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2012年注册资产评估师考试辅导经济法第四章物权法律制度一、单项选择题1、下列关于物权效力的表述中，正确的是（）。A.物权的效力可以对抗权利人之外的一切不特定的人B.通常情况下，所有权与在同一物上的其他限制物权相比，实现顺序优先C.物权不具有追及力D.物权肯定优先于债权2、以下不属于物权的客体的是（）。A.动产B.不动产C.财产权利D.人身权利3、下列关于物权请求权的说法中，错误的是（）。A.物权请求权属于直接支配权B.物权请求权是以物权为基础的一种请求权C.物权请求权并非必须以诉讼的方式行使D.请求返还原物属于物权请求权的一种4、甲和乙于09年1月1日签订房屋买卖合同，但是甲后来拒绝办理房屋过户手续，此时房屋买卖合同的效力是（）。A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销5、（）是不动产物权归属和内容的根据。A.生效的合同B.不动产权属证书C.不动产登记簿D.登记申请书6、甲出卖一台电脑给乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。A.简易交付B.占有改定C.现实交付D.指示交付2012年注册资产评估师考试辅导经济法7、下列财产中，只能属于国家所有权客体范围的是（）。A.土地B.房屋C.森林D.矿藏8、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的有（）。A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层间楼板享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意9、某花园小区建筑物的总面积为40万平方米，共有业主4000人，业主委员会计划在2008年对该小区各栋楼的中央空调主机及其管道进行维修和保养并向全体业主共同筹集维修基金，在召开的全体业主大会中，可以使得该事项通过的是（）。A.3500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米B.3000名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为30万平方米C.2500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为25万平方米D.2700名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米10、甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是（）。A.因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修B.因甲和丙的所占份额部分已经达到了2/3以上，因此甲和丙可以进行装修C.甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修D.若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋11、赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。对此，下列说法符合规定的是（）。A.因该便携式电脑未办理登记，该抵押合同不生效B.因约定流质条款，该抵押合同不生效C.因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同有效D.因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同的效力处于不确定状态12、2007年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（）。A.2月15日2012年注册资产评估师考试辅导经济法B.3月23日C.4月8日D.5月11日13、2007年1月12日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日甲已经将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（）。A.乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力B.乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C.乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D.乙在剩余的租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定14、关于质押担保的法律规定中，以下各项错误的解释是（）。A.质押合同为诺成合同B.依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的人身权和财产权，可以作为质押权的标的C.权利出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但质权人同意的除外D.质权自质物移交给质权人占有时设立15、根据我国《物权法》的规定，以企业债券进行质押的，质权设立的时间是（）。A.主合同签订之日B.质押合同签订之日C.将债券交付质权人之日D.办理出质登记之日16、甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，阅读期间为甲借阅乙所有的书，这种情况下，乙取得所有权的时间为（）。A.乙自甲阅读完成后取得所有权B.乙自约定生效之日起取得所有权C.乙自支付购书款时取得所有权D.乙自甲实际交付该书时取得所有权17、甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。A.甲和乙的买卖合同在2011年12月20日时生效B.该房屋的所有权自2011年12月15日甲交付给乙时转移C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D.买卖合同在2011年12月1日时生效，房屋所有权自2011年12月20日起转移2012年注册资产评估师考试辅导经济法18、甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效19、根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权的构成要素不包括（）。A.专有部分所有权B.共有部分的专有权C.共有部分的权利D.共同管理权20、甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（）。A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新21、下列关于相邻关系与地役权的区别，表述不正确的是（）。A.相邻关系不是独立的权利，而地役权是独立的权利B.相邻关系所生的权利义务不能单独地取得或丧失，它不因相对人的意思而取得、丧失和变更；地役权可因相对人的意思而取得、丧失和变更，其取得、丧失和变更有一定的原因C.相邻关系的成立不需经过登记；而地役权的成立需经登记D.相邻关系中当事人行使权利时通常是无偿的；而地役权的取得既可是无偿的，也可以是有偿的22、根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是（）。A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还二、多项选择题1、关于物权的特征，下列表述中正确的有（）。A.物权的客体主要是指特定物，集合物一般不能成为物权的客体B.物权的客体仅指动产与不动产，财产权利不能作为物权的客体C.物权人对物可以自己的意志独立进行支配，无须得到他人同意2012年注册资产评估师考试辅导经济法D.物权是对世权，其权利主体与义务主体都是不特定的E.同一物之上不能同时成立两个物权2、用益物权与担保物权的表述中，正确的是（）。A.用益物权追求物的使用价值；担保物权追求物的交换价值B.用益物权一般是主权利；担保物权是从权利C.用益物权一般有明确的存续期限；担保物权则依附于主债权D.担保物权与用益物权都有物上代位性E.用益物权对物的占有是前提是为了使用；担保物权对物的占有是为了权利的保持与公示3、我国《物权法》规定的基本原则包括（）。A.平等保护原则B.物权法定原则C.物权约定原则D.物权公示原则E.物权保密原则4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（）。A.因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力D.因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力E.依法属于国家所有的自然资源5、下列关于所有权的特征，表述正确的有（）。A.所有权是完全物权B.所有权具有临时性C.所有权具有整体性D.所有权具有恒久性E.所有权具有弹力性6、下列属于继受取得的是（）。A.买卖合同B.赠与C.受遗赠D.拾得遗失物E.交换2012年注册资产评估师考试辅导经济法7、可以导致所有权消灭是事由有（）。A.所有权的客体消灭B.所有权的主体消灭C.所有权被依法转让D.所有权被侵占E.所有权被依法强制消灭8、征收应当符合的条件包括（）。A.征收应当是为了公共利益的需要B.征收要按照法律规定的权限和程序进行C.征收可以是为了个人紧急利益的需要D.征收的客体仅限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产E.征收的客体仅限于动产9、下列属于国家所有权客体的是（）。A.海域B.法律规定属于国家所有的野生动植物资源C.国防资产D.城市土地E.公民甲的房屋10、下列选项中，属于我国《物权法》规定的用益物权有（）。A.建设用地使用权B.抵押权C.宅基地使用权D.土地承包经营权E.留置权11、关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。A.建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记C.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分D.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期12、根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（）。A.农村承包经营户通过招标依法承包的荒地B.依法被监管的财产2012年注册资产评估师考试辅导经济法C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权D.正在建造的建筑物E.医院的医疗卫生设施13、当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有（）。A.同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿B.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿C.同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿D.同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿E.同一财产上设置多个抵押权的，已登记的优先于未登记的受偿14、根据《物权法》的规定，下列不得用于抵押的财产有（）。A.土地所有权B.企业的生产设备C.学校的教育设施D.依法被扣押查封的财产E.交通运输工具15、甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（）。A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立C.甲公司与乙银行协商一致，达成书面协议并登记时，抵押权设立D.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人E.如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不