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酒店公寓的分类现阶段酒店公寓基本都为35-70平米的小户型，层高一般分为普通层高（2.9m）与高挑高（4.8m以上）两种。普通层高酒店公寓一般面积区间在40㎡~75㎡，在售项目：东渡银座，太湖城仕高尔夫酒店公寓，双银星座壹公馆等。Loft公寓一般面积区间在35㎡~60㎡，在售项目较多，如：平江双悦，都市VIP，悠尚生活广场，珠江新城，星城铭座，港龙财智国际等。普通层高酒店公寓在苏州出现较早，现主要介绍下离苏纶项目不远的双银星座壹公馆。项目名称区域层高面积均价卖点双银星座壹公馆吴中（团结桥）3m50-10414000精装修（装修标准3000），交通方便。周边配套齐全。周边楼盘装修情况物业性质均价价格比对鼎欣城毛坯住宅11000基本持平双银星座壹公馆户型图一双银星座壹公馆户型图二苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓项目名称区域层高面积均价卖点苏州太湖城仕高尔夫酒店公寓太湖旅游度假区3m41-9416000精装修（装修标准3500~4500），太湖旅游度假区户型图一户型图二•苏州市场于2009年起陆续出现loft公寓，即高挑高楼层公寓。•LOFT公寓与一般的酒店式公寓不同，其最直观的特点就是五米甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。•现阶段苏州市场上在售loft公寓项目共计约有八个，即将开盘项目一个（建屋紫金东方）。现主要针对在售LOFT公寓作一下介绍。都市ＶＩＰ项目名称区域层高面积均价卖点都市VIP平江4.5m50-5512000精装修（装修标准1600）。位于青剑湖西岸，周边楼盘区域物业性质均价价格比对首开悦澜湾青剑湖板块住宅8100都市VIP高20%~25%户型图一户型图二悠尚生活广场项目名称区域层高面积均价卖点悠尚生活广场吴中5m50-5512000南环高架西延，近邻凯马汽车城周边楼盘区域物业性质均价价格比对金枫美地吴中住宅9000悠尚生活广场高15%~20%悠尚生活广场户型图平江双悦项目名称区域层高面积均价卖点平江双悦平江5.1m32-4614000精装修（装修标准1700）。是苏州市场上在售loft公寓中层高最高的。位于平江区管委会边上，离万达广场较近。周边配套齐全。周边楼盘区域物业性质均价价格比对万达广场平江住宅11000平江双悦高15%~20%写字楼8500平江双悦高%20~25%平江双悦户型图Loft公寓的优缺点优点缺点楼层高度加大，其空间利用率大大提升，得房率相对于一般酒店式公寓有着绝对的优势在一些物业上面会按照商业立项收费，相对住宅来说要贵一些loft酒店式公寓一般面积不大，总价低，适合更多投资者入手产权只有40年，相比70年产权的住宅来说，其投资回报率较低可分割户型更多，适合多种酒店布局，适应多种档次需求贷款购买酒店式公寓一般首付和利率都比较高现阶段尚未不在限购令范围内建议建议苏纶场酒店公寓定位为loft公寓，面积50㎡~60㎡，层高不低于5.0m。