公证与房地产权登记的关系

公证与房地产权登记的关系作者：王昕华作者单位：隆化县公证处,河北,隆化,068150刊名：承德民族师专学报英文刊名：JOURNALOFCHENGDETEACHERSCOLLEGEFORNATIONALITIES年，卷(期)：2009，29(4)被引用次数：0次相似文献(8条)1.学位论文林时发关于建立房地产公证的若干价值思考2007根据2005年《中华人民共和国公证法》第10条的规定，法定公证制度在我国已经确立。与此同时与《中华人民共和国公证法》内在关联性最强的《中华人民共和国物权法》目前我国从2007年10月1日起实施，然而从已发布的《中华人民共和国物权法》的情况看，在物权法制定过程中，对公证制度在我国物权法律制度中应有的作用认识不足，对不动产物权变动过程中引入法定公证制度采取了不应有的漠视和回避态度，而这一切正成为实现我国物权制度立法目标的重大隐患。本文分为三个部分：第一章对房地产法定公证进行总体概述，包括房地产法定公证的概念、国外房地产法定公证的概况、我国房地产法定公证的现状三个部分。第二章讨论了房地产法定公证价值的争论。评述了批评者和赞同者的不同观点。第三章重点阐述了房地产公证制度在房地产在市场流通的各个环节的意义和价值。包括城市房屋行政强制拆迁中公证的价值定位、公证在房地产登记中的价值定位及公证在房地产交易中的价值定位三个部分。2.学位论文刘宝亮论房地产登记和我国房地产登记制度的完善2006房地产是人类赖以生存的基础，具有鲜明的稀缺性，其权利的维护对国家、社会和个人来说都是十分重要的。房地产登记是当今世界各国普遍采用的公示方法，它较好地调整了房地产权利归属与利用的关系，为房地产权利的确认、转移提供了保障与便利。在我国，由于历史渊源的差异，在民族传统和心态上房地产交易习惯采用“契据”交易模式，由登记机构对其进行登记是从西方国家引进的法律制度。由于房地产所有制、房地分离的管理模式和立法主体的多元等原冈，加之部门利益，我国房地产登记制度片面强化登记的行政管理功能，而忽视了登记固有的公示功能，有关登记的法律规定零乱、重复、矛盾，登记制度一直未能真正发挥其应有的作用。因此，我们有必要对房地产登记理论进行研究与探讨，同时借鉴国外登记制度的成功经验，结合本国实际情况，改革和完善我国的房地产登记制度。本文分四个部分：第一部分，从房地产登记的目的、功能和性质出发，摆脱传统观念和本国现实的束缚，对登记目的、登记功能及登记性质进行重新再认识，创新性地概括了房地产登记的概念。第二部分，参考国外房地产登记法律制度理论，对登记效力、登记程序和登记机构进行了比较和分析，以利于借鉴其中有益的经验。第三部分，在我国房地产登记制度的立法和登记实践基础上，总结出我国现行房地产登记法律制度的现状和存在问题及危害。第四部分，在坚持符合法理和我国国情的基础上，按照科学原理反映我国经济社会发展和人民群众对房地产登记制度的客观要求，提出了应明确登记立法思想、制定一部统一的房地产登记法律、基于“登记保护”模式来构建登记制度、赋予登记以公信力、深化登记机构的改革、确保登记信息的公开、降低登记成本、引入公证机制等完善我国房地产登记法律制度的对策，以期为我国房地产登记法律制度立法与实践、改革与完善提供有价值的建议。3.期刊论文唐文鹏.胡悦论房地产登记的审查原则-华章2008,(17)房地产登记审查制度是整个房地产登记制度的核心内容之一,采用不同的登记审查原则,对房地产登记的公信力、登记的效率和质量以及登记的责任承担都有重要的影响.本文在介绍了目前存在的两种审查原则及其在域外适用的情况之后,对我国房地产登记审查原则的立法和实践进行了前瞻性探讨.4.学位论文熊海波房地产错误登记赔偿责任研究2009权利登记制下赋予登记以公信力，但具体登记由人所主导和操作，人为有限理性主义者，因此，征象与实质权利发生不符在所难免。房地产一般价值巨大，发生错误登记将会给权利人造成较大的损害，并损及正当的交易秩序。故在发生错误登记时，法律必须为当事人提供妥切的救济措施。我国《物权法》确定了登记机关承担无过错责任，并赋予了登记机关的追偿权。但是该法对登记机关和申请人或第三人的“共同过错”所导致的错误登记的赔偿责任没有明确规定，造成实践中处理方法不一。当事人以登记机关为索赔对象，提起的是国家赔偿，国家赔偿采取限制赔偿责任，造成受害人难以获得足够的赔偿，其再以当事人为被告提起民事诉讼，再加上登记机关的追偿，在此二元诉讼体制下，不但受害人的求偿权难以得到保证，且浪费了诉讼资源，对于“共同过错”下责任承担更是难以适用。登记制度的核心价值在于确认和保护私权，本文在提出我国应当引入当前国际流行的“利用者负担机制”即设立登记赔偿基金并辅以相关保险机制解决登记机关承责能力的前提下，提出统一通过民事诉讼程序解决登记赔偿责任问题。本文分为以下几部分：第一章是房地产错误登记相关问题的一般分析。首先介绍了登记制度的功能及价值，再次对造成登记错误的主体及原因进行了分析，最后对登记行为的性质进行了分析。第二章是房地产登记制度模式及其影响。首先分析了国际上存在的登记制度模式及我国的选择，其次通过对各种登记制下登记审查模式的比较提出我国应当建立实质审查模式，并辅以公证这一配套机制保证登记准确性。第三章是我国房地产登记赔偿责任之完善。首先介绍当前登记赔偿的诉讼模式及登记机关承责能力的缺陷，再次通过比较分析提出我国应当采取“利用者负担机制”即通过建立登记赔偿基金并辅以保险机制解决登记机关的承责能力问题，最后，在上述分析的基础上，提出我国通过单一民事诉讼途径解决登记赔偿问题的可行性及优点。5.期刊论文薛凡对某市房管局一份红头文件的法理质疑-中国公证2007,(9)近期,某市国土资源和房屋管理局印发了《关于房地产登记若干问题的处理意见》(下称《意见》),其中规定:对赠与、继承房地产转移变更登记可以不办理公证手续,当事人双方应当书面具结确认其赠与、继承的真实性与合法性,并承担因未办理公证手续导致今后可能出现的权属争议的风险责任.6.学位论文许晓莉我国房地产登记制度研究2006房地产登记制度作为一项重要的物权法制度，它不仅是物权法上关于物权变动公示的具体表现，而且也是保证房地产交易安全，公正、有序流转的必要法律手段。近年来，我国房地产市场与房地产业的迅速发展，需要有完善的房地产登记制度为保证，以确保交易安全，提高交易效率。而目前我国有关房地产登记制度的立法又滞后，它是以行政管理和监督为主要目的，并不完全是物权法意义上的登记制度。因此笔者试图从对房地产登记制度基本理论的分析着手，并分析国外先进的立法经验以及我国房地产登记制度上的缺陷，来构建和完善我国的房地产登记制度，以期有利于房地产业的健康发展和为我国不动产登记法的制订提供参考。本文共分为四个部分。第一部分为房地产登记制度导论。房地产登记的概念、目的、种类、性质以及审查方式，同时该制度具有五个方面的价值功能。第二部分外国不动产登记制度的比较与评价。不动产登记立法体例主要有契约登记制、权利登记制、托伦斯登记制三种，每种不动产登记制度都是由与之相适应的物权变动模式决定。在大陆法系中，物权变动的模式主要分为意思主义与形式主义(又分为物权形式主义和债权形式主义)，本文中对两种不同的物权变动模式进行比较分析评价，同时对契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种体例进行比较分析评价。在我国物权变动模式中选择了债权形式主义，因此在房地产登记制度中应采取权利登记制的立法体例。第三部分我国房地产登记制度的历史、现状及缺陷。主要分析存在的问题：登记机关不统一，登记信息分散；登记程序不统一；登记制度城乡不一致；登记效力不确定；预告登记、异议登记制度不完善。第四部分是本文的核心，主要是如何构建和完善我国房地产登记制度。从以下六个方面进行完善：1、房地产登记的效力应采登记生效主义；2、登记机关的审查方式应为实质审查，建议引入物权公证制度。3、实行房地合一的登记体制，由专门、统一的行政机关对房地产的权属状况进行登记；4、建立预告登记和异议登记制度；5、完善公开查阅制度；6、建立和完善登记机关的赔偿责任制度。7.期刊论文刘松登记机构办理民间借贷抵押登记的相关问题-中国房地产2009,(8)当前,要求登记机构办理民间借贷的抵押申请越来越多.登记机构对民间借贷是否属非法金融活动难以认定,出于审慎原则,往往要求民间借贷抵押当事人就民间借贷合同进行公证,否则不予受理申请.有些地方对民间借贷抵押申请干脆不予受理,往往引发申请人投诉登记机构行政不作为.笔者认为,房屋登记机构应正确运用现有法律法规,妥善处理民间借贷抵押登记难点问题.8.学位论文黄立军我国现行房地产权属登记制度存在的问题及对策2007房地产业目前已经成为国民经济的支柱产业，是国家财富的重要组成部分。房地产权属登记制度是物权法的一项重要制度，是现代房地产制度的核心和基础。本文从概述国内外房地产登记法律制度现状入手，围绕新出台的《物权法》的有关规定，并辅以相关的案例分析，对房地产权属登记制度的存在的主要问题及原因进行归纳研究，在比较借鉴国内外成功做法的基础上，就如何健全和完善该制度略陈管见，提出相关的对策建议。通过研究发现，受多种因素的影响，我国现行的房地产权属登记制度还存在登记部门不统一、登记法律法规不统一、登记效力制度不明确、登记责任赔偿保险机制不完善等问题，需要研究解决。应尽快修订完善现行房地产法律制度，制定房地产统一登记法，统一房地产权属登记机构，探索开展登记前实质公证审查，完善房地产公信公示力，健全登记机关责任赔偿制度等。通过本文以期有助于我国的房地产法律制度的发展完善，有助于我国经济社会的持续健康发展。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：efa96991-72ba-46ef-b47a-9dc60148e669下载时间：2010年8月2日