物业弱电系统管理规程完整

范文范例学习指导word整理版1.0目的路劲物业弱电系统管理规程规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。3.0职责3.1项目经理负责抽查维保实施情况。3.2工程维修部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。3.3维修工负责弱电系统的维修工作。4.0程序要点4.1维修工注意事项4.1.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。4.1.2应注意安全操作：a)确保人身安全：维修如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；b)确保维修设备的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。4.1.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。4.2基本维修方法4.2.1观察法：a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；范文范例学习指导word整理版b)有无异常的声音；c)观察图象效果。4.2.2静态测量法：a)短路电阻测量法；b)电流测量判断法；c)电压测量判断法。4.3有线闭路系统维修4.3.1放大器维修a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；b)检查输入信号，一般应为90db，如相差（15db以上）应通知广播站解决；c)如果输入信号满足（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到（104db）则应通知广播站拆修放大器。4.3.2分配器：a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；b)检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。4.3.3分接盒：a)检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；b)检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2db以上，则应更换分接盒。范文范例学习指导word整理版4.3.4插座：a）检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如是则应整改插座，整改达不到要求则应更换；b）检查插座输入与输出信号，如果输出信号比输入信号减少2db以上，则应更换插座。4.3.5馈线：a)检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ；b)检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。电话线维修4.4电话维修4.4.1检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。4.4.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）。4.4.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。4.5门禁系统4.5.1运行操作4.5.1.1通讯联网：管理中心机可带多个门口主机，便于小区多个出入口的管理，门口机可以呼叫管理机，管理中心机也可自由呼叫各楼栋的用户机，用户机（可视分机用户），也通过分机上的报警按钮呼叫管理中心机，并可实现双向对讲，在一个小区内就建立了通讯联网。4.5.1.2监视监控：来访者要找管理人员时，只按下“保安”型范文范例学习指导word整理版按钮，即可与管理人员通话。住户按室内可视机的监视键可监视本栋楼的门口情况。4.5.1.3选呼：来访者按动门口主机面板上对应的房间号码键,相对应的住户家分机发出振铃声。通过该门口机与住户通话，由住户确认后开启单元电控门。4.5.1.4双方对讲：住户在听到分机振铃声，可按通话按钮与来访者进行对讲，若为可视对讲，分机显示屏还可显示来访者图像。4.5.1.5电控开锁：住户在确认了来访者的身份后，可根据需要按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。4.5.1.6密码开锁：本系统的门口机可以编设一个公共密码，输入该密码可以开启电控门。4.5.1.7感应卡开锁：住户将IC卡靠在近门口主机感应区，当听到“嘀”声即可，电控锁自动打开。4.5.1.8应急报警：如住户家需要帮助时，可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理中心求助。当报警传感器被触发时，管理中心电脑显示相关信息。维护保养4.5.1.9接线端子及音频、视频线路：端子无松动，接触良好，各导线完好无破损。4.5.1.10主机面板按键：按键无阻滞，通断良好。4.5.1.11主机选呼：音质清楚、无杂音，画面清晰。道闸系统4.5.2闸杆：若闸杆不水平或不垂直，需调整道闸杆限位位置；若闸杆有弯曲变形应予纠正，反光膜有破损的地方进行修复。范文范例学习指导word整理版4.5.3平衡调节：在断电确保安全的情况下，手工转动减速机输入轴皮带轮，判断升杆与降杆的力度，若有明显差别，可通过调节平衡臂上的链、条挂接的位置来增加或减小弹簧的拉力，从而达到平衡。平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。4.5.4皮带调节：如果传动皮带太松而打滑，可松开电机座与箱体之间的固定螺丝，将电机向下移动。皮带要保持松驰状态，不可绷紧。4.5.5控制电路：PCB控制板在确保供电的情况下，PCB板上RUN(运行)，指示灯应点亮，操作PCB板上的“升”、“降”“停”接钮，“UP(升)”、“DOWN(降)”“STOP（停）”灯应点亮，电闸应作相应动作。若不动作，则需检修。4.5.6运转电容：在PCB控制板正常的情况下，路闸动作时，电机接线端子上有220V交流输出，电机发出嗡嗡电流声但不转动或转动无力，即使在无皮带空载的情况下亦如此，此可能为运转电容失效需更换。4.5.7保险丝：PCB上保险丝为220V2A，熔断后应更换同规格的保险丝。4.5.8加油：拆开控制箱顶盖打开箱门，补充齿轮箱内机油，对各传动部件加油润滑。4.5.9其他：打开齿轮箱盖，检查齿轮磨损情况及限位开关动作的可靠性；全面坚固各电线接头，全面清洁控制箱和挡车杆的灰尘；检查控制箱箱门，箱盖密封是否良好4.6防盗监视系统的保养4.6.1维修内容：4.6.1.1监视器图像不清晰，首先调节监视器上的各旋钮；如果范文范例学习指导word整理版还不清晰，则检查视频线有无松动，校正镜头焦距，清理镜片和防尘罩上灰尘；如果仍不清晰，则检查摄像头或镜头是否损坏。4.6.1.2监视器没有图像，首先检查摄像头是否通电；如果通电还不正常，则检查视频连线有无断裂；如果还不正常，检查摄像头是否损坏。4.6.1.3控制器不能控制云台，首先检查控制器有无控制电压输出，若无控制电压输出则确定是控制器损坏，应更换或修理控制器；如有电压输出，则检查云台输入有无控制电压，如云台输入端有控制电压输入，则检查云台输入插件，如插件损坏，则更换插件；如插件正常，则云台损坏，需更换或修理云台。4.6.2日常巡查：每月一次实施日常巡查并作记录，确保系统正常工作。4.6.2.1室外摄像系统a)每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好，擦洗镜头及冷却风扇；校调镜头焦距，确保图像清晰。b)检查支撑杆的脚螺丝是否松动（螺丝加黄油保护）；检查避雷针接地是否良好检查转动部分的电线是否有破裂、拉断现象；检查转动的部分的润滑情况。c)由于室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，预防生锈尤为重要，凡是铁件部分要定期刷防锈漆。4.6.2.2室内摄像系统a)每月检查防尘罩，并清理干净；清洁镜头及冷却风扇；校调镜头焦距。范文范例学习指导word整理版b)检查支撑杆的固定与防腐。c)监视与控制系统：检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。4.7维修工作结束后，维修工应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。4.8向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中的注意事项，如住户有不满意的地方（合理要求），维修工应及时进行整改直至住户满意为止。4.9一切正常后请住户在《派工单》上签名确认。如住户对此次维修收费有异议，维修工应向住户出示公司“特约服务项目收费标准”，并向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。4.10维修工回到工程维修部后，应及时填写好值班记录（内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等），最后签好维修工的姓名以备查询。5.0质量记录5.1《弱电系统巡查记录表》6.0相关支持文件范文范例学习指导序号系统名称位置123456XX物业弱电系统巡查记录表项目：说明：在巡查、基本保养完成后由巡查保养人在本表相应格中签名、日期，若有异常情况请打值班记录表》上。word整理版范文范例学习指导word整理版