XX置业有限公司地产部岗位职务说明书

XX置业有限公司地产部岗位职务说明书目录001地产发展部岗位职务说明书···················1002副总经济师岗位职务说明书···················5003经济师岗位职务说明书·····················9004证件专员岗位职务说明书····················13005拓展专员岗位职务说明书····················16006拆迁主管岗位职务说明书····················19007拆迁专员岗位职务说明书····················22郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书1地产发展部经理岗位职位说明书一、岗位标识信息岗位名称：地产发展部经理隶属部门：地产发展部职位等级：行政三级直接上级：开发副总经理直接下级：地产部员工分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司地产的经营与开发工作和项目拆迁工作，以及地产部的行政管理与职能建设。三、工作职责与任务1、主持地产部行政管理的全面工作，做好部门组织建设，保证本部门各项业务的正常有序开展。2、负责编制地产部年度、月度工作计划，并组织落实。3、负责国家和地方政府房地产业相关政策、法律、法规的研究，为公司经营决策提供参考依据。4、负责公司的选点立项工作，做好土地资源的储备。5、负责土地交易的谈判及土地合同的签订，并积极协调土地合同的履行。6、负责土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设规模批复、人防、消防等相关手续的办理。7、负责公司土地经营，使土地资源与货币资源有效结合，为公司拓宽融资渠道，提供新的经济增长点。8、负责公司开发项目的投资分析工作。9、负责地产评估工作和可行性研究工作。郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书210、负责土地拆迁安置以及相关遗留问题的处理。11、负责建立与土地、建设、房管、人防、消防等政府相关职能部门的公共关系。12、领导、监督、考核直接下级的工作。13、负责完成项目拆迁中的各项工作。14、完成上级委派的其他任务。四、工作绩效标准1、本部门组织建设完善高效，各项业务开展有序。2、年度、月度计划的制定科学合理，计划完成率达90％以上。3、土地资源储备量能够充分满足公司可持续发展需要。4、土地交易价格公平合理，土地开发成本得到有效控制。5、用地需求和相关报批、报建手续的办理及时，能够保证项目开发的正常进行。6、能够及时了解并深入研究行业相关政策和法律、法规，为公司制定战略发展方向提供可靠的、有价值的参考依据。7、在外联工作中能够树立公司良好的形象，并不使公司利益受损。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受开发副总经理、企管部经理的指导、监督，在部门行政管理中接受行政人事部监督。2、所施监督：对部门所属员工工作开展实施监督。3、合作关系：在相关报批、报建手续的办理及投资分析，地产评估等工作郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书3中与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系1、在土地交易及合同履行中与土地供应方发生联系。2、在报批、报建手续的办理中与政府对口职能部门发生公共关系。六、岗位工作权限1、对直接下级的人事任免建议权和奖惩建议权。2、对直接下级的工作分配、指导、监督、检查、考核评价权。3、对直接下级的工作争议裁决权。4、对直接下级违规、违纪纠正权和处理申报权。5、代表地产部与外界有关部门和机构的联络权。6、必要时向总经理的直接报告权。7、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境1/2左右的时间在有空调的办公室工作，1/2左右的时间需要外出办事。九、知识与教育水平要求1、具有经济管理相关专业大学本科以上学历，房地产经营与管理专业或投资管理专业尤佳。2．熟悉房地产开发流程，具备房地产投资分析、土地估价等方面的知识。3、具有法律、商务谈判、公共关系等方面的知识。4、掌握计算机常用知识。郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书4十、岗位技能要求1、具有很强的商务谈判能力和公关协调能力。2、具有较强的语言表达能力和一定的文字处理能力。3、具有较强的组织协调能力和分析、应变能力。4、具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求具有五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位两年以上。十二、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的能力。2、性格沉稳，善于与人打交道，具有一定的亲和力和韧劲。3、年龄30――45周岁，一般无特殊性别要求。郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书5副总经济师岗位职位说明书一、岗位标识信息岗位名称：副总经济师隶属部门：地产发展部职位等级：行政三级直接上级：地产发展部经理直接下级：经济师分析日期：2007年1月二、岗位工作概述具体负责将全面造价管理运用到项目开发全部过程工作，并对地产项目进行投资分析与前期规划，协助部门经理进行地产部的专业技术职能建设。三、工作职责与任务1、运用全面造价管理知识进行地产项目的评估和可行性研究及公司开发项目的投资分析工作，制定前期开发计划、确定市场定位以及运作中的定位调整，进行前期的成本核算与开工后的成本控制、项目后评价、参与销售价格的制定等。2、负责房地产业相关政策、法律、法规等宏观层面的研究，分析产业前景及市场发展趋势，为公司经营决策提供参考。3、协助地产部经理进行公司的选点立项工作，做好土地资源的储备。4、参与土地交易的谈判及土地合同的签订，并积极协调土地合同的履行。5、协助地产部经理进行公司土地经营，使土地资源与货币资源有效结合，为公司拓宽融资渠道，提供新的经济增长点。6、协助部门经理制定地产部各项业务技术标准及业务工作流程。7、完成上级委派的其他任务。四、工作绩效标准郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书61、各个项目开发的前期工作准备充分，能够满足公司战略发展的需要。2、能够及时了解并深入研究行业相关政策和法律、法规，为公司制定战略发展方向提供可靠的、有价值的参考依据。3、各项数据测算合理，项目开发成本得到有效控制。4、项目前期规划合理，能够保证开发的正常进行。5、在外联工作中能够树立公司良好的形象，不使公司利益受损。6、做好保密工作，凡涉及公司的各类秘密信息和资料不得传播。7、因信息与决策建议严重失真，影响公司重大决策给公司造成损失，应负相应的经济责任和行政责任。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受地产发展部经理的指导、监督。2、所施监督：对经济师的工作开展实施监督3、合作关系：在项目投资分析、成本监督、地产评估等工作中与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系1、在土地交易及合同履行中与土地供应方发生联系。六、岗位工作权限1、为顺利开展工作而必备的秘密信息获得权；2、对项目开发与建设的建议权；3、与外界有关部门和机构的联络权；4、开展本职业务的权力。郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书7七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识与教育水平要求1、具有经济管理或工程管理相关专业大学本科以上学历，房地产经营与管理专业尤佳。2．熟悉房地产开发流程，具备房地产投资分析、土地估价、前期规划等方面的知识。3、具有法律、商务谈判、公共关系等方面的知识。4、熟练掌握计算机相关软件的使用知识。十、岗位技能要求1、具有较强的逻辑思维能力和对新领域的认知能力。2、有敏锐的判断能力和出色的分析能力。3、具有较强的计算机操作能力。4、具有一定的语言表达能力和较强的文字处理能力。5、具有一定的商务谈判能力和公关协调能力。十一、工作经验要求具有五年以上相关工作经验，其中参与大型项目前期工作两年以上经验。十二、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的能力。2、性格沉稳，善于与人打交道，具有一定的亲和力和韧劲。郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书83、年龄28――40周岁，一般无特殊性别要求。郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书9经济师岗位职位说明书一、岗位标识信息岗位名称：地产估价师隶属部门：地产发展部职位等级：工程师直接上级：副总经济师直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述协助副总经济师将全面造价管理运用到项目开发全部过程工作，并对地产项目进行投资分析与前期规划。三、工作职责与任务1、协助副总经济师运用全面造价管理知识进行地产项目的评估和可行性研究及公司开发项目的投资分析工作，制定前期开发计划、确定市场定位以及运作中的定位调整，进行前期的成本核算与开工后的成本控制、项目后评价、参与销售价格的制定等。2、负责房地产业相关政策、法律、法规等信息的收集及宏观层面的研究，分析产业前景及市场发展趋势，为公司经营决策提供参考。3、协助进行公司的选点立项工作，做好土地资源的储备。4、参与土地交易的谈判及土地合同的签订，并积极协调土地合同的履行。5、协助进行公司土地经营，使土地资源与货币资源有效结合，为公司拓宽融资渠道，提供新的经济增长点。6、完成上级委派的其他任务。四、工作绩效标准1、各个项目开发的前期工作准备充分，能够满足公司战略发展的需要。郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书102、能够及时了解并深入研究行业相关政策和法律、法规，为公司制定战略发展方向提供可靠的、有价值的参考依据。3、各项数据测算合理，项目开发成本得到有效控制。4、项目前期规划合理，能够保证开发的正常进行。5、在外联工作中能够树立公司良好的形象，不使公司利益受损。6、做好保密工作，凡涉及公司的各类秘密信息和资料不得传播。7、因信息与决策建议严重失真，影响公司重大决策给公司造成损失，应负相应的经济责任和行政责任。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受副总经济师、地产发展部经理的指导、监督。2、所施监督：无。3、合作关系：在项目投资分析、成本监督、地产评估等工作中与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系1、在土地交易及合同履行中与土地供应方发生联系。六、岗位工作权限1、为顺利开展工作而必备的秘密信息获得权；2、对项目开发与建设的建议权；3、与外界有关部门和机构的联络权；4、开展本职业务的权力。郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书11七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识与教育水平要求1、具有经济管理或工程管理相关专业大学本科以上学历，房地产经营与管理专业尤佳。2．熟悉房地产开发流程，具备房地产投资分析、土地估价、前期规划等方面的知识。3、具有法律、商务谈判、公共关系等方面的知识。4、熟练掌握计算机相关软件的使用知识。十、岗位技能要求1、具有较强的逻辑思维能力和对新领域的认知能力。2、有敏锐的判断能力和出色的分析能力。3、具有较强的计算机操作能力。4、具有一定的语言表达能力和较强的文字处理能力。5、具有一定的商务谈判能力和公关协调能力。十一、工作经验要求具有三年以上相关工作经验，其中参与大型项目前期工作一年以上经验。十二、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的能力。2、性格沉稳，善于与人打交道，具有一定的亲和力和韧劲。郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书123、年龄28――40周岁，一般无特殊性别要求。郑州建投鑫苑置业有限公司地产部岗位职务说明书13证件专员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：证件专员隶属部门：地产发展部职位等级：助理工程师直接上级：地产发展部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责各种土地、规划证件、规模、消防、人防等手续的及时办理，为施工许可以及销售做好前期准备并创造良好的外部条件。三、工作职责任务1、收集土地信息以及土地招拍挂资料。2、了解投标地块的土地现状和四至情况以及内外部规划情况。3、办理土地出让合同以及土地规划和使用证。4、办理人防、消防审批手续。5、办理建筑工程规划许