搜索
分户质量验收实施方案工程名称：**********住宅工程编制单位：********房地产开发公司编制时间：2010年12月1目录1．编制依据…………………………………………………………………..22．工程概况…………………………………………………………………..33．组织机构及各方职责……………………………………………………..44．分户验收的准备工作和程序……………………………………………..75．分户验收检验批的划分…………………………………………………..86．分户验收的内容…………………………………………………………..87．检查验收一般规定及检查内容…………………………………………..98．标识管理及填写………………………………………………………….179．竣工验收及工程保修…………………………………………………….302一．编制依据：1、法规文件序号名称编号1住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质【2004】0084号4关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质【2005】0170号5住宅工程质量分户验收指导手册2、主要规范、标准、规程序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20012地下防水工程质量验收规范GB50208—20023混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20024混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01－82－20045砌体工程施工质量验收规范GB50203—20026建筑地面工程施工及验收规范GB50209—20027屋面工程质量验收规范GB50207—20038建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—20019建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73--9110给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—200212通风与空调工程质量验收规范GB50243—200213外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126--200014玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139--200115家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01－43－200316建筑工程资料管理规程DBJ01—51—200333、设计文件序号名称编号1建筑施工图2结构施工图3给排水施工图4暖通施工图5电气施工图6设计变更二、工程概况本工程位于北京市**区，为两栋建筑布局完全相同的住宅楼。总建筑面积*****平方米，其中地下建筑面积为******平方米，地上建筑面积为*******平方米。两栋楼各为****户，共计*****户。该工程地下2层，为设备用房、自行车库和储藏用房；地上18层，局部21层，为住宅。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2.1工程基本概况序号项目内容1工程名称住宅楼工程2工程地址区3建设单位北京房地产开发有限公司4设计单位北京建筑设计有限公司5监理单位北京工程监理咨询有限公司6勘察单位北京市地质工程勘察院7质量监督单位北京市区建筑工程质量监督站8施工总承包单位北京11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格13合同工期2010年12月1日至2013年12月1日2.2建筑概况序项目内容1防水工程地下室防水等级：Ⅱ级，采用4mm厚自粘型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材与防水混凝土主体结构组成防水体系。防水混凝土的抗渗等级为S6。屋面防水等级：Ⅱ级，采用SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）有洗衣机采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料4排水地漏处厕浴间采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修外墙涂料，局部采用石材、饰面板。屋面工程为不上人平屋面，SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）4内装修公共部分楼梯、电梯前室水泥砂浆楼、地面，防滑地砖楼、地面，耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚户内门窗工程外窗为断桥铝合金窗，户门为安全户门，内门预留安装位置墙面居室内墙面为耐水腻子找平，厨房、卫生间为水泥抹平地面水泥砂浆地面顶棚耐水腻子找平2.3给水排水采暖概况序号项目内容1室内给水系统给水管道安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统无5室内采暖系统管道及配件安装、地埋管安装2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座安装三、组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）（1）组长：北京房地产开发有限公司：（2）副组长：北京房地产开发有限公司：北京工程监理咨询有限公司：北京物业公司项目负责人：（第一阶段可以没有）（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下5土建专业验收小组：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：给水排水采暖专业验收小组：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业公司：电气专业验收小组：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业公司：3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。核查分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。63.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1参与分户验收方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。3.2.3施工单位：配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1参与方案的编制。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整改。3.2.4物业单位：已选定的物业公司参与分户验收。3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。7四．分户验收的准备工作和程序4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.2检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺600～800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m8把直线距离5塞尺4把平整度、坡度6线坠05kg4个垂直7经纬仪1台垂直测量组借用8水准仪1台测量组借用9小线0.25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔尺2把14激光测距仪2台尺寸精度±2mm15漏电测试仪1台漏电测试16绝缘摇表1台绝缘测试4、3分户验收程序由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。④检测组数量可根据工程量自行确定。在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。要求如下：检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。分户验收合格后，要填写汇总表，要求如下：此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。8质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。要求如下：①严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。②发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。③一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。五．分户验收检验批的划分5.1分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。5.2分户验收住宅的划分根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。5.3分户验收公共验收的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批，地下车库按每一防火区划分为一个检验批。六．分户验收的内容6.1分户验收项目：6.1.1分户验收项目包括：⑴建筑结构外观及尺寸偏差⑵门窗安装质量⑶墙面、地面和顶棚面层质量⑷防水工程质量⑸采暖、制冷、通风系统安装质量⑹给水、排水系统安装质量⑺室内电气工程安装质量⑻其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道9及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和