励锐地产-江西奥林匹克花园案例分析

谨呈：项目开发公司江西奥林匹克花园案例解构®PARTONE项目概况励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com3项目概况‡江西奥林匹克花园位于南昌象湖新城内，东临金沙大道，西为金沙二路，南接东莲路、北至芳草路。占地面积647亩，总建筑面积约60万平方米，覆盖率：22.8％，绿化率大于45％，拥有良好的自然生态条件成为健康生活的家园。‡整个奥林匹克花园建成之后可容纳5000余户，共计1万8千余人入住，整个社区包括4万余平方米商业、教育、娱乐等公建设施以及一座5000平方米的奥林匹克体育中心，9000平方米的奥林匹克运动公园，6个主题运动公园，3条奥运主题大道，4个奥运文化广场，127项室内外体育文化设施！并在全国首创体育运动体验式教育社区和绿色网络教育社区。‡江西奥林匹克花园是在全国奥林匹克花园的基础之上，集奥林匹克文化精神和奥林匹克花园开发经验为一体的，新一代奥林匹克花园生活的代表。励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com4项目概况‡奥林匹克的“友谊、团结、平等、和平”的宗旨和“更高、更快、更强”的精神将在整个项目中完全展现，以“运动，健康、自然、和谐、时尚”作为核心理念的江西奥林匹克花园，在象湖南岸土地上倾力打造的大型体育主题健康社区，在新运动主义与新健康主义的指导下，将建设成为一个健康、安乐、舒适的生活乐园，江西奥林匹克花园的生活将成为时尚生活的坐标。‡江西奥林匹克花园倡导一种健康、科学、文明的生活方式，这种生活方式的构成不仅仅是优美的社区环境、舒适合理的居住空间、完美的生活配套和先进的现代化设施，更重要的是奥林匹克花园拥有与社区生活融为一体的各种体育运动设施、以奥林匹克文化为主要内涵的社区文化和交流活动以及以“健康管理”为核心的健康管家服务系统。这一切旨在为业主构筑融健康的身心、健康的生活观念和行为、健康的家庭、健康的人际关系、健康的成长、健康的环境、健康的文化为一体的和谐社区生活。励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com5经济指标‡总建筑面积:600000平方米‡开发周期:正开发三期‡开工时间:2006-1-18‡总户数:5000‡物业管理附加信息:多层0.75元/㎡·月，高层（小高层）1.2元/㎡·月‡开发商:江西奥林匹克花园置业公司‡投资商:南昌市筑城房地产开发有限公司，江西林波投资管理有限公司‡物业管理公司:深圳万厦居业有限公司‡承建商:江西中恒建设集团公司‡建筑设计单位:深圳筑博工程有限公司/加拿大奥雅园境师事务所励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com6区域位置PARTTWO推案节奏励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com8推案节奏（共分四期开发，目前已到第三期）4/22VIP金卡发售06年4月791207年1月3581008年1月3467/8产品推介会7/14-15示范区开放7/16日一期雅典海岸开盘9/23雅典海岸二期开盘12/9日商业街开盘1/6日二期洛杉矶组团VIP卡发售1/28二期洛杉矶组团开盘（多层、花园洋房、小高层推出3/18日推出洛杉矶二批，多层3200元，洋房3300元5/3日起14#、15#便民商业，3#、4#建材一条街试营业；32#风情商业街商业街招商5/12日加推花园洋房、多层、高层新品房源6/3日洛杉矶二期新品开盘；多层3500元/㎡，洋房3500元/㎡，高层3150元/㎡8/4日三期北京之舞组团开盘,均价约3800三期北京组团新房源10.6解筹，多层4000，电梯房3800，洋房45001/18样板房公开拍卖3/8日推新三期北京组团多层3600，电梯房3400，洋房400004.14-.25暂时封盘5月1日44#精装修119㎡三房两厅开盘，均价38005月24日加推中轴景观区多层89㎡两房6月21日加推92栋新品房源，89-119平米两房、三房，另有惊喜特价房源共476套励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com9价格策略2007年3月18日‡多层3500元/㎡‡洋房3500元/㎡‡高层3150元/㎡2007年10月6日‡多层4000元/㎡‡电梯房3800元/㎡‡洋房4500元/㎡2008年3月8日‡多层3600元/㎡‡电梯房3400元/㎡‡洋房4000元/㎡价格比：洋房：多层：电梯房=1：0.89：0.84去化速度：洋房多层电梯房励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com10销售情况2008-3月：江西奥园购房8.8折优惠另有6千元大礼2008-4-23：43栋电梯房6楼，3房2厅的西面的，折后价3180元/平；2008-5-5：47幢是18层电梯房二房,折后价3200元/平；2008-5-6：花园洋房3950元/平；目前昌南板块供应量超过1000万方，小高层\高层滞销，销售速度最快的是花园洋房和多层。PARTTHREE奥园广告分析励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com12励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com13励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com14励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com15励锐地产电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231www.lerichina.com16PARTFOUR奥园实景谢上海励锐地产顾问机构电话：86-021-58603359传真：86-021-51973231地址：上海市浦东大道1139号惠扬大厦6号楼2002室