关于房地产的毕业论文

长沙学院CHANGSHAUNIVERSITY本科生毕业论文论文题目:新调控政策对长沙市房地产市场的影响研究系部：工商管理系专业：市场营销学生姓名：**班级：3班学号2009093322指导教师姓名：毛apple职称教授长沙学院教务处二○一一年二月制（2013届）本科生毕业论文新调控政策对长沙市房地产市场的影响系部：工商管理系专业：市场营销学生姓名：**班级：3班学号2009093322指导教师姓名：毛果平职称副教授最终评定成绩2013年5月长沙学院毕业论文I摘要经过二十多年的发展，我国的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，在经济建设领域起着举足轻重的作用。但由于房地产市场在发展过程存在这样那样的问题，阻碍了房地产市场顺利发展，中央政府出台完善的公共政策予以解决。论文以长沙市房地产市场影响为主，先通写2013年前后房地产调控政策的情况，再分析长沙市房地产市场的基本情况，最后得出长沙市房地产市场在新调控政策下的影响。结合长沙市的实际发展情况，深入分析了调控政策对房地产市场的影响。关键词：长沙市，房地产市场现状，政策调控，影响长沙学院毕业论文IIABSTRACTAftertwentyyears’development,China'srealestateindustryhasbecomeapillarindustryinthefieldofnationaleconomyandplaysanimportantroleineconomicconstruction.However,duetotheexistenceofsomeproblemsinthedevelopmentprocessoftherealestatemarket,whichhindersthesmoothdevelopmentoftherealestatemarket,thecentralgovernmenthasintroducedasoundpublicpolicy.BasedontheimpactofrealestatemarketinChangshaCity,thispapersfirstwrite-throughrealestatecontrolpoliciesaround2013,thenanalyzesthebasicsituationoftherealestatemarketinChangsha,thebasicsituation,andfinallyconcludestheimpactandtrendsoftherealestatemarketinChangshaundernewregulatorypolicies.CombinedwiththeactualdevelopmentofChangsha,thispaperconductsin-depthanalysisofcontrolpoliciesontherealestatemarket.Keywords:Changsha，realestatemarket，macro-controlpolicy,impact长沙学院毕业论文IV目录摘要.........................................................IABSTRACT.........................................................................................................II一绪论......................................................1（一）研究背景........................................................1（二）研究意义........................................................1（三）主体内容及研究思路..............................................21主体内容........................................................22研究思路........................................................2二房地产市场调控政策的分析...................................4（一）2013年以前房地产调控政策的分析.................................41房地产市场调控政策总汇..........................................42房地产市场调控方法..............................................6（二）新调控政策出台的必要性..........................................81抑制房价过快上涨................................................82房地产市场投资严重状况的改善....................................8（三）2013年房地产调控新政策.........................................81新房地产调控政策出台的背景......................................92新调控政策的主要内容...........................................103新调控政策发布之后房地产的市场反应.............................12三长沙市房地产市场现状的分析................................13（一）长沙市房地产市场的基本情况分析.................................131长沙市房地产开发的投资状况.....................................132长沙市房地产价格状况...........................................143长沙市房地产销售状况...........................................14（二）长沙房地产市场当前存在的问题分析...............................171商品房供应结构的不合理.........................................172部分楼盘显现投机的现象.........................................173住宅供应市场化程度不高.........................................174住房的一、二级市场发展不平衡...................................185开发企业规模偏小...............................................18四在新的调控政策下长沙市房地产市场影响......................20（一）长沙市的房地产市场价格分析.....................................20长沙学院毕业论文V（二）长沙新出台房地产政策...........................................22（三）新的调控政策下长沙市房地产市场供给分析.........................22（四）新调控政策下房地产市场需求分析.................................23结论........................................................25参考文献......................................................26致谢........................................................27长沙学院毕业论文1一绪论（一）研究背景现今社会，中国经济发展迅速，城市化进程不断加速，同时人们的消费水平也在不断上升，政府通过各种监管政策或措施，弥补房地产市场价格的不利趋势，促进房地产市场健康有序的发展，并对整个国家和地区的经济发展有着明显的作用。在这样的背景下，政府和社会各界专家对此特别的关注。政府出台各种调控政策以遏制过热的房地产市场和住房价格上涨过快的现象，在各个方面出台了新的政策，并进一步加强住房保障政策的实施力度。一系列新的调控政策的出台是否能够改变当前房地产市场的形势？房地产市场未来如何发展？当前形势是否能转变？这些问题成了人们最想知道的，成了最新的房地产行业学者的关注焦点。长沙市作为一个省会城市，其房地产市场在全国房地产市场这个大环境下也在快速发展，对此各个部门也对长沙市房地产市场发展过程实施了一系列可行的调控政策。(二）研究意义从国家的经济发展来看，确保房地产市场的健康有序发展，以及整个国家经济的发展和稳定是至关重要的。因此，加强对房地产市场的监管和调控是国家保持经济稳定发展的必然选择。中国的“十一五”规划中提出“转变发展战略”，并强调房地产市场调控是国家和政府的公共管理任务与责任。然而，由于一系列因素，以及市场上的缺陷，房地产经济在市场发展的过程中不能有效地稳定发展。因此，目前政府加强对房地产市场的调控和管理，已经成为该国的经济和社会的稳定与发展的必要保障[1]。本文主要以长沙市房地产市场发展为主线，分析2013年前及2013年新出的房地产调控政策对房地产市场造成的影响，并分析了今后的发展趋势。在一定程度上，这篇论文具有一定的现实意义。长沙学院毕业论文2（三）主体内容及研究思路1主体内容（1）对2013年前房地产市场宏观调控政策总体概括，分析房地产调控方法，再介绍2013年新调控政策的主要内容和长沙房地产市场在新调控政策后的变化。（2）对长沙市房地产市场发展现状进行分析，并提出长沙市房地产市场目前存在的问题。（3）房地产调控政策的影响，提出了对未来长沙市房地产市场的趋向分析。2研究思路本文主要是先对2013年前调控政策内容进行分析，提出新政策出台的重要性，随即介绍2013年新调控政策内容及出台市场反应，再介绍长沙市房地产市场现状及存在问题。然后进一步研究新调控政策对长沙市房地产现状的影响及未来的趋势。本文的写作思路和技术路线见流程图1.1。长沙学院毕业论文3研究背景及意义长沙市房地产市场现状分析长沙市房地产调控政策分析新调控政策下长沙市房地产市场分析长沙市房地产市场基本情况分析长沙市房地产市场当前存在的问题分析2013年前房地产市场调控政策分析新调控政策出台的必要性2013年新房地产调控政策分析新调控政策下长沙市房地产市场的影响分析新调控政策下长沙市房地产市场的趋势分析图1.1本文的写作思路和技术路线流程图长沙学院毕业论文4二房地产市场调控政策的分析下面介绍2013年前后房地产市场调控的政策。房地产是重要的国民经济产业，房地产开发和投资对我国的经济增长贡献巨大，更能有效推动经济增长。本章将先介绍新调控政策出台前政策的主要内容，然后详细介绍新的调控政策。（一）2013年以前房地产调控政策的分析1房地产市场调控政策总汇（1）1993至1996年：我国首次对房地产业进行的宏观调控表2.11993至1996年房地产调控政策分析背景出现房地产热。快速增加的房地产开发公司在土地投资，炒钢材，炒项目为基础的房地产市场非常活跃，特别是在海南，北海，形成更严重的房地产泡沫，严峻的形势和通货膨胀。对策1993年国务院颁布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出金融秩序的整顿