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建筑风格研究在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能、价值功能和其它综合功能，建筑风格也成为客户购房时的主要参考因素。本次从学术和市场两个角度出发，研究策划定位与建筑风格的关系，同时列举住宅市场中主流风格的楼盘案例，总结本项目的建筑风格建议。关键词：建筑风格客户分析气候分析成本比较策划建议摘要研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义及作用；建筑风格分类简述以及在住宅开发中运用的基本规则和方法；目标客户群、自然条件、成本比较；本项目建筑风格策划建议。研究思路：专业+市场研究重点和思路专业方面：建筑风格特征、精神特质等；市场方面：市场案例、运用方式、市场接受度、目标客户研究、气候条件、成本比较、策划建议等。提纲风格释义12客户分析、自然条件、成本比较3本项目建筑风格建议Part1风格释义建筑风格对项目的意义和影响建筑风格与开发价值的关系建筑风格释义与体现建筑风格分类、简述、举例从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得三种效果：一是美观，二是识别，三是心理感受；从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一；对消费者来说，建筑风格能反应文化的内涵，对应精神需求，产生心灵的寄托和共鸣。意义在于——一、建筑风格对项目价值的意义和影响影响在于——建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度；外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。尤其对于我们长期持有经营的养老社区来说，楼盘保值显得非常重要。相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的老年社区必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。人们居住需求的不断提高，市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风格的喜好不同，也决定了我们给市场推出什么样的产品。关系在于——二、建筑风格与开发价值的关系三、建筑风格释义与体现是一个建筑物的个性或独特表征；是建筑艺术和审美价值的直接体现形式；是人类生活方式和生存文化的表现；是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和美学观；建筑风格是——体现在——立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北美风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。按地区分按国家民族分四、建筑风格分类、简述、举例中国风格日本风格德国风格英国风格法国风格美国风格……欧洲风格北美风格地中海式风格澳洲风格非洲风格拉丁美洲风格……从全国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。详细分类：中式风格住宅的新演绎传统中式风格建筑特征江南民居中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有不同。以四合院为例，南北方有十分明显的差异：院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精巧。北方四合院福建土楼窑洞岭南民居现代中式风格项目的操作要点首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征。比如玻璃、混凝土、钢材等。中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一”的中国传统人居文化精髓。操作要点——中式风格项目的表达方式与制约因素一种是折衷式的，保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风格，结合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。还有一种可以称为“新中式主义”。新中式风格主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。表达方式——制约因素——传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。传统中式住宅结构形式是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。回到政策和规划管理上，现在的土地政策日渐从紧，地价与日俱增，低容积率很难保证经济效益；而另一方面，国家从严控制别墅和联排住宅的开发，而小体量、低密度项目最适合中式住宅的开发。折衷式——武汉宝安·江南村项目位置：武昌南湖花园城南端，周边拥有武汉理工大学等多所高等学府；建筑规模：总占地面积189亩，总建筑面积11万平方米；产品类型：联排别墅、空中美墅（叠拼）和多层阳光美宅三种物业形态；目标客户：以周边高校教师为主力客户。中式折衷主义住宅保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风格，结合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。中式风格项目实例解析该项目在户型设计、建筑和园林细节上参照了江南传统民居的特点。比如“前庭后院”、天井、园林中的圆型门洞、有拉环的双开木门等。同时加以创造和发展，采用现代智能配套等设施，力求合乎现代人的生活习惯，使中国的建筑古文化在现代的建筑语言上得以实现。浓郁的江南风情打动不少高知阶层，同时作为国六条下该区域内最后的别墅用地，升值潜力较高，吸引了一些投资客，销售率良好。中式风格项目实例解析折衷式——武汉宝安·江南村项目位置：深圳北部坂雪岗片区的南部片区；项目规模：目前总占地面积25万平方米，总建筑面积25万平方米；产品类型：包括庭院别墅、叠院HOUSE和景观高层单位；目标客户：有着很深的中国情结，对西式建筑已经产生“审美疲劳”；期待第五园的升值的高收入者。新中式风格——深圳万科第五园新中式风格整体上更倾向于现代风格，撇弃了符号化的装饰，讲求中式古典建筑的意境。园林也运用现代手法设计，追求中式园林的意境。中式风格项目实例解析新中式风格——深圳万科第五园第五园实际上是现代风格，体现新中式风格的地方是建筑色彩——白墙、灰瓦，和中式意境的现代园林。中式园林讲求通而不透，透而不穿，第五园一期没有小区级的的园林空间，公共活动空间较少，这点上反应不太好，二、三期实行人车分流，增加了人活动的流动空间。项目本身市场接受度良好，销售不错。但是建筑施工质量问题、周边环境包括垃圾填埋场等，对项目有不好的影响。中式风格项目实例解析中式风格小结通常，中式风格比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜欢中国传统文化的客户，包括外籍人士。已有的成功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排别墅等2-4层住宅为主，小高层和高层比较少见。中式风格建筑必须作出相应的符合当地人居习惯和气候的改良，因地制宜，只有能满足客户需要，且提升生活品质的项目才能获得市场青睐。中式风格对立面涂料的保洁性要求非常高，一般中式风格建筑保新性较差。异域风情的中国化移植萌芽期：异域风情产品在当代中国房地产业中运用得最早的是“欧陆风情”。当时所谓的“欧陆风情”主要体现在建筑外观上。探索期：欧陆风情仍然是市场主流的异域风情。简化了繁多的古罗马古希腊建筑符号，典型表现为——“粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗”。这个阶段的楼盘园林等各种配套设施也开始配合建设发展起来，以更为完整的形象面世。发展期：1990年代末到本世纪初的几年时间里，古典的欧陆风情渐渐被“新古典主义”取代。在保留欧式风情的基础上，简化古典建筑元素，创造出更加舒适实用，外观更为简洁的产品。各种异域风情产品概念被提出来。成熟期：在市场的激烈竞争中，异域风情产品日益成熟，其成熟的标准不再是以建筑本身的异域化为标志，而是发展商在移植异域风情产品的同时，相应的结合中国传统人居文化形态，成功地塑造了以异域风情生活文化为理念，本土化运作的居住文化形态。异域风情建筑在中国当今房地产市场的发展历程萌芽期探索期发展期成熟期1990年1994年1998年2002年现在主流异域风情释义——欧洲风情中国房地产市场上欧洲风情的发展如前所述从“古典主义”、“新古典主义”到“简欧风情”。从发展趋势来看，建筑形态由繁到简，楼盘打造从外观模仿到异域文化生活理念的引入。市场上的“古典主义”风格主要是以粘贴古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多地出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等到处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉红色及浅色线脚相结合。另外，继承了古典三段式的一些表象特征，结合裙楼，标准层及顶层，女儿墙加以不同的装饰处理。中国房地产市场上的“新古典主义”在造型方面的主要特点是曲线趣味、非对称法则。建筑外观则吸取了欧洲古典主义的一些元素和处理手法，但加以简化或局部应用。色彩柔和艳丽、崇尚自然，并且简洁大气、浪漫典雅。欧式简约风格比新古典主义的建筑细节更少。基本上只保留了古典的三段式、坡屋顶和色彩淡雅的外墙。用阳台的铸铁栏杆、屋顶上的老虎窗、或法式阳台、屋顶的欧式装饰等立面元素，体现欧式的简约风格。主流异域风情释义——欧洲风情风格类别形态构成比较关键词地中海风情浑然天成、丰厚简单的色彩；色彩鲜亮；不拘一格、不对称设计，拱门与半拱门、马蹄状的门窗、动感的建筑外形；屋面多为红色的筒状陶瓦闲适、浪漫、宁静英式风情屋顶坡度较陡，有双坡及老虎窗，窗户的尺寸一般都比较小,局部屋顶及墙面有砖工精美的或真或假的红砖砌的烟囱。体型简洁，空间灵活适用，外立面以灰、米、棕色调为主。整座建筑朴素清新中透出雍容闲雅。古朴、自然、闲雅德式风情社区与城市互动；追求细致的人性化空间；不追求纯粹的容积率；工业化设计，细节之处精益求精；外形简洁，整体敦实；注重节能、环保。简约、实用、严谨、几何感法式风情线条鲜明，凹凸有致，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，风格偏于庄重大方，屋顶坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。严谨、高贵、华丽意大利风情一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架。檐口处精雕细凿。普通的意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。铁艺是意大利建筑的一个亮点。艺术、典雅、时尚主流异域风情释义——北美风情北美风情可细分为美国风情和加拿大风情，两者均给人以中产阶级、富豪阶层生活的遐想。其中美国风情里自由、活泼的生活意味浓厚，加拿大风情则是体现了“家居——甜美家居（HomeSweethome）”和“东方和西方，家居是最好的地方（East，West，homeisbest）”的理念，追求随和自然。两者均重视个人空间的营造，一般都有面积较大的主卧。对于别墅类产品而言，加拿大风情有个区别于欧美风情的重点——它有专门为地下一层而设置的下沉式庭院，使得原先欧美风格别墅中漆黑一片的地下室有了生机，提高了舒适感与透气感。北美风情实际上是一种混合风格,它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，可以说是欧式建筑风格的融合，注重建筑的居住功能，轻风格特征。到了近代，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华于一身的独特风格，空间灵活、流动自然。都铎风格乔治亚风格草