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2012年注册资产评估师考试辅导经济法第六章土地与房地产管理法律制度一、单项选择题1、我国规范土地管理活动的基本法，对我国土地的所有权和使用权、土地的利用和保护、国家建设用地及土地违法行为的处理等问题，做出了一系列的明确规定的法律是（）。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《土地管理法实施细则》C.《城市房地产管理法》D.《物权法》2、下列土地中，依法属于集体所有的土地是（）。A.农村居民的自留地B.国家依法征用的集体土地C.城市市区的土地D.农村依法收归国有的土地3、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.县级以上土地管理部门B.工商行政管理机关C.县级人民政府D.省级人民政府4、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。A.县级人民政府B.工商行政管理机关C.省级人民政府D.县级以上土地管理部门5、下列关于土地使用权的说法中，正确的是（）。A.国务院代表国家行使国有土地使用权B.农民集体所有的土地不能确定给单位使用C.土地使用权可以被依法出让、转让、出租和抵押D.土地使用权人享有对土地的全部收益和全部的处分权能6、以下不属于基本农田保护区的耕地有（）。A.经县级政府批准确定的粮棉油基地内的耕地B.蔬菜生产基地C.农业科研、教学试验田D.珍稀林木种植地2012年注册资产评估师考试辅导经济法7、直辖市人民政府批准的大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。A.市人民政府B.国务院C.国有资产监督管理机构D.市土地行政管理部门8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。A.即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D.动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权9、房地产权利人转让房地产，应当向（）规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。A.县级以上地方人民政府B.省级以上地方人民政府C.国务院D.省级以上土地行政管理部门10、按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的（）倍。A.10B.15C.20D.3011、非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳（），专款用于开垦新的耕地。A.土地复垦费B.耕地开垦费C.安置补偿费D.青苗补偿费12、基本农田保护区以（）为单位进行划区定界。A.省2012年注册资产评估师考试辅导经济法B.市C.县D.乡镇13、土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。A.10％以下B.20％以下C.30％以下D.35％以下二、多项选择题1、商品房预售的，应当符合的条件包括（）。A.持有建设工程规划许可证B.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书C.购房人已经交付大部分的意向购买金D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期2、不允许转让的房地产包括（）。A.以划拨方式取得的房地产B.权属有争议的房地产C.未领取房地产权属证书的房地产D.部分共有人口头同意的共有房地产E.司法机关依法裁定查封的房地产3、拥有土地使用权的单位或个人，出现下列情形时，应该办理变更土地使用权登记的有（）。A.因单位合并、分立、企业兼并等原因导致土地使用权属变化的B.转让地上建筑物一并转移土地使用权C.土地使用权出租期间，租赁合同发生变更的D.国有土地使用权出让期限届满，续期申请未获批准的E.土地使用者更改土地用途的4、被征地单位的土地全部被征收，经政府批准，（）。A.原有的农业户口可以转为非农业户口B.原有的集体财产可以在原有的集体成员范围内分配C.所得的补偿费、安置补助费可用于组织生产D.所得的补偿费、安置补助费可用于不能就业人员的生活补助2012年注册资产评估师考试辅导经济法E.所得的补偿费，安置补助费由集体组织按政策进行分配5、下列属于广义的房地产管理法范畴的有（）。A.《物权法》B.《土地管理法》C.《土地登记规则》D.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》E.《公司法》6、房屋拆迁评估价格不包含（）。A.临时安置补助费B.被拆迁房屋的房地产市场价格C.拆迁商业房屋造成的停产补偿费D.拆迁商业房屋造成的停业补偿费E.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额7、（）等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。A.工业B.商业C.农业D.娱乐E.商品住宅8、下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地C.城市房地产开发D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地E.公益事业用地9、《土地管理法》规定，征用耕地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.耕地开垦费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费E.人口安置费2012年注册资产评估师考试辅导经济法10、关于非农业建设经批准占用耕地的，下列说法正确的有（）。A.实行占用耕地补偿制度B.按照“占多少、垦多少”的原则C.由当地土地行政管理部门组织人力负责开垦与占用单位所占用耕地数量和质量相当的耕地D.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E.省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收11、土地使用权，主要表现为土地使用人对土地享有的（）。A.所有权B.利用权C.出租权D.转让权E.抵押权12、下列关于我国国家土地所有权特征的说法中，正确的有（）。A.国家土地所有权仅仅包括城市土地B.国务院代表国家行使国有土地所有权C.国家土地所有权在内容上表现为国家对国有土地行使占有、使用、收益和处分的权能D.国家土地所有权主体具有多元化特点E.国家土地所有权具有广泛性特征13、依法属于国家所有的土地包括（）。A.城市市区的土地B.国家依法征收的土地C.宅基地D.农村集体组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地E.因自然灾害农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民的集体所有的土地14、关于土地所有权与使用权，下列表述正确的是（）。A.土地使用权可以被依法出让、转让，但是不能被出租、抵押B.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册C.农民集体所有的土地依法用于非农建设的，由县级人民政府登记造册D.单位和个人依法使用的国有土地，，由县级以上人民政府登记造册E.中央国家机关用的国有土地的具体登记发证机关由国务院确定答案部分2012年注册资产评估师考试辅导经济法一、单项选择题1、【正确答案】：A【答案解析】：【该题针对“土地管理法概述”知识点进行考核】【答疑编号10320149】2、【正确答案】：A【答案解析】：根据规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】【答疑编号10320152】3、【正确答案】：C【答案解析】：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】【答疑编号10320155】4、【正确答案】：A【答案解析】：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】【答疑编号10320158】5、【正确答案】：C【答案解析】：国务院代表国家行使国有土地“所有权”，因此选项A错误；国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用，因此选项B错误；土地使用权人享有对土地的部分收益和部分处分权能，因此选项D的说法错误。【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】【答疑编号10320163】6、【正确答案】：D【答案解析】：国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：（1）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；（2）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、2012年注册资产评估师考试辅导经济法低产田；（3）蔬菜生产基地；（4）农业科研、教学试验田；（5）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】【答疑编号10320167】7、【正确答案】：B【答案解析】：根据规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。【该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核】【答疑编号10320174】8、【正确答案】：C【答案解析】：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。【该题针对“房地产开发管理”知识点进行考核】【答疑编号10320189】9、【正确答案】：A【答案解析】：房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。【该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核】【答疑编号10320192】10、【正确答案】：D【答案解析】：【该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核】【答疑编号10372180】11、【正确答案】：B【答案解析】：【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】2012年注册资产评估师考试辅导经济法【答疑编号10372182】12、【正确答案】：D【答案解析】：【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】【答疑编号10372184】13、【正确答案】：B【答案解析】：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。【该题针对“房地产开发管理”知识点进行考核】【答疑编号10372298】二、多项选择题1、【正确答案】：ABDE【答案解析】：商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。【该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核】【答疑编号10320193】2、【正确答案】：BCDE【答案解析】：根据规定，下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其