北京万通地产股份有限公司

北京万通地产股份有限公司2008年半年度报告北京万通地产股份有限公司2008年半年度报告1目录一、重要提示.........................................................................2二、公司基本情况.....................................................................2三、股本变动及股东情况...............................................................3四、董事、监事和高级管理人员.........................................................5五、董事会报告.......................................................................6六、重要事项.........................................................................9七、财务会计报告（未经审计）........................................................12北京万通地产股份有限公司2008年半年度报告2一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)公司全体董事出席董事会会议。(三)公司半年度财务报告未经审计。(四)本公司不存在大股东占用资金情况。(五)公司负责人冯仑先生、主管会计工作负责人云大俊先生及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓阳女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。二、公司基本情况(一)公司基本情况简介1、公司法定中文名称：北京万通地产股份有限公司公司法定中文名称缩写：万通地产公司英文名称：BeijingVantoneRealEstateCo.,Ltd2、公司A股上市交易所：上海证券交易所公司A股简称：万通地产公司A股代码：6002463、公司注册地址：北京市海淀区万柳万泉新新家园14号楼A区4层公司办公地址：北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层邮政编码：100020公司国际互联网网址：www.vantone.com公司电子信箱：[e-mail]4、公司法定代表人：冯仑5、公司董事会秘书：程晓晞电话：[phone]传真：[phone]E-mail：[e-mail]联系地址：北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层公司证券事务代表：于琛电话：[phone]传真：[phone]E-mail：[e-mail]联系地址：北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层6、公司信息披露报纸名称：中国证券报、上海证券报登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点：公司董事会秘书办公室(二)主要财务数据和指标：1、主要会计数据和财务指标单位:元币种:人民币本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产8,658,007,792.588,075,202,989.057.22所有者权益（或股东权益）2,536,986,630.942,434,376,406.584.22北京万通地产股份有限公司2008年半年度报告3每股净资产5.004.80154.13报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）营业利润684,058,532.88222,692,246.28207.13利润总额712,428,867.30227,691,896.12212.90净利润282,670,424.8172,985,206.61287.30基本每股收益(元)0.55750.2534120扣除非经营性损益后的基本每股收益0.52170.2451112.85稀释每股收益(元)0.55750.2534120经营活动产生的现金流量净额-573,390,970.9172,315,988.99不适用2、非经常性损益项目和金额：单位:元币种:人民币非经常性损益项目年初至报告期期末金额非流动资产处置损益101,092.63计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外13,989,348.75计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外4,810,115.39除上述各项之外的其他营业外收支净额-752,755.80合计18,147,800.97注1:涉及股东权益的数据及指标，应采用归属于公司普通股股东的股东权益；涉及利润的数据及指标，应采用归属于公司普通股股东的净利润。净资产收益率为全面摊薄的。三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。(二)股东情况1、股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数27,995户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量北京万通星河实业股份有限公司境内非国有法人51.16259,359,6750259,359,675未知北京嘉华筑业实业有限公司境内非国有法人6.1130,982,695017,182,695未知中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红其他4.7324,000,000024,000,000未知北京万通地产股份有限公司2008年半年度报告4-005L-FH002沪北京恒通恒技术发展有限公司境内非国有法人2.7513,940,9520140,952未知中国农业银行-中邮核心成长股票型证券投资基金其他2.5012,656,1681,406,16811,250,000未知中国农业银行-中邮核心优选股票型证券投资基金其他2.2211,250,000011,250,000未知中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金其他2.1811,049,7581,350,0118,250,000未知东吴证券有限责任公司其他1.638,250,00008,250,000未知北京星河房地产综合开发经营有限责任公司境内非国有法人1.588,016,67800未知中国工商银行-鹏华优质治理股票型证券投资基金（LOF）其他0.804,050,000-1,765,9964,050,000未知前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类北京嘉华筑业实业有限公司13,800,000人民币普通股北京恒通恒技术发展有限公司13,800,000人民币普通股北京星河房地产综合开发经营有限责任公司8,016,678人民币普通股中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金2,799,758人民币普通股中国建设银行-信达澳银领先增长股票型证券投资基金2,439,980人民币普通股中国银行-泰达荷银行业精选证券投资基金2,059,739人民币普通股卞祥兴1,585,581人民币普通股中国农业银行-中邮核心成长股票型证券投资基金1,406,168人民币普通股李明1,392,150人民币普通股中国光大银行股份有限公司-巨田资源优选混合型证券投资基金1,318,970人民币普通股上述股东关联关系或一致行动关系的说明本公司未知以上有限售条件股东与其他无限售条件流通股股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位：股有限售条件股份可上市交易情况序号有限售条件股东名称持有的有限售条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量限售条件2009年9月8日34,453,2251.北京万通星河实业股份有限公司259,359,6752009年12月25日52,000,000严格按照《上市公司股权分置改革管理办法》中的有关规定进行操作,其持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起,在十二个月内不得上市交易或者北京万通地产股份有限公司2008年半年度报告5转让,在上述承诺期满后,通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份,出售数量占该公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五,在二十四个月内不超过百分之十。2.中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002沪24,000,0002008年9月19日24,000,000新发行股份2008年9月8日4,600,0003.北京嘉华筑业实业有限公司17,182,6952009年9月8日1,127,565严格按照《上市公司股权分置改革管理办法》中的有关规定进行操作,其持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起,在十二个月内不得上市交易或者转让,在上述承诺期满后,通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份,出售数量占该公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五,在二十四个月内不超过百分之十。4.中国农业银行-中邮核心成长股票型证券投资基金11,250,0002008年9月19日11,250,000新发行股份5.中国农业银行-中邮核心优选股票型证券投资基金11,250,0002008年9月19日11,250,000新发行股份6.中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金8,250,0002008年9月19日8,250,000新发行股份7.东吴证券有限责任公司8,250,0002008年9月19日8,250,000新发行股份8.中国工商银行-鹏华优质治理股票型证券投资基金（LOF）4,050,0002008年9月19日4,050,000新发行股份9.中国建设银行-鹏华价值优势股票型证券投资基金4,050,0002008年9月19日4,050,000新发行股份10.上海连衡投资发展中心（有限合伙）3,900,1502008年9月19日3,900,000新发行股份2、控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。四、董事、监事和高级管理人员(一)董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内，公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况北京万通地产股份有限公司2008年半年度报告6公司2008年度第一次临时股东大会选举任少华先生为公司第四届董事会独立董事。公司2008年度第一次临时股东大会选举于小镭先生为公司第四届董事会独立董事。公司2008年度第一次临时股东大会选举马军先生为公司第四届监事会监事。五、董事会报告(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析报告期内，在公司董事会领导下，管理层秉承创造昀具价值生活空间的经营理念，依据滨海新区，美国模式及万通价值观战略方针，积极顺应市场环境的变化，把握机遇，努力推进住宅开发，商用物业及定制服务三大业务，实现了公司股本规模快速扩张，经营业绩持续增长，资产结构进一步优化，现金流状况趋向合理及经营风险有效防范，公司核心竞争能力及可持续发展能力有较大程度提升。与去年同期相比，公司营业利润增长了207.18%，利润总额增长了212.89%，实现的净利润增长287.30%。截至2008年6月底各项目工程进展情况：项目名称工程进展情况天津新城国际一期A3#楼精装修交房部分已竣工并交接给物业完成。天津新城国际二期二次结构基本完成，内外装修工程全面展开天津新城国际三期已开始主体结构施工。上游国际一期内外装修工程全面展开。上游国际二期塔楼主体结构出地面上游国际三期设计、报建工作正在进行上北新新家园一期内外装修施工阶段，部分楼座进入竣工验收阶段。上北新新家园二期主体结构施工阶段，部分楼座主体结构封顶。上北新新家园三期桩基施工准备、总包招标准备北京万通地