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XX项目竣工验收及移交方案1、竣工验收管理➢工程项目竣工验收是全面检验工程建设是否符合设计要求，工程质量是否达到预期目标，承包合同执行是否达到约定要求的重要环节。项目部将负责组织工程竣工验收、交付过程的各项工作。在组织竣工验收过程中，督促施工单位及时整理相关资料，严格按国家现行工程建设验收标准办理项目工程竣工验收申报手续，积极配合业主组织本项目竣工验收工作。➢❖❖❖❖❖1.1➢工程竣工验收阶段的管理程序包括：竣工验收准备；编制竣工验收计划；组织现场验收；移交竣工资料；办理交工手续。竣工验收准备组织竣工验收前的各项准备工作，包括成立竣工验收小组，编制项目竣工验收计划，督促各施工单位限期完成。对竣工收尾计划执行情况进行检查，重要部位要做好检查记录。➢按照项目竣工验收计划督促和配合各施工单位、设计单位按照国家有关规定，做好工程质量评价，整理各项交工文件及技术资料，包括项目可行性研究报告，项目立项批准书、土地、规划批准文件、设计任务书，初步设计，工程概（决）算书、工程总结等必要文件资料，提出交工报告。➢按照项目竣工验收计划对工程的收尾、修补、成品保护、资料整理、场地清扫等内容进行检查核对，确保竣工收尾工作满足有关要求。➢完成项目竣工收尾计划后，将按工程建设验收标准的规定先内部组织预验收，邀请一些有经验的专家参加，检查各项工作是否达到了验收的要求，对各项文件、资料认真审查，通过初步验收，找出不足之处，进行整改，并分析、汇总验收结论及资料。1.2➢组织现场竣工验收在内部验收合格的基础上，向业主及有关政府管理部门发出预约竣工验收的通知书，说明拟交工项目的情况，商定有关竣工验收事宜。➢组织施工单位、设计单位、业主会同政府管理部门进行本项目各单体的验收工作。对于单位工程中满足规定交工要求的专业工程，在征得业主同意后，可进行分阶段竣工验收。➢按照竣工验收程序对工程质量等情况核查合格后，形成工程竣工验收报告，各参加单位负责人签字并盖单位公章，作为竣工验收依据。2、工程竣工验收及移交管理2.1单位工程进行竣工验收条件➢➢完成工程设计和合同约定的各项内容；施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字；➢监理单位在工程完工后对工程进行质量评估，且具有完整的监理资料，并提出质量检查报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字；➢勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字；➢有完整的技术档案和施工管理资料（主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告）；➢➢➢➢➢节能建筑满足设计要求（包括节能材料、施工工艺）；住宅采暖系统按分户设计与计量；业主已按合同约定支付工程款并已交纳各项税费；有施工单位签署的工程质量保修书；规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件；➢有公安、消防、环保、供暖、供气等部门出具的认可文件或准许使用文件；➢建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕；➢工程质量监督机构提出的工程质量监督报告，并经监督工程师和监督机构负责人审核签字。2.2单位工程验收程序➢单位工程完工后，施工单位向业主提交竣工报告，申请工程竣工验收。监理单位要在工程竣工报告上由总监理工程师签署意见；➢项目管理部收到工程竣工报告后，对符合施工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理单位、业主和其它方面的专家组成验收组，制定验收方案；➢项目管理部应在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单，书面通知工程所在地建设行政主管部门；➢❖项目管理部组织工程竣工验收。建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节中执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；❖❖❖审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；实地查验工程质量及工程项目完成情况；对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见；➢单位工程竣工验收合格后，项目管理部应当及时提出工程竣工验收报告。工程验收报告主要包括：工程概况、业主执行基本建设程序情况、对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容、组织形式、工程竣工验收意见等内容。2.3单位工程竣工验收应提交的文件资料：➢➢➢➢建筑工程施工许可证；施工图设计文件审查批准书；施工单位签署的工程竣工报告；监理单位签署的工程质量评估报告、质量检查报告及完整的监理资料；➢➢➢➢➢勘察、设计单位签署的质量检查报告；完整的技术档案和施工管理资料；施工单位签署的工程质量保证书；规划行政主管部门出具的认可文件；公安消防、环保、供暖、供气等部门出具的许可文件或准许使用文件；➢建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕的相关资料和文件；➢➢➢➢工程质量监督部门提出的工程质量监督报告；验收组人员签署的工程竣工验收意见；施工单位签署的工程质量保修书；国家、省、市法规、规章和市建设主管部门规定应提交的其它资料和文件。2.4单位工程竣工验收备案应提交文件、资料：➢➢➢➢➢➢竣工验收备案表单位工程竣工验收报告；由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；施工图设计文件审查批准书；单位工程质量综合评定表；城建档案馆签发的交工技术档案预审合格证。2.5附表业主向城建档案馆移交资料一览表（A类文件）序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求工程准备阶段文件一12345678二12345三12345立项文件项目建议书项目建议书审批意见及前期工作通知书可行性研究报告及附件可行性研究报告审批意见关于立项有关的会议纪要、领导讲话专家建议文件调查资料及项目评估研究材料计划部门批准的立项文件和计划任务建设用地、征地、拆迁文件选址申请及选址规划意见通知书用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书拆迁安置意见、协议、方案等建设用地规划许可证及其附件国有土地使用证勘察、测绘、设计文件工程地质勘察报告建设用地钉桩通知单（书）地形测量和拔地测量成果报告申报的规划设计条件和规划设计条件通知书初步设计图纸和说明√√√√√√√√√√√√√√√√√序号6归档文件审定设计方案通知书及审查意见有关行政主管部门（人防、环保、消防、城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求7交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议。8910四123456五1234567施工图及其说明设计计算书政府有关部门对施工图设计文件的审批意见招投标文件勘察设计招投标文件勘察设计承包合同施工招投标文件施工承包合同工程监理招投标文件监理委托合同开工审批文件建设项目列入年度计划的申报文件建设项目列入年度的批复文件或年度计划项目表规划审批申报表及报送的文件和图纸建设工程规划许可证及其附件建设工程开工审查表建设工程施工许可证或开工报告投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明√√√√√√√√-7-序号8六1234七归档文件工程质量监督手续财务文件工程投资估算材料工程设计概算材料施工图预算材料施工预算建设、施工、监理机构及负责人城建档案馆√内容缺项明细形式是否符合要求-8-业主向城建档案馆移交资料一览表（续D、E、F类文件）序号一（一）1（1）（2）（3）归档文件建筑安装工程竣工图D类综合竣工图综合图总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）竖向布置图室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图设计总说明书室外专业图室外给水室外雨水室外污水室外热力室外燃气室外电讯室外电力室外电视室外建筑小品室外消防室外照明室外水景室外道路城建档案馆√√√√内容缺项明细形式是否符合要求（4）（5）2（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）（13）√√√√√√√√√√√√√√√-9-序号（14）（二）1234567二12345678910111213归档文件室外绿化专业竣工图建筑竣工图结构竣工图装修（装饰）工程竣工图电气工程（智能化工程）竣工图给排水工程（消防工程）竣工图采暖通风空调工程竣工图燃气工程竣工图市政基础设施工程竣工图道路工程桥梁工程广场工程隧道工程铁路、公路、航空、水运等交通工程地下铁道等轨道交通工程地下人防工程水利防灾工程排水工程供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程高压架空输电线工程污水处理、垃圾处理处置工程场、厂、站工程城建档案馆√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√内容缺项明细形式是否符合要求E类工程验收文件一竣工验收文件-10-序号12二（一）12345（二）12345归档文件工程概况表工程竣工总结竣工验收记录建筑安装工程单位（子单位）工程质量验收记录竣工验收证明书竣工验收报告竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）工程质量保修书市政基础设施工程单位工程质量评定表及报验单竣工验收证明书竣工验收报告竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）工程质量保修书城建档案馆√√√√√√√√√√√√内容缺项明细形式是否符合要求F类：声像、缩微、电子档案1（1）（2）23（1）（2）声像档案工程照片录音、录像材料缩微品电子档案光盘磁盘√√√√-11-监理单位向业主移交的档案一览表（B类文件）序号归档文件城建档案馆监理文件一（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）（11）（12）（13）（14）二（1）（2）（3）三1234监理管理文件监理规划监理实施细则设计文件审查意见设计交底和图纸会审会议纪要施工组织设计（方案）报审表工程项目管理体系报审施工单位申请书监理工程师通知书工程竣工验收报审表监理会议纪要监理日记专题总结监理月报工程竣工总结工程进度控制文件施工进度计划报审表工程开工/复工审批表工程开工/复工暂停令质量控制测量放线报验表材料、设备、构配件报验审核表（检验批、分项工程）报验审核表（分部、单位工程）工程报验审核表√√√√√部分部分√√√√√√内容缺项明细形式是否符合要求-12-序号5678910111213四（1）（2）（3）（4）五（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）归档文件（隐蔽、中间验收）报验审核表（安全和功能检验、设备运转调试）工程报验审核表不合格项目处置记录工程质量事故处理有关记录监理抽检文件工程质量保修前期工作报审表解除工程质量缺陷责任书有关工程奖罚的有关资料检测部门质量信息反馈处理记录造价控制完成工程量/工作量报审表预付款/进度款支付申请预付款/进度款支付证书工程竣工决算审核意见书工程合同及其他事项报审表分包单位报审表供货、试验单位报审表工程临时/最终延期申请表工程延期报告及审批工程索赔意向通知书工程索赔申请表工程索赔审批表工程变更报审表合同争议、违约报告及处理意见城建档案馆√√√√√√√√√内容缺项明细形式是否符合要求-13-3、项目移交管理3.1➢❖项目移交准备移交双方的人员组成双方机构中包括但不限于：使用方的相关负责人；管理公司项目经理、总经济师、总会计师、总工程师、各专业工程师。➢❖资料准备在项目实施过程中及工程竣工后，我方将按照招标文件的要求收集、整理相关资料和文件（包括图纸、合同、协议、音像文件等）。➢❖制订移交计划在移交准备期内，为保证项目的顺利交接及移交后的正常使用，我方将和项目使用方共同制定、确认移交计划，并促使移交计划的顺利执行。移交计划包括：3.2➢❖❖❖明确所有移交内容；根据移交内容制定各子项内容的阶段安排、里程碑表；双方负责部门和人员；移交过程中的制度和规定；移交协议；正式移交。项目移交内容管理公司移交项目内容红线外市政工程移交；红线内项目主体移交；资料移交；-14-❖➢❖➢➢❖财务移交。红线外大市政移