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建设工程经济精讲班第32讲讲义单位估价表二、单位估价表在拟定的预算定额的基础上，根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格,这一过程称为单位估价表的编制。单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。(一)工料单价单位估价表工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准,即直接工程费单价，也称为定额基价。分部分项工程的单价,是用定额规定的分部分项工程的人工、材料、机械的消超量,分别乘以相应的人工价格、材料价格、机械台班价格,从而得到分部分项工程的人工费、材料费和机械费,并将三者汇总而成的。单位估价表应是地区单位估价表，单位估价表应是动态变化的,应随着市场价格的变化。通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。编制单位估价表，可以简化设计概算和施工图预算的编制。(二)综合单价单位估价表编制单位估价表时,在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用,得到直接工程费单价以后,再按取定的措施费和间接费等费用比率以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金,就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。lZl03037熟悉企业定额企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系,是施工企业生产力水平的体现。企业定额是施工企业进行施工管理和技标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。一、企业定额的作用1.企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据2.企业定额是施丁今企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。3.企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。二、企业定额的编制原则施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导三、企业定额的编制方法编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。人工价格也即劳动力价格,一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。材料价格按市场价格计算确定,其应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。施工机械使用价格最常用的是台班价格，应通过市场询价确定。lZl03038熟悉概算定额与概算指标一、概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。(一)概算定额的作用概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据,是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额也是编制概算指标的基础。(二)编制概算定额的一般要求1.概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。2.它必须反映在正常条件下,大多数企业的设计、生产、施工管理水平。(三)概算定额的编制方法概算定额是在预算定额的基础上综合而成的,每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。1.直接利用综合预算定额。2.在预算定额的基础上再合并其他次要项目。3.改变计量单位。4.采用标准设计图纸的项目,可以根据预先编好的标准预算计算。5.工程量计算规则进一步简化。(四)概算定额手册的内容按专业特点和地区特点编制的概算定额手册,内容基本上是由三部分组成1.文字说明部分。2.定额项目表。3．附录二、概算指标概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。概算指标是概算定额的扩大与合并,它是以整个房屋或构筑物为对象,以更为扩大的计量单位来编制的,也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。同时,还列出了各结构分部的工程量及单位工程(以体积计或以面积计)的造价。(一)概算指标的作用用概算指标来编制初步设计概算。概算指标比概算定额精确度也随之降低。(二)概算指标的编制方法概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。估算指标lZl03039了解估算指标一、估算指标的概念估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出；其内容包括工程费用和工程建设其他费用。既有能反映整个建设工程项目全部投资及其构成(建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用)的指标，又有组成建设工程项目投资的各单项工程投资(主要生产设施投资、辅助生产设施投资、公用设施投资、生产福利设施投资等)的指标。既能综合使用，也能个别分解使用。二、估算指标的作用在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要依据。在建设项目评价和决策阶段,估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标。在实施阶段,估算指标是限额设计和工程造价控制的约束标准。三、估算指标项目表(一)建设工程项目综合指标建设工程项目综合指标，包括建设投资(单项工程投资和工程建设其他费用)和流动资产投资。(二)单项工程指标包括建筑工程费用、安装工程费用和该单项工程内的设备、工器具购置费用,不包括工程建设其他费用。(三)单位工程指标包括直接费、间接费、利润和税金，类似于概算指标。12103040工程量清单计价本节考点盘点已考考点分布（分）序号考点内容应试要求2005年2006年2007年备注1作用和编制方法掌握3442计价的方法掌握113计价格式掌握4报价的程序掌握lZ103041掌握工程量清单的作用工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成《计价规范》包括规范条文和附录两部分，二者具有同等效力。附录共有5个，分别是附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则工程量清单的主要作用如下。1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。2.工程量清单是工程付款和结算的依据。3.工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。lZl03042掌握工程量清单编制的方法工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价,对清单所列内容不允许有任何更改变动。措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。清单一经报出,即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人,其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。一、分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。(一)项目编码分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置,用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。1.第一级表示工程分类顺序码(分二位)建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05;2.第二级表示专业工程顺序码(分二位)3.第三级表示分部工程顺序码(分二位)4.第四级表示分项工程项目顺序码(分三位)5.第五级表示工程量清单项目顺序码(分三位)(二)项目名称分项工程项目名称,是形成分部分项工程量清单项目名称的基础，在此基础上增填相应项目特征,即为清单项目名称。分项程项目名称一般以工程实体而命名工措施项目清单的编制二、措施项目清单的编制措施项目清单的设置，需要参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、临时设施、材料的二次搬运等项目。参考拟建工程的常规施工方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台等项目。三、其他项目清单的编制1.招标人部分。包括预留金、材料购置费等。2.投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费。四、工程量清单的格式一般由下列内容组成。(一)封面封面由招标人填写、签字、盖章(二)填表须知(三)总说明(四)分部分项工程量清单(五)措施项目清单(六)其他项目清单(七)零星工作项目表lZl03043掌握工程量请单计价的方法工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。按分部分项工程单价组成来分,工程量清单报价主要有三种形式:(1)工料单价法(2)综合单价法(3)全费用综合单价法工料单价=人工费＋材料费＋机械使用费综合单价=人工费+材料费＋机械使用费＋管理费＋利润全费用综合单价=人工费十材料费十机械使用费十措施项目费十管理费十规费十利润十税金《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,以及考虑相关的风险因素所产生的费用的综合单价。即不完全费用综合单价一、工程量清单计价的基本过程工程量清单计价过程可以分为两个阶段:工程量清单编制和利用工程量清单投标报价两个阶段。二、工程量清单计价的方法(一)总报价的计算利用综合单价法计价需分项计算清单项目,汇总得到总报价。分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费十其他项目费十规费十税金单项工程造价=∑单位工程报价总报价=∑单项工程报价(二)分部分项工程费计算1.计算施工方案工程量清单计价模式下，招标人提供的分部分项工程量是按施工图图示尺寸计算得到的工程净量。在计算直接工程费时，必须考虑施工方案等各种影响因素，重新计算施工作业量,以施工作业量为基数完成计价。2.人、料、机数量测算3.市场调查和询价4.计算清单项目分项工程的直接工程费单价5.计算综合单价(三)措施项目费计算措施项目清单中所列的措施项目均以“一项”提出，在计价时，首先应详细分析其所包括的全部工程内容,然后确定其综合单价。计算措施项目综合单价的方法有：1．参数法计价如夜间施工费、二次搬运费等。2.实物量法计价如脚手架搭拆费、租赁费3.分包法计价如大型机械设备进出场及安拆费的计算。(四)其他项目费计算其他项目费中招标人部分是非竞争性项目,要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进行调整。而投标人部分是竞争性费用,名称、数量由招标人提供，价格由投标人自行确定。1.招标人部分预留金主要是考虑到可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。设计深度深、设计质量高、已经成熟的工程设计,一般预留工程总造价的3%—5%。在初步设计阶段最少要预留工程总造价的10%—15%作为预留金。材料购置费指招标文件中规定，由招标人采购的拟建工程材料费。2.投标人部分总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用，此处的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包的费用。投标人由于分包而发生的管理费,应包括在相应清单项目的报价内。(五)规费计算规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。计算基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费的合计数。(六)税金计算建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。纳税地点在市区的企业税率为3.41%,纳税地点在县城、镇的企业税率为3.35%,纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率为3.22%lZl03044掌握王程量清