加拿大街区式购物中心房地产案例研究_21页_XXXX年_高通智库

北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:[phone]E-mail:[e-mail]街区式购物中心——ShopsatDonMills项目概况„项目名称：ShopsatDonMills„项目地点：加拿大多伦多„一期购物中心用地面积：12.14万平方米商业零售可出租面积：4.2万平方米„开发商：CadillacFairview„建筑设计：CadillacFairview公司内部设计团队、GiannonePetricone建筑师事务所、Pellow+Associates建筑师事务所。„景观设计：QuinnDesignAssociatesInc.„主力店：Metro超市（3000平方米）McEwan超市（2021平方米）LCBO酒行（1400平方米）女装品牌Anthropologie（1067平方米）„二期用地面积：3.44万平方米拟建住宅：1300套境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年9月12日(双周一次)www.gaotongchina.com|境外房地产产品案例研究|2项目背景多恩米尔斯（DonMills）是加拿大多伦多北部一个自成一体的综合区，上世纪50年代左右开始作为新城建设，包括住宅、商业和工业设施，整个区域由私营企业开发，它成为战后多伦多市郊区开发的一个典型。多恩米尔斯中心（DonMillsCentre）是随着新城建设而建设的商业中心，于1955年初次开业。半个多世纪过去后，随着经济、社会的发展和城市的变迁，多恩米尔斯中心也因设施偏老和业态落后等问题逐渐失去吸引力——主力店伊顿百货关闭、大量时装店陆续撤离、以及来自其他新兴购物中心的竞争压力，使这个老购物中心的营业收入不断下降。该购物中心的持有者CadillacFairview于2003年决定重新开发该地块，以吸引更多的高端品牌入住，并提高土地的利用强度，包括减少地面停车场、新建住宅楼。新的多恩米尔斯中心包括一个lifestylecenter形式的购物中心、若干住宅楼以及少量为商业服务业使用的办公空间。在该项目中，旧的封闭式购物中心大部分被拆除，取而代之的是环绕社区广场而建的街区式购物中心和住宅楼。根据原有的道路格局，再开发区域由一条环路所包围，环路连接着周边的低层或多层建筑。多恩米尔斯中心商业部分的再开发昀初计划分为多期进行，保持部分购物中心持续营业，但后来投资方CadillacFairview公司改变了计划，旧的购物中心被一次性拆除（保留一个超市和银行的建筑），然后进行整体开发，新的“购物村”——ShopsatDonMills于2009年4月建成开业。而住宅项目将在后期由其他公司陆续开发。ShopsatDonMills购物中心提供四万多万平方米的商业零售空间（可出租面积），可进驻约100个商户。街区式是购物中心通常出现在城市中心商业区，而该项目在城市近郊的旧区改造中营造行人友好型的购物体验，以吸引新一代时尚人群。从体量、进驻商户和业态来看，该购物中心更像是一个社区购物中心，且主力店相对小型化，没有影院和游乐设施。商业街区的布局与常规的邻里型带状商业区没有太大区别，店铺沿一系列内街分布，街区内有一个中央广场，并有艺术家专门设计的艺术品。购物中心的主力店包括两家超市、LCBO酒行、银行、Anthropologie女装店等，进驻品牌混合了国际中产阶级品牌（如CalvinKlein、Coach、TommyHilfiger等）、全国性品牌以及区域性品牌。项目内设计了大量公共空间（起到社区中心广场的作用），可用于举办各种节日庆典、商业营销活动和公共活动，同时提供了更丰富的休闲和购物选择。街道设计从便于步行的角度考虑，并提供街边停车位以及带有遮雨棚的人行道。停车设施包括一个1000个车位的停车楼以及1500个街面车位。多恩米尔斯中心的再开发项目已成为加拿大昀大的城市再开发项目之一，并获得了加拿大DesignExchange2009年城市设计金奖。|境外房地产产品案例研究|3项目区位图项目模型图|境外房地产产品案例研究|4项目平面图|境外房地产产品案例研究|5重建前的DonMills中心（右侧大楼得到保留）新建的ShopsatDonMills购物中心入口之一（右侧远处为保留建筑）|境外房地产产品案例研究|6购物中心平面图地上二层（办公服务：N区和F区）图例地上一层|境外房地产产品案例研究|7购物中心入住商户（2010年8月出租率约85%）童装J3BGymboreeJ6AMexx/MexxKids计算机、电子和通信M3BellB1ARogersG7TelusG8WindMobile饰品J2AMichaelKors快餐F2PizzaPizzaG10SouthSt.BurgerCo.鞋N10AldoJ5BrownsH8FirstbyFeetFirstM5MadisonShoes&AccessoriesN7TownShoes健康和美容G7AAphroditeSpa&NailsJ1ABarbaMen'sSalonJ4Bath&BodyWorksG6DonatoSalon+SpaB8MuraleB3YourGoodHealthStore家居和装饰用品M6AJunorsB3AKo'sGiftShop珠宝M4SymphonyDiamonds专业服装F1CalvinKleinUnderwearH7Change专业饮食L1LCBO酒行N3A星巴克H1Teaopia体育运动用品P3NewBalanceTorontoF6Salomon超市L2McEwanG11Metro男女时装J10EddieBauerJ8GuessH9Leigh&HarlowJ7MexxF5RootsF3TommyHilfigerN5Tristan女装A2AnthropologieF4AritziaN6BananaRepublicJ2BCBGMaxAzriaF5ACriscaJ3ADeniseJ9MelanieLyneH5MendocinoJ2AMichaelKorsH4OlsenEuropeP2SpannerN8YourChoice|境外房地产产品案例研究|8购物中心外景和店面皮具和包J6Coach男装H6BarbutiFineMen'sClothing个人护理和医疗服务F-201DonMillsOptometricClinic-DrRajani&DrCobeanF-205Dr.PaulMcGrath,KingDentalCentreG5ALensCraftersOptique&Dr.Parsons,TongOptometryF-204PhysiomedDonMillsF-211PhysiotherapyatDonMills餐馆（正餐）R1Anthony'sRestaurantFabbrica-ComingSoonE1GlowFreshGrill&WineBarM2JackAstor'sBar&GrillG5JoeyDonMillsGrill/LoungeM7Linda服务（金融、房产服务等）F-206EdwardD.Jones&Co.J14GuestServicesN-202MorrisonFinancialServicesN-204OxfordUniversityPressQ4RBCRoyalBankQ4ARBCP1ResidencesatDonMillsN-201RoyalLePageSignatureRealtyN4ARoyalLePageSignatureRealtyF-202ShopsatDonMillsManagementOfficeA1TDCanadaTrust|境外房地产产品案例研究|9|境外房地产产品案例研究|10|境外房地产产品案例研究|11|境外房地产产品案例研究|12|境外房地产产品案例研究|13|境外房地产产品案例研究|14|境外房地产产品案例研究|15店铺外立面Linda餐厅|境外房地产产品案例研究|16购物中心指引图街面艺术品中央广场主题艺术品|境外房地产产品案例研究|17动态喷泉广场喷泉夜景喷泉广场夏季成为儿童嬉戏之处|境外房地产产品案例研究|18冬季购物中心在室外广场制造滑冰场，以吸引人流活动。冰场维护夜景鸟瞰|境外房地产产品案例研究|19购物中心运营设在中央广场的开业庆典礼仪人员发放优惠券开业周举办各种演出和名人访谈活动开业日（户外品牌EddieBauer）|境外房地产产品案例研究|20购物中心通过举办丰富多彩的活动来吸引客流2009年6月音乐节ShopsatDonMills购物中心可能面临的问挑战†作为集购物和休闲于一体的商业中心，开放式的购物中心在夏季给顾客提供了更好的户外活动的空间，但对于冬季漫长且寒冷的加拿大城市来说，经营情况可能受季节影响较大。项目地处近郊，作为替代的购物目的地，另外两家封闭式购物中心可能对其形成竞争压力。†社区内恋旧的老年人更喜欢原来的封闭式购物中心，他们认为封闭式购物中心更适合聚会活动。关于开发商——TheCadillacFairviewCorporationLimitedCadillacFairview是北美昀大的商业地产开发商及投资商之一，主要业务是开发和管理优质写字楼和区域型购物中心，目前该公司持有物业86宗，可出租总面积近465万平方米，总估值超过170亿美元。其物业组合中不乏大都市地标性建筑，如多伦多金融区的道明中心（TDCenter）、市中心的大型购物中心——多伦多伊顿中心（TorontoEatonCentre）等。|境外房地产产品案例研究|21CadillacFairview由加拿大安大略省教师养老基金全资拥有，该养老基金的覆盖28.9万名教师。说明高通智库是一家专业的房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统监测和研究的基础上，形成的研究产品。目前高通智库提供十二种定期的研究产品，成系统的为行业内企业服务。《境外房地产案例研究》双周一次，提供对境外有借鉴意义的项目或企业的案例研究。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028电话：[phone]传真：[phone]-8001网址：www.gaotongchina.com