连云港市海州区板浦镇老城区控制性详细规划

连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-1-01板浦镇自古以来就是古海州地区政治、经济、文化重镇，如何充分挖掘城镇历史文化特色，如何做强做活旅游休闲集聚地，如何创建宜居宜业宜游的小镇是我们本次规划设计的重点。万家名镇文化古城Culture＆History＆Town连云港市海州区板浦镇老城区控制性详细规划ThePlanningofBanPutowninHaizhou,Lianyungang.上海经纬建筑规划设计研究院有限公司连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-2-板浦概况1BACKGROUND连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-3-01概况Background•水路通达•板浦有着较为突出的区位优势，水路交通便利，对接海州，承接沿海，服务徐圩港。板浦镇连云港市总体规划（2008—2030）板浦镇连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-4-01•淮北盐都•建镇至今已有1400多年历史。自隋唐以来，板浦主直是古海州所辖的经济繁华、文华发达的文明古镇，曾是淮北全国四大盐砀中最富有最繁华的盐都，在历史上极富影响力。•板浦因盐而盛，因盐而衰。盐场东移后盐业停顿，失去赖以繁荣兴旺的经济基础。•日军占领，狂轰滥炸，近现代的滥建使古镇失去昔日风采。概况Background连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-5-01•名人荟萃•板浦是一座历史悠久、文化底蕴深厚的古镇，地杰人灵，卧虎藏龙，风云际会。•经济的繁荣吸引、造就了大量杰出人才，这里书院林立，学术活动频繁，是苏北乾嘉学派的大舞台，创造了朐海地区文化发展史上的高峰。•历史上有武状元、进士和举人二十余人，有文学家、戏曲学家。近代有三位院士、两百多科教名人和百名革命英雄。他们在不同的领域里展现风采。概况Background连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-6-01•镜花奇书•《镜花缘》清代百回长篇小说，是一部与《西游记》、《封神榜》、《聊斋志异》同辉璀璨、带有浓厚神话色彩、浪漫幻想迷离的中国古典长篇小说。•李汝珍（1763－1830年）清代小说家，字松石，直隶大兴（今属北京市）人。曾在河南任县丞。一生多在江苏海州生活,自小多才多艺,花了十几年的时间，才写成这部《镜花缘》。概况Background连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-7-01概况Background•饮食风物•海赣沭灌地区流传着“穿海州、吃板浦”的民谚，“吃在板浦”成了这一古镇的重要特色、品牌、标志和传统民俗。•板浦美食汇集南北风味，独特的小吃成为古镇板浦的名片。数十种特色“名吃”如同一张张金字招牌，突显了板浦古镇的生机和魅力。连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-8-01概况Background•民俗文化•海州五大宫调的发源地，已经被评为国家级非物质文化遗产首批项目。•板浦舞龙技巧多，水龙、火龙展威风。已列为连云港市非物质文化遗产。•武术，古镇居民一直有尚武之风，明清时有多家武堂，出过武状元卞赓。连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-9-01概况Background•水绕田围•古诗有云：板浦沿东海，鱼盐夙号饶。人家都面水，井灶自通潮。•随着城市的建设，曾经极具特色的水网逐渐湮灭。连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-10-现状分析2StatusAnalysis连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-11-02•区位•本次进行控制性详细规划编制的范围北至中学北侧，南至秋园，西临朱城南路，东抵东环路,是板浦镇老城区，也是板浦的建成区。规划区集合了商业服务、居住生活、教育文化等多种功能，是板浦镇区发展的综合性核心区域。规划范围东环路中学朱城南路秋园现状Background板浦镇连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-12-2.1上位规划分析•连云港市板浦镇总体规划（2010-2030）•板浦镇总体规划坚持走特色路径，特色发展是板浦的立镇之本，依托深厚的文化沉淀和良好的生态环境，以特色为抓手、以生态为本底、以旅游为亮点打造文化名镇。•板浦镇总体规划中规划老城组团以旧城改造为主，完善现有功能，提升商业规模及服务配套水平，形成以第三产业为主导的综合服务区。总体规划中根据板浦镇现状条件将其划分为特色产业型城镇，发展旅游、物流、现代农业、新型工业等特色产业功能。在市域旅游规划中，板浦镇担当了区域旅游服务节点的重镇，是旅游集散的一个重要区域。02规划范围东环路中学朱城南路秋园汪恕有滴醋厂老镇区连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-13-2.2周边机遇分析板浦镇老镇区是板浦镇的历史文化旅游区，其规划建设面临着较好的旅游资源开发机遇。规划片区以北是板浦镇新区，有着以行政办公和体育公园为主的办公休闲文化旅游区；规划片区西南是板浦镇的休闲旅游园区，有着古代苏北第一私家园林之称的“秋园”，同时有桃花源主题公园和镜花缘主体公园环绕；片区以东有着具有悠久历史的汪恕有滴醋厂。规划片区周边建设和发展为片区历史文化旅游区建设营造了良好的发展机遇。板浦镇“一书、一醋、一水”的资源发展特色，为板浦老城区文化活力的构建带来了驱动作用。02汪恕有滴醋厂老镇区连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-14-03现状分析StatusAnalysis3.1土地利用现状•调研阶段统计老城区总用地面积114.34公顷，现状以居住、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地为主，三者合计占建设用地的87.64%。工业用地占建设用地的7%,作为老城区，现状用地功能有待于进一步调整和置换。现状用地统计表：连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-15-2.3主要历史遗迹独具特的历史文化遗迹有位于中学内部的国清禅寺、位于东西大街北侧的李汝珍纪念馆和具有独特民居特色的汪家大院；•同时在历史的发展演变过程中还形成了具有地方特色的街巷空间，其中形成较早较完善的是通向国清禅寺的巷道大寺巷和曾经作为板浦历史最繁华的商业中心，聚集了几十家旅社、“娱乐”场所的空心街。02国清禅寺李汝珍纪念馆汪家大院大寺巷空心街秋园崇文门汪恕有滴醋厂国清禅寺李汝珍纪念馆崇文门汪家大院汪恕有醋厂秋园现状分析StatusAnalysis连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-16-03现状分析StatusAnalysis3.1土地利用现状——居住用地现状•现状老城区共有居住用地70.02公顷，占现状建设用地的68.38%，三类居住用地较多，二、三类居住用地所占比重为1：16。•规划区范围内仅北部有小部分多层建筑，建筑质量较好，老城区大部分为低层建筑，建筑质量较差，影响城市景观，降低了老城区的人口承载力，平改工作势在必行。•规划区西南角有小部分村居住宅布局较为规整，为二层楼房，建筑质量较好。•现状居住总人口约1.72万人。（注：不含中小学寄宿人口）连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-17-03现状分析StatusAnalysis3.1土地利用现状——公共管理与公共服务用地现状•现状老城区共有公共管理与服务用地12.91公顷，占现状建设用地的12.6%。•规划区范围内有高中、初中、小学各一所，建筑质量均较好，其中高中用地7.66公顷，初中用地1.91公顷；小学用地1.06公顷；幼儿园1.13公顷。•现状老城区医疗卫生用地0.75公顷，规模较小，建筑质量较好，环境有待整治。•历史文物古迹用地0.31公顷。作为社会福利设施的敬老院占地0.35公顷。高中初中小学幼儿园医院敬老院连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-18-03现状分析StatusAnalysis3.1土地利用现状——商业服务业设施现状•规划区现状商业服务设施多沿市场街、新民路、东环路成带状布置，部分商业占用道路，布局凌乱。•商业服务设施用地6.63公顷。连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-19-03现状分析StatusAnalysis3.2现状道路分析现状道路建设标准较低，大部分道路缺乏应有的交通辅助设施；东环路、新民路、西大街、东大街为老城区主要道路，其路面状况较好；美食街、市场街、南马路路幅较窄，约6-8米，且路面环境质量较差；规划区支路多为尽端路，路面宽度约2-5米，路面质量较差。街市东大街市场路南马路东环路新民路连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-20-李汝珍纪念馆汪恕有滴醋厂国清禅寺汪家大院崇文门03现状分析StatusAnalysis3.3现状环境特色分析规划区中部有历史文化建筑“李汝珍纪念馆”、国清禅寺和汪家大院，同时片区南依“秋园”生态果园，有着良好的生态环境。规划区东侧有地方特色产业“汪恕有滴醋厂”。片区内部水系沟渠多成网络状，但内部阻隔掩盖水系较多，不利于内部区域水环境特色打造。连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-21-01概况Background•本次控规规划片区被善后河和盐河包围，有着良好的水环境体系。•片区内部水系沟渠多成网络状，但内部阻隔掩盖水系较多，区域内部水环境特色打造。连云港市板浦镇老城区控制性详细规划设计RegulatoryplananddesignofBanPutowninLianyungang.-22-03现状分析StatusAnalysis3.4现状建筑分析——建筑高度与质量由于三类建筑的大量存在，现状老城区内的一层建筑占大部分。2-3层建筑主要集中沿街商业建筑和规划区南部近年新建的村民住宅。4层以上建筑不足总建筑的20%。老城区现状建筑整体品质不高，建筑质量以三类为主。三类建筑多为综合质量和环境较差的城中村，多为一层建筑，大大降低了老城区的居住品质，同时也降低了中心区内土地的容量。二类建筑多为沿街商业及部分公共管理与服务建筑。老城区一类建筑较少，主要为北部繁华小区与南部少量民居。连云港市板浦镇老城