认房又认贷或本周执行

认房又认贷或本周执行二套房新规施压地产市场相关文章来源：证券之星---------------------------------------------------------------------人力资源培训人力资源管理管理培训企业文化咨询管理咨询管理咨询公司企业管理培训班更多财经类文章由转载对于“既认房又认贷”实行起来的可操作性和执行性，由于此次是住建部、央行和银监会三部委联合发文，足以看出国家严控房地产市场的决心，所以执行起来“问题应该不会很大”。从本周开始，各家银行对于二套房的认定将陆续由原先以家庭为单位单一的“认贷”变为以家庭为单位“既认房又认贷”原则。与此同时，上海一些银行已经“密不透风”地对“二套房”申请从紧——对照贷款申请人的户口本，一一到央行征信记录以及房屋登记信息系统里查询其家庭成员名下的房产数目。此外，尽管上海房地产细则犹抱琵琶半遮面迟迟不出，中国银行、招商银行、民生银行等却明确提出“异地限购”，外地人士申办房贷必须在上海居住满1年的要求。“既认房又认贷”或本周起执行包括国有大行、股份制银行以及城市商业银行在内的多家分支行信贷员均向早报记者表示，截至昨日，银行在认定二套房时，执行的仍然是单一“认贷”原则。“由于之前包括‘新国十条’在内的所有文件中都没有明确二套房需按照‘既认房又认贷’原则，所以各银行在实际操作中一般都是按照单一认贷原则。”昨日，一位国有大行个人信贷部负责人向早报记者透露。可见的是，此前坊间“既认房又认贷”的说法最初仅源自银监会某位官员接受记者采访时的口头表述。但是随着《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的执行，这一现象或许将在本周开始陆续改变。“在接到总行新文件之后，审批贷款都将按照新规严格核查二套房。”招商银行某支行信贷员昨日告诉早报记者，由于审核时间通常需要三周左右，因此，即便已向银行提供贷款申请，但目前尚未审批通过的，一旦分支行接到总行细则，都有可能按照新规审核。值得一提的是，与坊间传闻中“认房”“全国联网”查询不同，《通知》已明确“在拟购房所在地房屋登记信息系统中”以家庭单位查询，即认房原则仅限于同城查询。对于“既认房又认贷”实行起来的可操作性和执行性，上述国有大行信贷人士称“要视各家银行总行的文件细则而定”，但他同时表示，由于此次是住建部、央行和银监会三部委联合发文，足以看出国家严控房地产市场的决心，所以执行起来“问题应该不会很大”。不过，业内人士指出，就目前情况而言，由于各地房屋登记信息系统尚未实现全国联网，认房原则仅限于同城更具可操作性，但这必然会弱化打击房地产投机的力度。认房原则仅限于同城昨日，多家银行信贷部人士向早报记者表示，各银行分支行的信贷政策一般是按总行标准执行。鉴于住房和城乡建设部、中国人民银行和中国银监会三部委联合发出的《二套房标准》上周五才正式发文，按照流程，最快各银行总行会在今日将细则下发给各分支行，此后，新规才会在具体操作中被执行。上述人士表示，按照《二套房标准》，目前认房原则仅限于同城，即购房人在异地拥有住房仍可在本地申请商业性住房贷款，但是对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请商业性住房贷款将视为第二套看待。这也意味着，相比之前国务院4月出台的“新国十条”而言，在异地购房上政策已有所松动。按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为对投机“炒房客”的最严厉打击。银行自觉从紧异地购房贷款尽管如此，沪上银行对非本地居民申办房贷提出限制的态度却是十分肯定。“如果不能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，不予以办理贷款。”民生银行相关负责人昨天明确表示。此外，农业银行、中国银行、交通银行、建设银行、招商银行同样明确，非本地居民需提供1年以上纳税或社保证明通过审查后才能申请贷款。业内人士指出，在受理贷款申请，非本地居民被要求递交异地购房情况相关材料，其中，外籍人士也被要求对其在境内购房情况提供相关证明材料。对于异地购房政策的松绑，有业内人士质疑，这意味着楼市政策正在松动，但也有观点认为，政策微调更多的是考虑到异地购房者真实的自住购房需要，因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。此外，不少银行目前对于异地购房的政策还是按照“新国十条”的要求从严把控的，即对异地购房暂停发放贷款。“相信总行即将下发新规在异地购房政策上也会随之放宽。”建设银行某分行信贷人士表示。◎银行动向：部分银行执行最严标准“不单单是央行征信记录，房产交易中心我们也会在客户授权下去查询，综合两处记录，对照户口本上的名字一个一个地查。”农业银行某网点负责人昨日称，正在按照最为严格的标准受理房贷申请，这一标准已经执行了一段时间。不只是一两家银行开始执行“认房又认贷”的最新认定标准。交通银行、民生银行的个贷经理昨日也对早报记者表示，受理房贷申请会同时查询央行和房产交易中心的两处记录，按从紧标准认定“二套房”。同一银行认定标准存分歧不过早报记者注意到，即便是同一家银行，旗下不同网点对于“二套房”的认定松紧不一。以某股份制银行为例，其徐汇支行的房贷认定标准是同时查询央行征信系统和房产交易中心的“认房又认贷”，而位于静安区的网点却仅以央行征信系统中的贷款记录为准。针对同一银行对“二套房”界定标准不一，业内分析人士昨天指出：“二套房并没有明确的界定标准，没有下过文，各个分行按当地市场和同业情况定。”上述人士称，6月4日新出台的“二套房”认定标准，真正落实到银行执行层面需要时间。近日，住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。多名银行人士表示，这个政策空前严厉，90%以上的家庭都可能要“被二套房”。备受瞩目的“二套房”认定标准终于落地。住房城乡建设部、央行、银监会三部门日前联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，正式提出可认定为二套房的三种情形：一、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的。二、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。凡属于以上几种情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策，如首付不得低于50%，执行1.1倍利率等。商业性住房贷款中居民家庭住房套数，将以家庭为单位认定。也就是说，拟购房家庭名下所有成员购房，都将计入这个家庭的住房套数。近日，住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。这一规定，明确了二套房认定包括家庭所有成员，只要家庭名下有房，再买就要算二套。对此，扬州多名银行人士向记者表示，这个政策空前严厉。“你想除非是刚来扬州的外地人，要不现在哪个家庭原来是没有房子啊，如果按这个规定，那么扬州90%以上的家庭都可能要被二套房”。异地购房要算“二套房”。按照通知规定，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。根据这条政策，只要不是当地常住人口，买房也要算“二套房”。记者了解到，事实上，之前扬州银行就普通已经执行了这样的政策。三部委出台二套房认定标准，扬州银行是否收到通知，何时开始执行呢？前日，记者走访了多家银行。“可能是由于周末的原因，我们现在还没收到这个通知。”中信银行扬州分行房贷部门负责人马建宇告诉记者。不过，他也表示，上周五，他已经收到了总行发来的短信，总行已经告诉他们这个信息。“相信这几天文件就会下来，下周可能就要开始执行。”而在其他几家银行，记者也得到类似的答复。各家银行都表示，这个新标准肯定会很快就执行。住建部、央行、银监会三部门上周六联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，虽然市场早在此前已经对此提前进行消化，但预计本来价量出现双跌的房地产市场和股票市场将再受波及。日前住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，对三种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。虽然市场早已经过一轮猜测，很可能已部分消化该消息，但市场人士认为其对二手市场的影响力不可避免，很可能随着成交量的继续下跌，楼价出现较大幅度的跌幅；而一手市场价格也可能因此而出现“松口”。据最新数据，广州二手市场成交量出现30%左右跌幅，成交均价也下滑了4%左右。有市场人士认为，该通知选择在上周六发布，主要是给予市场两天的消化时间。不过，近期已经大受房地产影响的股票市场，周一仍可能对该消息作出反应。政策影响上市公司业绩昨日公布的中国指数研究院《2010中国房地产上市公司TOP10研究报告》表示，2009年房地产上市公司的经营业绩突出，表现为资产规模、收入规模、利润规模的快速增长，存货消化周期的缩短，以及现金流状况的明显改善。沪深房地产上市公司中，有10家企业的营业收入超过了50亿元，其营业收入总和占总体规模的比重为48.93%，房地产上市公司预收账款占2010年年营业收入的比值平均在40%~60%之间。截至2009年底，沪深房地产上市公司平均市值为98.9亿元，内地在港上市房地产公司平均市值为233.8亿元，市值同比均实现翻番。但2010年4月以来，随着国家房地产行业调控政策的密集出台，房地产板块连续走低。至5月20日，沪深房地产上市公司市值与年初相比下跌逾30%，内地在港上市公司市值下挫近25%。政策和市场环境的变化直接影响房地产上市公司的业绩成长。中国指数研究院分析师表示，受目前楼市一系列政策影响，房地产上市公司融资和拿地受限，资金压力加大。预计2010年房地产上市公司的业绩将呈现规模扩张减速、存货周转放缓、流动性风险加大、市值缩水明显四个主要特征。（证券之星编辑整理）未刊全，请下载阅览完整版更多精彩内容阅览：嘉合智博咨询集团网站下的管理热点（财经热点等）嘉合智博咨询集团网站下的智博文库（管理类文章库等）