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1太原市2006年住房状况与需求调查方案为了贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、《山西省建设厅关于编制“十一五”住房建设规划和住房供应计划通知》（晋建房函字[2006]227号）、《关于加强房地产市场监测分析工作的通知》（建住房[2006]127号）的有关要求，掌握太原市城市居民的住房状况及需求，为政府制定住房政策、解决中低收入家庭住房问题提供数据支撑，根据建设部《关于认真做好住房状况调查工作的通知》（建住房[2006]189号）文件精神，在全市范围内开展住房状况及需求的抽样调查工作，现制定本方案。一、调查目的这次对太原市城市居民家庭的住房状况、住房需求的调查，目的是了解社情民意，为合理地制定住房领域的工作目标提供基础性资料，而且为完善住房保障政策、推进危旧住房改造、合理制定普通商品住房、经济适用住房、廉租住房的制度奠定基础，同时为政府制定发展规划和年度计划、动态监测房地产市场、稳定住房价格、引导合理消费和消费模式、稳定市场预期提供决策依据。二、调查内容调查太原市居民的基本情况、住房状况、收入状况及五年内的住房需求等内容。（详见《太原市2006年住房状况与需求调查表》）。三、调查对象及范围本次调查对象：居民家庭中18岁以上具有一定经济支配能力，在太原市内居住的人员。调查范围：太原市六区三县一市（杏花岭区、迎泽区、万柏林区、尖草坪区、小店区、晋源区、古交市、阳曲县、娄烦县、清徐县）范围内的居民家庭，入户调查样本总量不低于5000户，网络调查样本不低于3000户，有效购房人群的市场调查不低于2000户。随机抽样调查对象涉及全市不同区域、不同部门、不同行业的人员，具有广泛的代表性。2四、调查方式按照“统一部署、随机等距、集中汇总”的原则，采取以下三种调查方式进行：1、入户调查。调查员直接入户访问登记《太原市2006年住房状况调查表》，由被调查人自己回答，调查员填写收回。2、网络调查。通过太原房地产信息网、太原新闻网、山西房地产门户网、龙城热线等多家网络媒体进行不低于3000户的随机调查。3、市场调查。针对销售场所、中介市场和有效购房人群进行不低于2000户的市场调查。五、样本地区分布调查表根据我市人口分布特点，经过科学分析，我们将样本分配到六城区三县一市，从而使调查结果能够反映出我市居民的住房状况。具体分配如下：地区代码地区名称样本量05小店区77006迎泽区80007杏花岭区85008尖草坪区56009万柏林区80010晋源区20021清徐县39022阳曲县20023娄烦县15081古交市280总计50003六、本次调查特点一是调查范围广泛。从调查范围和区域看，涉及市内六城区及古交市、清徐县、娄烦县、阳曲县。从被调查对象上看，不仅包括本地居民家庭及个人，还将包括外地、外籍和其他居民；二是调查内容设置全面。调查内容除了一般意义上的居住状况外，也包含了以往调查中很少涉及的居民家庭收入状况和住房需求、物业满意度、房屋租赁等多项具体调查指标：三是调查方式多样。调查方式除了入户调查以外还有网上调查、销售场所和中介市场有效购房人群的市场调查。七、调查进度安排：调查时间从2006年8月21日开始，2006年9月30日结束。具体安排如下：1、前期准备阶段（8月21日－25日）一是制定方案。研究设计住房调查的组织、实施、技术和质量控制方案，设计调查表；二是组织协调。在市政府的领导下，与发展改革、建管委、规划、国土资源、民政及公安等有关部门就住房调查沟通协调；三是落实材料、资金。完成住房需求调查方案、调查表、调查表说明等相关资料的制定、编印和发放工作，落实入户调查资金；四是组织培训。以调查表为培训的核心内容，培训调查员和数据录入员。制作网络文本调查表，合理安排销售场所和中介市场有效购房人群的市场调查名单。2、入户调查阶段（8月26日－9月13日）一是深入宣传发动。组织市内报纸、电视、广播、网站等多家新闻媒体进行广泛宣传，登载、播出住房调查相关内容，制作相关电视、广播节目，让百姓了解并理解住房调查，为调查员入户营造条件；二是组织入户调查。采用统一部署、随机等距的方式，由各区、县（市）组织调查员入户填报调查表，由市统计局与市房地局督促市级督导员抽查复核，提报调查样本；三是实施质量跟踪。组建督导组和服务组，处理调查中的技术问题，解决调查中的违规事项，提高表报质量。组织开展网络调查和有效购房人群的市场调查工作。43、数据校核入库阶段（9月13日－22日）为提高工作效率，加快工作进度，将入户调查和数据入库工作一并进行。一是街道初审。由街道对调查员提报的样本进行初审，合格率达不到98%以上的全部退回重新填报；二是区级复审。由区、县（市）对街道上报的调查样本进行抽查，合格率达到98%以上方可上报验收；三是市级验收。由市房地产管理局与市统计局按照抽查验收制度联合验收，对区、县（市）报验的材料合格率达不到98%以上的，退卷整改，通过验收的资料录入数据库；四是督办催报。设立住房调查进度表和隔日催办制度，确保各区、县（市）在9月15日前按承诺上报，给数据录入及分类提供充裕的时间。进行网络调查和有效购房人群的市场调查数据校核入库。4、分析评估阶段（9月23日－30日）一是整合数据。将住房调查系统与市房地局现行的房地产管理系统信息进行初步整合，逐步建立住房信息管理的长效机制；二是评估分析。根据调查结果对数据进行定量定性分析，组织起草《太原市2006年住房状况及需求调查分析报告》并上报。八、调查工作具体要求1、各县（市）、区房地主管部门、统计局及各有关单位要认真组织培训，所有调查员必须经过培训考核，未经培训或考核不合格人员不得上岗。2、本次调查配备督导员，负责审核调查表。3、本次调查时间紧、任务重，各地要加强领导，认真组织，确保本次调查高质量完成。4、要严格按照制定的调查方案组织实施，遇特殊情况须向太原市房地产管理局及时反映。联系人：黎成学张晓虹（电话：4942620）高芳杨力军（电话：2020070）二○○六年八月二十四日5太原市2006年住房状况及需求调查问卷尊敬的住户：您好！根据建设部《关于认真做好住房状况调查工作的通知》（建住房【2006】189号）文件精神，经市政府同意，太原市房地产管理局联合太原市统计局在全市六区三县一市范围内开展住房状况与需求调查，您的家庭被随机选中作为调查对象。此次调查的目的是为了了解社情民意，为政府制定住房发展规划和年度计划提供决策依据。您填报的资料受到统计法的保护，我们将严格保密不向外泄露，恳切地希望您或您的家人能消除顾虑，在百忙中协助我们完成这项调查！谢谢您的合作！区（县、市）____________街道（乡镇）_________样本编码□□□□□□□□姓名____________详细地址_________________________________________调查员签名：督导员签名：基本情况A1.性别：1.男2..女□A2.年龄：1.18—25岁2.26—30岁3.31—40岁4.41—50岁5.51—60岁6.60岁以上□A3.文化程度：1.不识字2.小学3.初中4.高中（含中专）5.大专6.大学本科7.研究生□A4.职业：61.行政2.事业3.企业4.个体户5.农民6.失业（无业）人员7.军人8.其他□其中：（行政：1.省级2.市级3.区级4.其他）□（事业：1.教育系统2.医疗卫生3.科研机构4.其他）□（企业：1.国有企业2.股份制企业3.涉外企业4.其他经济类型单位）□A5.户籍：1.本市非农业2.本市农业3.外地4.外籍5.其他（请注明）□调查内容B1.住房状况：（一）房屋性质：1.商品住房2.经济适用房3.已购公房4.二手房5.自建私有住房6.单位自管公房7.直管公房8.集体土地上住宅9.其他（请注明）□（二）房屋产权状况：1.完全产权2.部分产权3.无产权□（三）房屋类型：1.高层【8层(含)以上】2.多层3.平房□（四）房屋结构：1.钢筋混凝土结构2、混合结构3.砖木结构4.其他□（五）成套情况:1.成套住宅2.非成套住宅□（六）房屋建成年代:1.解放前2.50年代3.60年代4.70年代5.80年代6.90年代7.2000年之后□（七）房屋完好程度:1.完好2.基本完好3.一般损坏4.严重损坏西□（八）房屋住用状况：1.自有产权居住2.家庭租住3.合伙租住4.借住5.住集体宿舍□（九）现使用人住房房租：1.无租金2.≤300元/月3.300-500元/月4.500-700元/月5.700-900元/月6.＞900元/月□7（十）除现居住房外还有几处其他住房：(按顺序填写)1.出租房____套,2.偶尔居住房____套,3.其他住房____套1.□2.□3.□（十一）被调查房屋建筑面积________（㎡）;家庭拥有住房总建筑面积_________（㎡）（十二）您对现住房的评价：1、满意2、基本满意3、不满意1、地理位置□2、周边环境□3、房屋结构□4、配套设施□5、物业管理□（十三）您的现住房是否有物业管理：１.有２.无□（十四）您的现住房物业管理收费标准是:1.≤0.2元/㎡2.0.2—0.4元/㎡3.0.4—0.6元/㎡4.0.6—0.8元/㎡5.0.8—1元/㎡6.＞1元/㎡□（十五）您的现住房小区是否有业主委员会：１.有２无□B2.人口情况：（一）被调查人家庭情况：A.家庭人口数_______人B.家庭年收入（2005年度）：1.≤5000元2.5000—10000元3.10000—20000元4.2000—40000元5.＞40000元□（二）同住人情况：同住人1人2人3人4人以上1、父母□2、未婚子女□3、已婚子女家庭1□4、已婚子女家庭2□5、其他□B3.住房需求：（一）住房需求意向：81.购商品住房2.经济适用房（调查对象必须符合：具有本市城镇户口、家庭年收入低于4万元方可选择）3.购二手住房4.申请廉租住房（调查对象必须符合：有本市城镇户口、连续享受低保一年以上、人均住房建筑面积5.34平方米以下、没有购买过房改房、没有享受过房改购房补贴、没有享受过拆迁货币安置方可选择）[跳答（十三）]5.租房[跳答（十四）]6.无[跳答（十九）]□（二）住房需求原因：1.方便生活、改善居住条件2.结婚3.投资4.拆迁5.外地迁入6.其他（请注明）□（三）如果您购房首先考虑的因素是什么？（请按重要程度排序）1.地理位置2.价格3.房屋结构4.配套设施5.物业管理6.周边环境7.套型8.层次□□□□（四）购房套数意向：1.一套2.二套3.二套以上□（五）购房时间意向：1.一年内2.三年内3.五年内□（六）购房价格意向：1.≤1500元/㎡2.1500-2000元/㎡3.2000-2500元/㎡4.2500-3000元/㎡5.3000-4000元/㎡6.4000-5000元/㎡7.5000-6000元/㎡8.＞6000元/㎡□（七）购房付款方式意向：1.一次性付款2.公积金贷款3.商业贷款4.借款及其他□（八）购房后原住房处置意向：1.出租2.出售3.自用□（九）购房区域意向：1.小店区2.迎泽区3.杏花岭区4.尖草坪区5.万柏林区6.晋源区7.古交市8.阳曲县9.清徐县10.娄烦县11.外地（请注明）□（十）购房类型意向：1.高层【8层(含)以上】2.多层3.平房□（十一）购房建筑面积意向：1.≤60㎡2.60—80㎡3.80—90㎡4.90—100㎡5.100—120㎡6.120—143㎡7.143—180㎡8.＞180㎡□9（十二）购房套型意向：（购房者选此项后结束调查）1.一室一厅2.两室一厅3.两室两厅4.三室一厅5.三室两厅6.三室一厅两卫7.三室两厅两卫8.四室一厅以上□（十三）享受廉租住房的保障方式：（选此项后结束调查）1.租金补贴2.租金核减3.实物配租□（十四）租房租金意向：1.≤300元/月2.300-500元/月3.500-700元/月4.700-900元/月5.＞900元/月□（十五）您租房时考