搜索
造价工程师考试《案例分析》重要考点笔记(个人心血积累哦!)3.1.1使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。3.1.4工程量清单应采用综合单价计价。3.2发包人提供材料和工程设备3.2.1发包人提供的材料和工程设备（以下简称甲供材料）应在招标文件中按照本规范附录L．1的规定填写《发包人提供材料和工程设备一览表》，写明甲供材料的名称、规格、数量、单价、交货方式、交货地点等。承包人投标时，甲供材料单价应计入相应项目的综合单价中（反映在清单综合单价分析表里的材料单价），签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付。3.2.4发承包双方对甲供材料的数量发生争议不能达成一致的，应按照相关工程的计价定额同类项目规定的材料消耗量计算。3.2.5若发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为甲供材料的，材料价格应由发承包双方根据市场调查确定，并应另行签订补充协议。4.1.5编制招标工程量清单应依据：l本规范和相关工程的国家计量规范；2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3建设工程设计文件及相关资料；4与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5拟定的招标文件；6施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7其他相关资料。5.1.l国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。6.1.4投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。6.2.1投标报价的依据：1本规范；2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；4招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5建设工程设计文件及相关资料；6施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；7与建设项目相关的标准、规范等技术资料；8市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；9其他的相关资料。9.3工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，应按照下列规定调整：1已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照本规范第9.6.2条的规定调整。（当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。）2已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。3已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：承包人报价浮动率L=（1-中标价／招标控制价）X10%4已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。9.10.1不可抗力事件应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期：1合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担；2发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相，并应承担相应费用；3承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；4停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员员的费用应由发包人承担；5工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。（先多写，考前一天精简分类缩小打印总的1份和小点几份）做完两题，再看时间。文字题不清楚的，先放过去，最后几分钟写几条。同类计算，如几年的总成本费用、各方案权重得分、某分部分项工程量综合单价分析中人材机费，要求列式计算的，先列好算式，最后计算。需要文字表述的各项规定、原则、公式，先空着，最后补。最后20分钟，紧张时，先把各项需计算式列出计算结果的单位不用“（）计算器2个（先用好的）、两只笔、小毛巾打湿搽脸；糖果甜饼早上吃；水和橙汁各1瓶；先看看第一题是不是很复杂的利息表、利润表，若是投资构成、投资估算、不复杂的现金流表、总成本费用表、借款付息表，则可先做；再看看最后一题的图若是没见过复杂的，则最后做,或做管道；先看题目的所有的问题，心中有数：要注意和计算哪些数据，以便后续用到，再看材料，主要数据和月份标识出来。1—5题，不超过35分钟，最后一计量题60分钟。每题的前两个计算小心，否则影响后面的结果。一、五题的建设投资、固定资产投资、合同价、预付款要算2遍！一、五题做完后，再看看是否有加减项漏掉！计算算式多，先根据思路列式，再一起计算。会做的要保证质量拿满分，不要过快；难记的，小纸条。【一章】CIF---(外)关---消----增（车）（注意%、‰数据的几个00000，横线标记外包利税设678910；设备运杂费：原价-----装运包手---采保流动资金分项详细估算法速记:一、以年经营成本为基数的2项：1、应收帐款（收入，与年经营成本有关）2、产成品（成品，与年经营成本有关）二、以年外购原材料、燃料、动力费为基数的2项：1、外购原材料、燃料;2、应付帐款（购进了原材料，就应付帐款）经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用盈亏平衡法：算式的每项单位（万元或元）要一致；产品单价（不含税）的时候，销售收入就不用再扣除营业税了。融资前项目投资现金流量分析现金流入现金流出两收入两回收建设投资+流动资金+经营成本+销售税金及附加+调整所得税+维持运营投资融资后项目资本金现金流量分析现金流出建设投资中资本金+流动资金中资本金+经营成本+销售税金及附加+还本付息+所得税+维持运营投资*利润总额=销售(营业)收入-营业税金及附加-总成本费用+补贴收入总成本费用=经营成本+折旧+摊销（无形资产、其他资产的摊销）+利息（建设、流动、短期贷款的）,这利息，是“应计利息”（实际发生了的成本），而非“应还利息。总成本费用表中，注意：摊销费不一定涵盖全部经营期，列式计算也要注意是否有此项。*偿债备付率=EBIT+D+A-Tax）/还本付息额固定资产投资总额=建设投资+建设期贷款利息(注意：建设投资贷款的利息，无运营期内的流动资金和短期借款的利息！！！)固定资产投资总额、建设投资，都包括：固定资产、无形资产；流动资金：形成流动资产。折旧时，注意：固定资产价值中别漏掉建设期利息！！！建设投资借款：没说年初年末投入的，默认为“均匀投入”；用借款还本付息表。流动资金借款：不要视为均匀投入！流动资金的利息计算也可以放进长期借款还本付息表.总投资收益率===正常年份的EBIT/(建设投资+建设期利息+流动资金)资本金净利润率===平均年净利润/(建设投资和流动资金中的)资本金变动成本:全来自经营成本中的一部分，“固定成本占经营成本的70%”，则变动成本==经营成本*30%，固定成本=总成本费用---变动成本。现金流量表中，填写数据时，注意发生在年初、年末；未说明时，默认为年末。二章设计、方案的技术经济分析第二题若有每月、建设期、经营期,也要像第五题一样，标出具体月份，免得错位或遗漏。寿命周期成本评价方法：费用效率（CE）法、固定效率法（如年费用AC法）、固定费用法、权衡分析法。压缩关键工作的持续时间：不能使之成为非关键工作；其费率最小且不超过节约的费用；太复杂的图，在草稿纸上压一次，画一次，新关键工作，要写出来。计算期不同，用NAV评价，例如决策树中。1.净年值NAV，是最简便的方法，直接计算各自的NAV。2.NPV：①最小公倍数法（又称方案重复法）。②研究期法。以年限最短方案的计算期,作为共同研究期。对期限较长的方案，三步：求原期限内的A；切掉共同期限后的A；共同期限内，A求P.（1）净年值ＡC（Ａ）=［10000+5500（P／Ａ，15％，3）+6500（P／Ａ，15％，3）算式有分的！（2）如果不计工程到期后的残值，就直接求该期限内各个方案的PV,包括其寿命短到期的再投资。不用按照研究期法了。2011考）价值工程的工作程序一般可分为:准备、分析、创新、实施与评价四个阶段。分析阶段包括步骤：收集整理资料-----功能定义-----功能整理----功能评价画现金流量图时，别漏掉奖励罚款、技改成本的现金流量。年费用法：残值是收入，是负的AC项。工期优化----压缩关键工作的持续时间注意3条：1.先选各关键工作中费率最小者压缩，若有其他费用限制的，也应考虑不能超过之；2.压缩的关键工作，不能成为非关键工作；压缩后，工期算出来，有新的关键线路要指出来；压缩费用是否计算，可看看后面是否需要计算总费用。3.复杂的网络图，压一次，草稿纸画一次。时标网络图中，逆向找关键工作时，注意箭头方向。3章工程计量与计价清单中的计量单位：只有t保留三位小数;m....kg.两位;根、段，整数计量前，先写好计算规则，有哪些要扣除，否则计算容易漏掉。列式计算时，并入增加的、扣除的项目，单列计算，分布给分。若图形复杂，先填单位、项目特征，以及后面的综合单价分析表。人工幅度差/机械幅度差a%，在求人工/机械台班消耗量时，才用。独立基础的工作面（300mm）:四面都有，因为其垫层四边都要支模板。这与条形基础工作面不同。计量时，注意独立基础、梁柱的数量；注意措施费单价中，给出的是否是综合单价，否则计算措施费时，要加上管理费、利润。（如仅仅给出模板的人材机单价之和，计算模板级支架的措施费时就需要，再加上管理费利润。先看清清单计价表中的需计算项目，再根据项目的顺序，列式计算。墙面抹灰（饰面板）：仅门、窗、（单个0.3平米的）洞，各个面不计入；但附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁要并入。h:地面-----天棚底；墙面块料：按镶贴表面积；外墙面镶贴块料＝外墙外边线×镶贴高度－外墙门窗洞口面＋门窗洞口侧壁面积（门上左右3个面、窗4个面）内墙面镶贴块料工程量＝（外墙内边线＋内墙净长线×2－∑T形搭接墙厚－井道内边线）×镶贴高度（地面到天棚底）－外墙门窗洞口面积－内墙门窗洞口面积×2＋内墙门窗洞口侧壁面积外墙面抹灰工程量＝外墙外边线×抹灰高度－外墙门窗洞口面积内墙面抹灰工程量＝（外墙内边线＋内墙净长线×2－∑T形搭接墙厚－井道内边线）×抹灰高度－外墙门窗洞口面积－内墙门窗洞口面积×2（另外，若有附墙柱、梁，其多出的两侧面积要并入）地面水泥砂浆：仅扣构筑物、设备基础、铁道、地沟；不扣间壁墙。地面块料：另外，门洞开口处要并入；（嫌贫爱富）地面水泥砂浆（整体地面）、天棚抹灰吊顶，都不扣间壁墙；砖、砌块墙：扣除门窗洞、梁、柱，扣除的过梁（含梁头）；墙h:起点（砖墙身与基础分界“齐达内”；砌块墙的勒脚与基础按室外地坪，勒脚与墙身按室内地坪为界限。）终点-----斜屋顶，外墙屋架下玄“有有2、有无3”；内墙无屋架：“内无1”（天棚底加100）；-----平屋顶（平楼板），算至楼板底。层高，也是按照楼地面的结构面计算（不包括砂浆及块料的厚度）门顶的过梁L：当门两侧是现浇混凝土柱，长度就是门宽，不含梁头。（梁与柱相交，算至柱侧）柱梁饰面：按饰面(块料)外围面积；柱梁抹灰：断面周长*h楼地面：整体面层，不扣间壁墙、=0.3平米的柱、孔洞，门洞开口处不计。天棚抹灰：也不扣间壁墙，但间壁墙内的办公室地面块料，按墙间净面积和门开口。工程量清单中的“项目名称”，尽量写完整：现浇钢筋混凝土有梁板模板及支架。清单计价表：材料（设备）暂估价，不计入总价（投标报价或招标控制价），用“—”。木间壁墙、木隔断、木栏杆（m）油漆：单面外围面积计；板的计量：不扣除单个小于0.3平米的柱、洞，但扣除压型钢板。(1）有梁板是指梁与板构成一体，一般指现浇密肋板、井字梁板（即由同一平面内相互正交式斜交的梁与板所组成的结构构件）。（2）无梁板是指直接用柱帽支撑