中国经济型酒店投资研究报告

2006年中国经济型酒店投资研究报告2005年1—9月份累计，入境旅游人数8963.28万人次，比上年同期增长12.17%。其中：外国人1494.27万人次，增长24.02%；香港同胞5213.90万人次，增长5.77%；澳门同胞1942.25万人次，增长22.54%；台湾同胞312.87万人次，增长15.33%。我国旅游业发展迅速的同时，随着汽车产业的大力发展，选择自驾出游的人越来越多，这些因素大大推动了我国经济型酒店的迅速崛起与发展。经济型酒店服务对象的基本定位一是中低职位的商务客人，他们通常一天吃住总额在二三百元上下；二是假日期间为数众多的家庭散客，他们偏向于选择价廉物美的居住场所，简洁干净为首要条件，而这两类对象面广量大。随着2008年北京奥运会、2010年上海世博会的临近，我国经济型饭店部分品牌扩张速度达到200%-300%的增速，新品牌也不断出现，仅2004年以来，国外品牌进入和国内自创品牌两种方式新出现的经济型品牌就有近十家。这说明经济型酒店在我国有发展机遇的同时也面临巨大的挑战。面对跨国投资者的抢滩登陆，这是一场同一起跑线上的竞争。国际知名品牌的美誉度和积累多年的管理经验正是国内经济型连锁宾馆所缺乏的；但在建立国内销售网络，中国经营者具有本土化优势。您若想在风云变幻的市场中赢得竞争，本报告是您不可或缺的重要工具。本报告共有十二章，首先介绍了经济型酒店的定义，接着对相关产业、我国酒店业的发展现状进行了分析。然后对经济型酒店的发展概况、北京经济型酒店、上海经济型酒店、其他城市的经济型酒店进行了阐述。还对主要的经济型酒店进行了概述，随后对经济型酒店的经营与管理、经济型酒店的竞争格局、经济型酒店的投资进行了细致的透析。最后对经济型酒店的发展前景做出了科学的预测。第一章经济型酒店的概念及特性1.1酒店业的概念与分类1.1.1酒店的定义1.1.2酒店的分类1.1.3现代酒店的基本性质1.1.4现代酒店的基本特点1.2经济型酒店的定义及特征1.2.1经济型酒店概念1.2.2经济型酒店的分类1.2.3经济型酒店的特征1.3酒店业的投资特性1.3.1赢利性与成长性1.3.2酒店的周期性1.3.3要素的密集性第二章相关产业分析2.1旅游业2.1.1全球旅游经济总体状况2.1.22004-2005年旅游业发展概况2.1.32005年1-9月我国入境旅游接待收汇状况2.1.4旅游业复苏带动酒店业发展2.1.5旅游业增长促进酒店业收入大幅提升2.2会展产业2.2.1中国会展经济现状分析2.2.2会展产业发展的特征与效益2.2.3会展与酒店业互动发展分析2.2.4未来我国会展业的发展趋势2.3餐饮业2.3.12004-2005年餐饮业零售额大幅增长2.3.2我国餐饮业的发展特点2.3.3餐饮业对酒店业的影响2.3.4餐饮业的发展走向第三章国内外酒店业发展概况3.1国际酒店业概况3.1.1全球酒店业发展历史大事回顾3.1.2近年来全球酒店业总体发展状况3.1.3世界著名跨国酒店集团的现状3.1.4国际顶级豪华酒店蜂拥入中国3.2中国酒店业发展概况3.2.1我国酒店行业整体景气复苏3.2.2中国酒店的信息化管理分析3.2.3酒店业的个性化服务3.2.4我国酒店业走向世界的途径3.3中国星级酒店的发展3.3.1大中型星级酒店综合状况3.3.2二星级酒店3.3.3三星级酒店3.3.4四星级酒店3.3.5五星级酒店3.4中国酒店业面临的问题3.4.1我国酒店业外资赚了九成利润3.4.2中国酒店每年有大量资产闲置3.4.3酒店业网络信息落后阻碍营销与拓展第四章经济型酒店发展综述4.1世界经济型酒店发展概述4.1.1国际经济型酒店发展概况4.1.2美国经济型酒店发展现状4.1.3国际上经济型酒店的管理4.2中国经济型酒店发展现状4.2.1经济型酒店的发展形式及现状4.2.2经济型酒店在我国迅速崛起4.2.3国内经济型酒店品牌的连锁扩张增速4.2.4中国经济型酒店处快速上升期4.3经济型酒店面临的问题分析4.3.1中国经济型酒店发展中的主要问题4.3.2经济型酒店市场发展中的困惑4.3.3经济型酒店的发展障碍性因素4.3.4我国经济型酒店面临的挑战4.4中国经济型酒店的发展策略4.4.1经济型酒店在发展中应注意的问题4.4.2经济型酒店应注意回避的误区4.4.3我国经济型酒店的发展策略第五章北京经济型酒店5.1北京经济型酒店发展的背景5.1.1首都酒店业打响“奥运”战5.1.2世界酒店管理巨头抢滩北京奥运市场5.1.32008年奥运会北京酒店业定位经济型5.1.4北京奥运酒店业实行限价5.2北京经济型酒店发展概况5.2.1北京主要经济型酒店介绍5.2.2经济型酒店瞄准北京2008奥运5.2.32004年全球最大经济型酒店进入北京5.2.4世界酒店集团北京淘金经济型酒店5.3北京经济型酒店面临的问题5.3.1首都经济型酒店房价不够经济5.3.2北京经济型酒店质量差5.3.3北京经济型酒店须调整存量5.4北京经济型酒店的发展趋势5.4.1经济型酒店将成北京酒店业发展重点5.4.2首都非星级酒店将被改成经济型酒店5.4.3北京将添300家名牌经济型酒店5.4.42005年北京市青年旅馆将达24家第六章上海经济型酒店6.1上海经济型酒店的发展背景6.1.12010年世博会带动上海的发展6.1.2世博会促进我国三大经济圈竞争6.1.32010年世博会带来的商机6.1.42010年世博会对酒店需求巨大6.2上海经济型酒店发展概况6.2.1上海掀起经济型酒店热潮6.2.2上海经济型酒店加快扩张6.2.3“申城”品牌经济型酒店拟收编中小旅馆6.2.4上海经济型酒店租赁股东初现市场6.3上海经济型酒店竞争分析6.3.1上海经济型酒店竞争拉开帷幕6.3.2各大品牌逐鹿上海经济型酒店6.3.3上海经济型酒店争夺投资客6.3.4上海本土经济型酒店跑马圈地抢占先机6.4上海经济型酒店的发展前景6.4.1世博会需求大上海酒店欲扩容6.4.2上海经济型酒店发展空间大6.4.3上海经济型酒店前景好第七章其他城市的经济型酒店7.1广州7.1.1国内外品牌抢占广州经济型酒店市场7.1.27天经济型连锁酒店首现广州7.1.3广州经济型酒店动作不大的因素分析7.1.4广州经济型酒店带头取消六小件7.2深圳7.2.1高交会使深圳经济型酒店持续火爆7.2.22005年9月7天酒店亮相深圳7.2.32005年深圳本土经济型品牌连锁酒店正式启动7.2.4深圳市经济型酒店招客入住率高7.3成都7.3.1经济型酒店抢占成都市场7.3.2世界最大经济型连锁酒店落户成都7.3.3成都经济型酒店红火7.3.4成都小户型移情经济型酒店攻占市场7.4南京7.4.1经济型酒店抢占南京商圈7.4.2南京品牌经济型酒店竞争激烈7.4.3南京经济型酒店市场潜力巨大第八章经济型酒店的经营与管理8.1酒店业经营管理的现状8.1.1国际酒店业管理的主要特点8.1.2酒店业引入全面质量管理8.1.3世界酒店集团介入管理的方式8.1.4中国酒店业建设和管理的问题8.1.5我国酒店业经营模式需要创新8.2酒店业的财务管理8.2.1酒店企业在扩张中的投融资8.2.2酒店企业的现金管理8.2.3中外酒店财务管理的区别8.2.4现代酒店成本管理新趋势8.3经济型酒店的经营与管理概况8.3.1中国经济型酒店经营管理的现状8.3.2现代经济型酒店经营利润高8.3.3我国经济型酒店存在供给断层8.3.4中国经济型酒店先行者的管理模式分析8.4经济型酒店的效益8.4.1投入产出分析8.4.2经济型酒店的投资回报分析8.4.3经济型酒店与资本市场结合的路径8.4.4经济型酒店的土地使用权存在隐患8.5经济型酒店的运作模式分析8.5.1开发模式8.5.2选址要求8.5.3注册成立酒店管理公司8.6经济型酒店经营管理的对策8.6.1经济型酒店业管理高下决定盈亏8.6.2经济型酒店成功的要素8.6.3配套管理模式支持是经济型酒店发展的关键8.6.4经济型酒店管理中需要创新思维第九章经济型酒店业著名企业介绍9.1锦江之星旅馆9.1.1公司介绍9.1.2锦江国际全国发展经济型酒店9.1.3锦江之星扩张面临的挑战9.1.4锦江之星的品牌建设及发展战略分析9.1.52008年锦江之星经济型旅馆达200家9.2如家快捷酒店9.2.1公司介绍9.2.22005年如家以特许加盟“圈地”9.2.3如家力争成经济型酒店“龙头”9.2.4如家酒店连锁在全国布局9.2.5如家酒店连锁全国战略布局已形成9.2.6透析“如家”的发展9.3美国速89.3.1公司介绍9.3.2美国“速8”瞄准中国酒店市场9.3.32005年速8（中国）超额完成了发展计划9.3.4“速8”发力3年内将建200家连锁酒店9.4国际青年旅舍9.4.1公司介绍9.4.2国际青年旅舍概况9.4.3中国青年旅舍概况9.4.4国际青年旅舍独特的地方9.4.5清华同方助国际青年旅舍打造酒店管理平台第十章经济型酒店竞争格局分析10.1酒店业竞争格局分析10.1.1中国酒店业的比较优势10.1.2外方酒店的优势10.1.3中外酒店的主要差距比较10.1.4酒店行业的竞争格局10.1.5中国酒店应对国际竞争的对策10.2中国经济型酒店竞争概况10.2.1经济型连锁酒店竞争激烈10.2.2经济型酒店争夺我国酒店业中端市场10.2.3我国经济型酒店直接挑战三星级宾馆10.2.4跨国酒店巨头锁定国内经济型酒店10.3中国部分城市经济型酒店竞争状况10.3.1天津经济型酒店竞争激烈10.3.2中外经济型酒店抢滩深圳10.3.3多家经济型酒店布阵郑州10.3.4厦门品牌经济酒店进驻使价格大战一触即发10.4提升竞争力的主要策略10.4.1注重酒店设计突出经营特色10.4.2管理的专业化与创新策略10.4.3人力资源开发策略10.4.4特许经营与连锁经营策略10.4.5开发新市场，新产品的策略第十一章经济型酒店投资分析11.1投资机会11.1.1投资经济型酒店正逢时11.1.2经济型酒店成大众投资品11.1.3房产新政促使经济型酒店投资热11.1.4经济型酒店成房地产投资的新宠11.1.5经济型酒店是机会和挑战并存的投资热点11.2经济型酒店的投资模式11.2.1民间资本投资经济型酒店受欢迎11.2.2投资经济型酒店的方式11.2.3经济型酒店的商业模式思考11.2.4经济型酒店的另类融资11.3经济型酒店投资攻略之连锁加盟11.3.1竞争趋热品牌显现优势11.3.2物业要求不低地理位置是关键11.3.3投资门槛较高11.3.4投资回收周期11.4投资经济型酒店的设计和规划要点11.4.1位置与环境11.4.2投资与评估11.4.3规模与功能11.4.4风格与形式11.5投资风险及防范11.5.1经济型酒店不是投资乐园11.5.2经济型酒店的投资风险11.5.3投资经济型酒店需谨慎第十二章经济型酒店的前景与趋势12.1世界酒店业发展趋势预测12.1.1全球酒店业发展格局预测12.1.2国际酒店业的经营与管理趋势12.2中国酒店业的发展趋势12.2.1中国酒店业在国民经济发展中的战略定位12.2.2中国酒店业潜力巨大12.2.3未来我国酒店业发展的主流模式12.2.4中国酒店经营管理的趋势12.3经济型酒店的发展前景12.3.1经济型酒店业的发展前景12.3.2经济型酒店成酒店业的金矿12.3.3经济型酒店业将成发展主流12.3.4经济型连锁酒店前景巨大12.4经济型酒店市场展望12.4.1中国经济型酒店市场展望12.4.2经济型酒店市场可观12.4.3经济型酒店市场看好12.4.4中部经济型酒店业市场广阔附录附录一：中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定附录二：中国旅游饭店行业规范附录三：《旅游涉外饭店星级的划分与评定》图表目录：图表1美国各等级酒店的投资成本平均水平图表2近20年全球经济增长状况图表3世界四大经济体对全球经济增长的贡献率图表41975—2000年全球GD