]12号关于印发《德州市住宅工程质量分户验收实施细则》的通知各县（市、区）质监站、各建设（开发）、施工、监理单位：为加强住宅工程质量管理、规范我市住宅工程质量分户验收行为，完善分户验收检查程序，依据德州市建设委员会关于印发《德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）的通知》、（德建发〔2008〕128号）规定，我站组织制定了《德州市住宅工程质量分户验收实施细则》现印发给你们，请各有关单位认真组织学习，严格按照要求组织实施分户验收，切实提高我市住宅工程质量水平，让用户住上满意房、放心房。本实施细则自2009年1月1日起新开工的工程实施，在实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈德州市建设工程质量监督站。联系人：吴冬梅韩冰联系电话：25860062008年12月22日11德州市住宅工程质量分户验收实施细则1总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等有关规定，结合本市实际，制定本细则。1.0.2本细则适用于德州市行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3住宅工程质量的分户验收及监督管理工作，除执行本细则的规定外，还应符合相关法律法规和强制性标准的规定。1.0.4各级建筑工程质量监督机构负责对当地住宅工程质量分户验收活动实施监督管理。1.0.5一次性装修（精装修）住宅工程分户验收，除遵守本细则规定外，其他检查内容由建设（开发）单位会同监理、施工单位在分户验收前，针对工程特点，制定专项验收方案，建设（开发）单位审核后报质量监督机构备案。2术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设（开发）单位按照本细则的要求，组织对住宅工程的每一户及相关公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行专门的验收。122.0.2推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高。2.0.6屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.7分户验收的检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。3基本规定3.0.1分户验收的条件：1工程按设计要求全部完成