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传统商业区活力复兴研究学生：曹达泉指导老师：纪江海一、规划背景1.1区位分析本案位于河北省定兴县城区东北部，项目用地北通北环路，东临国泰大街北延路及绿地公园，南接御怡园居住小区，西距旧一零七国道，京广铁路。地处县东北部东西城区衔接处，交通便利，市政设施完备。规划地块在定兴县区位规划地块在单元控规中区位上位规划控制本地块用地性质为二类居住用地。本次规划为高层居住小区，经与规划局商议，将本期规划所在地块整体统一考虑，布局。沿街布置适当低层商业及办公，符合上位规划的要求。1.2上位规划1.2现状分析1、项目用地北通北环路，东临国泰大街北延路及绿地公园，南接御颐园居住小区，西距旧一零七国道，京广铁路，地处县东北部东西城区衔接处，交通便利，市政设施完备。2、规划地块南北长约260米，东西长约150米，项目总用地约为37982.69㎡。3、根据上位规划及设计条件要求，规划退让道路红线5米，北侧退让绿化控制线5米，其它方位退让用地边界不少于消防间距要求的距离为建筑控制线。规划总用地面积3.80h㎡其中本期规划用地为8097㎡二、规划依据•《中华人民共和国城乡规划法》2008年•《城市规划编制办法》2006年•《城市居住区规划设计规范》2002年•《定兴县总体规划》2005-2020年•《定兴县城控制性详细规划》2009-2020年•《定兴县兴和园居住小区修建性详细规划设计设计条件》定兴县规划局2011年•国家及地方现行其它相关规范和标准四、规划理念•节约资源，提高资源利用率，建设环境友好型社区•环保节能，生态建筑，减少后期使用成本•商业与居住完美融合5.1规划总平面布置小区分为中心、外围两个区域，商业和居住组团进行设计，居住组团平行布置，沿街商业局部2层，各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需求层次的多样化。本期规划2栋17层住宅楼，户型由二室二厅一卫至三室二厅一卫不等。五、详细规划设计5.2道路交通系统考虑到减缓小区车流与底层商业建筑的相互影响，让商业区环境更纯粹、居住区环境更宜居。在小区东面布置主入口、布置若干次入口。从而解决居住区人流、车流问题，联系了住宅和公建，起到了商业服务与居住的引导和划分。5.3绿化景观系统景观系统以“景观中轴带+组团庭院+风情购物”作为本小区最主要的景观节点。忽而开阔，忽而收缩，曲径通幽，步移景异。形成多种不同氛围的公共活动场所和空间。5.5建筑设计思想通过合理的户型布局和创新的建筑造型，引导居民改变生活的观念，促进居民的生活方式向良好的趋势发展，是居民过上“居者有其屋”、“有好屋”的小康生活。规划总平面图竖向规划图规划范围用地呈长方形。基本呈西北略高，东南略低,，其标高相差不到1米，坡度在1%左右，用地整体较为平缓。规划结合原有标高和地形，并考虑道路、排水以及规划布局等要求，进行局部调整。规划道路坡度在0.3%-0.5%,地块标高高于道路15-30cm。详见《竖向规划图》。六、竖向规划七、管线综合规划说明1、本工程给水、电力、电信、热力、燃气、排水、雨水管线均引自南侧规划路市政管网。2、小区内部适当设计消火栓，消火栓按100米服务半径设置。3、小区内采用雨污分流分别排入市政雨水、污水管网。4、本次规划为给水、污水、雨水、燃气、电力、热力、消防、电信的综合规划。各管线均以地下方式敷设，且平行于道路中心。5、各种管道相撞时，正常情况下按如下原则协调：压力流管道让重力流管道；小管让大管；支管让干管；无排气要求的让有排气要求的；后施工的让已建成的。6、各种管线管径及埋深请以施工图为准。八、日照分析日照分析图结论:1、根据定兴县日照要求，综合分析，根据定兴县日照要求，本期规划中，1号楼东侧1F，有一户型不满足日照，其余规划建筑均能满足大寒日累计日照2小时的日照要求。如图所示。2、商业及公建不考虑日照要求。备注：1、保定市定兴县日照要求：住宅其中一室在大寒日能累计2小时日照。2、本日照分析系采用众智公司SUN日照分析软件分析。九、1#楼户型示意图北立面图2#楼单数层户型示意图户型面积统计2#楼双数层户型示意图户型面积统计南立面图十主要技术经济指标小区鸟瞰图沿街透视效果1#楼透视效果2#楼透视效果汇报完毕谢谢！