搜索
第1页共36页佳田.塞纳城住宅施工图设计委托书工程名称：佳田.塞纳城施工图设计委托人：河南佳田房地产开发有限公司公司（以下简称“甲方”）设计人：河南省城市规划设计研究总院有限公司（以下简称“乙方”）【施工图设计委托书编制说明】1、本设计委托书是河南佳田房地产开发有限公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我开发公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部份内容，设计单位根据具体情况，同甲方进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。第一章设计要求1.1设计依据1.1.1本施工图设计委托书。1.1.2有关部门审批的规划方案设计。1.1.3国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。1.2设计原则1.2.1满足安全经济设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，如有地下车库的情况下要有多种设计方案，进行优化第2页共36页设计，降低建造成本。1.2.2发挥户型优势我公司的户型设计要具有优势，面积有多个档次，功能齐全，深受居民喜欢，应满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。本案经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。1.2.3方便居民生活设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。如有地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。在车库建筑施工图中，要求一张车位功能分区图，其中每一个单体所对应的车位区域需标注清楚，并绘出客户停车后进入单体的交通路线。1.2.4满足设计深度施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。不可避免需要进行二次设计的部分，设计方需征得甲方同意后方可实施。1.2.5符合环保节能合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。1.3成本分析控制第3页共36页1.3.1项目成本控制：1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。1.3.1.3在本委托书中应明确土建和安装的总造价1336.5元/㎡，应细分为土建和装修（1075.5元/㎡）、电气（129元/㎡）、给排水（70元/㎡）和暖通（62元/㎡）等造价控制。1.3.2项目投资分析控制：项目投资分析控制表（施工图阶段）子项科目xxxx装修标准单价估算元/㎡备注分项分布工程材料性质设计要求部位建筑单体结构基础形式□条基□桩基□独基■筏基桩基形式■CFG桩□管桩□灌注桩□挖孔桩结构形式□砖混□框架■剪力墙□短支屋面形式■平屋顶□坡屋顶□金属屋面屋面保温□聚苯板■挤塑板□保温板□其他墙体外墙砌体□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砖内墙砌体□实心粘土砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砖外墙装修■石材■面砖□铝塑板■涂料外墙保温□聚苯板■挤塑板□保温板防水地下室防水□结构自防水□卷材防水■结构和卷材结合卫生间防水□卷材防水■防水涂膜屋面防水■卷材防水□卷材涂膜复合第4页共36页防水门窗单元门■钢制防盗门□铸铁防盗门入户门■高档三防门□中档□普通阳台门□塑钢□铝合金■断桥铝合金户内门□安装■不安装外窗□塑钢□铝合金■断桥铝合金电梯电梯选型■小机房电梯□无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度）电梯装修■不锈钢门套□大理石门套公共部位装修门厅楼地面、踢脚□水泥地面□地砖■花岗岩墙面□涂料□面砖■大理石□铝塑板顶棚■涂料■轻钢龙骨吊顶电梯厅楼地面、踢脚□水泥地面■地砖□花岗岩墙面□涂料■面砖□大理石□铝塑板顶棚■涂料□轻钢龙骨吊顶走道楼地面、踢脚□水泥地面■地砖□花岗岩墙面□涂料■面砖□大理石□铝塑板顶棚■涂料□轻钢龙骨吊顶楼梯间楼地面、踢脚■水泥地面□地砖□花岗岩墙面■涂料□面砖顶棚■涂料□腻子刮白栏杆楼梯栏杆□不锈钢■铸铁□有机玻璃空调板栏杆□铸铁□水泥栏板■百叶□不锈钢室外入口室外台阶□水泥地面□防滑地砖■花岗岩室外坡道□水泥地面□防滑地砖■花岗岩坡道栏杆■不锈钢□铸铁□有机玻璃入口雨棚□无■轻钢玻璃雨棚□混凝土雨棚室内装修厅房楼地面、踢脚■毛坯□地砖□大理石□木地板墙面■毛坯□涂料□壁纸顶棚■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶室内护栏■不锈钢□铸铁□有机玻璃厨卫楼地面■毛坯□防滑地砖□水泥砂浆第5页共36页墙面■毛坯□面砖□大理石顶棚■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶厨具■不配置□配置（注明品牌和组件）洁具■不配置□配置（注明品牌和组件）阳台楼地面、踢脚■毛坯□地砖□大理石墙面■毛坯■涂料□面砖顶棚■毛坯■涂料□轻钢龙骨吊顶小计电气强电供电方式□树干式□放射式■树干式与放射式相结合计量方式■分户□户外集中□低压电力线远程自动抄表计量负荷控制住宅：□50W/㎡■75W/㎡□100W/㎡商铺：□50W/㎡□75W/㎡■100W/㎡电表选材■预付费磁卡电能表□普通机械式电能表电缆选型■BV线■YJV型电缆□VV型电缆穿线管材■SC□JDG□KBG■PVC弱电有线电视每户预留两个（或多个）出线口电话、网络每户预留两个（或多个）出线口对讲系统□黑白可视对讲■彩色可视对讲安防系统□基本型□提高型■先进型（电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统）消防系统■联动系统■探测器系统穿线管材■SC■JDG□KBG□PVC各箱体选型■强电配电箱■弱电配电箱小计给排水给水给水种类■生活给水□饮用水■生活热水（燃气热水系统）消防系统■消火栓系统■喷淋系统■灭火器水表选型□旋翼式水表■IC卡式水第6页共36页表□远程可控智能预付费水表给水管材■PP-R管□给水PVC管■钢塑复合管□铜管排水排水方式□污废水分流■污废水合流排水管材■螺旋消音排水PVC管□普通排水PVC管给、排水五金选型DN50以下：■铜制球阀,DN50以上：□法兰蝶阀■钢制闸阀小计暖通采暖计量方式□集中计量■分户计量□远程计量采暖形式■暖气片■地热辐射□电热辐射□壁挂炉管材选型■焊接钢管■镀锌钢管□铝塑复合管□连接管PP-R管,地热管Ｐe-rt通风消防通风■屋顶风机■百叶（木质、铝合金）空调□中央空调系统■分体空调□家用小型中央空调小计合计1.4总图设计1.4.1总平面设计1.4.1.1建筑物之间的距离应满足防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。住宅楼入口要考虑无障碍设计。1.4.1.2地下车库设计时，小区人车分流，车库入口设置在小区车行入口较近处，方便开车的客户进入小区后直接进入地下车库，不影响小区地面的人行及环境（无地下车库设计则不考虑此项）1.4.1.3各管线检查口尽量设于绿化中。1.4.2标高设计1.4.2.1室内外标高不得有误，要注意其与周围道路及环境的关系。总图标高与单体设计标高必须协调。第7页共36页1.4.2.2道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。1.4.3道路设计1.4.3.1根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。1.4.3.2小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。1.4.4附属用房设计1.4.4.1管理用房应尽量设在小区显著位置(如出入口附近)。1.4.4.2垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，与住宅保持一定距离，外部与道路相连，垃圾站要配置给排水设施。1.4.4.3须结合环境布置水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施，设计应一并考虑，不能影响美观。1.5建筑设计1.5.1在施工图出图前，设计单位应与建设单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。1.5.2设计说明中应标明：厨房、卫生间、阳台、露台、电梯间的降板尺寸。1.5.3设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件，必须提前确认小样后方可大量进货和施工。1.5.4为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。第8页共36页1.5.5电梯选用蒂森、富士达、三菱三个品牌，设计时应按其中要求较高的参数来确定，方便我公司日后可以在三个品牌内任意选择，电梯速度选择1.75m/s。为了方便客户从地下车库直接进入户内及满足消防要求，所有电梯需全部进入地下室最下层（无地下室设计则不考虑此项）。1.5.6地下室坡道（自行车坡道）重点考虑坡道形式和坡度，应充分考虑业主使用的方便，自行车坡道的位置不能影响首层业主的开窗采光。（无地下室设计则不考虑此项）1.5.7在外立面图中，明确分格线位置，与立面效果图表达效果协调、一致。局部、细节要标注清楚。商业外墙与住宅1-2层立面均选用石材，住宅3层以上铺贴面砖。1.5.8伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要与上部墙面相平，暗踢脚做法应标明。1.5.9门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符，厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。1.5.10窗户设计时既要考虑外观整体形象。窗外有空调外机，且外机无法从别处安装时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装，超过130平米的户型应有一个空调板尺寸可以装下连体式空调室外机。1.5.11为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。1.5.12所有开关插座整齐、美观，并标明其平面定位及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。1.5.13厨房抽油烟机、燃气热水器的插座位置应合理，考虑与天然气的安装设置相协调，图纸中插座竖向及平面定位均要标识清楚。1.5.14空调板的尺寸位置应满足空调的安装，空调插座、空调洞及空调板的位置应相适应，并考虑业主安装室外机的操作方便。第9页共36页1.5.15所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋方式。1.5.16设计应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图必须相吻合。1.5.17卫生间窗上口与卫生间排水横管的位置应合理设计，不能对业主装修效果产生重大影响，排水横管和立管的连接采用直三通。1.5.18地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一。1.5.19上层住户使用的下水支管不能暴露于下层住户的非厨卫用房内。1.5.20所有阳台均设地漏，防水，并安排给水。雨水立管位置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。1.5.21所有出屋顶污、废水透气管，不能影响上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位置伸出