健全我国房地产宏观调控政策体系

健全我国房地产宏观调控政策体系作者：沈晖作者单位：同济大学,上海,200093刊名：现代商业英文刊名：MODERNBUSINESS年，卷(期)：2009，(2)被引用次数：0次相似文献(10条)1.期刊论文陈驰.张旻刍议宏观调控下的房地产与房地产金融风险——对上饶市房地产市场和房地产金融发展现状的调查与评价-中国高新技术企业2008,(21)本文分析了在健康合理的趋势下,上饶市房地产市场局部存在的投资增长较快、房产供应结构失衡、导向型经济比例不匹配等问题.以及这些问题带来的信贷风险隐患.上饶市房地产信贷呈现总量扩大、个贷为主、质量提升的运行特点.但由于目前房地产市场存在的隐患和金融介入的非理性,房地产金融极易陷入系统性、流动性风险中.必须采取总量控制和结构调整相结合的政策措施来加强风险管理.2.学位论文丁一我国房地产宏观调控有效性的分析与应用2007本文论述了我国房地产宏观调控有效性的分析与应用。自从1988年土地流转制度建立以来，随着对市场经济规律认知的发展，我国房地产宏观调控经历了一个较为曲折的发展过程。在市场形成初期，房地产宏观调控主体缺乏调控经验，对整个房地产市场的把握不够，并且调控手段多以指令性的行政手段为主，从而导致房地产市场出现了剧烈波动，严重阻碍了房地产经济的发展。随着房地产宏观调控系统的不断成熟，调控手段也逐渐由以指令性的行政手段为主转变为以经济手段为主的间接调控模式，大大降低了房地产市场的波动幅度，特别是1998年我国经济成功实现“软着陆”后，房地产经济走出了一条快速并较为平稳的发展轨迹。但是，也应该看到，我国房地产宏观调控体系中仍存在许多问题，影响着调控有效性的提高。因此，如何克服这些问题以提高房地产宏观调控过程的有效性是目前急需解决的一个课题，基于此，对历年来我国房地产宏观调控的有效性作了尝试性的研究，希望能为房地产宏观调控知识体系的完善做一些有意义的工作。在对房地产宏观调控理论和系统控制理论进行归纳总结的基础上，从调控目标和调控过程的角度对房地产宏观调控系统进行了一般性的规定，然后对房地产宏观调控有效性的定义做出了界定，提出房地产宏观调控的有效性包括稳定性、准确性和快速性三个方面。具体地说，房地产宏观调控的有效性是指通过房地产宏观调控，能平稳、快速地对房地产经济体系的运行情况进行调整，并使房地产经济体系的实际运行结果尽量与预期目标一致，即满足房地产宏观调控体系在稳定性、准确性和快速性三个方面的要求。稳定性主要反映房地产宏观调控过程的波动幅度的大小；准确性主要反映房地产经济体系的实际运行结果与预期目标的偏离度的大小；快速性主要反映房地产宏观调控过程的时滞长短。在对历年数据进行统计分析的基础上，分别从稳定性、准确性和快速性三方面揭示了1988-2005年期间我国房地产宏观调控有效性的变化情况，并对变化原因进行了分析，提出导致我国房地产宏观调控有效性发生变化的原因是由于房地产宏观调控系统中的调控主体、调控对象、信息结构和行业环境发生了变化所致，然后在此基础上对如何进一步提高我国宏观调控的有效性进行了探讨。本文的主要创新之处在于：第一，提出运用系统控制论建立房地产宏观调控有效性的分析框架，并在对历年数据进行统计分析的基础上对房地产宏观调控有效性的变化情况进行了描述。第二，提出影响房地产宏观调控有效性的四种影响因素，它们分别是政府、市场与市场主体、信息结构和制度环境，然后，系统地论述了从这四个方面进一步提高房地产宏观调控有效性的方法。3.期刊论文夏辉.李景霞.吴志清.甘俊美上海房地产宏观调控及其效果分析-上海经济研究2005,(5)上海房地产经济是在市场化进程与政府宏观调控的双重作用下成长、发展和繁荣起来的.对房地产市场的宏观调控是一门具有高度科学性的艺术.文章通过对十多年来上海市政府出台的有关房地产经济稳定发展的一系列宏观调控措施及其效果进行了较为系统地分析,阐明政府的宏观调控在保持上海房地产经济快速和稳定发展的作用效果.4.期刊论文郭松海.张振勇.GuoSonghai.ZhangZhenyong房地产宏观调控的背景分析与创新举措-山东经济2006,22(1)本文首先分析了我国房地产宏观调控的背景及所面临的问题,接着指出政府要深入认识房地产特性,加强房地产宏观调控力度.最后,提出进一步加强房地产宏观调控的几点举措.5.学位论文韩万渠我国房地产宏观调控政策工具研究2006近年来,随着我国经济的发展和城市化进程的日益扩大,房地产业逐渐成为国民经济的基础产业和先导产业,但是与之相随的房价上涨过快现象,一方面导致中低收入者买不起房子；另一方面大量房地产投机使得房地产有效供给和有效需求失衡.房地产业的这种发展态势恶化了社会收入分配,潜在的金融风险也成为宏观经济波动的导火索.在这样的背景下,中央政府在2004至今推出三次大规模的房地产宏观调控政策,但是一次又一次的调控恰恰说明调控政策的有效性问题,本文正是从这一角度出发,通过对房地产宏观调控体系的论述,结合我国房地产宏观调控政策体系的缺陷,提出了政策工具选择对于解决这些缺陷的重要意义,并致力于构建以房地产税为基础的房地产宏观调控政策体系,明确提出了通过房地产税制改革以及保障措施的辅助突出房地产税在宏观调控中的基础地位,并针对房地产税制改革的重点,也是房地产税体现基础性调控地位的关键点,即不动产税的开征问题进行专门论述.主要内容如下:第一部分主要论述本文研究背景和房地产宏观调控研究现状以及采用的研究方法.第二部分主要论述房地产宏观调控的有效性问题,具体介绍了房地产业在国民经发展中的重要地位以及由房地产失灵引起的房地产市场出现的问题,由这些问题概括房地产宏观调控的目标,通过对房地产宏观调控有效性问题的论述,将当前房地产宏观调控有效性不足的问题归结为政策工具选择.第三部分主要论述我国房地产宏观调控政策工具,通过对房地产宏观调控政策工具选择对于房地产宏观调控政策体系、政策过程完善的重要性以及我国近年来房地产宏观调控政策的简介,概括了在政策工具选择上的缺陷,确定了我国房地产宏观调控政策体系的构建应该以房地产税为基础的论调.第四部分主要论述房地产税之所以能够成为基础性的调控政策工具的自身特性以及与其它政策工具相比的优势,并论述了房地产税发挥基础性的调控作用的保障措施.第五部分主要论述房地产税收体系改革,通过对现行房地产税制的分析,提出了一系列改革措施,并重点论述了不动产税改革的税制要素设计以及不动产税开征对于税制完善以及房地产宏观调控的重要性.6.期刊论文余凯.YUKai论我国房地产宏观调控的长效机制的构建-城市发展研究2008,15(5)本文认为近年来我国房地产市场宏观调控的效果不够理想,原因主要在于缺乏一个房地产市场宏观调控的长效机制.本文分析了构建我国房地产宏观调控的长效机制的意叉,剖析了影响我国房地产宏观调控效果的深层次问题,并提出了构建我国房地产宏观调控的长效机制的对策和建议.7.学位论文樊鸿雁房地产宏观调控的法律思考2009我国房地产市场经历了两次高速发展的阶段。第一次高速发展期发生在上世纪90年代初，整个房地产市场出现迅速发展、急剧升温态势。针对房地产业在部分地区发展过热的现象，我国政府开始对房地产业进行有针对性的宏观调控。第二次高速发展期始于2003年持续至今，在此阶段，我国政府开始全方位的对房地产业进行宏观调控。主要是通过行政、经济以及法律手段，采取了三种调控政策，即土地政策、金融政策、税收政策。本文以2003年以来的调控政策为背景，提出房地产宏观调控存在的三大问题：首先是，政府与市场界限不清；其次是，中央与地方决策主体与执行主体权限博弈；再次是，房地产宏观调控相关法律法规滞后。这些问题的存在需要土地、财税与金融调控合法化运行。为解决以上问题，我国需要逐步完善土地管理法、财税法与金融法等相关法律。本文在此基础上还提出了建立宏观调控法的设想，从而实现宏观调控主体、宏观调控程序、宏观调控法律责任的有法可依，这样可以更好的保障我国房地产宏观调控的有效实施。第一部分，论述房地产宏观调控的法律概述。包括宏观调控权利主体及权利分配和房地产宏观调控的法律体系两部分。提出宏观调控主体包括决策主体与执行主体。其权利配制分为纵向配制与横向配制。法律体系包括土地和产业政策法、财政税收法、金融法与宏观调控法等。房地产宏观调控的法律概述为下文的进一步论述提供理论基础。第二部分，论述了房地产宏观调控法律规制的必要性。从第一章宏观调控权利主体入手，从制约宏观调控权、保障宏观调控有效运行、明确宏观调控宏观调控法律责任三方面分析了对房地产宏观调控进行法律规制的必要性。第三部分，论述了我国房地产宏观调控的现状及其存在的问题。对2003年以来的宏观调控政策进行分析。并针对突出案例，在前两章论述的基础上得出房地产宏观调控存在的问题。引出下文对房地产宏观调控的法律完善。第四部分，在上一部分的基础上，论述了房地产宏观调控的法律完善。包括完善土地立法、财税立法、金融立法和完善宏观调控立法四方面。本文的创新之处在于，区别于以往关于房地产宏观调控的研究大多都着重于房地产宏观调控政策制定、调控手段、调控目标与原则，忽略了宏观调控权及其权利配制的法律关系。从而未能找到房地产宏观调控失效的本质原因。本文是从分析我国房地产业宏观调控中的决策主体与执行主体入手，分析房地产业宏观调控现状及原因，得出如何以法律手段保障房地产宏观调控的有效运行的结论。8.期刊论文李晨.潘蕙.尹平我国房地产宏观调控的政策网络分析-现代商业2008,(15)2005年以来,我国政府针对房地产行业发展过快、房价上涨过快、市场需求过度等不合理现象进行全面的宏观调控,但效果甚微,房价已经成为事关民生的一大社会问题.本文基于政策网络理论分析我国房地产宏观调控过程,通过理清我国房地产宏观调控的网络主体,探讨涉入政策形成的政府部门与各利益团体之间的复杂网络关系,进而分析我国房地产宏观调控的网络行动者、网络关系和政策结果之间的交互影响.9.学位论文郝新艳我国房地产宏观调控效果及对策研究2009我国房地产业起步晚，从1998年国务院出台了《关于进一步深化住房制度改革，加快住房建设的通知》起，才真正进入了房地产商品化时代。从1998年到现在仅有11年时间，房地产市场发育很不成熟。我国正处于城市化、工业化高速发展的时期，城市化、工业化必然会带动房地产市场的快速发展，使房地产业成为国民经济的重要组成部分。正是由于房地产市场起步晚、不成熟，因而出现了大量问题，引发了国家对房地产市场的宏观调控。2005-2007年间，国家密集出台了一系列的房地产宏观调控政策和措施，期望能够促进房地产市场平稳、健康发展。从2005年以来的房地产市场的现实情况来看，房地产宏观调控大的方向是正确的，但是在整个市场供给小于需求的前提下，政策的效果具有双重性，既有成功的一面，又有失效的一面，这就决定了对我国政府的房地产宏观调控问题研究的重大理论意义和实践意义。本文以2005年以来的房地产市场为研究对象，深入地研究了我国房地产宏观调控效果及对策。文章从房地产相关理论出发，归纳总结了2005-2007年房地产宏观调控的各项政策，根据2005-2008年房地产市场的实际状况，分析了我国房地产宏观调控政策效果，针对问题，提出了相关建议。本文共分三部分。第一部分是相关的房地产基本理论概述。房地产理论已经成为一个完整的体系，本文选择了与文章内容密切相关的房地产理论，包括房地产业在国民经济中的地位和作用理论、房地产宏观调控理论、房地产周期理论、房地产泡沫理论、房地产价格理论。第二部分是2005-2007年我国房地产宏观调控政策的实施效果分析。在这一部分中，首先叙述了2005-2007年房地产宏观调控背景，然后按照宏观调控所针对的不同问题，归纳总结了2005-2007年房地产宏观调控的各项政策，鉴于宏观调控作用的滞后性和写作时间，本文通过大量相关的统计数据，对2005-2008年房地产市场状况进行了比较准确的描述，从而分析了2005-2007年出台的房地产宏观调控政策的双重效果，有成功的一面，也有失