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上房验收流程一、上房程序：1、查看证书：验房前应规定出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用阐明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），尚有各种有关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收登记表》）等。只有证件齐全了，才干订立入住单。面积实测数据对照购房合同上面积（自己可实测套内面积）。2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同步取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基本，特别保存好自己留存、交房代表签字验房问题备案单。核查房屋总面积：超过或减少百分之三以内状况很普遍（多退少补，吃亏是业主）；套内面积不变、公摊面积增长状况更多（实得面积减少，吃亏还是业主）。问题。售楼合同附图与现实与否一致，构造与否和原设计图相似，房屋面积与否通过房地产部门实际测量，与合同订立面积与否有差别。先查看售房合同，看之间误差为多少，普通为3%，3%之内不考虑，超过某些进行解决，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同步，看好条款，不能放弃自己权利。4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）。在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先订立《物业管理公约》，做一种事先商定，避免日后起纠纷。弄清晰缴纳物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。5、暂可不交费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。在房屋验收过程中，购房者一定要依照合同上商定，明确每一项条款与否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时规定开发商做出相应维修或补偿。如果的确属于不能收房，要详细写明不予收房因素并规定开发商签字、盖章。二、验房工具5m量尺，万用表，小锤，手电，塑料袋，卫生纸，纸笔。三、验房顺序：专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字一份。1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼喊报警、电话、宽带、有线电视。3、后测相邻：闭存水实验、水表空转等问题必要和楼上楼下邻居配合。四、室内验房1、详细检查房屋质量，涉及门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗进水。（提示：由于新居子空关时间较长，在门窗轨道里会有某些灰尘和建筑垃圾，因此切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感时候，仔细查看一下，用扫帚清晰后就可以看了。）2、检查墙体平整度、与否渗水、与否有裂缝、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，例如房高均为2.7m（或者2.65m）阐明房顶或地面没有倾斜。（提示：特别是查看某些墙体与否有水迹，特别是某些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有话，务必尽快查明因素。）3、仔细检查地面有无空壳开裂状况。（提示：如有空鼓，一定要责成陪伴物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。）4、水电煤畅通状况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽量让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（普通新居子会配一种简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电与否畅通。（提示：关闭分闸，检查各个分闸与否完全控制各分支线路。）5、验收下水状况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜声音和表面无积水。（提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉位臵））。6、验收地面下水状况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下业主在24小时后查看其家厕卫天花。（提示：在所有用完水后，应再打开水表，看清晰水表数字，记录下来，同步要记录电表数字。）7、核对买卖合同上注明设施、设备等与否有漏掉、品牌、数量与否相符。（提示：普通在这方面，应当没什么大问题，但是的确要仔细核算。）8、测量一下楼宇层高。用5米卷尺即可，采样数据来源地点与详细数据，最佳把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一种自己小本子上，同步把某些验收房子数据和问题写在物业公司提供纸张上。9、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看与否具备可安装性，同步用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看与否存有建筑垃圾。10、管道、煤气：检查管道安装、畅通和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水与否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同步用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟与否上升到烟道口及时拐弯吸走。11、验电：插座与否通电、开关箱与否牢固（摇晃检查）各分路开关明确。12、可视对讲、入户门铃、猫眼等。13、楼道窗户与否有纱窗，不要由于不属于自己家就不去关怀，如果没有，应及时提出配齐。同步注意楼梯踏步和扶手与否合乎规定（“住宅设计规范”明确规定有）。14、检查防盗门：有无划痕，门边与否变形，门与框密封与否严密，门和锁开关应灵活。五、常用问题问题一：未能准时交房按合同商定，发展商会在交房前十几天用挂号信方式将交房告知单邮递给买家，告知详细交房时间及须带齐资料。发展商商定交房时限普通在收楼告知书寄出30天内，如购房者在商定期间内没有到指定地点办理有关手续，则普通被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从告知单最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清晰邮寄地址，一定要是容易接受、能保障亲自签收地点。如合同商定收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友征询详细状况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行商定期间，并用书面形式确认。问题二：开发商证书不全验房前应规定发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用阐明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），尚有各种有关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收登记表》）等。只有证件齐全了，才干订立入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是由于楼盘整体建筑未完毕，关于部门无法验收。对策：遇到这种状况，购房人可选取不收房。如果的确被规定收房，也要在《住户验房交接表》、《验房登记表》等有关文献中写明“未见××文献”等字样，并妥善保存好有关文献副本。问题三：先签文献后验房先验房后缴费、签文献收房程序是较合理正常程序，但大多数发展商采用先缴钱填表、签文献，再验房办法，使购房者处在被动状态。对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当时合同未有商定，则可在收房文献中注明“未验房”等字样，验房时如浮现状况，也可与发展商讨说法。问题四：开发商大事化小对业主在验房时发现毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋构造性问题，某些开发商总会表达这只是小问题，届时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文献里。对策：不论发展商陪伴人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在有关文献或表格中记录下来。如果楼盘主线就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将关于问题一一记录。问题五：社区配套不齐全验房时，业主不但要验屋内，对于社区整体规划也要仔细查看与否符合合同商定，犹如期建设车库、会所、景观园林等。对策：在订立购房合同步，要将开发商承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件宣传资料。检查配套设施时即可按合同所载条文及开发商在售楼时承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。问题六：巧立名录乱收费虽然物价局已对入住有关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名录进行收费。对策：收楼时要提前理解物价局有关收费规定，带上应缴费用表，与发展商规定款项相对照。最佳带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。好了，检查完这些工作，如果没问题话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员拟定解决方案和解决日期，看解决成果与否影响收房，若影响，需要进行交涉了。