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9月29日，国家又出台了新一轮的调控措施，主要是提高首套购房首付比例，由原先的20%调至30%，停发三套及以上房贷。随着这次调控，降价的呼声再次响起，而且昨天我从电视上看到了假如房价下降30%或者50%的时候，银行是否可以承受这样的采访。被采访者是一个级别相当高的人，他在采访中言之凿凿，说银行完全可以承受得起房价下降30%或者50%的风险，等等。别管这样的言论有何依据，关于房价博弈真的争论又再次火了起来，报纸、电视、网络上到处争论的热火朝天。其实，说到未来房价到底是降是升，恐怕只要研究上几天的人，都能给出一个看似很合理的解释说明来，降价，理由很充分也很明显；价格上升或维稳，理由同样的很充分也很明显。这样的争论似乎意义不是太大，至少在短期之内，很难让哪一方占到上风。就政府而言，希望的是社会的稳定，在抚慰民众情绪的同时，也不会希望经济出现太大的波动，尤其是在全球性的经济危机尚未结束的时候，无论哪一方面的动荡都是政府所不愿意看到的。因此，这也决定了政府的调控措施的摇摆性。就政府这只“看得见的手”而言，它的调控无非从以下几个方面入手。首先，是对开发商的限制。这一点最明显的就是对开发商手中闲置土地的管理。采用罚款、收回等措施，加快闲置土地的开发速度，加大楼市的供应量，以期达到加大供应量，从而缓冲房价上涨的目的。可是，这种调控手段的效果却没有预期的那么好，新入市的商品房销售价格很少有低于同期在售房价的。可以说这方面的调控，除了缩短土地购置款的收取时间、增加在售房源的透明度以打击捂盘惜售等措施外，政府可采取的措施已经是非常有限了，而即使使用这些措施，对房地产市场的影响也是很小的。所以说，现在政府调控的中心点就转移到了消费者也就是购房者的身上了。调整按揭贷款的政策，提高购房的门槛。9月29日的调控，就是出于此目的：提高首付比例至30%，禁止三套及以上房贷的发放，以及在一些地方实行的对购房者条件的限制措施，等等。这些措施的目的，都在于加大购房的成本，直白的说就是让一些人买不起房或者买不到房，或者不想再买房。通过交易量的减少来达到让楼市降温的目的。这样的调整是一柄双刃剑，虽然能够遏制部分投资者的炒房行为，可是在另一方面，却也是让那些真正有购房需求而又资金并不宽裕的人伤透了心。我想，调控制定者不会不明白这样的道理。可是政策依然出来了，这只能说明了政策制定者的无奈，这种无奈或许出于无能，或许是出于利益的博弈与平衡，或者是二者皆有。究竟是那一种原因，我们是不可能知道的。还有一种调控措施，就是征收房产税等房屋持有阶段的税种。其实，无论是征收房产税，还是征收物业税，征收的动机都值得好好地研究一下。政府为什么要收这种税，是为了增加政府的收入还是为了调控？收了之后能否达到预期的调控效果？这些都值得好好研究一下。我想，在政府当中，肯定不乏热衷于征收各种明目的税的人，如果有可能，说不定有人愿意恢复中国历史上曾经出现过的任何有名的、无名的再加上新创的税，至于征收的理由嘛，很简单：我“为人民服务”了，收点税还不是应该的啊，找个小姐不是还要付现的吗?可以说，在中国目前这种状况下，那些希望通往国家征收什么税来实现房价下降的人，应该可以醒醒了，想一想我们的当下吧？我想，物业税呼喊了那么多年，依然没有出台，其原因也是很值得寻味的。“条件不成熟”？到底是什么条件呢？其中的滋味，你就好好的品品吧！从来没有一种行业像房地产这样，会那么长久的聚集了一个社会的焦点，会引起民众那么热切的关注，会寄托那么多的期望！可是在市场的对撞中，我们却看到了政府这只手不怎么高明的表现。所有的一切，调控、调整，政策、法规、措施的出台，都是见招拆招的被动的进行着，都是在经济和民心之中反复摇摆着，在这里，房地产不过是一枚棋子罢了。这是一幕大戏，一幕谁也不知道将来会上演什么内容的大戏，尽管锣鼓喧天了几十年，还会依然的喧嚣下去。对于这幕戏，我们观察着，彷徨着，期待着，痛并快乐着。