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住宅建设2010201020102010年第二期封面封二封二封二封二☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆卷首语抢占新一轮发展的制高点推进新时期的住宅产业化孙文宾近一个时期，关于住宅产业化的话题不断被提起，上至国家住房和城乡建设部，下至一些开发、设计、预制、施工企业，似乎都表示出了对住宅产业化的一致认同，对推进住宅产业化充满了热情和信心。为“住”而立，兴“住”而起的住总集团，更没有理由对此视而不见，新时期的住宅产业化正向我们走来。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求。而住宅建筑的标准化；住宅建筑的工业化；住宅生产、经营的一体化；住宅协作服务的社会化等等就是住宅产业化的本身涵义。因此，应该看到，住总集团要进入住房建设的更高阶段，要想全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅，实现住宅产业现代化是必不可少的。北京市副市长陈刚日前在北京市住宅产业化高峰论坛上指出：“目前北京市的住宅建设虽然在功能、品质方面有较大的提升，科技应用水平也不断提高，但是从产业化程度,从减少现场施工作业、降低能耗、减少对城市的污染角度看，还有相当多的工作要做，还有相当大的差距。推进住宅产业化会大大促进节能减排，推进绿色安全施工、提高住宅品质，改善人居环境以及促进建设行业的产业结构调整，是实现低碳住宅的有效途径,是推进人文北京、科技北京、绿色北京的具体体现。”实现住宅产业化是住总集团曾经探索过的道路。早在上个世纪80年代，住总集团就形成了住宅全装配设计、施工、构件生产一体化并有机结合的住宅产业链。在设计方面：住宅设计院出版了《全装配式大板多层住宅图集》、《4829和5127两种参数全装配式大板和内板外砖多层住宅系列图集》、《高层大模复合外墙板图集》等多个大板建筑标准图集。在施工方面：形成了一支专业吊装队伍、一个标准化的吊装工艺和一套完整的吊装机具的“三个一”的管理模式。在构件生产方面：我们曾拥有年产混凝土预制构件3万立方米能力，当时亚洲最大的壁板厂。在技术探索方面：我们对住宅钢结构和建筑外墙节能技术等方面进行了成功的探索并取得成效。在住宅产业化的道路上，我们并不是“新手”，但要成为“高手”我们还需不懈努力，还需要继续探索并大踏步迈进。北京市住房城乡建设委、规划委、国土局等8部门近日联合发布《关于推进本市住宅产业化的指导意见》。意见提出，2012年和2013年，产业化住宅项目比例分别要达到7%和10%。同日，北京市住宅产业化产业联盟也宣告成立。住宅产业化的目标正向我们走来，面对新的机遇和挑战，我们只有一条路——“抢占新一轮发展的制高点”。※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※目次卷首语抢占新一轮发展的制高点推进新时期的住宅产业化孙文宾高层论坛努力推进北京住宅产业化建设——在北京市住宅产业化国际高峰论坛上的演讲黄艳住宅产业化是住宅建设发展趋势——在北京市住宅产业化国际高峰论坛上的演讲隋振江走住宅产业化之路抢占新一轮经济发展制高点——在北京市住宅产业化国际高峰论坛上的主题演讲张贵林住总策切实加强项目管理，强化责任落实提高项目的科学管理水平和运营质量——在外埠、合作工程负责人座谈会上的讲话要点张贵林认清新形势明确新任务做出新贡献——在住总集团2010年质量安全生产动员暨表彰大会上的讲话王宝申加强科技开发助推企业发展建设质量体系保证企业品牌——在住总集团2010年质量安全生产动员暨表彰大会上的报告杨健康狠抓工程项目基础管理切实提升经营生产质量着力构建五级防控体系确保集团安全稳定发展——在住总集团2010年质量安全生产动员暨表彰大会上的报告吴小杰技术创新钢异形柱结构体系的发展前景和研究计划于劲张爱林北京住总集团2009年科技进步项目成果简介集团公司技术质量部北京住总集团2009年科技质量工作各项成果探讨与探索浅谈国企机关党建工作的重要性李福庆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆高层论坛努力推进北京住宅产业化建设——在北京市住宅产业化国际高峰论坛上的演讲北京市规划委主任黄艳当前北京的发展进入全面推进建设世界城市的新阶段，加快了住宅产业化，有利于提升住宅产品的品质和生产效能，降低资源消耗，改善人居环境，促进产业结构的调整和房地产行业的健康发展。这个目标是我们现在住宅建设发展的一个大趋势，我们要建立比较宽的视野，高起点、实现高标准来发挥好规划的龙头作用，努力推进我市住宅产业化的建设。第一方面，认识到推进住宅产业化的意义。推进住宅产业化对于建设人文北京、科技北京和绿色北京的战略发展目标,实现建设繁荣、文明、和谐宜居的世界城市具有非常重要的意义。首先，推进产业化是建设人文北京的要求。随着住房制度的改革以及经济迅速发展和社会的进步，人们对住房消费观念、对住房的质量和居住环境的需求有了非常大的变化，越来越多地要求住宅更加舒适、居住环境更加美好。这种变化主要体现在要求住宅供给、功能、空间更加合理，对于住宅的保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性的要求越来越高。同时厨房卫生的设施、采暖以及制冷系统、智能化技术高效性和实用性成了体现住宅舒适性的重要的内容。居住环境的水平和配套设施的水平也需要完善等等。因此，促进住宅产业化是实现全面落实城乡科学发展观，建设人文北京，满足居民对于住宅和生活、环境日益增长的需求，这是必然的趋势。第二，推进住宅产业化是建设科技北京的要求。我市目前住宅的技术发展仍然是以单向技术推广为主，技术上需要有效的集成和整合，因此我们需要加强对新型住宅建筑结构的开发研究，总结我市过去住宅的特点、自然的条件、产业化发展的方向，在运用开发集成新的建造成套技术的基础上，确定我市新的住宅建筑体系和技术政策的要求，以推动住宅产业化为契机，带动建筑领域的科技创新和技术进步，努力通过科研推广科技研发，推广住宅的科技性、安全性、环境性，全面推进住宅的质量。这是科技北京的要求。第三，是实现绿色北京的要求。由于建筑活动固有的资源的消耗性，在建筑的建造和使用过程中消耗大量的自然资源，同时增加了环境的负荷。我们目前传统住宅的建造方式，采用了大量的劳动力，手工作业，生产效率比较低，建设的质量也参差不齐。住宅产业化是促进住宅产业走向可持续发展的道路，必须改进住宅建设的方式，通过绿色建筑和住宅建筑的产业化，按照建设资源节约型、环境友好型的社会要求，采取相应的积极努力的政策，支持住宅产业化和绿色建筑，推进我市住宅产业的可持续发展。规划引导，统筹协调，推进我市住宅产业化的健康发展，建立推进住宅产业化的实施机制。大家知道住宅建设的关联度非常大，涉及的行业也比较多，推进住宅产业化必须建立有效的工作机制，加强对住宅产业化工作的引导和组织。根据北京市住房建设规划，结合当前我市住房供应的体系，合理地制订我市住宅产业化发展的近期和长期的计划。根据确定的总体发展目标和计划，明确各个部门的职责和步骤，通力合作，使我市住宅产业化发展保质保量地逐步达到我们的要求。此次论坛上，隋主任公布的《关于推进本市住宅产业化发展的指导意见》，已经明确了我市对住宅产业化项目采取了一整套的鼓励政策。发挥城乡规划在住宅产业化当中的引导作用，市规划委员会将采取有效的措施，对产业化住宅项目在规划管理的全过程中给予大力的支持。在规划的编制阶段，要对于我们控制规划指标做进一步的细化工作，积极研究、学习国内外一些相应鼓励和激励政策以及成功的经验，结合我市实际情况制定产业化住宅的政策。在规划的实施阶段，按照市政府的统一部署，采用一部分招拍挂的项目和保障性住房的项目，采取住宅产业化建筑方式，直接对这些土地进行产业化的要求。在规划的监督阶段，我们继续按照住宅产业化有关法律法规的要求，做好规划的工作，保证产业化住宅项目建设的顺利进行。注重产业化项目的生产环境建设，尽快完善住宅产业化的建筑设计标准和建筑规章的制订。建筑的水平是体现一个城市质量的关键，打造世界城市要求的舒适、安全、绿色的节能建筑，是我们推进住宅产业化的宗旨。所以我们要重点加强对住宅的安全、节能、环保等方面的编制工作，为实现住宅产业化生产的通用化、配套化、系统化提供前期的技术支持，同时引导建筑单位、规划单位在环境设计、住宅的功能性、性能、设备上面有一个提升，来充分体现当今住宅设计领域中以人为本、节能环保的最新理念。我们计划在三到五年的时间能够配合住建委一起把整个产业化做到位。加强对住宅产业化项目设计质量的监管。在推进住宅产业化的过程中，我们将进一步增强勘察设计人员的技术要求，加强对住宅产业化相关设计的培训，引导行业的健康发展。要通过住宅产业化的各种讲座、培训、交流会等活动，宣传相关的政策法规、技术标准和质量安全，提高社会各层面特别是勘察设计人员对住宅产业化的认识，充分发挥他们在促进住宅产业化的过程当中先导作用。进一步加大对住宅产业化工程勘察设计质量的安全监督工作。依法监督勘察设计施工图审查机构等各方的行为，督促各方建立健全安全的保障体系，切实做到组织到位、人员到位、制度到位。做好参建各方行为的监督，勘察各方日常监管，加大监督的力度。施工图审查机构要对产业化住宅的勘察设计文件严格把关，对文件当中违反工程设计强制标准的问题加以求证和一定的处罚，保证文件符合工程建筑规范的要求。我们还将根据住宅产业化的需求，不定期的组织专家对住宅产业化的工程质量进行专项检查，保证整个住宅产业化的质量。※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※住宅产业化是住宅建设发展趋势——在北京市住宅产业化国际高峰论坛上的演讲北京市住建委主任隋振江住宅产业化的核心是建筑设计标准化、部品生产工厂化、物流配送专业化和现场施工装备化。推进住宅产业化有利于实现节能减排，推进绿色安全施工，提高住宅工程质量，改善人居环境和促进产业结构调整，是住宅建设发展的趋势。住宅产业化在日本、欧美等发达国家经历了几十年的发展，形成了比较完善的技术体系和政治体系。北京自上世纪七八十时代在装备体系方面进行了一定的探索和实验，近年来组织了科技攻关和试点示范。在奥运会成功举办之后，北京市提出了建设人文北京、科技北京、绿色北京和建设世界城市的战略目标，新的发展目标对住宅建设提出了更高的标准和要求。住宅建设不仅要求提供生活空间，满足基本的居住需求，还要体现绿色、低碳、宜居，推进住宅产业化是建设领域贯彻落实人文北京、科技北京、绿色北京的重要体现。为推进住宅产业化，北京市制定了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，明确了对住宅产业化的指导原则、目标任务和政治措施。今后几年我市推进住宅产业化的目标是：2009年到2011年是试点期，建筑面积分别是10万、50万、100万平米以上，从成熟的部品入手，综合运用外墙、楼梯，结合楼板、阳台板等物体，采用装修一次到位；从2012到2013年是住宅产业化推广期，产业化住宅项目建设比例将分别达到7%到10%。为实现上述目标，北京市确定了政府引导，市场主导，以人为本，提升品质，科技进步、产业升级的基本原则。按照这一原则，我委会同有关部门出台了一套政策，完善一系列标准，组建一个产业联盟，建立一套组织协调机制。一，出台政策，建立产业化住宅引导激励机制，在土地供应和交易方面给予支持。是国土发展改革、规划、财政和住宅城乡建设部门按照住宅产业化工作目标和实施计划，在年度土地供应计划当中安排一定的住宅用地，对于这类项目将在土地出让文件中明确住宅产业化的有关政策，通过招标、拍卖取得土地的政策性住房、商品住房项目，政府部门确定土地出让价格，开发单位投标竞购土地过程中综合考虑产业化住宅的应用技术。二，实施面积奖励政策。鼓励其他方面取得土地的商品房项目申请采用产业化建造方式，经审核批准后适当给予奖励，在符合相关政策法规的标准前提下，在原规划的面积基础上，奖励一定数量的建筑面积，不超实施产业化的单体面积规划之合的3%。三，政策性住房中开展产业化试点。对于列入产业化试点的政策性住房项目，相关