设施设备维修保养计划

2017年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01金沙世纪服务中心编制人/日期：吴少春/审批人/日期：备注6自动空气开关(断路器)7仪表、按钮、指示灯8二次回路、主回路、接地端线○○测量绝缘、开闭灵活、清除触点污物、紧固螺栓等○○检查接头、校准读数、紧固螺栓等对照电路图检查接头、标识、清除污物、测量绝缘等200010003000序设施设备名称计划实施月份维修保养主要内容和要求费用号123456789101112预测供、配电系统1刀开关○○紧固螺栓、开闭灵活、测量绝缘等20002熔断器○○检查触点、测量绝缘、卫生清洁等1003交流接触器○○清除污物、检查弹簧、紧固螺栓等10004补偿电容器○○检查漏油、膨胀、接地、锈蚀、功率因数等15005热继电器○○清除污物等20002016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01金沙世纪服务中心编制人/日期：吴少春/审核人/日期：序计划实施月份费用设施设备名称号123456789101112维修保养主要内容和要求备注预测排水系统清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密封圈等检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面油漆等启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、表面油漆等风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、校准仪表等清除触点污物、紧固螺栓、检查标识、检测绝缘等50001000050001000010005排污泵、排污井6阀门、管路、压力表、控制柜☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆○○清洗淤泥、检查磨损、检测绝缘接地、紧固螺栓、1000检查支架等检查渗漏、密封圈、支架、清除接点污物、堵塞3000等7室外排水设施（包括集水井、屋面地漏、雨污水井、排水沟）◇◇◇◇保持通畅、设施完好等2000给水系统1生活水箱、液位控制器○○2生活水泵及电机○○3给水管道、各类阀门、压力罐○○4电气控制柜、变频控制器、自动开关、压力传感器○○主回路、二次回路○○2017年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01金沙世纪服务中心编制人/日期：吴少春/审批人/日期：序计划实施月份费用设施设备名称号123456789101112维修保养主要内容和要求备注预测7消防排烟风管、阀门○8应急照明、应急广播、防火卷帘门、○灭火器检查消防卷盘、加注润滑油、阀门启闭灵活、设施完整、接合器表面油漆等清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密封圈等检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面油漆、每月一次试运转等启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、表面油漆等风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、校准仪表等检查喷头、清除灰尘、末端放水等○检查法兰螺栓、风管完整、启闭灵活、远程启闭正常等○检查设施完整、启动正常、压力正常等设备自检、检查故障、隔离点、清除灰尘、紧固螺丝、检测电源转换等设备自检50001000500020005000500050005000500010000注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养:☆季度保养:◇半年保养:○年度保养:△消防系统1消火栓箱☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆2消防水箱△3消防水泵及电机☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆4消防给水管道、各类阀门、压力罐△5消防电气控制柜、变频控制器、自动开关、压力传感器△6自动喷淋○○9火灾自动报警主机、火灾联动主机☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆10层显、UPS电源、烟感、温感☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆2016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01金沙世纪服务中心编制人/日期：审批人/日期：序计划实施月份费用设施设备名称维修保养主要内容和要求备注预测除尘、紧固螺栓、线接头、防潮堵漏或外委保养除尘、测试接地、检查线路老化、松动情况或外委保养检查支架牢固、防渗漏、除尘、检查故障点等信息或外委保养除尘防渗漏、检查线路老化松动情况、系统软件维护等2000300010001000除尘防渗漏、检查外观磨损、锁面氧化锈蚀情况，5000测试供电电压、调节平整度等检查延时状态、除尘防渗漏、检查线路完好等5000操作台、仪器、仪表显示状态是否一致，定10000期进行加油、清洁、清灰、易损材料与零件检查设备是否有不正常的振动、噪音、过热、5000泄漏等注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养:☆季度保养:◇半年保养:○年度保养:△号1234567891011121周界、监控、道闸系统摄像头及室外线路转接箱等○○2监控室电视墙、硬盘录像机等☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆3红外对射杆、报警主机等○○4地感线圈、闸机及附属设施◇◇◇◇5门禁系统门口机、出门按钮、磁力锁○○○○6管理机、井道、闭门器、地弹簧等◇◇◇◇7智能系统主机☆☆☆○☆☆☆☆☆○☆☆☆☆8终端设备○○2016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01金沙世纪服务中心编制人/日期：吴少春/审批人/日期序设施设备名称计划实施月份费用维修保养主要内容和要求备注号123456789101112预测楼道照明、室外照明设施检查、开关正常等10000检查与铁件的连接、油漆脱落等、楼道门窗的弥合度等检查锈蚀情况、焊接点等、砼面破损状况、屋顶水箱渗漏等检查启闭灵活度、密闭性、管线完整性、排水沟的通畅等检查牢固度、确保无尖角、无破损、标识齐全等开裂及沉降情况设施设备、地面及周边完好度外委的维保人员是否按时、按合同计划进行了保养，是否进行了签到1000030003000500050001000050000注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养:☆季度保养:◇半年保养:○年度保养:△房屋公共设施1照明类☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆2木制品类◇◇◇◇3铁件、砼类○○4人防设施类◇◇◇◇5车库、避雷设施、景观、健身设施、标识等◇◇◇◇6屋顶、梁、柱、内外墙体○○7广场设施☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆8电梯、扶梯、立体车库维保协议☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆2016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01中天国天大厦客户服务中心编制人/日期：吴少春/审批人/日期：董欣/序设施设备名称号空调、送风系统计划实施月份123456789101112费用维修保养主要内容和要求备注预测1进、出风口○○检查进、出风口，除尘、清洗等20002室外机或机组☆○检查支架牢固及锈蚀情况，出水口是否接入正常10000排水通道，或外委保养，外委根据外委保养细则水景池3喷水☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆喷水情况10004管路、喷泵、补水泵☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆定期检查维护，备用泵循环使用、泵有无堵塞30005控制回路○○检查触点、测量绝缘、卫生清洁等1000空调系统○○模式转换，回风口清洗等100006备供电系统7发电机☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆开机运行5分钟左右维护200008UPS供电○○断电逆变转换，测试逆变供电正常情况10000注：保养符号统一按下列符号填写；月度保养:☆季度保养:◇半年保养:○年度保养:△2017年度设施设备维修保养计划吴少春