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一、单项选择题1.物业管理成本按照(A)进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。A.费用的经济内容(或性质)B.经济用途C.与业务量的关系D.计算依据的不同2.下列选项中，(B)成本是指因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本。A.边际B.沉没C.可免D.附加价值3.办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。下列属于其内容的是(C)。A.加班费B.工服洗涤费C.交通费D.福利费4.成本预算的编制方法中，(A)预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。A.固定B.弹性C.滚动D.概率5.成本控制的类型中，成本有了(B)控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。A.事先B.事中C.反馈性D.防护性二、多项选择题6.根据分析的主体不同，财务报告分析可分为(BD)分析两种。A.全面B.内部C.专题D.外部E.趋势7.写字楼业务的特点主要有(BCD)。A.所处区位好，但规模较小B.多为现代化的高层建筑C.功能齐全、配套设施完善D.多由专业物业服务企业管理E.保持产权的独立性是写字楼物业保值增值的关键8.按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为(AE)层次。A.策略与运行管理B.整体运营管理C.集中管理D.分散管理E.现场管理9.零售商业物业现场管理计划中，开办费的内容主要有(ABC)。A.筹备期工资和奖金B.小型工具购置费C.办公设备购置费D.公共能耗费E.保险费10.不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有(ABD)。A.要充分利用各种技术方法B.要始终围绕项目开展工作C.要先易后难、先小后大D.要广泛利用社会资源和市场力量E.要始终做到利益最大化一、单项选择题1.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有(A)。A.广泛性B.特殊性C.多样性D.复杂性2.不能进入市场流通的住房是（C）。A.经济适用住房B.政府用房C.廉租房D.市场价商品住宅3.制定物业管理计划的前提是（C）。A.明确物业位置B.进行房地产市场分析C.明确业主目标D.分析房地产供求状况4.房屋租赁关系是（A）。A.经济契约关系B.买卖关系C.合作关系D.代理关系5.大型购物中心常采用的物业租金形式为(C)。A.净租B.固定租金C.百分比租金D.毛租6.下列情形中，房屋可以出租的是(A)。A.未依法取得《房屋租赁证》的B.已抵押，未经抵押权人同意的C.权属有争议的D.共有房屋未取得共有人同意的7.房屋租赁合同是（D）。A.无偿合同B.实践合同C.物权合同D.继续性合同8.企业经营的最终目的是追求可持续的最大盈利，达到此目的的手段是(D)。A.提高生产技术B.合理地控制成本C.资源的合理利用D.进行好客户关系管理9.公司支付离退休职工的退休金属于(A)。A.劳动保险费B.待业保险费C.劳动保护费D.公司经费10.物业管理成本按照（D）进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。A.经济性质B与决策的关系C.与业务量的关系D.经济用途二、多项选择题1.根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分(AD)分析。A.全面B.趋势C.潜力D.专题E.现状2.写字楼物业管理的常规目标主要有（ABD）目标。A.经营B.管理C.宏观D.服务E.微观3.消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，主力店通常是（DE）A.小型百货商场B.连锁超市C.中型百货商场D.连锁超级市场E.大型百货商场4.企业经营策略的中心是（AB）。A.树立良好的品牌形象B.以积极的心态参与市场竞争C.考虑长线战略联盟D.与开发商建立密切联系E.与企业的战略发展计划相协调5.物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要考虑的因素有(ABCD)。A.资金的投入B.管理人员综合应用计算机的水平E.物业管理的服务要求C.管理的范围、深度和想要达到的管理效果D.现有管理流程的规范化程度一、单项选择题1.在我国现行土地制度下，政府的（）政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。A.金融B.地价C.税收D.土地供应2.政府调控房地产市场的核心政策是（）政策。A.房地产金融B.房地产价格C.房地产税收D.土地供应3.一般来说，物业检查的频率取决于（）。A.物业的新旧程度B.业主对物业质量要求的程度C.物业的装修和室内设备配置标准D.所处地区的人口流动量4.出租私有房屋是一种（）行为。A.物业资产经营B.物业处置C.物业管理D.物业投资5.在租赁市场活跃时，业主通常选择的物业租赁管理模式为（）模式。A.委托管理B.出租代管C.包租转租D.出租代理6.物业成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本称为()成本。A.固定B.变动C.半固定D.半变动7.人工费的成本是指物业服务企业的人员费用。下列不属于人工费的是()。A.基本工资B.社会保险费C.劳动保护费D.服装费8.成本预算的编制方法中，()预算是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时期的过去，连续补充编制另一个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程。A.滚动B.概率C.零基D.固定9.成本控制的分类中，（）控制是利用反馈控制原理进行的事中或事后控制，其重点，在于及时了解成本的开支情况，针对发生偏差的具体原因，采取相应措施，确保总成本不超过预定标准。A.防护性B.前馈性C.反馈性D.成本开环10.物业管理活动主要的合同类型中，()合同是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同。A.物业服务B.物业管理C.前期物业服务D.前期物业管理二、多项选择题1.物业管理成本按照与业务量的关系划分，可分为（）成本。A.目标B.固定C.变动D.半固定或半变动E.定额2.成本预算的编制方法中，滚动预算的方式包括（）滚动。A.逐日B.逐月C.逐季D.逐年E.混合3.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括（）。A.高压水泵房B.承重墙体结构C.外墙面D.屋顶E.楼盖4.财务管理的具体目标有（）目标。A.筹资管理B.企业价值最大化C.投资管理D.利润最大化E.利润分配管理5.下列属于发展能力状况指标的是（）。A.主营业务利润率B.盈余现金保障倍数C.成本费用利润率D.营业增长率E.资本累计率一、单项选择题1.财务内部收益率可以通过（A）求得。A.内插法B.成本法C.比较法D.收益法2.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的(C)一般较高。A.偿债备付率B.投资回报率C.资产负债率D.现金回报率3.物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格(D)。A.受供求因素影响B.按质论价C.可以用货币表示D.受区位的影响很大4.评估投资价值所采用的最低报酬率，应是（B）。A.与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率B.某个特定的投资者所要求的最低报酬率C.与该物业的风险程度相对应的期望最高报酬率D.某个特定的投资者所要求的最高报酬率5.一套单元公寓面积150m2，单价3200元/m2，总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为（C）元/m2。A.3200B.3520C.2880D.30406.政府土地供应计划所确定的(C)，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。A.土地价格政策B.土地税收政策C.土地供给数量和结构D.租金和价格控制方案7.下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是（B）。A.金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势B.设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征C.通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型D.能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常8.财务收支计划的体现形式通常为(C)计划。A.租赁B.使用C.预算D.投资9.物业管理中最常见的租赁形式是（C）租赁。A.私房B.意愿C.定期D.周期性10.经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是(A)模式。A.委托管理B.包租转租C.出租代理D.委托代管1.财务报告分析实施阶段，即具体分析阶段，是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的。其步骤主要有（ABE）。A.报告整体分析B.财务指标分析C.明确财务报告分析目的D.确立财务报告分析标准E.基本因素分析2.在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑（BCD）三个方面的因素。A.租户的商业信誉和财务状况B.可能面积的组合C.寻租者经营业务的性质D.寻租者将来扩展办公室面积的计划E.寻租者希望得到的服务3.制定租赁（AB）是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。A.策略B.方案C.时间D.计划E.合同4.完善的零售商业物业现场管理计划应当包括（ABCD）。A.机构设置和人员编制B.费用测算和依据C.服务内容和服务标准D.工作流程E.任务计划编制5.房地产组合投资管理的主要工作包括(ABCD)。A.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则B.制定并执行组合投资策略C.设计和调整房地产资产的资本结构D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用E.组合投资绩效指标1、下面（A,B,C）是造成不良物业资产形成的原因。A、经济周期变化B、房地产泡沫C、资金运动的中断D、经营不善E、政策风险2、写字楼安全管理主要包括（A,B,D,E）。A、工程安全B、消防安全C、人员安全D、应急预案E、治安安全3、企业绩效评价的计分方法分为（ABCE）。A、基本指标计分方法B、修正指标计分方法C、评议指标计分方法D、偏差指标计分方法E、定量和定性相结合计分方法4、资金运用包括（A,C）。A、资金的投放B、支付罚款C、各项资产的使用D、补偿物业经营管理耗费E、缴纳各种税金6、一般来说，属于风险成本包括的主要内容是（ABD）。A、防范、分散或转移风险的费用B、风险所带来的损失及处理费用C、风险的技术成本D、风险的社会成本E、风险规避成本7、关于人工费中的福利费的表述，正确的有A,B,D,E（）。A、福利费包括福利基金、工会基金、教育基金B、福利基金按工资总额的14%计算C、福利基金按工资总额的4%计算D、教育经费按工资总额的1.5%计算E、工会基金按工资总额的2%计算8、关于间接费用，说法正确的有（B,C,E）。A、包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。B、包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费等。C、包括固定资产折旧费及修理费D、包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料9、租赁合同自然终止的情况包括（B,C,D,EA、无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上的B、租赁合同到期C、符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的D、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的E、当事人协商一致的10、物业租赁合同的主要条款包括（A,B,C,D）。A、租金标准及支付方式B、租赁用途C、租赁期限D、房屋的修缮责任E、物业抵押与出售条款11、目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型（B,C,EA、廉价房B、廉租房C、经济适用住房D、合作建房E、市场价商品住宅12、商品住宅需求的影响因素主要有（A,B,D,E）。A、收入的变化B、政府的税收政策C、国际市场住宅价格D、对未来的预期E、政府的住房政策13、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（A,C,E）方面的工作。A、统一付款方式B、统一采用人民币C、统一货币单位D、统一采用平方米E、统一采用单价14、下列物业的评估中，适且用市场比较法的有（A,B,E）。A、物业开发用地B、普通商品住宅C、教堂D、学校E、标准厂房15、关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构